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千灯湖C+

别名：金科大厦

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在售商业小户型复式低总价地铁沿线

参考均价 12500元/㎡ 价格有效期：2025.10.24-2025.11.23 降价通知咨询底价

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楼盘地址 南海清风西路29号金科大厦 发地址到手机

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜1名，超过南海100%的楼盘

1.中央时尚区极点（重点：千亿产业集群赋能）落位千灯湖中轴中央时尚区核心，紧邻总投资超500亿元的时尚产业集聚区，是全国首个“时尚”主题产业集群的配套住区。区域已形成“盐步内衣产业升级+潮玩IP运营+时尚演艺经济”三维生态，2025年稻田音乐节、灯湖中轴音乐季等活动吸引超350万人次参与，拉动消费上亿元。项目与千灯湖主理人学院达成合作，业主可优先参与品牌孵化、潮流活动策划等资源对接，10月已组织2场业主与时尚品牌主理人对接会。社区规划融入“时尚美学”，打造1500㎡潮流展示中心、800㎡空中花园秀场，定期举办内衣设计展、潮玩市集，实现“生活在时尚圈，消费在步行圈”的圈层体验。买点：“千灯湖唯一时尚主题住区”，对比区域普通住宅，时尚产业从业者租赁需求支撑下的租金溢价达25%；10月到访客户中68%为时尚行业从业者、CBD白领，对追求潮流氛围的年轻群体而言，是“产业资源与居住需求无缝衔接”的置业选择，兼具圈层价值与资产抗跌性。2.双轨交汇通勤核心（重点：3分钟直达地铁枢纽）地处“三横三纵+双轨”交通网核心：三横为海八路、广佛路、桂澜路，三纵为南海大道、灯湖东路、佛山一环，步行3分钟接入桂澜路，驾车5分钟上广佛江珠高速，10分钟过珠江大桥直达广州荔湾，15分钟抵佛山新城。轨道交通堪称“广佛枢纽王”——步行5分钟到地铁广佛线与有轨电车1号线交汇的岗站，3分钟直达千灯湖站，15分钟到广州地铁1号线西朗站，25分钟抵广州天河；规划中的佛山地铁4号线石肯站距项目1公里，未来可直达禅城张槎。买点：“千灯湖通勤效率天花板”，对比广州荔湾同类住宅，单价低40%；10月认购客户可享“双轨出行礼包”（含1年地铁通勤卡+车位使用权2个月），对广州荔湾、天河上班族、CBD白领适配度极高，完美平衡通勤效率与居住品质。3.成熟商圈生活圈（重点：5分钟全维配套闭环）社区自带8000㎡“潮in街区”（已开业80%），引入网红咖啡、设计师品牌集合店、时尚主题健身房等业态，同步配备24小时共享办公空间。周边1公里内形成“商业+生态+文化”黄金配套圈：步行5分钟到万达广场，8分钟到千灯湖环宇城，驾车3分钟到千灯湖活力公园综合体（含1.5万㎡绿化、5000㎡人工湖），10分钟到南海艺术中心（建设中），满足时尚消费与休闲需求。买点：“成熟配套即买即享盘”，对比区域待配套楼盘，入住即可享受全维生活服务；2025年1-9月成交客户中75%为“28-40岁改善客群”，成熟商圈与潮流业态形成独特竞争力，解决“CBD住区配套兑现慢”的核心痛点。4.低密高端住区（重点：城央稀缺低容规划）项目容积率仅2.8，是千灯湖CBD近3年新增住宅中容积率最低的项目之一。规划6栋18-22层小高层，最大楼间距达70米，较区域同类项目宽20%，保障采光与私密性。主推89-143㎡三至四房，均为70年产权住宅，得房率达82%-85%，较区域平均水平高出5个百分点。户型均采用“南向大面宽+双阳台”设计，128㎡三房做到四开间朝南，143㎡四房配备独立衣帽间与景观飘窗。买点：“千灯湖低密住宅入场券”，143㎡四房总价约580万元，对比广州天河同配套住宅，总价低55%；10月推出“时尚家居包”（含全屋定制柜体+品牌家电），认购即享93折优惠，对改善客群、CBD企业主而言，实现“低门槛入席千灯湖核心”的资产配置，性价比优势显著。

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苏健置业管家

2025-09-10 11:43:55

佛山市南海区千灯湖 C + 公寓综合点评千灯湖 C + 公寓位于佛山市南海区桂城街道海五路与灯湖西路交汇处东南侧，地处千灯湖 CBD 核心板块，紧邻千灯湖公园北侧，属于桂城 “商务通勤 + 品质居住” 融合规划的关键节点，既能承接广佛跨城商务人群需求，又能享受千灯湖成熟生活配套。交通出行高效。步行 8 分钟可达广佛线千灯湖站，1 站换乘广州地铁 5 号线，30 分钟通达广州天河；自驾 5 分钟接驳佛山一环、海八路，15 分钟直达广州荔湾，20 分钟覆盖禅城祖庙商圈；周边有桂 03 路、佛 279 路公交途经，覆盖桂城各核心商圈。周边配套完善。商业上，步行 10 分钟至保利水城、万达广场，满足购物餐饮与商务需求；生态上，步行 5 分钟到千灯湖公园，日常休闲便利；教育医疗方面，桂城中心小学（1.2 公里）、南海区人民医院桂城分院（1.5 公里）提供保障，适配广佛通勤族与商务人士。
袁国棋置业管家

2025-07-24 17:08:32

户型：商办全能空间，适配多元场景：主推建面约 50-100㎡的商办户型，以 “灵动分割 + 高利用率” 为核心亮点。50㎡单开间户型层高 4.2 米，可灵活分隔为办公区与接待区，配备独立茶水间与卫生间，空间利用率超 120%，适合小型创投团队或个人工作室。80㎡双开间户型朝南向，连接 4 米宽观景阳台，可俯瞰千灯湖延伸段景观；开放式布局可组合为 “办公 + 展示” 空间，配备智能办公系统与 24 小时新风系统，得房率约 76%，适合中型企业区域总部。100㎡LOFT 户型层高 5 米，双层设计实现 “办公 + 储物” 功能分区，一层设开放式办公区与会议室，二层为私密洽谈室或休息区，厨房带独立烟道，兼具商务接待与轻办公功能，在千灯湖同类商办项目中，空间实用性与产业适配性表现突出。
袁国棋置业管家

2025-07-24 17:08:27

交通：双地铁环伺，广佛通勤高效畅达：轨道交通优势显著，距离佛山地铁广佛线礌岗站约 600 米，步行 8 分钟可达，乘地铁 8 分钟直达广州荔湾区，15 分钟接驳广州南站；临近佛山地铁 4 号线（在建）时代爱车小镇站约 800 米，未来通车后 3 站对接广州地铁 10 号线，20 分钟直达广州天河核心区。自驾出行便捷，紧临清风西路、海八路两条主干道，2 分钟接入广州环城高速，5 分钟覆盖千灯湖全域，10 分钟抵达广州白云区，15 分钟畅达珠江新城，通过海八路与广州内环路快速衔接，实现广佛核心区 “半小时通勤圈”。公共交通密集，周边 500 米内有 8 个公交站点，桂 16 路、广 231 路等 15 条线路覆盖广佛多地，广 231 路可直达广州滘口，满足日常通勤及跨城商务出行需求。
袁国棋置业管家

2025-07-24 17:08:17

位置：千灯湖东拓核心，商办与生态融合：千灯湖 C + 地处清风西路与灯湖东路交汇处，属于千灯湖金融高新区东拓的关键节点，紧邻千灯湖创投小镇，300 米内聚集超 10 栋甲级写字楼，是区域内 “创投产业 + 生态办公” 的标杆项目。项目 1 公里内覆盖保利 MALL、寰宇城等 5 大商业体，既有高端商务宴请场所，也有创意市集、网红书店等潮流业态，满足商务洽谈与休闲社交需求。周边 2 公里内有千灯湖公园、礌岗公园，步行 10 分钟可达活水公园绿道，工作间隙可享受自然生态资源。作为千灯湖创投产业聚集区，周边入驻超 300 家创投机构、科技企业，办公人群以金融从业者、创业者为主，商办氛围浓厚，适合创投团队、科技企业入驻及投资者选择。
黄曦

2022-06-14 12:12:41

项目位于佛山核心地段，汇聚宜家家居、万达广场、万科广场等桂澜路核心商圈，商业氛围醇熟，商旅人潮涌动。项目临近千灯湖地铁站，2站到达广州，高速在旁，主要路网全覆盖，无论是到佛山其他城区或湾区城市，都十分畅达。如此强大的产品力、小资的空间，还拥有“低首付、低总价”的优势。总价52万起，首付仅8.8万起，日供98元起，就能拥有自己的空间，能不让人心动吗？

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问佛山南海千灯湖C+公寓这个楼盘靠谱吗？

答

所有户型均为精装修交付，标配橱柜、油烟机、燃气灶等厨卫三件套，卫生间干湿分离，墙面地面采用防滑瓷砖，连智能门锁和空调都一步到位。35㎡的 B 户型甚至预留了嵌入式冰箱位，小户型也能实现 “厨房自由”。开发商还提供全屋定制收纳系统，例如楼梯下方的隐藏式储物柜、卧室的顶天立地衣柜，充分利用每一寸空间。部分房源采用奶油风或现代简约装修，搭配原木色地板和暖光照明，营造出温馨的居住氛围。
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问千灯湖C+9月份最新消息，拿地时间和值得买不?

答

拿地时间：2018 年 6 月，开发商金科以总价 3.2 亿元竞得该商业地块，楼面价约 5800 元 /㎡，土地用途为商业商务兼容居住，产权 40 年（住宅部分按 70 年计算）。 9 月最新消息：清盘甩卖：剩余 36-48㎡公寓现房清盘，单价低至 1.25 万 /㎡（原价 1.9 万 /㎡），总价 45 万起，比同地段二手房便宜 40%。交通便利：步行 652 米到广佛线千灯湖站，5 分钟直达金融高新区，20 分钟到广州荔湾，适合在广佛通勤的年轻租客。租金保底：同户型月租 1800-2700 元，回报率 3.2%-4.8%，高于千灯湖住宅平均水平（约 2.5%），且租客多为金融白领，稳定性强。值得买不？适合三类人：投资新手：首付 22.5 万起，月供 1800 元，租金基本覆盖贷款，适合用闲钱试水核心地段。创业工作室：可注册公司，物业费仅 5 元 /㎡・月，比周边写字楼便宜 60%，适合电商、设计等轻资产行业。过渡自住：总价低门槛低，适合单身或小家庭短期居住，未来转手或出租都有空间。避坑提醒：商业水电：电费 1.2 元 / 度，水费 5 元 / 吨，年生活成本比民用水电高约 3000 元。转手税费高：40 年产权公寓转手需交增值税、土地增值税等，综合税率约 15%-20%，急售可能亏损。物业问题：部分业主反馈早期交付房源存在墙面漏水、公摊面积过大问题，建议实地验房时重点检查。总结：千灯湖 CBD 最后的低价资产！适合长期持有收租，不建议短期炒作。若入手，优先选中高楼层朝南户型，采光和视野更好。
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问千灯湖C+ 楼盘售楼中心地址在哪？坐地铁到哪走多远，什么时候交房？

答

售楼处地址在南海区清风西路 29 号，导航 “千灯湖 C+” 直接到，自驾沿海八路 10min 接入佛山一环，25min 覆盖广州荔湾核心区。项目 2021 年已交付，现楼即买即开业，部分单位带现成装修，可快速投入使用。商业与交通双优，步行 10min 可达千灯湖环宇城、万科广场，日均自然流量稳定；楼下设有公交总站，172 路、G6 路等 8 条线路直达佛山新城，公共出行便捷。在售 36-48㎡灵动空间，可自由组合打通，适合企业总部、创意工作室等多元业态，物业费仅 5 元 /㎡・月，运营成本可控。项目毗邻千灯湖夜游码头，叠加文旅消费红利，资产增值潜力显著。
全部3个回答>