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保利南海之门

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参考均价 12000元/㎡ 价格有效期：2026.01.06-2026.02.07 降价通知咨询底价

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楼盘地址 南海千灯湖中轴·大沥岭南路（九龙公园旁） 发地址到手机

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在售普通住宅 106㎡约127万咨询底价

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜1名，超过南海100%的楼盘

140米地标现房即住：41层“门”字造型双塔地标，2023年已全面交付，精装公寓实景可验，规避期房交付风险，空中连廊城市展厅可俯瞰千灯湖中轴全景。 1月元旦福利叠加：享九龙公园等停车场周末4小时、节假日6小时免费停车，叠加500代1000游乐代金券，39元双人摩天轮体验，生活休闲成本大减。商住两用全能属性：住宅式公寓可明火，民用水电配置，支持居住与办公注册，适配直播电商、工作室等多元需求，性价比远超纯商业公寓。广佛25分钟通勤圈：自驾5分钟上广佛新干线，25分钟直达广州荔湾；步行10分钟到广佛智城公交站，10余条线路接驳广佛线，跨城出行高效。双商圈无缝衔接：步行5分钟达永旺梦乐城，10分钟抵广佛智城商业街，3公里内32个商业体，涵盖潮流消费与日常生鲜，下楼即享繁华。公园+摩天轮景观：步行3分钟到九龙公园，推窗可见摩天轮景致，3公里内联动TIC艺术营地、鹿尔花园，日常休闲与文旅体验丰富。央企保利品质背书：保利地产开发运营，全屋定制精装含中央空调，物业服务完善，部分房源包物业带车位，居住与出租保障双优。灯湖中轴增值核心：隶属7公里灯湖中轴“潮流消费核”，周边集聚文创、直播电商产业，年客流量破千万，资产保值增值动力强劲。高拓空间利用率：户型方正无浪费，143㎡可做四房两卫，部分户型南北通透带阳台，得房率优于同区域公寓产品。价格洼地优势凸显：均价1.48万/㎡起，仅为千灯湖同地段公寓60%，对比广州荔湾同类产品总价低50%，商住两用属性更添投资价值。

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楼盘点评

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苏健置业管家

2025-12-03 17:51:03

2025 年交通呈 “规划轨交 + 成熟路网” 格局，踞广佛商贸城核心，步行 5 分钟可达建设中地铁 5 号线江夏站，2026 年通车后 4 站 15 分钟接驳广州滘口站。自驾 3 分钟接入桂和路主干道，5 分钟驶入佛山一环，15 分钟直达千灯湖 CBD，经广佛新干线 20 分钟覆盖广州荔湾。步行 1 分钟到岭南路南站，沥 11 路、佛 236 路等 10 分钟一班，20 分钟接驳佛山西站，跨城出行选择多元。
苏健置业管家

2025-12-03 17:50:58

教育资源密度突出，社区配建品牌幼儿园步行 3 分钟即达，2025 年招生名额充足。步行 10 分钟抵市一级沥城小学，驾车 8 分钟达省一级石门实验中英文学校，中考重点率区域领先。3 公里内还聚集平地小学、南海实验中学等 6 所名校，西侧规划市政公办小学，形成 “幼 - 小 - 初” 完整教育链，户籍生招生地段明确覆盖项目。
苏健置业管家

2025-12-03 17:50:54

全系现楼可实地验房，得房率超 85%，半赠送入户花园与多功能空间。102-106㎡三房布局紧凑，双开间朝南搭配全景飘窗，适配年轻刚需；125㎡三房设 LDK 一体化空间，6 米景观阳台可瞰九龙公园；148㎡四房双阳台南北对流，主卧带独立套房，满足改善需求。低楼层视野易受园林植被遮挡，现房选房可规避。
181****3460

2025-09-11 19:12:01

这是南海少有的艺术综合体，双地铁配套全，艺术活动多能聚客，不管是文创企业自用还是投资收租都稳，看重 CBD 稀缺业态的话，选它准没错。
苏健置业管家

2025-09-07 19:38:30

楼盘详细位置保利南海之门位于佛山市南海区桂城街道灯湖西路与海八路交汇处，地处千灯湖金融高新区封面位置，步行 4 分钟可达千灯湖公园核心景观区（约 30 万㎡生态带）。交通路网便捷，步行 7 分钟可达广佛线千灯湖站，1 站接驳佛山地铁 3 号线桂城站，22 分钟直达广州珠江新城；自驾 2 分钟接入佛山一环东线，3 分钟抵达海八路快速路，10 分钟覆盖佛山禅城祖庙商圈，15 分钟直达广州荔湾白鹅潭板块。项目周边 1 公里内有万达广场、保利水城、宜家家居等成熟商业体，环绕中海万锦豪园、招商依云郡等已入住 12 年以上的高端社区，居住与商务氛围浓厚，日常购物、跨城通勤需求可就近满足。
袁国棋置业管家

2025-07-24 17:36:12

户型：天际线奢适空间，商办居多元适配：涵盖建面约 60-2000㎡的商办、公寓及大平层户型，以 “地标视野 + 定制化设计” 为核心亮点。60-120㎡公寓户型，层高 4.5 米，可灵活分割为 “办公 + 居住” 双场景，部分房源带 6 米观景阳台，高层可俯瞰千灯湖与广州城景，适合金融从业者或跨境电商工作室。200-500㎡商办空间，采用无柱化设计，柱距达 12 米，可根据企业需求定制前台、会议室、开放办公区，配备独立电梯厅，适合中型金融机构区域总部。500-2000㎡顶层大平层，360° 环幕视野，层高 3.5 米，客厅面宽达 15 米，配备空中花园与私人泳池，装修标准对标国际五星级酒店，专为企业高管与跨国富豪打造，在千灯湖同类项目中，空间尺度与地标属性无可替代。
袁国棋置业管家

2025-07-24 17:36:06

交通：双地铁上盖，广佛 15 分钟通勤圈：轨道交通优势为区域之最，佛山地铁广佛线千灯湖站与项目 B2 出口直接连通，步行 2 分钟可达，乘地铁 5 分钟直达广州荔湾区，10 分钟接驳广州南站；佛山地铁 3 号线（已开通）桂城站距项目 800 米，骑行 5 分钟可达，3 站直达佛山新城，4 站对接广州地铁 11 号线（在建），未来跨区通勤效率再升级。自驾出行高效，紧临海八路、桂澜路两条城市主轴，1 分钟接入广州环城高速，5 分钟覆盖千灯湖全域，10 分钟抵达广州白云区，15 分钟畅达珠江新城，通过海八路与广州内环路无缝衔接，实现广佛核心商务区 “15 分钟通勤圈”。公共交通密集，周边 500 米内有 12 个公交站点，桂 03 路、广 279 路等 20 条线路覆盖广佛多地，广 279 路 24 小时运营，满足金融行业加班通勤需求。
袁国棋置业管家

2025-07-24 17:36:00

位置：千灯湖金融封面，地标级产城综合体：保利南海之门坐落于千灯湖金融高新区核心，桂澜路与海八路交汇处，是千灯湖 “城市天际线” 的地标性项目，300 米内聚集 IFC 国际金融中心、友邦金融中心等超 30 栋甲级写字楼，入驻近 500 家金融机构及跨国企业区域总部，堪称佛山 “华尔街” 的门户。项目自身配建约 10 万㎡高端商业体，与保利水城、万达广场形成 “三足鼎立” 的商业格局，涵盖奢侈品门店、高端餐饮、艺术展览等业态，满足商务接待与品质消费需求。紧邻千灯湖公园（约 300 米），步行 5 分钟可达活水景观带，部分高层房源可俯瞰千灯湖全景，实现 “工作在金融芯，生活在公园旁” 的高端体验。作为千灯湖唯一超高层综合体，吸引了大量金融精英、企业高管入驻，适合追求地标属性与高端圈层的企业总部及高净值人群。
江润金置业管家

2025-06-10 11:51:10

• 地段优越：处于千灯湖中轴，是广佛同城的核心区域，随着广佛一体化进程的推进，区域发展潜力巨大，房产增值空间可观。 • 商业氛围浓厚：项目自身及周边商业配套成熟，毗邻华南最大永旺梦乐城，周边还有众多商业街和大型商场，人流量大，消费需求旺盛，无论是出租还是后期转手，都有一定优势。 • 品牌影响力：保利作为知名品牌开发商，在市场上有较高的认可度和口碑，其开发的项目保值增值能力相对较强，降低了投资风险。
江润金置业管家

2025-06-10 11:51:00

• 景观资源丰富：南向500米无遮挡尽收九龙公园美景，北向正观保利珑门6万㎡中央园景，中轴正席还可南眺灯湖礌岗公园、北望4A级展旗公园，独揽四公园稀缺景观，享受城市绿氧生活。 • 小区规划优质：小区首层规划互动性极强的商业广场，有艺术雕塑喷水池、风情商业街等，满足休闲需求。项目由央企保利打造，建筑质量有保障，小区整体规划合理，居住舒适度较高。 • 大户型舒适：建面约141㎡、148㎡的明星户型，空间独立性强，有IMAX级宽屏瞰景窗或约3.7米大面宽观景窗，可俯瞰九龙公园，且部分户型为广佛人喜爱的双阳台设计，全明采光，尊享舒适生活。

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问大沥保利南海之门这个楼盘元旦值得购买吗？

答

规划有地铁 5 号线江夏站和平地站，离项目都不到 500 米，步行 8 分钟就能到站点，4 站就能到滘口站，无缝对接广州地铁 5 号线，30 分钟就能到广州珠江新城，广州上班的朋友往返两地超方便！自驾 5 分钟上广佛路、佛山一环，10 分钟上广佛新干线、海八路，20 分钟就能到禅桂中心，30 分钟覆盖广州滘口，一脚油门就能跨城，日常通勤毫无压力！走沈海高速 15 分钟就能到佛山西站，去外地出差、旅游坐高铁都超便捷，不用提前几个小时出门赶车！未来千灯湖中轴线还会继续升级，周边商业、交通、配套都会越来越完善，住在这个核心位置，以后生活只会更方便，发展潜力看得见！
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问佛山市南海保利南海之门这个楼盘有什么优缺点？

答

项目坐拥四公园景观：南向 500 米无遮挡俯瞰九龙公园，北向正观保利珑门 6 万㎡中央园景，中轴远眺灯湖礌岗公园和 4A 级展旗公园，推窗见绿，空气清新！五星级奢华三大堂配置：酒店式落客区 + 首层 9 米挑高 + 双入户大堂，回家就像住酒店一样有面子！保利央企开发，质量有保障；保利物业（金钥匙服务第一奖）管理，物业费 3.1 元 /㎡・月，服务贴心又专业，居住品质甩周边小区几条街！精装交付 + 智能家居系统，拎包入住超省心，户型南北通透，采光一流，居住舒适度满分！
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问佛山市南海区大沥保利南海之门这个楼盘还会跌吗？

答

政府砸 500 亿打造千灯湖中央时尚区，保利南海之门正位于核心区，2025 年落地多个文旅项目，未来 5 年持续投入，区域价值直线飙升！永旺梦乐城（华南最大购物中心之一）就在 500 米处，步行 5 分钟到，13 万方商业配套，吃喝玩乐一站式搞定！大沥内衣、家居、电商产业总规模超 500 亿，荟丰科创产业园已封顶，产业升级加速，就业机会爆棚，住房需求蹭蹭涨！
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