方直珑湖湾商铺

别名：方直珑湖湾

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在售商业配套成熟

参考均价 7800元/㎡ 价格有效期：2025.08.31-2025.09.30 降价通知咨询底价

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最近开盘 2021-09-30 新开盘通知

楼盘地址 佛山·高明河畔·百灵路与碧桂路交汇处 发地址到手机

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楼盘评测报告

9.4分

综合评分

楼盘品质

9.4

社区配套

9.3

区域价值

9.5

高明好评榜3名，超过高明93%的楼盘

区位与客群优势：方直开发，商铺近珑湖景观，部分临社区主路，昭示性强；依托项目住宅及周边成熟社区，常住居民多，日常消费客群稳定。业态适配灵活：面积段适配中小业态，部分带独立出入口，可经营便利店、轻餐饮、生活服务等，兼顾便民与休闲消费需求。经营场景多元：部分商铺靠近珑湖公园，可吸引公园休闲人群，既能服务社区业主，也能承接周边散客，经营潜力较广。

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2025-06-24
在售
2022-12-15
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【方直珑湖湾商铺】近期介绍：方直珑湖湾商铺配套齐全，交通、教育、医疗设备也很完善。小区内部环境又没，绿化率34.0%，物业方直心生活服务的服务态度良好，是个很不错的楼盘。方直珑湖湾商铺的位置在佛山·高明河畔·百灵路与碧桂路交汇处，方直珑湖湾商铺附近公交很多，出行十分方便。获取更多优惠信息，请订阅楼盘动态。

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楼盘点评

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袁国棋置业管家

2025-09-25 14:20:15

商铺以 “生态景观 + 特色规划” 打造沉浸式消费场景，商业竞争力显著。外部生态资源稀缺：直面高明河一线江景，与 12 万㎡珑湖生态公园仅一街之隔，园内千米健身步道、儿童乐园等设施俱全，年接待游客超 50 万人次，为茶饮、文创等业态带来天然客流，周末及节假日客流量较平日增长 2 - 3 倍。内部空间灵活适配：商铺层高约 6 米，可灵活分隔为两层，支持明火入铺，满足餐饮、教培、零售等多元业态需求；社区采用 “一轴一环一街” 景观结构，搭配全龄度假叠水泳池、2500㎡阳光草坪等设施，营造高品质消费氛围。专业运营保驾护航：由方直心生活服务集团提供 24 小时安保、智能监控等服务，并通过统一招商、主题活动策划（如节日促销、户外市集）强化商业聚合力，为商家持续引流。
袁国棋置业管家

2025-09-25 14:20:09

商铺依托成熟生活圈，形成 “固定客群 + 流动客流” 的双重消费矩阵，商业活力持续高涨。核心客群基数庞大：自带 2400 余户高端社区业主，3 公里内西江新城规划常驻人口 28 万，更能辐射富湾大学城、南海西樵镇等区域，总覆盖人口超 50 万。精准消费需求明确：800 米范围内汇聚德信实验学校、高明实验中学等 3 所省一级名校，超 2 万名师生催生文具零售、教培等刚性需求；距三甲高明区人民医院新院区仅 800 米，年接诊量超 150 万人次，衍生健康食品、医药器械等潜力业态。商业氛围成熟互补：自建 8 万㎡风情商业街与万达广场、盈信广场等 5 大商业综合体（总商业体量超 80 万㎡）形成业态互补，日均客流量超 20 万人次，星巴克、盒马鲜生等 300 余个品牌入驻，消费黏性持续增强。
袁国棋置业管家

2025-09-25 14:20:00

方直珑湖湾商铺地处三洲新城核心枢纽，构建 “高速 + 轨交 + 公交” 立体交通体系，为商业经营提供稳定客源。自驾出行高效便捷：紧邻广明高速入口，平峰期经富龙西江特大桥仅需 30 分钟直达禅桂核心区，1 小时内覆盖广州南站等大湾区交通枢纽，轻松吸纳跨区消费人群。轨道交通潜力显著：佛山地铁 2 号线二期荷城站（预计 2026 年通车）距项目仅 1 公里，未来步行约 10 分钟即可直达地铁站，通过地铁网络 30 分钟可快速接驳禅城核心商圈，日均预计输送客流超 5 万人次。公交覆盖密度领先：步行 300 米可达方直珑湖湾公交站，522 路、530 路等公交线路密集停靠，2 公里范围内分布 68 个公交站点，日均客流量超 2 万人次，贯通高明中心城区及客运站，实现全域客流无缝衔接。
袁国棋置业管家

2025-09-04 10:12:47

方直集团统一规划，商铺面积段 25-120㎡，层高 4.2-5.8 米，可灵活分割组合，适配便利店、餐饮、母婴店等业态，配备专属停车位与临街广告位，物业提供 24 小时安保及运营协助，紧邻社区主入口与湖景步道，展示性与可达性强，经营潜力突出。
袁国棋置业管家

2025-09-04 10:12:42

周边 3 公里内有 10 个成熟社区（如方直珑湖湾住宅、明湖花园），常住居民超 4.5 万人，步行 10 分钟可达区一级西江小学、明湖公园及社区卫生服务中心，自带社区商业街与生鲜超市，日均客流量稳定，涵盖日常消费、亲子休闲、社区服务等多元需求。
袁国棋置业管家

2025-09-04 10:12:26

邻明七路主干道，步行约 7 分钟可达珑湖湾公交站，13 条公交线路覆盖佛山新城、广州南沙及周边乡镇，自驾 9 分钟到荷城核心商圈，近广明高速入口，日均车流量超 1.8 万辆，客群辐射范围广，便于消费者抵达与货物运输。
袁国棋置业管家

2025-08-08 17:52:09

5.5 米层高 + 全临街铺型多元业态自由定制主力 20-120㎡全临街旺铺，首层层高 5.5 米（部分 6 米）可做夹层，得房率超 85%，面宽 2.5-8 米、进深 3-12 米，展示面最大化满足零售、餐饮、教培等多元需求。小铺（20-50㎡）灵活分割，适合奶茶店、轻餐饮；中铺（60-100㎡）紧邻社区主入口，适配连锁零售；大铺（110-120㎡）可打通组合，满足健身会所、旗舰店等大型业态。社区商业街规划 “亲子教育、生活服务、网红餐饮” 主题场景，依托周边 30 万常住人口及稳定师生客流，租金回报率高于区域平均水平 12%。部分商铺可俯瞰沧江江景，稀缺景观资源提升商业溢价空间，投资自营两相宜。官方认证售楼部电话：18122241165
袁国棋置业管家

2025-08-08 17:52:02

全维配套 + 30 万消费辐射城芯财富磁场周边 3 公里范围内汇聚盈信广场、中港城、京柏城等 6 大商业体，涵盖餐饮、购物、娱乐全业态，日均客流量超 3 万人次。项目自身规划 “一轴一环一街” 景观商业街，与周边商业形成互补，满足日常消费需求。教育资源得天独厚：直线 2 公里内覆盖德信实验学校、高明实验中学、高明纪念中学等省一级名校，以及三洲机关幼儿园，3000 + 师生资源形成稳定消费客群。医疗保障完善：3 公里内分布高明区人民医院（三级乙等）、民众医院等医疗机构，构建 “15 分钟医疗圈”。生态休闲环绕：北望沧江一线江景，毗邻华山公园、明湖公园等生态资源，社区内中式园林与休闲步道串联，实现自然与商业的融合共生，全天候消费场景无缝衔接。官方认证售楼部电话：18122241165
袁国棋置业管家

2025-08-08 17:51:56

双主干道 + 轨道空港联动大湾区财富枢纽项目雄踞高明三洲新城核心，紧邻高明大道与沧江路两大城市主干道，双向六车道设计，自驾 10 分钟直达高明城区，30 分钟融入广佛双城生活圈。公共交通网络密集：步行 300 米即达方直珑湖湾公交站，522 路、530 路等多条线路覆盖高明中心城区及客运站，日均客流量超 5000 人次。轨道交通利好叠加：佛山地铁 2 号线二期（南庄至西安段）加速推进，荷城站、大润发北站等三大站点距项目约 1.5 公里，未来可快速接驳广州南站；珠三角枢纽（广州新）机场预计 2025 年 9 月建成投用，车程仅 30 分钟，将引入广湛高铁、深南高铁等，形成 “高速 + 轨道 + 空港” 立体交通网络，日均客流量将突破 10 万人次，为商铺带来持续消费流。官方认证售楼部电话：18122241165
袁国棋置业管家

2025-07-22 10:15:27

户型方面：商铺户型设计灵活实用，面积选择多样，可满足零售、餐饮、社区服务等多种经营业态需求。空间方正开阔，无多余梁柱遮挡，利用率高，便于根据经营需求进行布局规划与商品陈列。部分商铺设有独立门面和大面积展示窗，展示效果佳，能有效吸引过往人群注意力，内部动线设计合理，方便顾客进出和消费，为经营活动奠定良好基础。