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万科璞悦山

别名：璞玥府

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在售住宅宜居生态公园品牌地产景观居所

参考均价 17000元/㎡ 价格有效期：2026.04.01-2026.05.01 降价通知咨询底价

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在售 4室2厅2卫 127㎡约216万咨询底价

在售 3室2厅2卫 87㎡约148万咨询底价

在售 3室2厅2卫 97㎡约165万咨询底价

一房一价

3室2厅 142.92m² 14#栋-1-2904 564万咨询详情
3室2厅 142.92m² 14#栋-1-3004 563万咨询详情
3室2厅 142.92m² 14#栋-1-2604 560万咨询详情
3室2厅 142.92m² 14#栋-1-2304 556万咨询详情
3室2厅 143.21m² 14#栋-1-2301 553万咨询详情
3室2厅 142.92m² 14#栋-1-2004 552万咨询详情
3室2厅 142.92m² 14#栋-1-1904 550万咨询详情
3室2厅 142.92m² 14#栋-1-1704 547万咨询详情
3室2厅 142.92m² 14#栋-1-2902 543万咨询详情
3室2厅 142.92m² 14#栋-1-2802 542万咨询详情

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜1名，超过南海100%的楼盘

万科独资开发标杆项目，依托“万科质造”8大品控体系与“一站式交付”服务，实景准现房呈现，2026年12月前全盘交付，专业验房师一对一陪同收房，快修团队即查即改，交付满意度超95%。2026年3月清盘特惠加码，83㎡三房直减25万，168㎡四房直减40万，235㎡顶改赠产权车位+20万家装包，首付低至1.5成（最低32万上车），前6名签约享5年物业费减免，叠加人才补贴至高再省12万。三山新城核心占位，三龙湾科创区+广佛同城门户双赋能，距广州南站仅3公里，自驾10分钟直达，坐享季华实验室、三山科创中心等千亿产业配套，区域增值潜力冠绝广佛。超百使用率新规户型标杆，83㎡实现2+1房稀缺设计，得房率超100%，235㎡大平层享8.2米巨幕阳台+270°环幕视野，空间尺度碾压同板块竞品。海绵城市生态住区，5.8万㎡现代美学园林，配中心泳池、300米健康跑道、全龄架空层，绿化率38%，容积率仅2.5，依托三山新城“蓝绿融合”体系，极端降雨无内涝风险。15年全龄名校环绕，步行10分钟达文翰小学（区重点），驾车5分钟抵南海外国语学校（省一级），中考特控率超92%，业主享优先入学权，教育资源顶尖。多维交通畅达广佛，步行8分钟达地铁7号线三山新城北站（已通车），3站15分钟抵广州南站，换乘22号线30分钟达琶洲；自驾5分钟上佛山一环，15分钟达千灯湖CBD，25分钟抵广州海珠。3公里内商业全覆盖，步行15分钟达佛罗伦萨小镇，20分钟抵永旺梦乐城，社区自带1.5万㎡底商，生鲜超市、连锁餐饮已入驻，日常消费与高端购物全满足。万科一级资质物业，24小时智能安防（人脸识别门禁、电子巡更），15分钟维保响应，物业费3.0元/㎡・月，定期举办亲子课堂、邻里市集等活动，业主满意度超96%。医疗资源近距护航，车程10分钟达南海区第四人民医院（二甲），25分钟抵三甲广州医科大学附属第二医院南海医院，日常问诊与重症诊疗双保障。

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近7天有置业管家实勘本盘
2026-01-04
活动
万科璞悦山｜临广超配大城·超高性价比
2025-12-25
进度
万科璞悦山生活至璞悦见不凡提前兑现美好硬核实力见证恭贺17座盛大交付年终专属礼遇

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楼盘点评

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苏健置业管家

2025-12-03 14:09:36

2025 年交通呈现 “即享 + 潜力” 双重优势，踞三山新城临广核心，步行 10 分钟可达佛山地铁 2 号线三山新城站，3 站 15 分钟直达广州南站，无缝换乘广深港高铁。自驾 3 分钟接入番海大桥，15 分钟抵广州南站，25 分钟覆盖珠江新城。门口公交站步行 5 分钟可达，多条线路 10 分钟一班，接驳金融高新区商圈。规划中的佛山地铁 11 号线（连接广州 11 号线）处于建设中，未来通车后跨城效率将再升级，当前已能满足广佛双城日常通勤需求。
苏健置业管家

2025-12-03 14:09:30

教育为核心王牌，配建 12 班公办幼儿园就在社区内，下楼即达无需接送。步行 5 分钟至文翰实验小学（南实教育集团管理），已开学且中考重点率超 60%；初中划片文翰中学，驾车 8 分钟可达，为桂城硬件顶配公办校。3 公里内还覆盖南海外国语学校（公办）、香港理工大学广佛校区，形成 “幼 - 小 - 初 - 大学” 完整教育链，2025 年招生地段明确覆盖项目，学位稳定性拉满。
苏健置业管家

2025-12-03 14:09:24

全系为新规高实用率产品，使用率超 100%，适配刚需至顶改需求。82㎡三房赠送约 14㎡，双阳台设计满足年轻刚需；102㎡3+1 房设 5.9 米宽厅，LDKB 一体化布局适配二胎家庭。238㎡顶改大平层为 2 梯 2 户设计，双套房搭配超长景观阳台，推窗可瞰东平水道江景与广州塔夜景，主卧带 270° 飘窗与独立衣帽间，尽显奢居属性。围合式布局保障采光，但部分低楼层视野受江景遮挡影响。
苏健置业管家

2025-10-29 11:31:49

交通：四轨一城际成型，广佛通勤高效 2025 年项目交通网络已进入兑现期，步行 10 分钟可达南海有轨电车文翰湖公园站，2 站换乘广佛线，30 分钟直达广州南站。自驾 3 分钟接入广珠西线高速，经已通车的海珠湾隧道 20 分钟抵广州海珠，比同区域省 5 分钟车程。广佛东环城际年底开通后，经广州南站换乘 1 站 15 分钟可达琶洲。规划中的地铁 11 号线创智园站距项目 800 米，未来 2 站 6 分钟到广钢新城，无缝衔接广州地铁网络。
苏健置业管家

2025-10-29 11:31:39

教育：全龄名校落地，目送式教育兑现教育配套为核心优势，配建公办幼儿园步行 3 分钟可达，实现 “下楼入学”。配建的文翰实验小学（南实教育集团直管）2025 年 9 月已开学，步行 5 分钟即到，对口文翰中学。3 公里内还覆盖桂城二中（在建）、南海外国语学校等名校，从学前到初中形成完整教育链，家长接送便捷高效。
苏健置业管家

2025-10-29 11:31:32

户型：83-235㎡全龄适配，空间利用率突出户型覆盖刚需至高端改善，83㎡三房得房率超 100%，客厅开间 4 米，适配年轻家庭；143㎡提供南北对流和飞机户两种选择，双阳台设计兼顾通风与隐私，适配三代同堂；235㎡大平层专梯专户，6.4 米开间客厅搭配全景飘窗，部分户型可享河景视野。全系动静分区清晰，精装含品牌配置，实用率居板块前列。
184****8670

2025-09-10 17:21:16

这盘在三山新城，万科品牌靠谱，近地铁去广州方便，近山近公园住着舒服。户型刚需改善都有，价格适中，预算中等的广佛通勤族或喜欢安静的家庭，选它很合适。
苏健置业管家

2025-09-07 16:49:45

楼盘详细位置万科璞悦山位于佛山市南海区三山新城文翰湖西路与科丰路交汇处，地处三龙湾科技城文翰湖核心板块，紧邻约 20 万㎡文翰湖公园（步行 5 分钟可达湖岸）。交通路网便捷，步行 10 分钟可达佛山地铁 2 号线林岳东站，2 站直达广州南站，4 站接驳广佛线南桂路站；自驾 3 分钟接入广珠西线高速，15 分钟覆盖广州荔湾滘口、佛山桂城千灯湖商圈；南海新交通文翰湖站距项目约 800 米，25 分钟直达佛山新城。项目周边 3 公里内有佛罗伦萨小镇（奥特莱斯商业体）、三山科创中心商业街区，环绕保利诺丁山、万科金域蓝湾等已入住 8 年以上的社区，居住氛围浓厚，日常购物、生态休闲需求可就近满足。
150****3289

2025-07-29 15:19:12

对比周边同价位楼盘，成熟配套与高性价比脱颖而出，尤其适合注重生活品质与未来升值潜力的家庭，已列入重点考虑清单。
袁国棋置业管家

2025-07-24 15:40:31

户型：高端改善户型，精工品质典范：主推建面约 140-230㎡的四至五房大平层户型，以 “阔绰空间 + 精工细节” 为核心亮点。160㎡四房南北通透，四开间朝南，客厅连接 8 米南向景观阳台，直面社区园林或城市景观；主卧为豪华套房，配备独立卫浴、双衣帽间及 270° 观景飘窗，尽显私密与尊贵。200㎡五房采用横厅设计，9 米超大面宽阳台贯通客厅与次卧，厨房为中西双厨布局，配备高端厨电；全屋采用静音门窗系统、智能家居控制系统，装修选用国际一线品牌，部分户型还配备私家电梯厅，得房率约 85%，适配多代同堂或追求极致居住体验的高端家庭。

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楼盘问答

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问三山新城万科璞悦山这个楼盘元旦值得购买吗？

答

2026 年 1 月交付精装现房，元旦入手最快 2 月就能装修入住，所见即所得，不用等期房，收楼风险直接归零，这对着急入住的家庭太友好了一线临广江景无遮挡，80% 户型能看江，推窗对望广州塔，出门 5 分钟到文翰湖公园 + 三山森林公园，饭后散步、周末遛娃有去处，天然氧吧就在家门口社区内有 4 万㎡园林 + 2700㎡下沉式会所（恒温泳池、私宴厅都有），自带 2000㎡商业 + 5.9 万㎡万科里，日常买菜买零食下楼就有，10 分钟到佛罗伦萨小镇、山姆会员店，生活便利度直接爆表
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问佛山市南海桂城万科璞悦山有什么优缺点？

答

与广州番禺一河之隔，自驾 15 分钟到广州荔湾 / 海珠，20 分钟到番禺万博，30 分钟到珠江新城，比广州同区域房价便宜 40% 三横四纵路网发达，自驾 10 分钟到千灯湖商圈，15 分钟到佛山西站，去哪都方便地铁规划完善：周边 3km 范围内有 5 个地铁站，在建南海有轨电车和佛山 2 号线，未来 25 分钟可直达广州南站小区自带 4700㎡商业街，钱大妈、生鲜超市、早餐店一应俱全，步行 10 分钟到佛罗伦萨小镇，买奢侈品、吃西餐随时安排
全部3个回答>
问佛山市南海区桂城平洲万科璞悦山这个楼盘还会跌吗？

答

这楼盘热度简直 "烫嘴"！自开盘以来三开三罄，国庆黄金周推出 30 万礼包，成交 37 套，销售额 0.6 亿，目标完成率 274%，在南海区遥遥领先。11 月初更是以 4 套网签量领跑南海新房成交榜。现在是年底清盘阶段，开发商推出 "金秋置业狂欢季" 限时优惠，11 月 30 日截止。11 号楼作为最后一栋加推，好楼层卖一套少一套，138㎡四房只剩 5 套，103㎡三房也仅余 10 套。这种 "热销 + 清盘 + 稀缺" 的市场态势，价格只会稳中有升，想跌？不可能！
全部3个回答>