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保利学府里

别名：保利淼景苑

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在售住宅配套成熟人车分流低总价

参考均价 6800元/㎡ 价格有效期：2025.12.30-2026.01.29 降价通知咨询底价

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最近开盘 2025-11-01 新开盘通知

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楼盘户型

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在售 3室2厅2卫 97㎡约66万咨询底价

在售 4室2厅2卫 116㎡约79万咨询底价

楼盘评测报告

9.2分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

9.5

三水好评榜6名，超过三水88%的楼盘

（一）15%首付8.25万起+6000元/㎡起精装交付，央企现房安全上车2025年12月最新价格诚意拉满，叠加年终成交送产权车位+家电礼包优惠：97㎡三房两厅两卫精装单价6000元/㎡起，总价58.2-80.61万元，15%首付仅8.73-12.09万元，月供2130-2930元；116㎡四房两厅两卫毛坯单价6500元/㎡起、精装均价7500元/㎡，总价75.4-87万元，首付11.31-13.05万元，月供2750-3190元；145㎡四房两厅两卫均价8500元/㎡，总价123.25万元，首付18.49万元，月供4520元左右。核心优势在于“央企背书+全现房+精装交付”三重保障——央企保利开发，30余年精工经验加持，建筑品质、交付标准及售后保障均为区域标杆，彻底规避小开发商风险；一期3栋为实景现房，即买即收楼装修，可实地考察实体楼栋、户型格局及采光视野，部分房源甚至能实现“拎包入住”；精装房源标配品牌家电，私人订制精装可选，6000元/㎡起的精装单价对比周边同品质毛坯盘更具性价比，刚需预算即可享受改善级配置。（二）3Min上高速+多维交通，35Min畅达广佛核心交通出行效率优势显著，坐拥“1高速+1城轨+规划地铁+多维公交”立体网络：项目紧邻云东海大道，自驾3Min可接入二广高速云东海出入口，快速接驳佛山一环、广州绕城高速，15Min达南海狮山、25Min达南海大沥、35Min达千灯湖、40Min达广州白云区，跨城通勤高效便捷。公共交通便捷：周边1公里内有多个公交站点，覆盖三水各镇街核心区域；距离广佛肇城轨三水北站约5公里，驾车10Min可达，2站达狮山西、4站达广州站；临近规划地铁4号线三水医院站，未来交通能级将进一步提升，物业升值潜力可观。（三）300米达学校+全龄优教闭环，教育需求家庭首选教育配套为项目核心硬核卖点，形成3-18岁全龄“目送式”教育闭环：项目300米内有欢乐云东海幼儿园，400米可达三水中学附属初中，600米直达省一级三水中学（高中），步行均在10Min内；1.5公里范围内覆盖博文小学、西南第十一小学等8所优质公办小学，3公里内还有多所幼儿园及中学，教育资源密度与质量在三水首屈一指。教育需求家庭购买占比超70%，家长无需担忧子女教育通勤问题，老人家接送也轻松，真正实现“出家门即校门”的理想生活。

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楼盘点评

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江润金置业管家

2026-01-06 14:51:31

生态宜居+全能配套，对面就是4A三水森林公园，35%高绿化率享天然氧吧，5分钟步行达老牌商圈，10分钟到新动力广场，3公里内三甲医院护航；3分钟上高速、10分钟到三水北站，在建地铁4号线加持，广佛通勤与生活休闲双便捷。
江润金置业管家

2026-01-06 14:51:22

央企精装现房+极致性价比，保利品牌加持品质靠谱，单价6000元/㎡起，97㎡三房总价58万起，首付9万+、月供2000+即可上车，送装修+产权车位，即买即网签交房，20天拿证，无烂尾风险，刚需改善皆适配。
江润金置业管家

2026-01-06 14:51:13

全龄名校闭环+无忧入学，3公里内34所学校环绕，步行300米达省一级博文小学，800米内三水中学及附属初中加持，购房落户即享公立学位无需等落户时间，新建九年一贯制学校2025年已招生，15年教育步行可达，带娃上学超省心。
江润金置业管家

2025-12-04 15:58:15

3分钟上二广高速，35Min直达广州白云、45Min抵荔湾，距规划地铁4号线站点约1公里，未来无缝衔接广佛核心。对面就是4A三水森林公园，5分钟车程达三水广场、万达广场三大商圈；3公里内双三甲医院护航，楼下6000㎡商业街已开业，生活医疗休闲一站式满足。
江润金置业管家

2025-12-04 15:58:07

步行300米达博文小学，800米抵省一级三水中学，3公里内8所学校环绕，购房落户即享公立学位，无需等待落户时长。从幼儿园到高中实现“目送式教育”，家长接送省心，解决孩子上学核心需求，堪称学区房性价比之王。
江润金置业管家

2025-12-04 15:58:00

6字头起抄底央企精装现房！主打85-125㎡三至四房，85㎡三房总价低至45万，首付4万、月供两千即可上车，部分房源送产权车位与全屋家私电器。保利央企品质背书，精装交付即买即住，35%高绿化+3.0低容积率，97㎡户型带6米长阳台，空间实用率拉满，刚需闭眼冲。
江润金置业管家

2025-10-18 15:38:17

生态配套全能款：对面就是4A级三水森林公园，饭后散步、周末带娃露营超方便，相当于把家安在天然氧吧里。2公里内到新动力广场、三水广场，逛街吃饭一站式搞定。自驾800米上二广高速，10分钟到三水北站坐城轨去广州，周边医院、商超也配齐，住起来舒服又便利。
江润金置业管家

2025-10-18 15:38:09

全龄教育省心款：教育配套直接拉满，2公里内8所学校环绕，家门口300米就是博文小学，步行能到省一级三水中学附属初中，还有百年名校三水中学在旁边。从幼儿园到高中一站式解决，送娃不用长途奔波，老人家接送也轻松，堪称"目送式教育"，有娃家庭太适配了。
江润金置业管家

2025-10-18 15:37:59

低门槛现房上车款：价格真的香，央企保利的现房单价才6字头起，85㎡三房总价45万左右，首付4万、月供两千多就能拿下。部分房源还送车位，买了马上能收楼装修，完全不用担心中途出问题。户型都很方正，97㎡三房两卫带6米多长阳台，116㎡四房南北对流，空间实用不浪费，刚需闭眼冲。
袁国棋置业管家

2025-07-23 20:04:03

户型合理：目前主推约 97 - 125㎡的三四房产品，户型设计十分出色。以 97㎡户型为例，户型方正实用，空间布局合理，层高约 3.0 米，属于标准层高设计。拥有独立的玄关设计，既提升了房型结构，又保障了隐私性能。户型的动线设计充分考虑私密性，入户后先看到客餐厅等公共区域，主人居住空间相对独立。客厅、餐厅、卧室二朝南，充分享受 “冬暖夏凉” 的舒适体验，且南北通透，开窗后对流风迅速为室内换入新鲜空气。厨卫全明，装配全景飘窗设计，扩展了房间空间，保障采光通风。此外，3 室 2 卫的设计，适合改善型人群，既解决了抢卫生间的尴尬，又保证了主人生活私密性。主卧套房设计，扩大了卧室面积，提升主人居住体验，还配有独立的主卧卫生间。

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楼盘问答

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问三水保利学府里这个楼盘一共有多少栋？

答

三水保利学府里确定是 9 栋楼，离三水森林公园才 380 米，步行几Min'就到。自驾 10Min 左右能到万达广场，周边还有博文小学等多所学校，卖点就是楼栋周边生态和教育配套都好，日常遛弯和孩子上学都省心。
全部3个回答>
问保利学府里周边配套环境怎么样？

答

生态医疗有保障，住得舒服又安心：生态环境绝了，对面就是 4A 景区三水森林公园，散步遛娃随时能进 “天然氧吧”，社区里绿化率也有 35%，住着很舒服。医疗也靠谱，3 公里内有三水区人民医院等多家医院，日常看病、体检不用跑远路，家人健康有兜底。
全部3个回答>
问保利学府里楼盘有哪些特色

答

保利学府里楼盘的特色有：宜居环境，含负氧离子的空气让居民呼吸更健康；周边学府众多，为孩子提供全方位的教育资源；人文社区氛围浓厚，注重培养孩子的文化素养；楼盘产品不断升级，打造性价比较高的住宅。
全部3个回答>