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顺控博悦湾一期 10 栋、二期新翼 4 栋，合计 14 栋高层，一线江景视野好，步行约 5Min 到社区幼儿园，10Min 上佛山一环，碧桂园物业，自住改善超合适。
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顺控博悦湾
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楼盘评测报告
9分
综合评分顺德好评榜47名，超过顺德70%的楼盘
（一）15%首付23万起，1/4广州价入主临广芯2025年12月房价极具性价比，改善门槛大幅降低：123㎡四房带装1.1万/㎡起，总价135.3-153.75万元，15%首付低至20.3-23.1万元；138㎡四房均价1.25万/㎡，总价172.5万元，首付25.9万元；230㎡五房均价1.8万/㎡，总价414-490万元，首付62.1-73.5万元。对比番禺万博4.5万/㎡的房价，单价仅为1/4，一套138㎡户型总价比广州同面积房源节省超450万元。30年月供最低5100元，与北滘美的、碧桂园总部骨干月收入高度匹配，完全满足改善家庭置业需求。（二）省一级名校环绕，15年教育全闭环教育配套堪称“陪读家庭首选”，3公里内聚集24所优质学府，形成从学前到高中的完整教育链。步行可达省一级标准公办北滘第一实验小学（首批佛山市少年军校分校，72班规模），5Min抵达博实乐幼儿园，10Min内覆盖碧桂园实验学校（顺德教学质量前三甲）、华东师大二附中美的高中（2025年9月已开学）。2025年学区划分中属核心招生范围，陪读家庭购买占比超50%，123㎡四房因“近名校+多房间”，二手房流通速度比区域均值快35%。（三）双地铁+三干道，30Min畅达广佛核心交通网络实现“广佛通勤无界”：规划佛山地铁11号线碧江站距项目1.2公里，步行10Min可达，未来4站广州南、7站广钢新城；3公里内直达地铁7号线南涌站，5站广州南、10站万博CBD。自驾3Min接入中发东路（2025年已通车），5公里上广珠西高速，经潭洲隧道（2027年建成）20Min抵佛山新城，30Min畅达番禺万博、海珠琶洲。周边300米内有44个公交站点，332、831等线路覆盖顺德全域。（四）一线江景+低密园林，居住品质媲美豪宅项目依江而建，高楼层房源可享一线江景与大夫山远景，社区内规划30%绿化率的东方园林，配建顺德首个黑松主题公园，130余种植物实现四季有景。楼栋采用“北高南低”布局，楼间距最宽达40米，123㎡户型四开间朝南，采光面超12米；138㎡户型配备7.8米南向阔景阳台，南北双阳台设计实现空气对流，居住舒适度碾压同类改善盘。部分房源带270°转角飘窗，扩展视野与使用空间。（五）500亿国企背书，实景现楼更安心由顺德区属国企顺控城投开发（500亿总资产，AAA信用等级），深耕顺德32载，1-6月成交超13亿，交付口碑零差评。2025年11月已全面交付，实景现楼可实地考察户型格局、采光通风及园林品质，完全规避期房交付延迟、规划不符等风险。国家一级资质碧桂园物业护航，物业费2.8元/㎡·月，提供24小时安防、智能门禁等服务，居住安全性与便捷性有保障。
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江润金 置业管家2025-10-18 17:20:34
临广通勤潜力款：区位踩中广佛融合红利，一河之隔就是番禺，自驾5公里上广珠西高速，30分钟到番禺、广钢新城。未来还有地铁11号线碧江站（规划中），4站到广州南站，7站到广钢，通勤超顺。紧邻碧桂园和博智林机器人总部，高端产业聚集，不管自住还是出租都有需求。不过得注意避坑，部分房源有墙砖空鼓、地板松动等问题，且周边多村屋、城市界面一般，选房时要仔细核查质量。
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江润金 置业管家
2025-10-18 17:20:25
全龄教育省心款：教育资源直接戳中家长需求，楼下公办幼儿园已移交政府使用，步行可达北滘第一实验小学，3公里内还有广东碧桂园学校等11所学府，从幼儿园到高中基本能覆盖。生活配套也成熟，依托碧桂园31载醇熟大城，超10万㎡商圈就在周边，肉菜市场、大型商场都不缺，日常采买逛街很方便。103-142㎡户型选择多，空间利用率达90%，有娃家庭住着踏实又便利。
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江润金 置业管家
2025-10-18 17:20:14
国企江景现房捡漏款：价格优势太突出，精装现房1.1万/㎡起，123㎡四房总价130多万就能拿下，比周边二手房便宜近一半。顺控本土国企开发，实景现楼发售，这个月买下个月就能收楼，品质亲眼可见，完全不用担心中途出问题。一线临江，高楼层能看江景，楼下就是5公里滨江长廊，123㎡户型6.8米宽阳台视野开阔，还送装修和厨卫三件套，花小钱能享江景生活，性价比拉满。
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值得购买。楼盘位于北滘，一线临广，地理位置好。驾车 5 公里就到广珠西高速口，3 公里能到地铁 7 号线南涌站，去广州很方便，能轻松实现广佛同城生活。而且周边有超 10 万㎡繁华商圈，像 6 万㎡的碧乐时光、4 万㎡的新翼智谷，步行就能到，生活超便捷。
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楼盘资讯
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顺控博悦湾
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坤洲电站路(339路;339路周日绕行线)1975m
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楼盘概述：顺控博悦湾，新房价格10900元/㎡，楼盘项目位于：佛山-顺德-北滘-佛山顺德北滘碧桂园社区泮浦路1号。户型3-6室、建面103-492㎡。了解更多楼盘售楼电话、房价、户型、绿化率、周边配套、产权、物业、开发商等顺控博悦湾楼盘信息，关注吉屋佛山顺控博悦湾！
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