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保利灯湖天珺

别名：聚豪荟悦广场

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在售住宅品牌地产配套成熟车位充足

参考均价 23000元/㎡ 价格有效期：2026.01.06-2026.01.31 降价通知咨询底价

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最近开盘 2023-09-21 新开盘通知

楼盘地址 佛山南海千灯湖桂澜路西侧穗盐西路9号 发地址到手机

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在售 4室2厅2卫 128㎡约294万咨询底价

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜1名，超过南海100%的楼盘

保利央企天字系标杆作品，获大湾区“好房子”认证，灯湖中轴北延首发项目，南海之眼旁14.6万方全能大城，2025年12月珺樾组团热售中，实景示范区开放可验品质。 12月年终特惠：老带新双方各免1年物业费，成交赠全屋家电包，125㎡新规四房总价290万起，139㎡户型享优先锁房权，部分房源叠加软装补贴。双地铁规划环绕：北侧广州28号线奇槎站（设计总包已签约）步行10分钟，未来2站到琶洲、3站抵白鹅潭；南侧佛山6号线串联全城，双轨构建立体通勤网。石门+南实双名校落地：九年一贯制石门中轴学校（2026年交付）、南实灯湖中轴小学（2026年投用）均在2公里内，业主享优先入学权，3公里内8所省一级校环绕。125-238㎡新规户型，125㎡四房使用率超95%，139㎡双阳台+四开间朝南，238㎡大平层270°瞰湖，独梯独户设计保障隐私，全系精装含一线品牌厨卫。坐享南海之眼规划红利：三馆一湖（演艺/体育/会展中心+南海湖）2025年动工，2029年全面投用，地下环路2026年建成，无缝衔接千灯湖核心。 14.6万方公园式商业中轴，引入潮流买手店、艺术展馆，步行15分钟达宜家、万达广场，高端消费与日常需求全满足。围合式布局超百米楼距，30%绿化率+1.5公里中央生态轴，配1200㎡会所（恒温泳池+健身房），保利物业4.5元/㎡・月，10分钟维保响应。自驾5分钟上桂澜路、海八路，15分钟达千灯湖CBD，25分钟抵广州荔湾，经28号线30分钟覆盖珠江新城。车位配比1:1.07，地下车库预留充电桩，双归家动线（园林+车库大堂），礼遇感与实用性兼具。

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⑉lı⑉ ⑉ıl⑉ # 保利灯湖天珺丨珺樾 2026元旦火爆热销销冠盛惠加码新年新礼遇
2025-12-25
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保利灯湖天珺丨珺樾藏风聚气承古意流光水韵悦朝夕

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楼盘点评

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苏健置业管家

2025-12-03 10:19:53

2025 年交通以自驾为核心，踞灯湖中轴核心区位，自驾 3 分钟接入桂澜路主干道，5 分钟驶入佛山一环，10 分钟畅达千灯湖商圈，经广佛新干线 20 分钟抵广州荔湾核心区。步行 2 分钟到岳利沙公交站，8 条线路 10 分钟一班，15 分钟接驳永旺梦乐城。规划中的广州地铁 28 号线奇槎站距项目约 1 公里，2025 年 12 月已启动地质勘察，未来 3 站 20 分钟可达琶洲 CBD；佛山地铁 6 号线站点同步规划，跨城通勤潜力显著。
苏健置业管家

2025-12-03 10:19:44

教育配套进入兑现期，北侧南海实验中轴小学（南实集团管理）2025 年 9 月已开学，步行 10 分钟即达，硬件与师资属区域前列。社区配建幼儿园已启用，步行 3 分钟可达。在建的九年一贯制石门灯湖中轴学校距项目 2 公里，处于土建施工阶段，预计 2026 年投用，当前初中暂由石门大沥初中等优质校统筹，驾车 8 分钟可达。3 公里内覆盖 12 所幼儿园，形成完整教育链。
苏健置业管家

2025-12-03 10:19:32

全系涵盖刚需至顶改户型，得房率与空间尺度突出。二期 100㎡三房得房率 102%，5.5 米客厅开间媲美常规 128㎡户型，南北对流长阳台提升舒适度；125㎡四房 LDKB 一体空间达 65㎡，6.6 米横厅衔接双阳台，通透感拉满。一期 238㎡顶改大平层为 2 梯 2 户设计，双套房搭配 9.4 米超长阳台，部分户型望灯湖中轴公园，主卧带 270° 飘窗与独立衣帽间，尽显奢居属性。
苏健置业管家

2025-10-29 10:46:58

交通：中轴枢纽成型，广佛通勤高效项目踞千灯湖中轴核心，2025 年交通网络立体通达。步行 15 分钟可达广佛线礌岗站，2 站换乘广州地铁 22 号线，30 分钟直达广州南站。规划中的佛山地铁 8 号线大沥站距项目 800 米，未来衔接更便捷。自驾 5 分钟接入桂澜路，15 分钟抵达广州荔湾，20 分钟覆盖千灯湖商圈。步行 3 分钟到岳利沙公交站，多条线路接驳广佛，搭配空中云廊系统，实现人车分流的便捷出行。
苏健置业管家

2025-10-29 10:46:47

教育：双名校环绕，全龄资源落地教育配套堪称硬核，配建 18 班国际幼儿园步行 5 分钟内可达，按省一级标准打造。北侧南海实验中轴小学（南实教育集团直管）2025 年 9 月已开学，步行 10 分钟即到，师资由本部输出。隔壁石门灯湖中轴学校（2026 年开学）步行仅 5 分钟，校长与教师均来自石门中学本部，中考重点率超 60%。3 公里内还有 11 所小学、5 所中学，形成完整教育链。
苏健置业管家

2025-10-29 10:46:37

户型：100-238㎡多元改善，空间设计进阶户型覆盖刚需至高端改善，100㎡做到四开间朝南，得房率突出，比同面积多 10㎡实用空间；143㎡南北双阳台，65㎡LDKB 一体空间适配二胎家庭；189-238㎡大平层为两梯两户设计，电梯入户，270 度转角飘窗可俯瞰千灯湖与 “南海之眼” 景观。全系精装含智能配置，围合式布局楼距超百米，采光充足。
188****7625

2025-09-10 15:31:34

这盘在千灯湖核心，央企品质靠谱，一线湖景 + 好学校，户型大适合改善家庭。配套全通勤快，住得舒服还保值，就是价格高端，预算够的话，自住选它准没错。
苏健置业管家

2025-09-07 16:53:54

楼盘详细位置保利灯湖天珺位于佛山市南海区桂城街道海八路与桂澜路交汇处，地处千灯湖商圈核心板块，紧邻约 30 万㎡千灯湖公园（步行 6 分钟可达湖岸）。交通路网密集，步行 8 分钟可达广佛线千灯湖站，1 站接驳佛山地铁 3 号线桂城站，30 分钟直达广州珠江新城；自驾 3 分钟接入海八路快速路，5 分钟抵达广州环城高速沙贝出入口，15 分钟覆盖广州荔湾、佛山禅城祖庙商圈。项目周边 3 公里内有保利水城、万达广场、南海万科广场等成熟商业体，环绕中海万锦豪园、保利花园等已入住 10 年以上的高端社区，居住氛围浓厚，日常购物、千灯湖休闲需求可就近满足。
135****8235

2025-07-29 15:47:18

对比周边同价位楼盘，成熟配套与高性价比脱颖而出，尤其适合注重生活品质与未来升值潜力的家庭，已列入重点考虑清单。
袁国棋置业管家

2025-07-24 15:00:08

户型：天幕平层大宅，定义高端居住尺度：主推建面约 143-237㎡的四至五房大平层，户型设计以 “极致视野 + 奢适空间” 为核心。168㎡四房采用四开间朝南，客厅连接 8 米南向观景阳台，部分房源可俯瞰千灯湖全景；主卧为总统套房级设计，配备双台盆独立卫浴、步入式衣帽间及 270° 环幕飘窗，尽显私密与尊贵。237㎡五房更是做到南北通透的全明格局，LDK 一体化客餐厅面积超 60㎡，中西双厨配置满足高端社交需求，主卧预留独立书房区域，得房率约 86%。整体户型层高 3.15 米，远超普通住宅标准，搭配全景玻璃幕墙，将千灯湖景与城市天际线尽收眼底，装修融入智能家居系统与国际一线品牌，为广佛塔尖人群打造专属的高端居住体验。

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问保利灯湖天珺这个楼盘元旦值得购买吗？

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保利第五代 "天字系" 标杆，斥资超 2.1 亿打造的珺 CLUB 会所提前开放，恒温泳池、健身房、书吧、儿童乐园全配齐，周末不出小区就能一站式休闲围合式中央景观布局超百米视野，外立面采用 LOW-E 中空玻璃 + 铝板线条，历久弥新，住进去倍有面子 70% 楼栋已封顶，预计 2026 年 6 月精装交付，保利物业（国家一级资质）提供 24 小时智能安防，人脸识别 + 电子巡更系统保障居住安全，买房更安心
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问佛山市南海保利灯湖天珺有什么优缺点？

答

自带 14.6 万方活力商业中轴，引入文娱、潮流买手店、书店等前沿业态，1 公里内有鹿尔花园大湾区首店，3 公里可达万达广场、宜家，生活便利性逐步提升周边高新企业密集，上班族多，自住出租两相宜，南海鲲鹏人才政策持续引流，居住需求稳定准现房状态，部分楼栋已完工，2025 年底即可入住，无需漫长等待，即买即享受
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问佛山市南海区盐步保利灯湖天珺这个楼盘还会跌吗？

答

项目旁边就是南海区重点打造的 "南海之眼" 城市地标，政府已经发话要在这片区砸 2000 亿，打造广佛同城的桥头堡。从小区开车到南海艺术中心、南海图书馆这些配套，最多 15 分钟。更厉害的是，项目对口南海实验中轴小学，教育资源拉满。这种 "顶级市政配套 + 名校加持" 的组合，就像给房价装了个 "隐形电梯"，长期看涨没毛病。
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