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保利灯湖天珺

别名：聚豪荟悦广场

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在售住宅品牌地产配套成熟车位充足

参考均价 27000元/㎡ 价格有效期：2025.10.17-2025.11.16 降价通知咨询底价

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最近开盘 2023-09-21 新开盘通知

楼盘地址 佛山南海千灯湖桂澜路西侧穗盐西路9号 发地址到手机

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在售 4室2厅2卫 128㎡约346万咨询底价

在售 4室2厅2卫 142㎡约383万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜3名，超过南海97%的楼盘

千灯湖芯・江景圈层豪宅范本一线无界江景・资源稀缺性（重点：景观独占性）项目占据千灯湖主轴西江岸线首排，采用“M字型”楼栋布局实现“江景平权”，90%户型拥有无遮挡江景视野。主力户型配备6-11米弧形观景阳台，部分顶层复式自带私家泳池，推窗即见2公里滨江生态廊道。对比千灯湖非江景豪宅，江景户型溢价率达40%，且近3年核心区江景宅地零供应。买点：“千灯湖最后的江景藏品”，核心区江景资源不可再生，近5年同类房源年均增值率6.8%，是广佛塔尖人群资产配置的“硬通货”，适配追求景观稀缺性的高净值家庭。纯改善圈层・天珺系品质背书（重点：圈层纯粹性）延续保利高端“天珺系”基因，户型起步143㎡，主力为186-220㎡四至五房，无刚需小户型掺杂，确保业主圈层纯粹性。佛山映月湖天珺曾创“推一栋清一栋”纪录，每5个桂城高净值人士就有1个选择天珺系，灯湖天珺作为核心区迭代之作，圈层能级更优。买点：“千灯湖塔尖社交场”，通过户型门槛筛选高净值邻里，社区内2500㎡顶奢会所仅对业主开放，定期举办马术沙龙、艺术鉴赏等圈层活动，适配注重社交价值的企业家与高管群体。大师级园林・无界生态住区（重点：美学体验感）特邀保利天悦原班李宝章团队打造“江屿六境”园林，以“无界流动”理念融合滨江艺术公园，设置叠水瀑布、空中连廊等12处景观节点。园林与13万㎡“灯湖PARK”滨江公园无缝衔接，2025年上半年已开放夜经济潮玩街区，含水上秀场、露营营地等业态。买点：“家门口的滨江会客厅”，对比千灯湖传统社区，园林景观面积扩大3倍，夜经济街区年客流量超350万人次，既满足日常休闲，又提升资产附加值，适配追求生活品质的改善家庭。准现房呈现・核心区兑现力（重点：交付确定性）保利华南2024年交付满意度达97%，80%项目提前交付。灯湖天珺1-6#楼2025年9月已全线封顶，外立面与中央园林实景呈现，预计2026年12月交付，比合同提前3个月。每月开设“透明工地日”，可实地查验江景视野与施工品质。买点：“即享核心区红利”，千灯湖核心区期房占比超70%，本项目实景可鉴，规划落空风险趋近于零，适合厌恶等待的稳健投资者与急需入住的高端家庭。

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楼盘动态

全部动态

近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2025-10-11
进度
保利灯湖天珺最新情况
2025-10-11
热销
保利灯湖天珺项目附近有大基尾公园、润佳百货店（河西大道店）、福宴大酒楼（盐步店）等配套设施。项目距离广佛线金融高新区地铁站不到3公里。项目在售高层住宅产品，户型主推建面185-238㎡大户型单位，带装修发售，均价34000元/㎡。项目位于佛山市南海区大沥镇桂澜路西侧。

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楼盘点评

全部点评

188****7625

2025-09-10 15:31:34

这盘在千灯湖核心，央企品质靠谱，一线湖景 + 好学校，户型大适合改善家庭。配套全通勤快，住得舒服还保值，就是价格高端，预算够的话，自住选它准没错。
苏健置业管家

2025-09-07 16:53:54

楼盘详细位置保利灯湖天珺位于佛山市南海区桂城街道海八路与桂澜路交汇处，地处千灯湖商圈核心板块，紧邻约 30 万㎡千灯湖公园（步行 6 分钟可达湖岸）。交通路网密集，步行 8 分钟可达广佛线千灯湖站，1 站接驳佛山地铁 3 号线桂城站，30 分钟直达广州珠江新城；自驾 3 分钟接入海八路快速路，5 分钟抵达广州环城高速沙贝出入口，15 分钟覆盖广州荔湾、佛山禅城祖庙商圈。项目周边 3 公里内有保利水城、万达广场、南海万科广场等成熟商业体，环绕中海万锦豪园、保利花园等已入住 10 年以上的高端社区，居住氛围浓厚，日常购物、千灯湖休闲需求可就近满足。
135****8235

2025-07-29 15:47:18

对比周边同价位楼盘，成熟配套与高性价比脱颖而出，尤其适合注重生活品质与未来升值潜力的家庭，已列入重点考虑清单。
袁国棋置业管家

2025-07-24 15:00:08

户型：天幕平层大宅，定义高端居住尺度：主推建面约 143-237㎡的四至五房大平层，户型设计以 “极致视野 + 奢适空间” 为核心。168㎡四房采用四开间朝南，客厅连接 8 米南向观景阳台，部分房源可俯瞰千灯湖全景；主卧为总统套房级设计，配备双台盆独立卫浴、步入式衣帽间及 270° 环幕飘窗，尽显私密与尊贵。237㎡五房更是做到南北通透的全明格局，LDK 一体化客餐厅面积超 60㎡，中西双厨配置满足高端社交需求，主卧预留独立书房区域，得房率约 86%。整体户型层高 3.15 米，远超普通住宅标准，搭配全景玻璃幕墙，将千灯湖景与城市天际线尽收眼底，装修融入智能家居系统与国际一线品牌，为广佛塔尖人群打造专属的高端居住体验。
袁国棋置业管家

2025-07-24 15:00:02

交通：双地铁 + 双主轴，广佛双城瞬时切换：轨道交通优势得天独厚，距离佛山地铁 1 号线金融高新区站约 500 米，步行 7 分钟可达，乘地铁 15 分钟直达广州荔湾；紧邻佛山地铁 6 号线（规划中）千灯湖站，未来通车后 3 站接驳广州地铁 11 号线，20 分钟畅达广州越秀核心区，双地铁日均输送客流超 8 万人次。自驾出行高效便捷，紧临海八路、桂澜路两条城市主轴，3 分钟接入广州环城高速，10 分钟抵达广州荔湾区，15 分钟覆盖禅桂全域，25 分钟直达广州珠江新城，轻松实现广佛双城生活的无缝切换。公共交通密集，周边 300 米内有 12 个公交站点，120 路、205 路等 20 余条线路覆盖佛山五区及广州部分区域，多维交通网让出行选择更加灵活。
袁国棋置业管家

2025-07-24 14:59:57

位置：千灯湖 CBD 核心，高端资源聚合：保利灯湖天珺雄踞千灯湖金融高新区中轴，是佛山城市封面级的高端居住区。项目 3 公里内汇聚了 26 个商场，像佛山保利 MALL、万达广场、中海环宇城等顶级商业体环伺，高端购物、米其林餐饮、艺术展览等多元业态一应俱全，满足高净值人群的品质消费需求。教育资源堪称顶配，3 公里内有 42 所幼儿园、10 所小学、6 所中学，其中省一级学校占比超 60%，如桂江小学、南海实验中学等，为孩子提供从启蒙到中学的优质教育链。周边生态资源同样优越，千灯湖公园、礌岗公园近在咫尺，步行 10 分钟即可享受约 3000 亩城市绿肺，居住于此，既能执掌 CBD 的繁华脉搏，又能坐拥城市核心的生态与教育资源，是广佛精英家庭的理想之选。
江润金置业管家

2025-06-10 10:59:17

• 地段优越：位于千灯湖中轴上的C位，处于南海艺术中心板块，周边规划有三馆一湖（演艺中心、体育中心、会展中心、南海湖），城市资源丰富。与千灯湖一江之隔，直线距离2公里左右，同时临广近荔湾，能享受千灯湖板块发展红利和广州的外溢资源。 • 商业配套逐步完善：楼盘5km内有聚豪荟悦广场（建设中），随着周边规划的推进，商业氛围将日益浓厚。灯湖中轴公园打造空中立体云廊，将串联商业综合体、地标写字楼及三馆一湖，提供丰富的商业休闲选择。
江润金置业管家

2025-06-10 10:59:08

• 交通潜力大：项目南侧规划佛山地铁6号线，北侧规划28号线奇槎站。2km内有广佛线金融高新区地铁站，1km内有11个公交站，最近的岳利沙公交站距离楼盘236米。未来地铁开通后，可直达白鹅潭CBD、琶洲CBD和东莞松山湖等。 • 教育资源丰富：楼盘5km内有18个幼儿园，最近的大沥镇沥桂幼儿园距离楼盘240米。附近还有石门大沥初中、盐步中学、盐步三中，片区靠近佛山一环处有规划石门灯湖中轴学校，公办九年一贯制，距离项目约2km。此外，小区北边规划有南海实验中轴小学，引入南实教育集团，预计2025年9月投用。
江润金置业管家

2025-06-10 10:58:58

• 品牌与品质保障：保利是知名央企，在房地产领域有丰富经验和良好口碑。作为保利旗下楼盘，建筑质量、施工工艺有保障，物业服务也较为专业，能提供高品质居住体验。 • 户型设计优越：户型面积128 - 238㎡，涵盖2 - 4居室。如238㎡户型，私享电梯厅，约10m奢阔阳台，约56㎡主卧，L型全落地玻璃，约7m客厅开间；128㎡户型为一梯一户设计，约6.8m阔景阳台，开放式客餐空间，视野采光俱佳。 • 社区规划优质：园区人车分流，降低空间和噪音压力。绿化覆盖较多，居住舒适度高。还规划有2万方超大绿洲千树花园，项目西侧规划打造约1.5km长的中央生态景观轴。

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楼盘问答

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问佛山南海区保利灯湖天珺这个楼盘可以买吗？

答

楼下就是 1.5 公里长的灯湖中轴公园一期，已经开放的艺术水岸区有滨水步道、儿童乐园、星空草坪，晨跑 5 圈刚好 5 公里，周末还能约邻居来一场江景野餐。小区里的 1200㎡独立会所（珺 CLUB）已经开放，恒温泳池、健身房、高尔夫练习室随便用，平时不想出门就在会所里游泳健身，逢年过节还能在宴会厅办个家庭聚会，邻居们都夸你家像五星级酒店。更方便的是，3 公里范围内有南海万达广场、宜家家居等 10 余个大型购物中心，开车 8 分钟就到，买杯咖啡、吃个早餐 3 分钟搞定。
全部3个回答>
问利灯湖天珺9月份，价格，最新消息，值得买不?

答

9 月价格咋定的？现在买大小户型价差挺明显，129㎡的四房单价 2 万 3 到 3 万，总价两百六十万到四百三十万左右；想一步到位选 143㎡的话，总价得四百多万。好在 9 月有 “金秋优惠”，认购打 9 折，还送冰箱洗衣机这些家电，再补 3 年物业费，算下来能省十几万。首付可以分期，首次付 20% 就行，剩下的两年慢慢给，月供大概一万五，比旁边二手房单价低 5%，刚需上车压力小些。最近有啥实在动静？南海实验中轴小学已经动工了，2026 年就能开学，买现房的话明年交房刚好能赶上入学。小区里部分楼栋已经交付，现在买的都是准现房，年底前就能装修住进去，不用熬期房。地铁 28 号线奇槎站还在规划，但现在坐公交去金融高新区站也就 15 分钟，开车 10 分钟到千灯湖万达逛街超方便。就是楼下商业还在建，买菜得去 2 公里外的超市，骑电动车 5 分钟到。值得掏钱包不？看重教育和央企保障的可以冲！保利现房不用担心烂尾，南实小学 + 石门中学双学区，以后娃上学不用愁。建议选 10 楼以上的中间户型，楼间距有一百多米，采光好还安静。缺点是地铁得等几年，现在通勤靠公交或自驾，适合打算长期住的家庭，短期过渡的话物业费 4 块 5 一平米有点高，得算好成本。
全部3个回答>
问灯湖保利灯湖天珺楼怎么样？有什么优缺点？值得买吗？

答

户型得房率超高，100㎡做到三房两卫加 5.5 米横厅，比同面积多 10㎡实用空间。143㎡四房双阳台，LDKB 一体空间 65㎡，二胎家庭活动不拥挤。首批今年 3 月已交付，实景园林和会所看得见，保利自家物业住着放心。围合式布局楼距超百米，中高楼层采光充足。缺点是容积率 3.35，低楼层采光稍弱，周边有些旧改进度中。但整体品质在线，自住舒服，看重户型和交付保障的可以入手。
全部3个回答>