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虎牙电竞科创小镇

别名：虎牙

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参考均价 售价待定 价格有效期：2025.10.30-2025.11.29 降价通知咨询底价

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9分

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楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜1名，超过南海100%的楼盘

1.三龙湾电竞科创极点（重点：双巨头产业集群）落位三龙湾数字经济产业园文翰湖片区核心，是虎牙全球研发总部（2025年底投用）与欢聚集团总部双巨头的“配套生活圈”，已签约EDG华南分部等8家电竞俱乐部，形成“研发总部+电竞战队+产业孵化”的黄金生态链。项目纳入三龙湾重点扶持名单，企业主购买办公空间可享税收优惠，业主优先享受园区就业推荐、技能培训等服务，2025年已帮助36名业主实现就近就业。社区规划融入“电竞美学”，打造3000㎡专业电竞馆、2000㎡数字文创展示中心，定期举办职业赛事与主播见面会，实现“工作在科创园，生活在电竞圈”的圈层体验。买点：“广佛唯一电竞主题综合体”，对比区域普通住宅，产业人才租赁需求支撑下的租金溢价达30%；10月到访客户中72%为电竞从业者或科创企业员工，对追求圈层氛围的年轻群体而言，是“产业资源与居住需求无缝衔接”的置业选择，兼具圈层价值与资产流动性。2.双轨交汇通勤枢纽（重点：5分钟直达广州南站）地处“三横两纵+双轨”交通网核心：三横为三龙湾大道、林岳大道、三山大道，两纵为港口路、长江路，步行5分钟接入三龙湾大道，驾车3分钟上广珠西线高速，8分钟过番海大桥直达广州番禺，15分钟抵佛山新城。轨道交通迎来爆发期——广佛东环城际已铺轨完成，预计2025年底通车，步行10分钟到林岳东站，5分钟直达广州南站，15分钟到天河金融城；南海有轨电车1号线已运营，10分钟接驳佛山地铁2号线，30分钟达禅城主城。买点：“广佛通勤效率之王”，对比广州琶洲同类电竞公寓，单价低30%；10月认购客户可享“双轨通勤礼包”（含1年城际通勤卡+车位使用权3个月），对广州天河上班族、电竞从业者适配度极高，完美平衡通勤效率与居住品质。3.潮玩商业生活圈（重点：10分钟全维配套）社区自带3万㎡“漾-class潮玩街区”（2026年初开放），规划引入电竞主题酒吧、剧本杀体验馆、数字潮玩店等特色业态，同步配备24小时共享办公空间与电竞主题健身房。周边3公里内形成“商业+教育+生态”配套闭环：步行10分钟到佛罗伦萨小镇（奢侈品折扣店），驾车5分钟到南海林岳小学、文翰第四小学，12分钟到文翰湖公园，满足年轻群体消费与生活需求。买点：“年轻群体潮玩生活第一盘”，对比传统社区商业，特色业态吸引力提升80%；2025年1-9月成交客户中85%为“25-35岁年轻客群”，电竞主题配套与潮玩商业形成独特竞争力，解决“科创人才居住缺乏圈层社交场景”的核心痛点。4.全周期灵动户型（重点：70年产权住宅稀缺性）主推32-126㎡多元产品，涵盖40年产权公寓与70年产权住宅，适配不同需求。住宅户型得房率达80%-83%，较区域公寓产品高出8-10个百分点；76㎡两房做到双阳台设计，126㎡四房配备独立书房与景观飘窗。办公空间为4.5-5.4m层高，无承重墙分割，50-1000㎡可灵活组合，配备万兆光纤入户（延迟≤5ms），满足初创团队到企业总部的多元需求。买点：“70年产权住宅稀缺入场券”，126㎡四房总价约290万元，对比广州番禺同配套住宅，总价低45%；10月推出“电竞智能包”（含全屋智能家居+电竞级网络系统），认购住宅即享92折优惠，对刚需客群、科创企业主而言，实现“低门槛入席三龙湾”的资产配置，性价比优势显著。

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2025-02-27
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【虎牙电竞科创小镇】近期介绍：虎牙电竞科创小镇主推32㎡与38㎡平层公寓，简约而不简单，品质生活触手可及，即将开售，敬请期待！想了解更多楼盘详情，请关注吉屋网。

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楼盘点评

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苏健置业管家

2025-09-10 11:21:14

佛山市南海区虎牙电竞科创小镇综合点评虎牙电竞科创小镇位于佛山市南海区桂城街道三龙湾大道北侧与环岛南路南侧交汇处，地处文翰湖国际科创小镇核心板块，紧邻文翰湖公园西侧，毗邻番海大桥与广州南站，属于三龙湾 “科创 + 电竞” 融合发展的核心节点，既能承接广佛科创资源辐射，又能享受文翰湖生态居住配套。交通出行高效。作为佛山地铁 4 号线与南海新交通双轨上盖项目，步行可达地铁站台；自驾 5 分钟接驳广珠西线高速，10 分钟直达广州南站，20 分钟覆盖千灯湖商圈；依托轨道网络 30 分钟通达广州番禺、佛山新城等核心区域，满足跨城通勤需求。周边配套完善。产业上，紧邻季华实验室等科创载体，规划建设电竞场馆及主题商业街区；生态上，步行 5 分钟至文翰湖公园；教育医疗方面，石门外国语学校、南海区人民医院新院区等在 15 分钟车程内。片区已集聚虎牙总部、DRG.GK 俱乐部等，形成电竞产业生态，适配科创人才与广佛年轻通勤群体。
184****7538

2025-08-06 16:33:29

这个盘位置挺不错，靠近地铁和广州南站，适合年轻上班族或投资。户型虽小但设计实用，周边电竞氛围浓，配套也在慢慢完善。就是目前周边还在建设，可能有点吵，不过价格合理，值得关注。
袁国棋置业管家

2025-07-24 11:45:15

户型：多元灵动，适配多样需求：小镇推出的户型丰富多样，涵盖 32㎡、38㎡的平层公寓以及 76 - 126㎡等不同面积段的住宅，能充分满足单身人士、新婚夫妇到多口之家等各类人群的居住需求。以小户型公寓为例，32㎡与 38㎡的平层公寓虽面积精巧，但空间布局合理，功能分区明确，通过巧妙的设计，实现了居住功能的最大化，简约而不失品质，特别适合追求精致生活的年轻群体。而较大面积的住宅户型，格局方正，空间开阔，客厅连接观景阳台，采光通风俱佳，让室内时刻明亮通透。主卧宽敞舒适，部分户型配备独立卫浴与观景飘窗，极大提升了居住的私密性与舒适度；次卧和多功能房可根据家庭需求灵活改造，满足儿童房、长辈房、书房或储物间等不同功能需求。整体户型设计在保障功能性的同时，注重空间利用率与居住体验，性价比极高。
袁国棋置业管家

2025-07-24 11:45:11

交通：多维畅达，广佛通勤无压力：交通出行极为便捷，多种出行方式无缝衔接。在轨道交通方面，步行约 15 分钟可抵达南海有轨电车 1 号线的林岳西站、文翰湖公园站以及三山新城南站，搭乘有轨电车，20 分钟内即可直达广州南站，30 分钟便能穿梭至广州越秀、天河等核心区域，轻松实现跨城出行。项目周边直线 3 公里范围内更是坐拥 10 个地铁站，佛山地铁 4 号线也在此设站（规划中），未来双地铁上盖的优势将进一步凸显。自驾出行同样高效，通过广佛江珠高速短短 10 分钟就能接入广州绕城高速，40 分钟内可覆盖佛山新城乃至广州白云机场；沿番海大桥 10 分钟可驶入广州环城高速，快速畅达荔湾、越秀等广州核心区域。小区门口还设有公交枢纽，多达 18 条公交线路在此汇集，全方位接驳广佛双城，无论是日常通勤还是外出游玩，都能轻松应对。
袁国棋置业管家

2025-07-24 11:45:01

位置：三龙湾核芯，产业与配套双优：虎牙电竞科创小镇雄踞南海三龙湾大道与泰山路交汇处，身处三龙湾科技城南海片区的核心位置。这里作为广佛电竞产业的聚焦地，虎牙全球研发总部（预计 2025 年底竣工）及 DRG 电子竞技俱乐部等众多头部企业环绕，周边 3 公里范围内汇聚超 50 家电竞上下游企业，产业氛围浓厚，为电竞爱好者和从业者提供了得天独厚的工作与生活环境。商业配套同样出色，步行 10 分钟可达佛罗伦萨小镇、正天乐汇天地、中建・寰球荟等大型商业体，畅享时尚购物、特色餐饮、休闲娱乐等多元服务，日均超 8 万的客流量带来源源不断的活力。教育资源也相当丰富，南海林岳小学、文翰第四小学、文翰中学（省一级）等学校均在短车程内，孩子的教育需求得以保障。此外，步行 5 分钟便能踏入文翰湖公园，10 分钟可至三山森林公园，丰富的生态资源为日常休闲徒步创造了绝佳条件。

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问佛山南海虎牙电竞科创小镇这个楼盘靠谱吗？

答

作为广佛唯一的电竞主题社区，这里自带 1.2 万㎡的专业电竞馆（能办 LPL 级比赛）、5000㎡的直播中心，还有虎牙提供的技术孵化空间。现在虎牙总部、DRG 电子竞技俱乐部这些头部企业都已经入驻，周边 3 公里内聚集了 50 多家电竞上下游公司，未来至少有 5000 名电竞从业者要在这里工作生活。想想看，年轻人扎堆的地方，无论是自住还是出租，需求都差不了。
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问三山新城虎牙电竞科创小镇9月份最新消息，拿地时间和值得买不?

答

拿地时间：2020 年 11 月拿地，楼面价仅 3800 元 /㎡，开发商利润空间充足，且项目纳入三龙湾数字经济产业园重点扶持名单，可享受税收优惠。 9 月投资信号：政策红利：三龙湾管委会计划 2026 年前引入 200 家高新技术企业，虎牙小镇所在的文翰湖片区将重点发展人工智能、数字文创产业，政府补贴力度大。价格洼地：公寓单价 2.3 万 /㎡，比广州琶洲同类电竞主题公寓低 30%，若 2027 年地铁 19 号线通车后，有望追平至 2.8 万 /㎡，5 年回报率约 20%。租客质量：虎牙、欢聚员工平均月薪 1.2 万 +，对居住品质要求高，32㎡公寓可溢价出租（预计月租 2800 元），高于周边普通住宅。值得买不？适合人群：企业主 / 工作室：项目规划 3 万㎡数字产业孵化器，已签约 8 家电竞俱乐部，可整层购买作为办公场地，享受产业园区租金补贴。资产配置者：用公司名义购买可抵扣增值税（约 13%），长期持有可通过租金覆盖贷款，适合分散投资组合风险。风险提示：商业运营：小镇商业体定位 “青年潮玩聚集地”，若招商不及预期（如未能引入头部电竞酒吧、剧本杀品牌），可能沦为普通商业街。转手税费：40 年产权公寓转手需缴纳增值税、土地增值税等，综合税率约 15%-20%，急售可能亏损。产权年限：剩余 35 年产权可能影响银行贷款（部分银行仅提供 10 年按揭），需提前确认融资渠道。总结：电竞产业爆发的 “先手棋”！适合有产业资源或长期资金的投资者，建议联合 2-3 位伙伴整层购买分摊风险，同时密切关注三龙湾管委会产业政策落地进度。自住可等 2026 年商业体开业后再入手，现在抄底需谨慎。
全部3个回答>
问虎牙电竞科创小镇楼盘售楼中心地址在哪？坐地铁到哪走多远，什么时候交房？

答

售楼处地址在南海区三龙湾大道与泰山路交汇处，由虎牙联合本地国企打造的广佛电竞标杆项目，现楼可实地考察园林及公寓实景。步行约 15min 到南海有轨电车 1 号线林岳西站，30min 直达广州越秀、天河核心区；自驾通过广佛江珠高速 10min 接入广州绕城高速，40min 覆盖佛山新城及广州白云机场。商业教育双保障，佛罗伦萨小镇、正天乐汇天地步行 10min 即达，南海林岳小学、文翰第四小学车程 5min 覆盖。户型设计实用，32㎡单间布局方正，得房率超 80%，全屋采用断桥铝窗及双层中空玻璃，隔音降噪效果显著。项目配套 24 小时智能安防系统，封闭式管理安全性高。项目预计 2025 年底交付，现楼销售即买即入住，适合急需入住或投资出租的客户。周边 3km 内涵盖菜市场、超市、公园及医疗机构，步行 10min 可达林岳社区卫生服务站，生活便利性突出。作为三龙湾电竞产业基地核心项目，未来将承接超 5000 名电竞从业者租住需求，投资回报潜力大。（注：项目预计 2025 年底交付；南海有轨电车 1 号线三山新城南站步行约 15min 可达，自驾通过番海大桥 10min 接入广州环城高速。）...
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