方舟一号

别名：方舟一号·建筑产业中心

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参考均价 7300元/㎡ 价格有效期：2025.10.31-2025.11.30 降价通知咨询底价

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楼盘评测报告

9分

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楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜1名，超过南海100%的楼盘

2025年11月佛山南海方舟一号本土实力房企开发，全实景现房在售，即买即办证即入驻，写字楼、青年公寓、产业厂房多元业态全覆盖，彻底规避期房风险，实体样板间可随时查验。桂城建筑产业集聚区核心载体，已集聚220多家建筑工程、设计企业，形成“上下楼即产业链”生态，享1000万落户奖励、1000万购房补贴等产业政策。双轨通勤优势凸显，步行8分钟达南海有轨电车1号线夏东站，3站接驳广佛线，20分钟直达广州南站；自驾5分钟接入广台高速，25分钟覆盖白云核心区。 4.5米层高灵动空间，写字楼可自由分隔或搭建夹层，实现“一层价格两层使用”，得房率超120%，50-2000㎡面积段支持分租，适配初创到大型企业需求。运营成本极具优势，毛坯均价6500元/㎡，物业费仅6.5元/㎡/月，低于区域甲级写字楼30%，显著降低企业办公或投资成本。青年社区配套完善，巢寓・朵米青年公寓精装拎包入住，配共享休闲区、工作区，支持短租长租与押一付一，24小时安保+社群活动，适配异乡打拼青年。 11月限时福利，企业购房享首付分期政策，青年公寓新客首月优惠+推荐合租租金减免，产业厂房分租享3个月免租期，老带新双方获商务配套礼包。

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150****6676

2025-09-11 10:37:30

这写字楼在狮山科创核心，近地铁产业浓，硬件好配套全，不管是科创企业自用还是投资收租，租金稳有前景，预算匹配的话选它挺靠谱。
苏健置业管家

2025-09-09 11:20:46

佛山市南海区桂城方舟一号综合点评桂城方舟一号位于佛山市南海区桂城街道平洲片区佛平四路与清风东路交汇处西南侧，地处桂城平洲与广州荔湾交界的核心衔接带，紧邻广珠西线高速平洲出入口，属于桂城 “广佛同城先行区” 的重要节点。这一位置使其既能深度融入桂城成熟生活圈，又能快速承接广州荔湾区的消费与人口辐射，形成广佛跨界生活的区位优势。交通出行高效便捷。项目距在建的佛山地铁 11 号线平洲站约 800 米，未来通车后 1 站直达广州地铁 10 号线，30 分钟内可通达广州海珠、天河核心区；周边有桂 04 路、佛 232 路等公交线路途经，覆盖桂城映月湖、平洲玉器街等核心区域；自驾 5 分钟接驳广州环城高速，10 分钟抵达广州荔湾滘口，15 分钟至桂城千灯湖商圈，构建起广佛 15 分钟通勤网络。
袁国棋置业管家

2025-07-25 14:07:23

户型：产业人才定制空间，功能与格调兼具主推建面约 65-120㎡的一至三房户型，以 “高利用率 + 灵活改造” 为核心亮点。65㎡一房一厅朝南，客厅连接 4 米南向阳台，中低层可看社区园林；空间预留玉器展示区与工作台位置，得房率约 78%，适合玉器设计师与单身从业者，兼具居住与轻办公功能。90㎡三房双开间朝南，客餐厅一体化设计，5.5 米阳台贯通客厅与次卧，采光通风良好；主卧带飘窗，小房间可改造为玉器工作室或书房，得房率约 81%，满足三口之家居住需求，部分房源可远眺珠江景观。120㎡三房三开间朝南，采用 “竖厅 + 双阳台” 设计，6.8 米景观阳台兼顾观景与产品展示功能；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间，得房率约 82%，全屋采用 loft 夹层设计（部分户型），可拓展出 20㎡储物空间，在平洲同类项目中，产业适配性与空间实用性的结合优势突出，兼具居住舒适度与商业价值。
袁国棋置业管家

2025-07-25 14:07:18

交通：双主干道 + 轨道加持，广佛半小通勤圈自驾出行高效便捷，紧邻南港路、佛平四路两条主干道，3 分钟接入佛山一环，5 分钟覆盖平洲全域，10 分钟抵达广州荔湾区，15 分钟通过广州环城高速直达海珠区，25 分钟畅达千灯湖金融区，依托 “南港路 - 广州环城高速” 构建广佛核心区 “1 小时通勤圈”。轨道交通优势显著，距离佛山地铁 11 号线平洲站（规划中）约 800 米，未来通车后 20 分钟对接广佛线，30 分钟覆盖广州南站；广佛线石溪站距项目约 4 公里，可乘坐桂 09 路公交（15 分钟直达），40 分钟覆盖广州海珠区。公共交通密集，周边 500 米内有 6 个公交站点，桂 09 路、佛 232 路等 12 条线路覆盖平洲、广州番禺等地，桂 09 路 10 分钟可达平洲玉器街，广 275 路 15 分钟对接广州滘口客运站，适配高频次跨城通勤与产业采购出行。
袁国棋置业管家

2025-07-25 14:07:13

位置：平洲产城融合芯，广佛创新资源交汇方舟一号坐落于南海区桂城街道平洲南港路，处于平洲玉器街与三山新城的衔接带，紧邻广州荔湾区（直线距离约 3 公里），是桂城 “玉器产业 + 科创孵化” 双属性的标杆社区（总建面约 12 万㎡，涵盖产业公寓、创意办公、商业街区）。项目 3 公里内覆盖平洲玉器街（亚洲最大玉器交易市场）、三山科创中心，聚集超 500 家玉器企业与 20 余家科创团队，形成 “工作 - 居住” 10 分钟通勤圈，尤其适合玉器商户、设计师及科创从业者。商业配套呈现 “产业特色 + 跨界融合” 特质，社区自带 3000㎡玉器主题商业街，引入玉石展厅、设计师工作室、24 小时文创书店等业态；1 公里内有富景广场、平洲广场，涵盖超市、影院等日常消费场所，2 公里辐射广州番禺洛溪商圈，满足跨城采购与商务需求。生态资源适配，北接平洲公园（步行 10 分钟可达），内享 1.2 万㎡现代风格园林，配备共享草坪、创客长廊等，部分高层房源可远眺珠江支流景观，是平洲少有的 “产业 + 居住 + 生态” 融合社区。教育资源完善，3 公里内有平洲中心小学（省一级）、平洲一中（市一级）

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问佛山南海区平洲方舟一号写字楼这个楼盘靠谱吗？

答

项目 2021 年就已现房交付，即买即办证，不用像期房那样担心 “货不对板”。大堂采用 13 米挑高设计，配上高速电梯和独立空调系统，商务范儿直接拉满；办公室标配双层中空玻璃，实测关窗后室内噪音只有 40 分贝，就算挨着夏南路主干道也能安心开会。物业管理由广东元海资产负责，24 小时安保巡逻 + 智能门禁系统，连快递代收、绿植维护都能包办，省心程度堪比 “企业保姆”。更贴心的是，园区自带员工餐厅，早餐 5 块钱就能吃到肠粉，午餐 20 块钱三菜一汤，加班族再也不用为 “吃什么” 发愁；步行 10 分钟到和丰天地购物中心，星巴克、海底捞、万达影院一站式配齐，商务宴请、周末放松都能轻松搞定。
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问佛山南海区平洲方舟一号写字楼这个楼盘可以买吗？

答

园区楼下就是员工餐厅，烧腊、肠粉、麻辣烫样样有，10 分钟就能搞定三餐。步行 10 分钟到和丰天地购物中心，星巴克、海底捞、电影院扎堆，客户来了直接带去消费。更爽的是，5 分钟就能溜达到映月湖公园，中午吃完饭散个步，下午灵感直接爆炸！园区里还有篮球场、乒乓球室，下班后跟同事打两局，比窝在健身房有意思多了！
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问方舟一号9月份，拿地时间，最新消息，值得买不?

答

拿地时间与区域价值2017 年拿地时楼面价未公开，当前写字楼售价 6500-7800 元 /㎡，溢价率低于平洲住宅市场平均水平。项目位于广佛黄金走廊，紧邻规划中的佛山地铁 6 号线平洲站（预计 2027 年开通），未来双地铁加持或提升物业价值。 9 月投资风向标① 租金回报率测算：119㎡精装办公室月租 3094 元，年化回报率 1.3%，低于银行理财基准，但低于周边商业公寓（约 1.5%）；② 旧改红利：周边夏南一旧改签约率超 70%，2026 年将建成 50 万㎡综合体，预计带动区域写字楼租金上涨 15%-20%；③ 开发商促销：首付可分期 6 个月（最低 20 万），前 2 年物业费由开发商承担 30%，降低前期投入压力。投资回报测算短期（5 年）：总价 159 万元（245㎡），首付 50 万，贷款 109 万，月供 6100 元。5 年后以 8500 元 /㎡转手，扣除税费净赚约 28 万，年化收益 3.2%；长期（10 年）：租金涨至 35 元 /㎡/ 月，10 年租金总收入 102 万，扣除月供 73 万，净赚 29 万。若地铁 6 号线按时通车，房价有望突破 1 万元 /㎡，净收益可达 86 万。风险提示：平洲写字楼市场供过于求，2025 年 9 月全市写字楼成交均价同比下跌 14%，短期抛售可能面临折价风险。
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