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保利学府里

别名：保利淼景苑

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在售住宅配套成熟人车分流低总价

参考均价 6399元/㎡ 价格说明：均价6399元/㎡价格有效期：2026.06.26-2026.07.26 降价通知咨询底价

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在售 3室2厅2卫 97㎡约62万咨询底价

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

三水好评榜10名，超过三水79%的楼盘

央企保利开发，一期现房、二期政府监管准现，置业风险低绿档央企保利打造，资金全程监管，一期已全面交付，园林、公区、采光、墙体实景可实地核验，所见即所得，网签直接办证收楼；二期全部封顶、房款纳入保交楼监管账户，杜绝停工、烂尾、减配延期隐患；毛坯交付，业主自由定制装修风格，无精装溢价，刚需置业安全感拉满。全龄名校环绕，项目定名“学府里”，教育配套为核心王牌 500米直达三水中学（初高中），700米省一级博文小学，社区规划配套幼儿园，3km内华大星晖高中、云东海九年一贯制公办学校，形成幼-小-初-高15年完整公办教育闭环；70年住宅可落户就近划片，目送式上学大幅减少接送奔波，学区长期支撑自住与二手流通溢价。西临4A级三水森林公园，内外双重生态康养住区小区西侧仅380米直达三水森林公园，步行可达登山步道、湖泊绿地；社区内部35%高绿化打造东方中央园林，配露天泳池、环形健身跑道、分龄儿童乐园、老年休憩庭院；推窗大面积绿植景观，天然负氧离子氧吧，主城稀缺近大型森林公园刚需住区，生态资源不可复制。多维广佛立体路网，高速+规划地铁+城轨，半小时通达广佛出门500米二广高速出入口，30Min千灯湖、40Min广州白云；距规划佛山4号线三水人民医院站约1公里，远期通车直达禅城、南海；家门口多条公交接驳三水北站广佛肇城轨、三水广场，自驾+公交+城际+远期地铁四维通勤路网，适配广佛跨城上班族。方正高拓展全周期户型，刚需到改善全覆盖，零浪费空间全盘两梯四户纯南向楼栋，动静分区、厨卫全明；97㎡做2+1三房，双卫干湿分离；116㎡南北双阳台通透四房，多飘窗、设备平台不计产权拓展；二期130-145㎡阔境大四房，6.5米宽景阳台，适配单身、三口、二胎、三代同堂全家庭结构，毛坯可灵活改造储物、茶室空间。

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楼盘点评

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江润金置业管家

2026-01-06 14:51:31

生态宜居+全能配套，对面就是4A三水森林公园，35%高绿化率享天然氧吧，5分钟步行达老牌商圈，10分钟到新动力广场，3公里内三甲医院护航；3分钟上高速、10分钟到三水北站，在建地铁4号线加持，广佛通勤与生活休闲双便捷。
江润金置业管家

2026-01-06 14:51:22

央企精装现房+极致性价比，保利品牌加持品质靠谱，单价6000元/㎡起，97㎡三房总价58万起，首付9万+、月供2000+即可上车，送装修+产权车位，即买即网签交房，20天拿证，无烂尾风险，刚需改善皆适配。
江润金置业管家

2026-01-06 14:51:13

全龄名校闭环+无忧入学，3公里内34所学校环绕，步行300米达省一级博文小学，800米内三水中学及附属初中加持，购房落户即享公立学位无需等落户时间，新建九年一贯制学校2025年已招生，15年教育步行可达，带娃上学超省心。
江润金置业管家

2025-12-04 15:58:15

3分钟上二广高速，35Min直达广州白云、45Min抵荔湾，距规划地铁4号线站点约1公里，未来无缝衔接广佛核心。对面就是4A三水森林公园，5分钟车程达三水广场、万达广场三大商圈；3公里内双三甲医院护航，楼下6000㎡商业街已开业，生活医疗休闲一站式满足。
江润金置业管家

2025-12-04 15:58:07

步行300米达博文小学，800米抵省一级三水中学，3公里内8所学校环绕，购房落户即享公立学位，无需等待落户时长。从幼儿园到高中实现“目送式教育”，家长接送省心，解决孩子上学核心需求，堪称学区房性价比之王。
江润金置业管家

2025-12-04 15:58:00

6字头起抄底央企精装现房！主打85-125㎡三至四房，85㎡三房总价低至45万，首付4万、月供两千即可上车，部分房源送产权车位与全屋家私电器。保利央企品质背书，精装交付即买即住，35%高绿化+3.0低容积率，97㎡户型带6米长阳台，空间实用率拉满，刚需闭眼冲。
江润金置业管家

2025-10-18 15:38:17

生态配套全能款：对面就是4A级三水森林公园，饭后散步、周末带娃露营超方便，相当于把家安在天然氧吧里。2公里内到新动力广场、三水广场，逛街吃饭一站式搞定。自驾800米上二广高速，10分钟到三水北站坐城轨去广州，周边医院、商超也配齐，住起来舒服又便利。
江润金置业管家

2025-10-18 15:38:09

全龄教育省心款：教育配套直接拉满，2公里内8所学校环绕，家门口300米就是博文小学，步行能到省一级三水中学附属初中，还有百年名校三水中学在旁边。从幼儿园到高中一站式解决，送娃不用长途奔波，老人家接送也轻松，堪称"目送式教育"，有娃家庭太适配了。
江润金置业管家

2025-10-18 15:37:59

低门槛现房上车款：价格真的香，央企保利的现房单价才6字头起，85㎡三房总价45万左右，首付4万、月供两千多就能拿下。部分房源还送车位，买了马上能收楼装修，完全不用担心中途出问题。户型都很方正，97㎡三房两卫带6米多长阳台，116㎡四房南北对流，空间实用不浪费，刚需闭眼冲。
袁国棋

2025-07-23 20:04:03

户型合理：目前主推约 97 - 125㎡的三四房产品，户型设计十分出色。以 97㎡户型为例，户型方正实用，空间布局合理，层高约 3.0 米，属于标准层高设计。拥有独立的玄关设计，既提升了房型结构，又保障了隐私性能。户型的动线设计充分考虑私密性，入户后先看到客餐厅等公共区域，主人居住空间相对独立。客厅、餐厅、卧室二朝南，充分享受 “冬暖夏凉” 的舒适体验，且南北通透，开窗后对流风迅速为室内换入新鲜空气。厨卫全明，装配全景飘窗设计，扩展了房间空间，保障采光通风。此外，3 室 2 卫的设计，适合改善型人群，既解决了抢卫生间的尴尬，又保证了主人生活私密性。主卧套房设计，扩大了卧室面积，提升主人居住体验，还配有独立的主卧卫生间。

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楼盘问答

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问保利学府里这个楼盘值得买吗？

答

毛坯均价 6399-6800 元 /㎡，97㎡三房约 66 万、116㎡四房 79 万起，低首付方案首付 3 万可包契税维修基金，月供两千出头，上车压力极低。主力 97-145㎡三至五房，2 梯 4 户高层布局，户型方正、主卧带套房、大阳台采光通透，刚需、二孩、轻度改善家庭都适配，毛坯可自由定制装修风格。
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问三水保利学府里这个楼盘一共有多少栋？

答

三水保利学府里确定是 9 栋楼，离三水森林公园才 380 米，步行几Min'就到。自驾 10Min 左右能到万达广场，周边还有博文小学等多所学校，卖点就是楼栋周边生态和教育配套都好，日常遛弯和孩子上学都省心。
全部3个回答>
问保利学府里周边配套环境怎么样？

答

生态医疗有保障，住得舒服又安心：生态环境绝了，对面就是 4A 景区三水森林公园，散步遛娃随时能进 “天然氧吧”，社区里绿化率也有 35%，住着很舒服。医疗也靠谱，3 公里内有三水区人民医院等多家医院，日常看病、体检不用跑远路，家人健康有兜底。
全部3个回答>