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楼盘评测报告

8.7分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

顺德好评榜131名，超过顺德18%的楼盘

（一）15%首付22.5万起+政策红利，产业置业门槛全容桂最低2025年12月最新价格梯度覆盖全需求，对比容桂同类厂房均价低28%，叠加容桂“工改工”补贴后成本再降：500㎡研发工作室（4.5米层高）均价3000元/㎡，总价150万元，15%首付仅22.5万元；1000㎡主力厂房（首层7.9米）均价4500元/㎡，总价450万元，首付67.5万元；5000㎡独栋厂房均价5000元/㎡，总价2500万元，首付375万元。更享三重政策支持：一是入驻高新企业享3年税收返还（年度地方贡献30%）；二是智能制造设备补贴最高500万元；三是10年分期月供，500㎡户型月供低至1.15万元，大幅降低企业资金压力。（二）7.9米首层+5吨承重，重型设备全适配产品硬件配置冠绝容桂：首层7.9米超高层高，可容纳10米超长生产线与重型航吊设备，5吨/㎡承重满足智能装备、精密机械等重产业需求；二至六层4.5-6米层高，承重0.6-1吨/㎡，支持隔层搭建研发或仓储空间，1000㎡厂房改造后实际使用面积达1800㎡，折算单价仅2500元/㎡。8-10米超宽柱距设计，无承重遮挡，设备布局灵活性较传统厂房提升60%，预留10吨以上行车梁与独立卸货平台，大型设备装卸效率提升50%。（三）红本产权可分割，一户一证零风险由佛山市顺德区同德投资有限公司开发，产权为50年独立工业红本，支持“一层一证”与产权分割，企业可按需购置部分楼层，资产归属清晰可抵押。项目一期已交付投产，松典科技、广东正北等企业已入驻；二期为准现房状态，厂房结构、层高、承重等核心参数均可实地核验，完全规避期房延期交付、规划减配等风险。作为容桂“最美工业园”，园区通过环保、消防全流程审批，企业入驻即可办理生产许可，投产周期较期房缩短8个月。（四）深圳科创企业集聚，“产学研用”生态成型依托深中通道红利，园区已聚集20余家优质企业，其中国家级高企8家，深圳外溢企业占比超60%，包括松典数码（总投资2亿元）、广东正北科技（新能源配套）、高戈奇科技（微波通信）等龙头企业，形成“电子信息-智能装备-新能源配套”的完整产业链。园区内设共享实验室、中试车间、产业孵化中心，与顺德职业技术学院合作定向培养技术人才，年均促成企业合作订单超2亿元，上下游企业就近对接，物流成本降低30%。（五）双高速+地铁规划，30Min覆盖湾区核心交通枢纽优势凸显：地处容桂街道上佳市社区大围路1号，3Min接驳佛山一环南延线，5Min上广珠西线高速，15Min达顺德港，30Min抵广州南沙、深圳宝安（深中通道通车后）。距规划佛山地铁11号线容奇渡口站仅2.8公里，未来4站换乘广州地铁22号线。周边300米内有南区(同德智造城)公交站，323、324等8条线路覆盖大良、伦教全域，客货运输双重保障。（六）产城融合配套，用工留才无压力8.6万㎡综合体配套完善：园区内规划人才公寓（月租900元/套起）、员工食堂、生活超市、共享会议室，配备篮球场、阅览室等休闲空间；3公里内覆盖容桂康乐幼儿园、容里小学、暨南大学附属顺德医院（三甲）等生活配套，解决企业员工子女入学与就医问题。新地塘党群服务站提供政策申报、融资对接等全链条服务，企业运营成本降低15%。

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楼盘点评

全部点评

袁国棋置业管家

2025-07-22 10:59:29

户型方面：户型设计灵活实用，适配生产、研发、办公等多种业态。空间方正规整，无多余梁柱遮挡，利用率高，便于根据实际需求进行布局改造。多数户型采光通风良好，配备大面积玻璃窗，室内明亮通透，部分户型预留独立出入口、装卸货区域及排污管道，满足生产加工与货物运输需求。面积段丰富，从小型研发工作室的几十平米到满足中型企业的数千平米空间一应俱全，能精准匹配不同规模企业的发展需求，为产业升级提供充足空间支撑。
袁国棋置业管家

2025-07-22 10:59:22

配套方面：配套设施完善，产业与生活需求兼顾。作为产业综合体，自身配备共享办公空间、会议中心、展示展厅等产业配套，满足企业办公与经营需求。周边 3 公里内汇聚超市、餐饮、酒店、金融网点、物流站点等生活商业设施，日常消费、商务接待及货物收发等需求可一站式解决。教育资源方面，临近多所职业院校及技术学校，方便企业人才招聘与培养。医疗上，附近有社区卫生服务中心及二级以上医院，为员工健康保驾护航，周边还有公园等休闲场所，平衡工作与生活。
袁国棋置业管家

2025-07-22 10:59:18

交通方面：同德智造园交通出行便捷高效，周边有佛山一环、广珠西线高速等重要交通干线，自驾可快速通达顺德各镇街及广佛核心区域，轻松辐射粤港澳大湾区主要城市。1 公里内设有多个公交站点，多条线路覆盖产业园区、商业区、居民区及交通枢纽，日常通勤、货物运输及商务出行选择公交或自驾都十分便利，立体化交通网络为企业发展和人员往来提供高效支撑。