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万科璞悦山

别名：璞玥府

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在售住宅宜居生态公园品牌地产景观居所

参考均价 17000元/㎡ 价格有效期：2026.09.20-2026.10.20 降价通知咨询底价

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最近开盘 2025-09-08 新开盘通知

楼盘地址 佛山南海桂城三山新城环岛东路8号 发地址到手机

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在售 4室2厅2卫 127㎡约216万咨询底价

在售 3室2厅2卫 87㎡约148万咨询底价

在售 3室2厅2卫 97㎡约165万咨询底价

一房一价

3室2厅 142.92m² 14#栋-1-2904 564万咨询详情
3室2厅 142.92m² 14#栋-1-3004 563万咨询详情
3室2厅 142.92m² 14#栋-1-2604 560万咨询详情
3室2厅 142.92m² 14#栋-1-2304 556万咨询详情
3室2厅 143.21m² 14#栋-1-2301 553万咨询详情
3室2厅 142.92m² 14#栋-1-2004 552万咨询详情
3室2厅 142.92m² 14#栋-1-1904 550万咨询详情
3室2厅 142.92m² 14#栋-1-1704 547万咨询详情
3室2厅 142.92m² 14#栋-1-2902 543万咨询详情
3室2厅 142.92m² 14#栋-1-2802 542万咨询详情

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜7名，超过南海92%的楼盘

万科现房大盘，零交付风险，临广稀缺现售盘 62万方成熟大盘实景落地，全楼栋现房、园林/底商/公区全部兑现，即买即入住办证，规避延期、减配风险；三山新城体量TOP级住宅，大盘自带配套完善，居住氛围成型更快。南实集团目送学区，幼小初全龄公办闭环小区配建12班公立幼儿园+文翰实验小学（南海实验教育集团直管），步行800m文翰中学，3km公办资源全覆盖，下楼上学无需跨区接送，学区夯实保值底盘。新规高拓户型，使用率近100%，同面积多一房佛山新规设计，89㎡做三房两卫、103㎡做到3+1灵动四房，LDK大通厅+超长观景阳台，全飘窗赠送，同等面积空间优于市面常规户型，刚需享改善尺度。一桥临广+双轨规划，广佛15Min通勤圈紧邻番海大桥，一桥直达广州番禺，自驾10Min广州荔湾、20Min海珠；距佛山4号线三山新城北站约1.2km、规划11号线，双地铁加持，广佛候鸟优选。4万㎡中央园林+全龄配套，万科物业保值溢价内部约4万方立体园林、下沉会所、全龄架空层、泳池、环形跑道；万科自持物业，片区二手房出租、转手溢价常年领跑周边竞品。

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苏健

2025-12-03 14:09:36

2025 年交通呈现 “即享 + 潜力” 双重优势，踞三山新城临广核心，步行 10 分钟可达佛山地铁 2 号线三山新城站，3 站 15 分钟直达广州南站，无缝换乘广深港高铁。自驾 3 分钟接入番海大桥，15 分钟抵广州南站，25 分钟覆盖珠江新城。门口公交站步行 5 分钟可达，多条线路 10 分钟一班，接驳金融高新区商圈。规划中的佛山地铁 11 号线（连接广州 11 号线）处于建设中，未来通车后跨城效率将再升级，当前已能满足广佛双城日常通勤需求。
苏健

2025-12-03 14:09:30

教育为核心王牌，配建 12 班公办幼儿园就在社区内，下楼即达无需接送。步行 5 分钟至文翰实验小学（南实教育集团管理），已开学且中考重点率超 60%；初中划片文翰中学，驾车 8 分钟可达，为桂城硬件顶配公办校。3 公里内还覆盖南海外国语学校（公办）、香港理工大学广佛校区，形成 “幼 - 小 - 初 - 大学” 完整教育链，2025 年招生地段明确覆盖项目，学位稳定性拉满。
苏健

2025-12-03 14:09:24

全系为新规高实用率产品，使用率超 100%，适配刚需至顶改需求。82㎡三房赠送约 14㎡，双阳台设计满足年轻刚需；102㎡3+1 房设 5.9 米宽厅，LDKB 一体化布局适配二胎家庭。238㎡顶改大平层为 2 梯 2 户设计，双套房搭配超长景观阳台，推窗可瞰东平水道江景与广州塔夜景，主卧带 270° 飘窗与独立衣帽间，尽显奢居属性。围合式布局保障采光，但部分低楼层视野受江景遮挡影响。
苏健

2025-10-29 11:31:49

交通：四轨一城际成型，广佛通勤高效 2025 年项目交通网络已进入兑现期，步行 10 分钟可达南海有轨电车文翰湖公园站，2 站换乘广佛线，30 分钟直达广州南站。自驾 3 分钟接入广珠西线高速，经已通车的海珠湾隧道 20 分钟抵广州海珠，比同区域省 5 分钟车程。广佛东环城际年底开通后，经广州南站换乘 1 站 15 分钟可达琶洲。规划中的地铁 11 号线创智园站距项目 800 米，未来 2 站 6 分钟到广钢新城，无缝衔接广州地铁网络。
苏健

2025-10-29 11:31:39

教育：全龄名校落地，目送式教育兑现教育配套为核心优势，配建公办幼儿园步行 3 分钟可达，实现 “下楼入学”。配建的文翰实验小学（南实教育集团直管）2025 年 9 月已开学，步行 5 分钟即到，对口文翰中学。3 公里内还覆盖桂城二中（在建）、南海外国语学校等名校，从学前到初中形成完整教育链，家长接送便捷高效。
苏健

2025-10-29 11:31:32

户型：83-235㎡全龄适配，空间利用率突出户型覆盖刚需至高端改善，83㎡三房得房率超 100%，客厅开间 4 米，适配年轻家庭；143㎡提供南北对流和飞机户两种选择，双阳台设计兼顾通风与隐私，适配三代同堂；235㎡大平层专梯专户，6.4 米开间客厅搭配全景飘窗，部分户型可享河景视野。全系动静分区清晰，精装含品牌配置，实用率居板块前列。
184****8670

2025-09-10 17:21:16

这盘在三山新城，万科品牌靠谱，近地铁去广州方便，近山近公园住着舒服。户型刚需改善都有，价格适中，预算中等的广佛通勤族或喜欢安静的家庭，选它很合适。
苏健

2025-09-07 16:49:45

楼盘详细位置万科璞悦山位于佛山市南海区三山新城文翰湖西路与科丰路交汇处，地处三龙湾科技城文翰湖核心板块，紧邻约 20 万㎡文翰湖公园（步行 5 分钟可达湖岸）。交通路网便捷，步行 10 分钟可达佛山地铁 2 号线林岳东站，2 站直达广州南站，4 站接驳广佛线南桂路站；自驾 3 分钟接入广珠西线高速，15 分钟覆盖广州荔湾滘口、佛山桂城千灯湖商圈；南海新交通文翰湖站距项目约 800 米，25 分钟直达佛山新城。项目周边 3 公里内有佛罗伦萨小镇（奥特莱斯商业体）、三山科创中心商业街区，环绕保利诺丁山、万科金域蓝湾等已入住 8 年以上的社区，居住氛围浓厚，日常购物、生态休闲需求可就近满足。
150****3289

2025-07-29 15:19:12

对比周边同价位楼盘，成熟配套与高性价比脱颖而出，尤其适合注重生活品质与未来升值潜力的家庭，已列入重点考虑清单。
袁国棋

2025-07-24 15:40:31

户型：高端改善户型，精工品质典范：主推建面约 140-230㎡的四至五房大平层户型，以 “阔绰空间 + 精工细节” 为核心亮点。160㎡四房南北通透，四开间朝南，客厅连接 8 米南向景观阳台，直面社区园林或城市景观；主卧为豪华套房，配备独立卫浴、双衣帽间及 270° 观景飘窗，尽显私密与尊贵。200㎡五房采用横厅设计，9 米超大面宽阳台贯通客厅与次卧，厨房为中西双厨布局，配备高端厨电；全屋采用静音门窗系统、智能家居控制系统，装修选用国际一线品牌，部分户型还配备私家电梯厅，得房率约 85%，适配多代同堂或追求极致居住体验的高端家庭。

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问万科璞悦山售楼处怎么联系？

答

万科璞悦山售楼处电话：4007638577,054949认证，户型建面约85-143㎡，均价约17000元/平，绿化率30%，别名璞玥府，可预约看房，景观居所，人车分流，2025-09-08开盘，预计2026-01-10交房，位于南海，地址佛山南海桂城三山新城环岛东路8号，精装修，70年产权，开发商佛山市南海区万喆房地产开发有限公司，容积率2.7，项目总建面约62万㎡，详情可了解。
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问佛山万科璞悦山的交通怎么样？

答

万科璞悦山位于佛山南海，项目位于南海区桂城街道三山新城文翰湖板块，踞守广佛科创走廊核心节点，三重价值叠加。其一，战略定位高端：属佛山三龙湾高端创新集聚区，总投资超500亿元推进40个重大项目，重点发展半导体、生物医药产业，是广佛同城“科创客厅”，产业能级佛山领先。交通配套：1.商业配套：步行15分钟至文翰湖商业中心(规划中)，20分钟达永旺梦乐城(三山店)，3公里内有林岳市场、社区超市，涵盖日常购物、餐饮需求，未来商业配套将进一步升级。周边成熟度较高，生活起来省心。户型3-4室，户型建面约85-143㎡，均价约17000元/平，景观居所，人车分流，绿化率30%。项目总建面约62万㎡。
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问万科璞悦山开发商是谁？

答

万科璞悦山由佛山市南海区万喆房地产开发有限公司开发建设，项目位于佛山南海，项目主打宜居生态，公园，品牌地产，景观居所，人车分流，大型社区，小户型，开发商有实力，品质也比较稳，别名璞玥府，位于南海，地址佛山南海桂城三山新城环岛东路8号，均价约17000元/平，容积率2.7，绿化率30%，70年产权，精装修，开发商佛山市南海区万喆房地产开发有限公司，在售，宜居生态，公园，品牌地产，景观居所，人车分流，大型社区，小户型，户型3-4室，户型建面约85-143㎡，项目建面620000㎡，2025-09-08开盘，预计2026-01-10交房，宜居生态，公园，品牌地产，景观居所，人车分流，大型社区，小户型。
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