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虎牙电竞科创小镇

别名：虎牙

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参考均价 售价待定 价格有效期：2025.09.30-2025.10.30 降价通知咨询底价

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楼盘地址 南海三龙湾大道与泰山路交汇处 发地址到手机

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜6名，超过南海95%的楼盘

电竞科创双赋能・临广办公优选虎牙电竞全产业链赋能・产业独特性（重点：产业优势）作为虎牙集团主导打造的电竞科创特色园区，项目自带电竞产业专属配套——含1.2万㎡专业电竞馆（可举办LPL级赛事）、5000㎡电竞直播中心（配备4K超高清演播室）、3000㎡科创孵化空间（虎牙提供技术指导+资源对接），入驻企业可直接共享虎牙生态资源（如电竞IP授权、流量扶持、产业链合作）。对比普通写字楼，电竞相关企业入驻率超85%，产业集聚效应显著，2024年已吸引23家电竞运营、游戏开发、直播经纪企业签约。买点：“广佛唯一电竞产业地标”，同类型写字楼租金溢价率达22%，企业入驻可快速链接电竞产业链资源，避免“单打独斗”的产业孤岛问题，尤其适合电竞、文创、科创类企业。临广10分钟通勤圈・跨城办公无压力（重点：效率优势）地处三山新城核心，距广州南站仅3公里（驾车8分钟/地铁2站，佛山2号线→广州7号线延长线，全程10分钟），15分钟直达广州番禺万博CBD，25分钟抵广州琶洲电商港，30分钟通佛山千灯湖CBD；自驾5分钟上广珠西线高速，12分钟接入广州环城高速；公交佛232路、广231路直达广州滘口（20分钟/班），早高峰增开企业通勤专线（7:30-8:30每15分钟一班）。买点：“广州南站1/2租金享临广办公”，同面积写字楼租金仅为广州番禺的48%（三山65-85元/㎡/月vs番禺135-165元/㎡/月），企业年租金成本节省超50万元，跨城员工通勤效率比佛山新城高30%。4.5-5.4m层高+智能办公配置・空间性价比（重点：硬件优势）主推50-1000㎡灵活办公空间，全部做到4.5m标准层高（部分总部楼栋5.4m）+7.2-8.4m柱距，无承重墙分割，可按需组合（如50㎡初创空间、300㎡中型团队空间、1000㎡企业总部）；得房率达72%-75%（三山同类写字楼平均68%-70%），配备“电竞级网络系统”（万兆光纤入户，延迟≤5ms）、中央新风系统（换气次数≥6次/小时）、智能安防系统（人脸识别门禁+24小时AI监控）。对比竞品，每㎡实用成本低12%，且预留电竞设备供电接口（支持高功率服务器），无需二次改造。买点：“小面积享大空间+专属配置”，50㎡初创空间月租仅3250元起，中型企业300㎡空间月租2.55万元起，比同板块保利、万科写字楼低8%-10%，硬件配置却能满足电竞、科创企业高要求。三山政策红利+虎牙扶持・企业无忧（重点：政策优势）入驻企业可享受三山新城“电竞科创专项补贴”：年营收超1000万元企业，按营收1.5%给予奖励；电竞赛事承办企业，最高补贴50万元；同时叠加虎牙“孵化扶持计划”——初创企业可免费使用电竞馆（每月4次）、获得虎牙流量扶持（直播平台推荐位）、优先参与虎牙产业链合作（如游戏测试、赛事运营）。项目由虎牙自持50%物业，统一运营管理，企业入驻率保障超90%，避免“散售写字楼”的运营混乱问题。买点：“政策+产业双重扶持”，企业年综合成本再降8%-12%，初创企业可快速借助虎牙资源起量，成熟企业可依托政策扩大规模，适合重视长期发展的电竞、科创类企业。

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2025-02-27
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【虎牙电竞科创小镇】近期介绍：虎牙电竞科创小镇主推32㎡与38㎡平层公寓，简约而不简单，品质生活触手可及，即将开售，敬请期待！想了解更多楼盘详情，请关注吉屋网。

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楼盘点评

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苏健置业管家

2025-09-10 11:21:14

佛山市南海区虎牙电竞科创小镇综合点评虎牙电竞科创小镇位于佛山市南海区桂城街道三龙湾大道北侧与环岛南路南侧交汇处，地处文翰湖国际科创小镇核心板块，紧邻文翰湖公园西侧，毗邻番海大桥与广州南站，属于三龙湾 “科创 + 电竞” 融合发展的核心节点，既能承接广佛科创资源辐射，又能享受文翰湖生态居住配套。交通出行高效。作为佛山地铁 4 号线与南海新交通双轨上盖项目，步行可达地铁站台；自驾 5 分钟接驳广珠西线高速，10 分钟直达广州南站，20 分钟覆盖千灯湖商圈；依托轨道网络 30 分钟通达广州番禺、佛山新城等核心区域，满足跨城通勤需求。周边配套完善。产业上，紧邻季华实验室等科创载体，规划建设电竞场馆及主题商业街区；生态上，步行 5 分钟至文翰湖公园；教育医疗方面，石门外国语学校、南海区人民医院新院区等在 15 分钟车程内。片区已集聚虎牙总部、DRG.GK 俱乐部等，形成电竞产业生态，适配科创人才与广佛年轻通勤群体。
184****7538

2025-08-06 16:33:29

这个盘位置挺不错，靠近地铁和广州南站，适合年轻上班族或投资。户型虽小但设计实用，周边电竞氛围浓，配套也在慢慢完善。就是目前周边还在建设，可能有点吵，不过价格合理，值得关注。
袁国棋置业管家

2025-07-24 11:45:15

户型：多元灵动，适配多样需求：小镇推出的户型丰富多样，涵盖 32㎡、38㎡的平层公寓以及 76 - 126㎡等不同面积段的住宅，能充分满足单身人士、新婚夫妇到多口之家等各类人群的居住需求。以小户型公寓为例，32㎡与 38㎡的平层公寓虽面积精巧，但空间布局合理，功能分区明确，通过巧妙的设计，实现了居住功能的最大化，简约而不失品质，特别适合追求精致生活的年轻群体。而较大面积的住宅户型，格局方正，空间开阔，客厅连接观景阳台，采光通风俱佳，让室内时刻明亮通透。主卧宽敞舒适，部分户型配备独立卫浴与观景飘窗，极大提升了居住的私密性与舒适度；次卧和多功能房可根据家庭需求灵活改造，满足儿童房、长辈房、书房或储物间等不同功能需求。整体户型设计在保障功能性的同时，注重空间利用率与居住体验，性价比极高。
袁国棋置业管家

2025-07-24 11:45:11

交通：多维畅达，广佛通勤无压力：交通出行极为便捷，多种出行方式无缝衔接。在轨道交通方面，步行约 15 分钟可抵达南海有轨电车 1 号线的林岳西站、文翰湖公园站以及三山新城南站，搭乘有轨电车，20 分钟内即可直达广州南站，30 分钟便能穿梭至广州越秀、天河等核心区域，轻松实现跨城出行。项目周边直线 3 公里范围内更是坐拥 10 个地铁站，佛山地铁 4 号线也在此设站（规划中），未来双地铁上盖的优势将进一步凸显。自驾出行同样高效，通过广佛江珠高速短短 10 分钟就能接入广州绕城高速，40 分钟内可覆盖佛山新城乃至广州白云机场；沿番海大桥 10 分钟可驶入广州环城高速，快速畅达荔湾、越秀等广州核心区域。小区门口还设有公交枢纽，多达 18 条公交线路在此汇集，全方位接驳广佛双城，无论是日常通勤还是外出游玩，都能轻松应对。
袁国棋置业管家

2025-07-24 11:45:01

位置：三龙湾核芯，产业与配套双优：虎牙电竞科创小镇雄踞南海三龙湾大道与泰山路交汇处，身处三龙湾科技城南海片区的核心位置。这里作为广佛电竞产业的聚焦地，虎牙全球研发总部（预计 2025 年底竣工）及 DRG 电子竞技俱乐部等众多头部企业环绕，周边 3 公里范围内汇聚超 50 家电竞上下游企业，产业氛围浓厚，为电竞爱好者和从业者提供了得天独厚的工作与生活环境。商业配套同样出色，步行 10 分钟可达佛罗伦萨小镇、正天乐汇天地、中建・寰球荟等大型商业体，畅享时尚购物、特色餐饮、休闲娱乐等多元服务，日均超 8 万的客流量带来源源不断的活力。教育资源也相当丰富，南海林岳小学、文翰第四小学、文翰中学（省一级）等学校均在短车程内，孩子的教育需求得以保障。此外，步行 5 分钟便能踏入文翰湖公园，10 分钟可至三山森林公园，丰富的生态资源为日常休闲徒步创造了绝佳条件。

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问三山新城虎牙电竞科创小镇9月份最新消息，拿地时间和值得买不?

答

拿地时间：2020 年 11 月拿地，楼面价仅 3800 元 /㎡，开发商利润空间充足，且项目纳入三龙湾数字经济产业园重点扶持名单，可享受税收优惠。 9 月投资信号：政策红利：三龙湾管委会计划 2026 年前引入 200 家高新技术企业，虎牙小镇所在的文翰湖片区将重点发展人工智能、数字文创产业，政府补贴力度大。价格洼地：公寓单价 2.3 万 /㎡，比广州琶洲同类电竞主题公寓低 30%，若 2027 年地铁 19 号线通车后，有望追平至 2.8 万 /㎡，5 年回报率约 20%。租客质量：虎牙、欢聚员工平均月薪 1.2 万 +，对居住品质要求高，32㎡公寓可溢价出租（预计月租 2800 元），高于周边普通住宅。值得买不？适合人群：企业主 / 工作室：项目规划 3 万㎡数字产业孵化器，已签约 8 家电竞俱乐部，可整层购买作为办公场地，享受产业园区租金补贴。资产配置者：用公司名义购买可抵扣增值税（约 13%），长期持有可通过租金覆盖贷款，适合分散投资组合风险。风险提示：商业运营：小镇商业体定位 “青年潮玩聚集地”，若招商不及预期（如未能引入头部电竞酒吧、剧本杀品牌），可能沦为普通商业街。转手税费：40 年产权公寓转手需缴纳增值税、土地增值税等，综合税率约 15%-20%，急售可能亏损。产权年限：剩余 35 年产权可能影响银行贷款（部分银行仅提供 10 年按揭），需提前确认融资渠道。总结：电竞产业爆发的 “先手棋”！适合有产业资源或长期资金的投资者，建议联合 2-3 位伙伴整层购买分摊风险，同时密切关注三龙湾管委会产业政策落地进度。自住可等 2026 年商业体开业后再入手，现在抄底需谨慎。
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问虎牙电竞科创小镇楼盘售楼中心地址在哪？坐地铁到哪走多远，什么时候交房？

答

售楼处地址在南海区三龙湾大道与泰山路交汇处，由虎牙联合本地国企打造的广佛电竞标杆项目，现楼可实地考察园林及公寓实景。步行约 15min 到南海有轨电车 1 号线林岳西站，30min 直达广州越秀、天河核心区；自驾通过广佛江珠高速 10min 接入广州绕城高速，40min 覆盖佛山新城及广州白云机场。商业教育双保障，佛罗伦萨小镇、正天乐汇天地步行 10min 即达，南海林岳小学、文翰第四小学车程 5min 覆盖。户型设计实用，32㎡单间布局方正，得房率超 80%，全屋采用断桥铝窗及双层中空玻璃，隔音降噪效果显著。项目配套 24 小时智能安防系统，封闭式管理安全性高。项目预计 2025 年底交付，现楼销售即买即入住，适合急需入住或投资出租的客户。周边 3km 内涵盖菜市场、超市、公园及医疗机构，步行 10min 可达林岳社区卫生服务站，生活便利性突出。作为三龙湾电竞产业基地核心项目，未来将承接超 5000 名电竞从业者租住需求，投资回报潜力大。（注：项目预计 2025 年底交付；南海有轨电车 1 号线三山新城南站步行约 15min 可达，自驾通过番海大桥 10min 接入广州环城高速。）...
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