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拿地时间：2014 年拿地，楼面价低（约 6000 元 /㎡），开发商利润空间大。周边南海艺术中心片区旧改（投资 600 亿）已启动，2030 年建成后将引入石门系学校、10 万㎡商业综合体。 9 月投资信号： 价格洼地：102㎡三房总价 122 万，比千灯湖同地段新房低 40%，若旧改成功，房价有望涨到 2.5 万 /㎡。 政策红利：佛山拟放宽限购，非户籍购房社保要求从 1 年降至 3 个月，可能刺激刚需入市。 产业导入：华为广州研发中心（25 亿投资）、金沙洲直播基地已落地，未来 3 年预计新增 5 万高薪人口，租房需求旺盛。 值得买不？适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目由国企保利开发，质量比周边民企盘更有保障；社区自带 2 万㎡风情商业街，步行 5 分 钟可达九龙公园，居住体验优于老破小。但风险也不小： 旧改延期：南海艺术中心二期因村民补偿谈不拢，进度滞后，可能拖到 2035 年。 流动性差：大沥二手房去化周期超 18 个月，想转手得和大量新盘竞争，短期难套现。 政策风险：若房产税落地，持有多套房成本增加，投资回报率可能从年化 4% 降至 2%。 最后提醒：别加杠杆！用自有资金买，月供压力小。买之前多去周边工地转转，看看噪音和污染情况，再决定是否长期持有。旧改成功是 “馅饼”，失败就是 “陷阱”，谨慎入坑！
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保利南海之门
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11800元/㎡
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楼盘评测报告
9分
综合评分南海好评榜5名，超过南海96%的楼盘
南海地标级产城综合体・广佛高端资产标杆南海门户地标・稀缺性资产（重点：地标价值）作为南海区“城市门户”重点工程，项目以“双塔地标+产城综合体”定位，总建面超80万㎡，涵盖高端住宅、总部写字楼、五星级酒店、15万㎡高端商业MALL，是南海新城唯一兼具“城市地标+全业态”的项目。对比南海同类纯住宅项目，地标属性带来资产溢价率超20%，二手市场流通性比普通项目高30%。买点：“南海封面资产”，稀缺地标资源抗周期能力强，适合高净值人群资产配置，同时满足“高端居住+商务接待”双重需求，是广佛少有的“地标级可售资产”。双轨交汇・广佛半小时生活圈（重点：通勤效率）距已开通佛山地铁3号线南海新城站仅300米（步行4分钟），2站换乘广佛环线（已运营），15分钟直达广州南站；自驾5分钟上佛山一环，10分钟抵千灯湖商圈，20分钟达佛山新城，30分钟通广州珠江新城；规划佛山地铁11号线（2026年动工）在此设换乘站，未来1站直达广州荔湾。买点：“双轨枢纽资产”，地铁+城际无缝衔接，广州外溢高净值人群通勤无压力，对比千灯湖同品质项目，通勤广州效率高15%，且资产租金回报率达4.2%（高于区域平均3.5%）。产城融合・全业态闭环（重点：职住平衡）项目自带15万㎡高端商业MALL（2026年开业），已签约华润万象系运营，规划奢侈品集合店、高端餐饮、IMAX影院；同步引入5家企业总部（含2家世界500强区域总部），下楼即达工作地，实现“步行通勤”；社区配套高端会所（含恒温泳池、健身中心、商务洽谈区），满足圈层社交需求。买点：“职住商一体”，无需跨区即可享受工作、生活、消费全场景，对比纯住宅项目，节省日均通勤时间1.5小时，适合企业高管、科创精英等追求高效生活的人群。120-180㎡高端户型・景观视野拉满（重点：空间品质）主推120㎡三房两卫、150㎡四房两卫、180㎡四房三卫大平层，全部做到南北通透+全景落地窗，部分户型可俯瞰南海新城核心景观（如中央公园、河景）；通过飘窗台、设备平台拓展空间，得房率达82%-85%（高端项目平均78%-80%）；精装选用劳芬卫浴、西门子厨电、全屋中央空调+新风系统，细节彰显高端定位。买点：“南海新城高端改善首选”，180㎡大平层总价仅600-700万，比千灯湖同面积段低20%，用更低成本享受地标级居住品质，空间尺度与圈层属性兼具。
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181****3460
2025-09-11 19:12:01
这是南海少有的艺术综合体，双地铁配套全，艺术活动多能聚客，不管是文创企业自用还是投资收租都稳，看重 CBD 稀缺业态的话，选它准没错。
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苏健 置业管家2025-09-07 19:38:30
楼盘详细位置 保利南海之门位于佛山市南海区桂城街道灯湖西路与海八路交汇处，地处千灯湖金融高新区封面位置，步行 4 分钟可达千灯湖公园核心景观区（约 30 万㎡生态带）。交通路网便捷，步行 7 分钟可达广佛线千灯湖站，1 站接驳佛山地铁 3 号线桂城站，22 分钟直达广州珠江新城；自驾 2 分钟接入佛山一环东线，3 分钟抵达海八路快速路，10 分钟覆盖佛山禅城祖庙商圈，15 分钟直达广州荔湾白鹅潭板块。项目周边 1 公里内有万达广场、保利水城、宜家家居等成熟商业体，环绕中海万锦豪园、招商依云郡等已入住 12 年以上的高端社区，居住与商务氛围浓厚，日常购物、跨城通勤需求可就近满足。
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袁国棋 置业管家2025-07-24 17:36:12
户型：天际线奢适空间，商办居多元适配：涵盖建面约 60-2000㎡的商办、公寓及大平层户型，以 “地标视野 + 定制化设计” 为核心亮点。60-120㎡公寓户型，层高 4.5 米，可灵活分割为 “办公 + 居住” 双场景，部分房源带 6 米观景阳台，高层可俯瞰千灯湖与广州城景，适合金融从业者或跨境电商工作室。200-500㎡商办空间，采用无柱化设计，柱距达 12 米，可根据企业需求定制前台、会议室、开放办公区，配备独立电梯厅，适合中型金融机构区域总部。500-2000㎡顶层大平层，360° 环幕视野，层高 3.5 米，客厅面宽达 15 米，配备空中花园与私人泳池，装修标准对标国际五星级酒店，专为企业高管与跨国富豪打造，在千灯湖同类项目中，空间尺度与地标属性无可替代。
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想找售楼处？直接导航 “保利南海之门”，位置在广佛商贸城核心区，地铁 5 号线江夏站（建设中）步行约 500m 可达。项目为现楼销售，在售 103-148㎡三至四房，半赠送入户花园和多功能空间，实用率超 85%，部分带 6 米景观阳台俯瞰四公园（九龙公园、展旗公园等）。步行 1-2min 到小区门口公交站，乘坐佛 236 路 10min 到兴沥雄广场，换乘桂 18 路 15min 直达佛山机场；自驾沿桂澜路北延线 20min 到广州南站，30min 覆盖荔湾核心区。周边 3km 内有石门实验中英文学校（省一级）、南海实验中学（省一级）等名校，社区内配建品牌幼儿园，孩子在家门口就能读名校。西侧规划市政公办小学，教育资源密集。
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小区环境舒适：小区里有个 900 平方米的绿地，绿化做得不错，看着很舒心，空气也清新。绿地周边还有儿童滑梯、跷跷板等儿童游乐设施，有小孩的家庭，孩子可以在小区里玩耍。而且小区的治安挺好的，保安都很尽职尽责，住着比较安心。周边配套也在不断完善，附近有儒林一小等学校，孩子上学方便。
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楼盘概述：保利南海之门，新房价格11800元/㎡，楼盘项目位于：佛山-南海-大沥-南海千灯湖中轴·大沥岭南路（九龙公园旁）。建面102-148㎡。了解更多楼盘售楼电话、房价、户型、绿化率、周边配套、产权、物业、开发商等保利南海之门楼盘信息，关注吉屋佛山保利南海之门！
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