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参考均价 8000元/㎡ 价格有效期：2025.12.13-2026.01.12 降价通知咨询底价

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楼盘地址 顺德北滘新城·美的总部旁（美的新都荟） 发地址到手机

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楼盘评测报告

8.3分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

顺德好评榜161名，超过顺德1%的楼盘

（一）双地铁无缝衔接，15Min直达广州南站交通是项目的王牌优势，距地铁3号线/7号线北滘公园站仅576米，步行6Min即可进站，3站换乘广珠城轨顺德学院站，15Min通过广佛环线抵达广州南站。周边2公里内分布6个地铁站、97个公交站，332B路、333路等线路直达美的总部、北滘商业广场，自驾5Min接入佛山一环，20Min覆盖禅城、番禺核心区，完美适配广佛跨城通勤族。这种“双地铁+多公交+主干道”的立体路网，通勤效率在北滘新城首屈一指。（二）美的总部旁，701家高新企业客流加持项目坐落于北滘新城·美的总部西侧，周边聚集美的、碧桂园两大世界500强企业总部，以及百度云计算中心等701家高新技术企业，规上工业企业达454家，产业人才超10万人。庞大的高端产业人群催生稳定的居住与办公需求，41㎡公寓月租可达1400元，且空置期普遍短于区域平均水平，为投资收益提供坚实支撑。（三）带5年稳定租约交付，投资零空置风险项目推出“豪华装修+带租约”的核心卖点，部分房源完成全新定制装修后，直接附带5年稳定租约，买家购入即可享受租金收益，彻底规避空置风险。以40㎡户型为例，总价约40万元，月租稳定在1800-2000元，年投资回报率达5.4%-6%，远超银行理财收益，对小额投资者极具吸引力。（四）300米成熟商圈，下楼即享全维消费作为北滘新城早期成熟综合体，项目自带商业配套，300米内可达美的悦然广场、北滘商业广场，永辉超市、星巴克等全业态覆盖，步行10Min内可满足日常采买、餐饮娱乐等需求。周边3公里内还有华侨城欢乐海岸PLUS等文旅商圈，兼顾日常消费与休闲体验，生活便利度无需等待规划兑现。（五）全龄教育环绕，积分入学权益保障3公里内覆盖北滘中心幼儿园、北滘中心小学、华南师范大学附属顺德北滘实验学校等12所学校，其中华师附校为区域优质教育资源。项目产品享有与住宅同等的积分入户、入学政策，陪读家庭可通过购房实现子女就近入学，这一优势在商业公寓中极为稀缺，进一步提升房产的租赁溢价空间。

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袁国棋置业管家

2025-07-22 20:21:54

户型方面：美的新都荟以中小户型为主，主打 40 - 48㎡灵动空间，涵盖一居室等户型，非常适合单身人士、年轻情侣或作为投资选择。户型设计方正实用，空间利用率高，虽面积精巧，但功能分区明确。例如，42㎡左右的一居室，客厅与卧室空间过渡自然，采光良好，保证居住舒适度。部分户型通过合理布局，还能实现动静分区，休息与活动区域互不干扰。项目建筑为高层 / 超高层，采用现代简约设计风格，外立面简洁大气。小区由佛山市美的物业管理有限公司负责管理，物业费 3.00 - 3.20 元 / 平 / 月，提供专业、贴心的物业服务，保障小区环境整洁、安全有序。小区绿化率达 30%，绿化景观错落有致，搭配休闲座椅等设施，为居民营造舒适的居住氛围。
袁国棋置业管家

2025-07-22 20:21:48

配套方面：商业配套堪称项目一大亮点，自身作为集办公、酒店、商业功能于一体的综合性项目，总建筑面积达 14.2 万㎡。其中，商业裙楼地上三层，建筑面积约 3.2 万㎡，已形成成熟商业氛围。这里招商率超 8 成，汇聚了丰富业态，有中欧跨境购满足跨境购物需求；香港艺达巨幕国际影城提供优质观影体验；美力恒健身俱乐部、星天地 KTV 满足休闲娱乐需求；乐 8 小城、迪诺亲子电玩专注儿童游乐；北方家宴等众多特色餐饮可供选择。星巴克、韩国啤酒炸鸡、1128 茶餐厅等品牌商家也纷纷入驻，丰富居民消费选择。周边商业同样发达，美的悦然广场、北滘商业广场等环绕，日常购物、休闲极为方便。教育资源丰富，周边分布着北滘中学、北滘中心小学、华南师范大学附属顺德北滘实验学校等，从小学到中学，全龄段教育体系完善，师资力量雄厚，为孩子成长提供良好教育环境。医疗配套上，北滘医院、顺德口腔医院（天使门诊）、北滘社区卫生服务中心等分布周边，日常就医有保障，为健康保驾护航。休闲娱乐方面，北滘公园近在咫尺，居民可在此散步、休憩，享受惬意时光。
袁国棋置业管家

2025-07-22 20:21:42

交通方面：美的新都荟地处顺德北滘新城核心区，交通出行极为便利。项目距广州地铁 7 号线北滘公园站 B2 出口仅一步之遥，搭乘地铁可快速抵达广州南站，进而无缝对接广州地铁网络，畅行广州各区，轻松融入广佛半小时生活圈。周边城市主干道环绕，广珠西线高速近在咫尺，驾车通过该高速，2 小时内可直抵港澳、珠三角主要城市及广州白云国际机场。此外，佛山 3 号线也途经北滘，未来双地铁交汇，将进一步提升交通便利性，无论是跨城通勤、商务出行还是休闲旅游，都能高效便捷地实现，多维交通优势让美的新都荟的居民出行无忧。