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万科璞悦山

别名：璞玥府

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在售住宅宜居生态公园品牌地产景观居所

参考均价 17300元/㎡ 价格有效期：2025.09.30-2025.10.30 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(3) 、 4室(6) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-01-24 新开盘通知

楼盘地址 佛山南海桂城三山新城环岛东路8号 发地址到手机

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在售 4室2厅2卫 127㎡约220万咨询底价

在售 3室2厅2卫 87㎡约151万咨询底价

在售 3室2厅2卫 97㎡约168万咨询底价

一房一价

3室2厅 142.92m² 14#栋-1-2904 564万咨询详情
3室2厅 142.92m² 14#栋-1-3004 563万咨询详情
3室2厅 142.92m² 14#栋-1-2604 560万咨询详情
3室2厅 142.92m² 14#栋-1-2304 556万咨询详情
3室2厅 143.21m² 14#栋-1-2301 553万咨询详情
3室2厅 142.92m² 14#栋-1-2004 552万咨询详情
3室2厅 142.92m² 14#栋-1-1904 550万咨询详情
3室2厅 142.92m² 14#栋-1-1704 547万咨询详情
3室2厅 142.92m² 14#栋-1-2902 543万咨询详情
3室2厅 142.92m² 14#栋-1-2802 542万咨询详情

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜5名，超过南海96%的楼盘

万科低密生态标杆・科创精英宜居首选万科39年造宅经验・品质交付保障（重点：工科万科口碑）作为万科高端“璞系”代表作，承袭“装修房标准制定者”经验，2024年广佛项目交付满意度95%，无减配投诉案例；对比同板块房企，在防水工艺（全屋涂膜防水）、收纳系统（空间利用率提升20%）等细节更优，买点：科创精英“省心购房”首选，避免装修踩坑。1.5容积率低密社区・三山新城罕见（重点：城市生态绿洲）北依22公顷文翰湖公园，南靠68%森林覆盖率的三山森林公园，东西临高铁公园与凤凰河湿地，形成“一湖两带三园”生态格局；容积率仅1.5（三山新城多数项目2.5-3.0），规划18栋11-18层洋房，买点：广佛核心区少见的“推窗见绿、下楼逛公园”低密社区，居住舒适度碾压高密度项目。科创产业高地・高净值圈层纯粹（重点：精英邻里氛围）周边欢聚集团、虎牙全球研发总部等10余家中国500强企业环绕，3.5万科创人才聚集；项目主力户型95-143㎡三/四房，无89㎡以下小户型，居住圈层以企业高管、科研人才为主，买点：规避刚需盘圈层混杂，孩子成长环境更优质。双轨通勤+高铁枢纽・广佛15分钟切换（重点：多维交通网）距佛山地铁2号线林岳西站打车10分钟，1站换乘广州22号线（在建），3站达广州南站；自驾经番海大桥15分钟到广州南站，25分钟抵海珠琶洲，买点：科创精英“工作在广州/佛山新城，生活在生态区”的理想选择。

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2025-09-27
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2025-09-04
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楼盘点评

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184****8670

2025-09-10 17:21:16

这盘在三山新城，万科品牌靠谱，近地铁去广州方便，近山近公园住着舒服。户型刚需改善都有，价格适中，预算中等的广佛通勤族或喜欢安静的家庭，选它很合适。
苏健置业管家

2025-09-07 16:49:45

楼盘详细位置万科璞悦山位于佛山市南海区三山新城文翰湖西路与科丰路交汇处，地处三龙湾科技城文翰湖核心板块，紧邻约 20 万㎡文翰湖公园（步行 5 分钟可达湖岸）。交通路网便捷，步行 10 分钟可达佛山地铁 2 号线林岳东站，2 站直达广州南站，4 站接驳广佛线南桂路站；自驾 3 分钟接入广珠西线高速，15 分钟覆盖广州荔湾滘口、佛山桂城千灯湖商圈；南海新交通文翰湖站距项目约 800 米，25 分钟直达佛山新城。项目周边 3 公里内有佛罗伦萨小镇（奥特莱斯商业体）、三山科创中心商业街区，环绕保利诺丁山、万科金域蓝湾等已入住 8 年以上的社区，居住氛围浓厚，日常购物、生态休闲需求可就近满足。
150****3289

2025-07-29 15:19:12

对比周边同价位楼盘，成熟配套与高性价比脱颖而出，尤其适合注重生活品质与未来升值潜力的家庭，已列入重点考虑清单。
袁国棋置业管家

2025-07-24 15:40:31

户型：高端改善户型，精工品质典范：主推建面约 140-230㎡的四至五房大平层户型，以 “阔绰空间 + 精工细节” 为核心亮点。160㎡四房南北通透，四开间朝南，客厅连接 8 米南向景观阳台，直面社区园林或城市景观；主卧为豪华套房，配备独立卫浴、双衣帽间及 270° 观景飘窗，尽显私密与尊贵。200㎡五房采用横厅设计，9 米超大面宽阳台贯通客厅与次卧，厨房为中西双厨布局，配备高端厨电；全屋采用静音门窗系统、智能家居控制系统，装修选用国际一线品牌，部分户型还配备私家电梯厅，得房率约 85%，适配多代同堂或追求极致居住体验的高端家庭。
袁国棋置业管家

2025-07-24 15:40:26

交通：双地铁 + 双主轴，广佛通勤高效：轨道交通优势突出，距离佛山地铁 1 号线礌岗站约 900 米，可快速接驳广州地铁，15 分钟直达广州荔湾区；临近佛山地铁 6 号线（规划中），未来通车后进一步缩短与广州核心区的距离。自驾出行便捷，紧临海八路、桂澜路两条城市主轴，5 分钟接入广州环城高速，10 分钟抵达千灯湖核心区，15 分钟到达广州荔湾区，25 分钟畅达广州珠江新城，轻松实现广佛双城生活切换。公共交通便利，周边 500 米内有多个公交站点，多条线路覆盖广佛多地，满足日常短途出行需求，为高端人群提供多样化的通勤选择。
袁国棋置业管家

2025-07-24 15:40:21

位置：桂城芯千灯湖旁，高端配套环伺：万科璞悦山坐落于南海桂城街道核心，紧邻千灯湖板块，处于佛山城市中轴与千灯湖金融高新区的交汇地带。项目 1.5 公里内汇聚保利水城、万达广场、千灯湖环宇城等超 10 个高端商业体，涵盖奢侈品零售、高端餐饮、艺术展览等业态，满足高净值人群消费需求。教育资源顶尖，南海实验小学（省一级）、南海实验中学在 2 公里范围内，社区周边 3 公里内有 6 所国际学校，教育资源密度居佛山前列。生态环境优越，步行 10 分钟可达千灯湖公园，周边还有礌岗公园、虫雷岗公园等，形成 “城央绿肺” 环绕的居住环境。同时，周边高端社区密集，居住人群以金融精英、企业高管为主，圈层纯粹，适合追求高端生活品质的广佛改善家庭。
江润金置业管家

2025-06-10 11:11:34

• 户型设计合理：有83 - 118㎡三房户型，全明设计+双阳台布局，适合年轻家庭；143㎡有南北通透传统四房和卧室两侧排列的飞机户，满足不同家庭结构需求；还有板式两梯两户187 - 237㎡四房两卫，独体独户设计，空间感强，细节设计合理。 • 小区品质高：总建筑面积约62.00万平米，住宅占地面积约16.40万平米，小区每户配有1.30个车位，绿化率30%，容积率住宅2.7，高层规划数量合理，绿化好，还有很多公共娱乐设施，垃圾站干净，整体居住舒适度高。 • 生活配套齐全：社区内配建标准化肉菜市场，楼下商业街有品牌便利店、特色餐饮、精品咖啡馆等，步行范围内有三山新城好好多广场等大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐于一体，同时毗邻文翰湖公园、三山森林公园等生态绿地，营造出繁华与自然和谐共生的宜居环境。
江润金置业管家

2025-06-10 11:11:22

• 交通网络发达：构筑起“四轨一城际”的复合交通网络，有已开通的地铁2号线一期可直达广州南站，建设中的佛山地铁11号线未来将与广州11号线无缝接驳，南海有轨电车首期串联三山片区主要产业节点，广佛肇城际便捷通达大湾区核心城市，还有规划中的佛山地铁4/7号线二期工程，2025年建成后将形成湾区交通枢纽，无论是前往广州还是佛山其他区域都较为便捷。 • 临近主干道：周边有魁奇路东延线、佛山一环、海怡大桥、番海大桥等，自驾可轻松连接广州、佛山等地，规划中的港口路北延段将直达广钢新城，进一步缩短与广州市区的距离，方便自驾通勤。 • 商业配套完善：采用“15min生活圈”规划理念，500米内有佛罗伦萨小镇，1.5公里内有万科里购物中心，3公里辐射圈有广州太古汇、千灯湖商圈，满足日常购物、休闲和娱乐需求。
江润金置业管家

2025-06-10 11:11:09

• 区域发展潜力大：位于广佛科技城核心区的三山新城，是广佛融合发展的创新试验区，已投资约450亿，规划2300亿GDP，引入众多国家级科研机构、高新技术企业以及香港理工大学广佛校区，未来发展前景广阔，房产保值增值潜力大。 • 生态环境优越：北依文翰湖公园，南靠三山森林公园，东西两侧分别被高铁公园和凤凰河湿地环绕，形成“一湖两带三园”的生态格局，50公里滨水碧道和多个公园绿地，50%的蓝绿空间占比，居住环境舒适宜人。 • 教育资源优质：项目配建幼儿园至中学的全龄段教育体系，周边3公里范围内有省级重点学校南海外国语学校、石门实验学校等，12班制的南海机关幼儿园、文翰实验小学、桂城二中也在其教育辐射范围内，教育资源丰富且优质。
苏健置业管家

2025-05-23 15:08:55

佛山璞悦山主打“生态+改善”定位，优势在于低密社区、近自然景观（如王借岗公园），适合追求宜居环境的家庭。在售单价1.8万起，户型以87-143㎡三至四房为主，实用率高，部分南向户型采光佳。周边配套依赖自驾或地铁接驳（近4号线），商业、学校需短期完善。开发商若为国企/品牌房企，交付较稳，但价格对比禅城核心区性价比一般。适合禅西本地改善或广佛通勤刚需，投资需看长期规划兑现。

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问三山新城万科璞悦山9月份，拿地时间，最新消息，值得买不?

答

拿地时间和投资逻辑是啥？2021 年拿地时楼面价 2.1 万 /㎡，现在房价回调到 1.9 万 /㎡，价格安全垫厚。三山新城规划了 9.3 万产业人口，季华实验室、欢聚集团等企业已经进驻，未来租房需求稳定。82㎡三房月租预计 3500 元，年化收益 3.5%，比佛山公寓高 1%。 9 月投资信号强不强？现在有 “首付分期” 政策，首付 10%（15 万）就能锁定房源，剩下的 10% 半年内付清。地铁 28 号线（佛穗莞城际）9 月刚获批，2030 年通车后，从项目到广州琶洲只要 20 分钟，租金预计每年涨 5%。不过要注意：小区停车位还没开售，临停白天 5 元 / 小时，晚上封顶 30 元，租客可能更倾向选有月保的竞品。投资划不划算？长线持有 5 年以上稳赚！对比隔壁保利华侨城云禧（1.65 万 /㎡起），这里虽然单价高，但教育资源和江景更优，适合不依赖学位的纯投资客。建议选 82㎡中低楼层，总价低好出租，等 2027 年佛山地铁 4 号线通车后，转手溢价空间更大。买前一定要查清楚开发商资金链，虽然万科有深铁集团输血，但期房仍有延期风险。
全部3个回答>
问万科璞悦山怎么样？有什么优缺点？值得买吗？？

答

户型设计实用，87-143㎡三至四房可选。127㎡四房双阳台，南北对流，得房率 85%。143㎡四房带 6 米观景阳台，主卧 270° 飘窗。万科物业口碑好，智能门禁安防严。容积率 2.7，围合式布局楼距宽。准现楼部分已封顶，车位配比 1:1.3，停车不挤。精装带品牌家电，下沉式会所含健身房。缺点是低楼层采光稍弱，单价 1.85 万起略高，但品质在线，改善家庭住着舒服，看重地段的可以入手。
全部3个回答>
问万科璞悦山楼盘售楼处？交通方便吗？小区品质如何？

答

售楼处直接导航 “万科璞悦山营销中心”，地址在南海区三山新城环岛东路 8 号，就在文翰实验小学隔壁，临街位置显眼，门口有免费停车位。从千灯湖自驾沿佛山一环 18min 即达，从广州南站走番海大桥 12min 能到，沿途看环岛东路路标很好认，周边产业园聚集生活氛围浓。交通出行高效，步行 10min 到南海有轨电车文翰湖公园站，2 站换乘广佛线；门口步行 3min 到公交首末站，乘桂 21 路 15min 到林岳西站接驳地铁 2 号线。自驾 5min 上广珠西线高速，20min 覆盖广州荔湾核心区，30min 到海珠。规划中的地铁 11 号线创智园站距项目 1km，未来 3 站到广钢新城，现在买刚好享受交通升级红利。小区品质扎实，万科开发的低密社区容积率 2.7，30% 绿化率搭配滨水园林，夏天散步遮阳舒服。自带 36 班文翰实验小学和 12 班公立幼儿园，步行 5min 到校不用送；楼下 1700㎡商业街已开业，2km 到佛罗伦萨小镇购物。社区配下沉式活动中心和环形跑道，万科物业 24 小时安保，居住安心，步行 15min 到文翰湖公园日常休闲方便。
全部3个回答>