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佛山天晟海琴湾

别名：天晟海琴湾

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在售住宅品牌地产宜居生态低密社区

参考均价 售价待定 价格有效期：2025.09.30-2025.10.30 降价通知咨询底价

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楼盘地址 南海佛山市南海区丹灶镇金沙大桥南侧 发地址到手机

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楼盘户型

3室(1) 4室(3)

全部户型

在售 4室2厅3卫 195㎡约234万咨询底价

在售 4室2厅3卫 173㎡约208万咨询底价

在售 4室2厅3卫 172.4㎡约207万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜6名，超过南海95%的楼盘

仙湖5A景区近距・生态稀缺性（重点：自然优势）地处丹灶仙湖旅游度假区辐射圈，距仙湖5A景区正门仅1.2公里（驾车3分钟/骑行8分钟），60%中高楼层户型可远眺仙湖湖景，社区内部打造约1.8万㎡“湖景主题园林”（含亲水平台、环湖步道、叠水景观），绿化率达40%（丹灶改善盘平均32%），容积率仅2.6（同类项目平均3.0）。对比丹灶城央纯住宅项目，近湖户型二手溢价率高18%，夏季室内温度比城区低4-5℃，负氧离子浓度超城区3倍，日常推窗见绿、下楼临湖散步，适合重视健康生态的改善家庭。买点：“丹灶仙湖旁改善门槛低”，同等预算下比同板块非湖景项目多享“5A景区+低密园林”，生态资源不可复制，居住舒适度碾压城央盘。临广1小时生活圈・跨城无压力（重点：效率优势）自驾12分钟接入广明高速，20分钟达佛山新城，30分钟抵广州花都广场，45分钟通广州白云新城；公交丹04路、佛250路直达丹灶客运站（10分钟/班），换乘广佛城巴12线可直达广州滘口（全程45分钟）；规划佛山地铁15号线丹灶站（2028年动工）距项目1.0公里（骑行6分钟），未来2站换乘广州地铁9号线，通勤效率再升级。买点：“广州花都1/2房价享湖景改善”，同面积段房价仅为广州花都的45%，110㎡四房首付仅35万起，通勤成本比佛山新城低15%，广州外溢改善人群“工作在广州、生活在仙湖旁”无压力。89-135㎡高得房改善户型・全龄适配（重点：空间性价比）主推89㎡三房两卫、110㎡四房两卫、135㎡四房三卫，全部做到南向三开间+双阳台+LDK一体化设计，通过飘窗台、设备平台拓展空间，得房率达85%-88%（丹灶同类项目平均80%-83%）。对比竞品，89㎡三房实现“主卧套房+湖景阳台”（丹灶刚需改善盘少见），135㎡四房享“双套房+独立书房+湖景露台”，满足三代同堂隐私与互动需求。买点：“小面积享大尺度+生态”，89㎡三房首付32万起，月供约3500元；110㎡四房总价187-207万，比同板块碧桂园、保利项目低6%-8%，改善无压力，租金可覆盖65%月供（110㎡四房月租约3800元）。天晟本土深耕・交付无忧（重点：安全优势）天晟地产深耕丹灶20年，此前打造的“天晟・湖畔花园”“天晟・御景园”交付满意度超91%，采用“实景园林+实体样板间”开放模式，当前社区中央园林、湖景步道已实景呈现。施工过程开放“工地参观日”，墙面空鼓率控制在0.2%以内，精装选用科勒卫浴、方太烟灶等一线品牌，后期物业为天晟自持（物业费2.2元/㎡/月，低于丹灶高端盘平均2.5元）。买点：“本土房企更懂丹灶”，对比外来房企，更贴合本地居住习惯，无烂尾、减配风险，24小时维修响应（比外来房企快30%），适合重视交付安全与居住品质的改善家庭。

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2025-09-04
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楼盘点评

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181****8646

2025-08-06 19:11:04

这个盘临湖而建环境好，现房能直接看实景，户型实用价格亲民。配套成熟生活方便，就是离广佛核心稍远，适合养老或刚需，看重生态和性价比的值得考虑。
袁国棋置业管家

2025-07-24 15:12:21

户型：江景优化空间，适配丹灶家庭：主推建面约 85-150㎡三至四房，户型设计贴合丹灶家庭需求。95㎡三房三开间朝南，客厅连 6 米南向阳台，部分房源可看江景；主卧带飘窗，空间实用。130㎡四房南北通透，主卧套房配独立卫浴，次卧灵活可变，得房率约 84%。小面积户型低门槛，大面积户型强调江景与空间尺度，适配刚需与改善家庭，尤其适合偏爱江景生活的购房者。
袁国棋置业管家

2025-07-24 15:12:16

交通：主干道衔接，跨镇通勤便捷：紧邻桂丹西路、樵金北路两条主干道，自驾 5 分钟接入佛山一环西延线，10 分钟覆盖丹灶全域，15 分钟抵达狮山城区，25 分钟畅达禅城张槎，30 分钟可达三水西南街道。公共交通方面，500 米内有 6 个公交站点，丹 01 路、丹 04 路等覆盖丹灶各村居，接驳佛山地铁 4 号线（在建）丹灶站（约 3 公里），未来通车后可快速对接佛山核心区，适合自驾通勤及依赖公共交通的家庭。
袁国棋置业管家

2025-07-24 15:12:11

位置：丹灶新城江湾住区，生态与配套兼具：丹灶天晟海琴湾位于丹灶新城板块，紧邻北江支流，部分楼栋享一线江景，步行 5 分钟可达丹灶滨江公园，日常休闲可享江岸绿道与水景。周边 1.5 公里内有丹灶商业广场、万民百货等成熟商业体，满足购物、餐饮需求；教育资源集中，丹灶中心小学（省一级）、丹灶中学在 2 公里范围内，社区配建幼儿园，孩子上学便捷。3 公里内覆盖丹灶医院、镇政府等配套，同时临近丹灶仙湖旅游度假区，生态资源丰富，适合看重江景与社区成熟度的家庭。
苏健置业管家

2025-06-10 11:55:12

户型：多样选择超实用洋房有 148㎡三房、172㎡四房和 193㎡四房。户型方正，空间利用率高，像 148㎡户型，动静分区合理，客厅外接大阳台，采光通风超棒。别墅涵盖 247-813㎡双拼与独栋，3 层设计，带花园和车位。内部 6.88 米挑高客厅，豪华大气，还有私家车库、露台和空中花园，居住舒适度爆棚。地段：潜力无限好位置处在南海丹灶金沙核心区，靠着桂丹路主干道。周边产业发展迅速，未来潜力大。而且项目直面北江，拥有 1.6 公里私家江岸线，江景资源稀缺，生态环境一流，住这儿尽享宁静与惬意。交通：畅行广佛超便捷通过 “四横六纵” 路网，1 个红绿灯就能到千灯湖，半小时畅享广佛双城繁华。三横有广三高速、桂丹路、季华路西延线；六纵包含广州绕城高速、樵丹路等。季华西延线开通后，15 分钟就能直达禅桂中心，自驾出行十分方便。附近公交站点也多，日常出行不愁。配套：生活需求全满足教育资源丰富，海琴湾幼儿园、青云幼儿园、金沙幼儿园（省一级）等提供优质学前教育；金沙小学、有为小学（省一级）、丹灶中心小学（省一级）及金沙中学、丹灶中学 (省一级)，从小学到中学，教育无忧。

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楼盘问答

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问天晟海琴湾楼盘售楼处？交通方便吗？小区品质如何？

答

售楼处地址在丹灶镇金沙大桥附近明沙中路，就在海琴湾小区主入口旁，从广州滘口自驾沿广佛路 40min 直达，门口桂丹路主干道通车顺畅。交通日常通勤方便，社区门口公交总站有丹 11 路、丹 04 路等，乘丹 04 路约 25min 到地铁 3 号线大沥站，6 站到佛山新城；自驾 15min 到佛山西站，坐高铁半小时到广州南站。周边高速出入口多，上柏出口、桂丹收费站都在 3.5km 内，跨城出行灵活。小区品质宜居，1.6 公里私家江岸线，园林里小桥流水像逛公园，自带四星级酒店、社区超市和海水泳场。现房实景看得见，容积率低至 0.73，居住不拥挤；物业是国家一级资质兴兆物业，24 小时安保巡逻，物业费合理。步行 10min 到金沙小学，15min 到翰林湖公园，适合注重生活品质的家庭。
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问天晟海琴湾楼盘售楼中心地址在哪？坐地铁到哪走多远，什么时候交房？

答

想了解项目？直接导航 “天晟海琴湾营销中心”，位置在广佛西部门户枢纽（桂丹路与金沙大桥交汇处）。项目为现楼状态，洋房均价约 9500 元 /㎡，别墅均价 23000-30000 元 /㎡，部分别墅可近享北江一线江景。步行约 10min 到南丰市场公交站，乘坐丹 04 路公交约 25min 到佛山地铁 3 号线大沥站，换乘地铁 5 站到佛山新城 CBD；未来季华西延线开通后，自驾 15min 直达禅城核心，30min 可达广州珠江新城。社区内配套四星级酒店、天然海水泳场、种子图书馆等高端设施，步行 5min 可达 7.5 万方宝龙广场，楼下 200 米即南海机关幼儿园，真正实现 “江景 + 产业 + 教育” 三位一体的宜居社区。
全部3个回答>
问佛山天晟海琴湾这个楼盘怎样？值得购买吗？

答

配套设施完善：周边生活配套设施完善，5 分车程内基本的衣食住行都能满足。教育资源丰富，有海琴湾幼儿园、青云幼儿园、金沙幼儿园（省一级）等。生态环境宜人，步行可至天然的北江景观带、南海湿地公园景观带，约 10 分车程可达翰林湖公园、佛山市植物园、仙湖度假区等，为居民提供了丰富的休闲娱乐去处。
全部3个回答>