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万科璞悦山

别名：璞玥府

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在售住宅宜居生态公园品牌地产景观居所

参考均价 16500元/㎡ 价格有效期：2025.10.31-2025.11.30 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(3) 、 4室(6) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-01-24 新开盘通知

楼盘地址 佛山南海桂城三山新城环岛东路8号 发地址到手机

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在售 4室2厅2卫 127㎡约210万咨询底价

在售 3室2厅2卫 87㎡约144万咨询底价

在售 3室2厅2卫 97㎡约160万咨询底价

一房一价

3室2厅 142.92m² 14#栋-1-2904 564万咨询详情
3室2厅 142.92m² 14#栋-1-3004 563万咨询详情
3室2厅 142.92m² 14#栋-1-2604 560万咨询详情
3室2厅 142.92m² 14#栋-1-2304 556万咨询详情
3室2厅 143.21m² 14#栋-1-2301 553万咨询详情
3室2厅 142.92m² 14#栋-1-2004 552万咨询详情
3室2厅 142.92m² 14#栋-1-1904 550万咨询详情
3室2厅 142.92m² 14#栋-1-1704 547万咨询详情
3室2厅 142.92m² 14#栋-1-2902 543万咨询详情
3室2厅 142.92m² 14#栋-1-2802 542万咨询详情

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜1名，超过南海100%的楼盘

1.广佛同城核心枢纽（重点：交通便利+双城生活）项目位于三山新城核心区，与广州番禺仅一河之隔，形成“广佛15分钟生活圈”。已通车的南海有轨电车1号线和佛山2号线，可快速换乘广州地铁系统，30分钟直达珠江新城。规划中的地铁11号线（创智园站）和28号线（奇槎站）建成后，将进一步缩短广佛通勤时间。买点：“广佛同城+交通便利”，对比广州同价位楼盘，性价比高40%；较佛山非临广项目，资产增值潜力大30%。适配“广佛双城通勤族+资产配置者”，解决“跨城通勤耗时、资产增值乏力”问题。2.准现房交付+深铁兜底（重点：安全性+确定性）由深铁集团战略入股兜底，资金链稳健。项目为准现房状态，部分楼栋已封顶，预计2026年分批交付，园林、户型、装修等实景可鉴，无“卖家秀变买家秀”风险。买点：“准现房+资金兜底”，对比期房项目，交付风险降低90%；较其他开发商，可信度高50%。适配“注重安全+追求确定性”的购房者，解决“楼盘烂尾、交付延期”问题。3.低密园林社区（重点：舒适度+景观性）容积率2.7，社区内规划3.5万㎡高定园林，参考苏州网师园宅园合一设计理念，采用岭南园林造园手法，叠山理水、师法自然，形成宅中园、园中院的规划结构。社区内还配套有2700㎡下沉式会所、恒温泳池、健身房等设施。买点：“低密社区+高定园林”，对比区域内高密楼盘，居住舒适度提升60%；较普通社区，景观性和功能性更强。适配“品质追求者+注重生活体验”的购房者，解决“居住拥挤、社区配套单一”问题。

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楼盘动态

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近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2025-11-16
活动
匠艺入微精工筑家在万科璞悦山邂逅质感生活
2025-10-26
热销
万科璞悦山项目位于佛山市南海区桂城三山新城环岛东路8号。项目附近有文盈国际橄榄球竞技公园、南海三山好好多广场、港口路中等配套设施。项目在售高层住宅产品，户型主推建面82-143㎡单位，带装修发售，均价18000元/㎡。

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楼盘点评

全部点评

苏健置业管家

2025-10-29 11:31:49

交通：四轨一城际成型，广佛通勤高效 2025 年项目交通网络已进入兑现期，步行 10 分钟可达南海有轨电车文翰湖公园站，2 站换乘广佛线，30 分钟直达广州南站。自驾 3 分钟接入广珠西线高速，经已通车的海珠湾隧道 20 分钟抵广州海珠，比同区域省 5 分钟车程。广佛东环城际年底开通后，经广州南站换乘 1 站 15 分钟可达琶洲。规划中的地铁 11 号线创智园站距项目 800 米，未来 2 站 6 分钟到广钢新城，无缝衔接广州地铁网络。
苏健置业管家

2025-10-29 11:31:39

教育：全龄名校落地，目送式教育兑现教育配套为核心优势，配建公办幼儿园步行 3 分钟可达，实现 “下楼入学”。配建的文翰实验小学（南实教育集团直管）2025 年 9 月已开学，步行 5 分钟即到，对口文翰中学。3 公里内还覆盖桂城二中（在建）、南海外国语学校等名校，从学前到初中形成完整教育链，家长接送便捷高效。
苏健置业管家

2025-10-29 11:31:32

户型：83-235㎡全龄适配，空间利用率突出户型覆盖刚需至高端改善，83㎡三房得房率超 100%，客厅开间 4 米，适配年轻家庭；143㎡提供南北对流和飞机户两种选择，双阳台设计兼顾通风与隐私，适配三代同堂；235㎡大平层专梯专户，6.4 米开间客厅搭配全景飘窗，部分户型可享河景视野。全系动静分区清晰，精装含品牌配置，实用率居板块前列。
184****8670

2025-09-10 17:21:16

这盘在三山新城，万科品牌靠谱，近地铁去广州方便，近山近公园住着舒服。户型刚需改善都有，价格适中，预算中等的广佛通勤族或喜欢安静的家庭，选它很合适。
苏健置业管家

2025-09-07 16:49:45

楼盘详细位置万科璞悦山位于佛山市南海区三山新城文翰湖西路与科丰路交汇处，地处三龙湾科技城文翰湖核心板块，紧邻约 20 万㎡文翰湖公园（步行 5 分钟可达湖岸）。交通路网便捷，步行 10 分钟可达佛山地铁 2 号线林岳东站，2 站直达广州南站，4 站接驳广佛线南桂路站；自驾 3 分钟接入广珠西线高速，15 分钟覆盖广州荔湾滘口、佛山桂城千灯湖商圈；南海新交通文翰湖站距项目约 800 米，25 分钟直达佛山新城。项目周边 3 公里内有佛罗伦萨小镇（奥特莱斯商业体）、三山科创中心商业街区，环绕保利诺丁山、万科金域蓝湾等已入住 8 年以上的社区，居住氛围浓厚，日常购物、生态休闲需求可就近满足。
150****3289

2025-07-29 15:19:12

对比周边同价位楼盘，成熟配套与高性价比脱颖而出，尤其适合注重生活品质与未来升值潜力的家庭，已列入重点考虑清单。
袁国棋置业管家

2025-07-24 15:40:31

户型：高端改善户型，精工品质典范：主推建面约 140-230㎡的四至五房大平层户型，以 “阔绰空间 + 精工细节” 为核心亮点。160㎡四房南北通透，四开间朝南，客厅连接 8 米南向景观阳台，直面社区园林或城市景观；主卧为豪华套房，配备独立卫浴、双衣帽间及 270° 观景飘窗，尽显私密与尊贵。200㎡五房采用横厅设计，9 米超大面宽阳台贯通客厅与次卧，厨房为中西双厨布局，配备高端厨电；全屋采用静音门窗系统、智能家居控制系统，装修选用国际一线品牌，部分户型还配备私家电梯厅，得房率约 85%，适配多代同堂或追求极致居住体验的高端家庭。
袁国棋置业管家

2025-07-24 15:40:26

交通：双地铁 + 双主轴，广佛通勤高效：轨道交通优势突出，距离佛山地铁 1 号线礌岗站约 900 米，可快速接驳广州地铁，15 分钟直达广州荔湾区；临近佛山地铁 6 号线（规划中），未来通车后进一步缩短与广州核心区的距离。自驾出行便捷，紧临海八路、桂澜路两条城市主轴，5 分钟接入广州环城高速，10 分钟抵达千灯湖核心区，15 分钟到达广州荔湾区，25 分钟畅达广州珠江新城，轻松实现广佛双城生活切换。公共交通便利，周边 500 米内有多个公交站点，多条线路覆盖广佛多地，满足日常短途出行需求，为高端人群提供多样化的通勤选择。
袁国棋置业管家

2025-07-24 15:40:21

位置：桂城芯千灯湖旁，高端配套环伺：万科璞悦山坐落于南海桂城街道核心，紧邻千灯湖板块，处于佛山城市中轴与千灯湖金融高新区的交汇地带。项目 1.5 公里内汇聚保利水城、万达广场、千灯湖环宇城等超 10 个高端商业体，涵盖奢侈品零售、高端餐饮、艺术展览等业态，满足高净值人群消费需求。教育资源顶尖，南海实验小学（省一级）、南海实验中学在 2 公里范围内，社区周边 3 公里内有 6 所国际学校，教育资源密度居佛山前列。生态环境优越，步行 10 分钟可达千灯湖公园，周边还有礌岗公园、虫雷岗公园等，形成 “城央绿肺” 环绕的居住环境。同时，周边高端社区密集，居住人群以金融精英、企业高管为主，圈层纯粹，适合追求高端生活品质的广佛改善家庭。
江润金置业管家

2025-06-10 11:11:34

• 户型设计合理：有83 - 118㎡三房户型，全明设计+双阳台布局，适合年轻家庭；143㎡有南北通透传统四房和卧室两侧排列的飞机户，满足不同家庭结构需求；还有板式两梯两户187 - 237㎡四房两卫，独体独户设计，空间感强，细节设计合理。 • 小区品质高：总建筑面积约62.00万平米，住宅占地面积约16.40万平米，小区每户配有1.30个车位，绿化率30%，容积率住宅2.7，高层规划数量合理，绿化好，还有很多公共娱乐设施，垃圾站干净，整体居住舒适度高。 • 生活配套齐全：社区内配建标准化肉菜市场，楼下商业街有品牌便利店、特色餐饮、精品咖啡馆等，步行范围内有三山新城好好多广场等大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐于一体，同时毗邻文翰湖公园、三山森林公园等生态绿地，营造出繁华与自然和谐共生的宜居环境。

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楼盘问答

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问佛山南海区三山新城万科璞悦山这个楼盘靠谱吗？

答

家有娃的家长根本不用焦虑 —— 小区配建的 12 班南海机关幼儿园就在楼下，步行 5 分钟就能送娃上学，8 分钟到省一级文翰实验小学（南海实验中学教育集团管理），中考重点高中升学率常年超 60%，3 公里内还有文翰中学、桂城中学等 10 余所优质学校，孩子从幼儿园到初中的教育全被安排得明明白白。医疗更省心，步行 15 分钟到佛山市第一人民医院三龙湾院区（三甲），年底就开业，头疼脑热下楼就能看医生。最绝的是，楼下底商全开业了，钱大妈、生鲜超市、早餐店一应俱全，买瓶酱油都不用出小区，步行 10 分钟还能到文翰湖公园野餐、跑步，生活烟火气十足。
全部3个回答>
问佛山南海区三山新城万科璞悦山这个楼盘可以买吗？

答

出门步行 5 分钟就是 30 万㎡文翰湖公园，周末在草坪野餐、湖边跑步，对岸就是广州 CBD 的摩天大楼，风景又美又有都市感。小区里的 “星际泳池” 和下沉式会所已经开放，平时不想出门就在这里游泳健身、喝咖啡。社区自带的商业街全开业了，钱大妈、生鲜超市、早餐店一应俱全，步行 10 分钟到佛罗伦萨小镇，买奢侈品、吃西餐随时安排。更绝的是，小区配建的三甲医院（佛山市第一人民医院三龙湾院区）年底就开业，头疼脑热下楼就能看医生，这种 “公园 + 商业 + 医疗” 的高配生活，住进来就像天天度假！
全部3个回答>
问三山新城万科璞悦山9月份，拿地时间，最新消息，值得买不?

答

拿地时间和投资逻辑是啥？2021 年拿地时楼面价 2.1 万 /㎡，现在房价回调到 1.9 万 /㎡，价格安全垫厚。三山新城规划了 9.3 万产业人口，季华实验室、欢聚集团等企业已经进驻，未来租房需求稳定。82㎡三房月租预计 3500 元，年化收益 3.5%，比佛山公寓高 1%。 9 月投资信号强不强？现在有 “首付分期” 政策，首付 10%（15 万）就能锁定房源，剩下的 10% 半年内付清。地铁 28 号线（佛穗莞城际）9 月刚获批，2030 年通车后，从项目到广州琶洲只要 20 分钟，租金预计每年涨 5%。不过要注意：小区停车位还没开售，临停白天 5 元 / 小时，晚上封顶 30 元，租客可能更倾向选有月保的竞品。投资划不划算？长线持有 5 年以上稳赚！对比隔壁保利华侨城云禧（1.65 万 /㎡起），这里虽然单价高，但教育资源和江景更优，适合不依赖学位的纯投资客。建议选 82㎡中低楼层，总价低好出租，等 2027 年佛山地铁 4 号线通车后，转手溢价空间更大。买前一定要查清楚开发商资金链，虽然万科有深铁集团输血，但期房仍有延期风险。
全部3个回答>