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保利德胜天汇

别名：德胜天汇花园

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在售住宅现房湖景品牌地产大型社区

参考均价 17000元/㎡ 价格有效期：2025.11.12-2025.12.12 降价通知咨询底价

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

顺德好评榜4名，超过顺德97%的楼盘

一）央企天字系首入顺德，16年造城实力保障核心买点堪称“改善资产压舱石”：由保利华南实业打造，作为央企保利全国十大豪宅“天字系”首落顺德的标杆之作，传承广州天悦、海珠天珺等豪宅基因，从选址到产品均遵循“非核心不立、非标杆不筑”原则。保利深耕德胜新城16载，已构建约200万㎡成熟生活圈，涵盖写字楼、酒店、商圈等全业态，开发实力与兑现能力经过市场长期验证。项目部分房源为现房，其余预计2026-2027年交付，搭配保利自持保顺物业，提供定制私宴、全球医疗等高端服务，物业费标准合理，资产保值能力在顺德改善盘中位居前列。（二）260米超宽楼距+双江景，视野尺度冠绝顺德景观亮点属“城芯稀缺配置”：采用围合式布局并创新楼栋扭转设计，实现南北最大约260米楼间距，远超佛山多数楼盘100米以内的常规配置，彻底杜绝楼栋遮挡与对视问题。部分楼栋距江仅50米，推窗即览德胜河与桂畔海双江交汇盛景，中高楼层可实现270°IMAX环幕视野，白天江波粼粼，夜晚尽揽CBD灯火与欢乐海岸摩天轮光影，部分房源同时对望顺峰山，“江山文景”资源组合在顺德绝无仅有。社区内部打造12大主题园林与私享山体公园，搭配35%绿化率与3.0低容积率，形成“内有园林秘境，外有江山盛景”的居住格局。（三）近100%得房率，109㎡做四房的空间魔术产品亮点直击改善痛点：依托新规户型优势，通过全赠送飘窗、设备平台等“空间放大术”，实现约18-20㎡赠送面积，实用率近100%，同面积下比常规户型多一间房。全系户型为四房设计，居住圈层纯粹，109㎡入门级户型竟能做到近60㎡LDKB一体化空间（客厅+餐厅+厨房+阳台联动），搭配约15米跑道式L型阳台，小面积也能享受大平层尺度。260㎡顶层奢宅更打造近百㎡公共活动区、专属私梯入户与创新错层阳台，270°全景视野与双主卧套房设计，完美匹配塔尖家庭需求。所有户型窗地比高达0.32，南向巨屏面宽最大化引入自然光，户户无遮挡通透感拉满。（四）152万起买四房，高峰期2.8万/㎡现1.5万起价格亮点释放诚意红利：对比高峰期2.8万/㎡的单价，当前新推7座单价低至1.5万起，109㎡四房总价仅152万，首付46万起、月供5600元即可入手；143㎡改善四房总价215-235万，260㎡顶层奢宅约442万，价格优势显著。国庆提前享优惠活动中，购房可获车位券与物业费补贴，部分房源叠加“精装交付+品牌厨卫”福利，相当于花刚需成本享受豪宅配置，性价比在德胜新城同类项目中极具竞争力。（五）3公里5大商圈+6大名校，全能配套全覆盖配套亮点实现“奢享与便利兼得”：教育上，配建公立幼儿园，对口顺德华侨小学（顺德华侨教育集团成员校，顺德区A类学校），中学对口成美初级中学，3公里内环绕京师励耘实验学校、德胜小学等6大名校，17所幼儿园覆盖全龄教育需求。商业上，1.4公里达保利广场，2.6公里至大信新都汇，3公里内聚合万达广场、欢乐海岸PLUS等5大商圈，日常购物与高端消费一键满足。医疗方面，2.5公里内直达广州中医药大学顺德医院等三甲资源，健康保障及时。（六）5Min上高速+地铁3号线加持，广佛通勤无忧交通亮点占据“融城枢纽”：自驾紧邻碧桂路，5Min可接驳广珠西线高速，25Min直达广州荔湾，30Min覆盖佛山禅城，1.5公里直达容桂接驳南国中路，路网通达性极佳。公共交通上，距佛山地铁3号线欢乐海岸站约1.2-1.4公里，骑行5Min可达，四站直达广州南站，八站速抵珠江新城，未来顺德大桥（2025年通车）将进一步提升跨江通勤效率。

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楼盘点评

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江润金置业管家

2025-10-18 17:32:17

全配套但需避坑款：配套够全面，自带公立幼儿园，周边有华侨小学、成美中学等名校，教育需求能覆盖，自驾上碧桂路很快，通勤方便。但短板得注意，离地铁3号线约1.3公里，步行不便；9-12栋靠碧桂路，大货车噪音明显；大户型多北向望江，牺牲了采光。选房要优先挑高楼层、远离主干道的房源，看重户型和配套的可以考虑。
江润金置业管家

2025-10-18 17:32:08

城芯景观改善款：地段和景观双在线，身处德胜新城核心，离顺德区府不远，3公里内有欢乐海岸、万达广场等五大商圈，逛街休闲不愁。一线临桂畔河，高楼层能看江景还能望见摩天轮，楼间距最大达300米，采光通风没遮挡。小区配下沉式会所，有泳池、健身房和篮球场，207㎡大平层双套房设计，主卧三面采光，豪宅尺度拉满，追求品质的改善族可冲。
江润金置业管家

2025-10-18 17:31:58

新规户型捡漏款：价格诚意很足，高峰期卖2万+，现在单价1.4万起，109㎡新规四房152万就能拿下，比同地段便宜不少。户型是真的香，新规设计实用率近100%，138㎡做南北对流四房，8米长阳台连通卧室，厨房空间大到离谱，比老户型多出十多平实用面积。保利央企开发，还有车位券和物业费补贴，花刚需的钱得改善的空间，性价比很突出。
袁国棋置业管家

2025-07-22 11:05:29

户型方面：户型设计以 “滨水奢居” 为核心理念，空间布局兼具功能性与仪式感。主力户型为 125-230㎡三至五房，全部采用南北通透格局，客厅与主卧朝南向，部分户型配备 7-9 米观景阳台，270° 环幕视野将德胜河景与社区园林尽收眼底。143㎡户型打造独立入户玄关与 LDK 一体化餐客厅，主卧套间含独立卫浴与步入式衣帽间；230㎡大平层则配备中西双厨、家庭厅及双阳台，满足多代同堂的居住需求。全屋采用 LOW-E 中空玻璃，隔音隔热效果优异，部分户型预留灵动空间，可根据家庭需求改造为书房或儿童房，居住体验舒适且富有弹性。
袁国棋置业管家

2025-07-22 11:05:24

配套方面：项目坐拥德胜新城千亿级顶配资源，生活便利度与品质感兼具。步行 10 分钟可达德胜广场、保利广场等商业综合体，汇聚高端餐饮、精品零售、亲子娱乐等多元业态；教育资源得天独厚，顺德一中、德胜学校、大良实验小学等名校环伺，且项目配建幼儿园，实现从学前到高中的优质教育覆盖。医疗配套上，顺德区第一人民医院（三甲）距离仅 2 公里，为健康提供坚实保障。更难得的是，项目紧邻德胜河滨公园、金凤凰广场，推窗即揽河景与城市绿肺，日常休闲散步、运动健身皆可在自然中实现。
袁国棋置业管家

2025-07-22 11:05:20

交通方面：保利德胜天汇占据德胜新城核心区位，交通网络立体便捷。紧邻佛山地铁 11 号线（规划中）德胜站，未来 3 站可达广州番禺，无缝接入广佛地铁网络；自驾出行依托德胜中路、碧桂路等城市主干道，快速接驳广珠西线高速、广州绕城高速，30 分钟直达广州南站，1 小时畅达珠三角主要城市。周边 1 公里内设有 12 个公交站点，覆盖佛山新城 CBD、大良老城区及重要交通枢纽，日常通勤与跨区出行高效无忧，轻松融入大湾区生活圈。
江润金置业管家

2025-07-05 21:24:20

保利德胜天汇顺德理想人居 1. 品牌实力：万亿央企保利打造，深耕顺德15载，品质与服务有口皆碑，实力铸就品质人居。 2. 潜力地段：屹立顺德德胜新城金凤凰中轴，作为城市行政、文化、金融中心，地段优越，尽享发展红利。 3. 便捷交通：距地铁3号线欢乐海岸站仅800米，4站到广州南，8站达珠江新城；临近主干道，自驾畅行广佛。 4. 优质配套：3公里内5大商圈环绕，步行可达欢乐海岸PLUS ；6大名校环伺，教育无忧；周边公园、医院一应俱全。 5. 舒适社区：私享约9万㎡山体公园，260米超宽楼间距。围合式布局，地块抬高3米。12大主题园林，还有下沉式潮奢会所。 6. 多样户型：109 - 260㎡四房，部分270°环幕视野，LDKB一体化设计，部分户型赠送面积多，满足多元需求。 7. 亲民价格：单价1.6万起，对比周边，性价比高，轻松入驻品质社区。
137****1528

2025-06-27 10:56:19

真香！小区出门就是滨江公园，晨跑看江景超治愈。保利物业响应快。自驾 15Min 到容桂，30Min 到南沙。不足是周边学校还在建设，但顺德一中附小距 3 公里，总体满意，江景房买对了
180****8152

2025-06-27 10:55:45

周末来看房，被江景折服！在售 105㎡三房，南北通透，厨房带生活阳台实用。销售说楼下规划 1.2 万㎡商业体，未来买菜不用愁。目前周边基建在搞，尘土有点多，但德胜商务区规划好，等地铁 13 号线（规划）开通，到广州南仅 20Min，值得等！
133****8647

2025-06-27 10:55:18

看中德胜新城地段！项目离顺德学院站约 1.5 公里，驾车 5分到欢乐海岸 PLUS，10分达大良老城。125㎡四房样板间惊艳，6 米阳台直望德胜河，主卧套间带 270° 飘窗。央企保利开发，施工进度快，就盼着收楼入住了。

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问保利德胜天汇周边配套环境怎么样？

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交通医疗有保障，出行超安心：自驾 5Min 就能上广珠西线高速，30Min 直达广州南站，未来还有地铁 11 号线德胜站，3 站能到广州番禺，周边 1 公里内 13 个公交站，日常通勤、跨城出行都顺。医疗也靠谱，2 公里外就是三甲的顺德区第一人民医院，家人日常看病、体检都有兜底，住得特踏实。
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问保利德胜天汇这个楼盘的交通方便吗？

答

自驾路网发达：楼盘紧邻碧桂路，2 公里可到伦教，1.5 公里直达容桂接驳南国中路，而且 5Min 可接驳广珠西线高速，25Min 直达广州荔湾，30Min 覆盖佛山禅城，自驾出行畅通无阻。
全部3个回答>
问保利德胜天汇这个楼盘的开发商怎么样？

答

保利德胜天汇的开发商很有保障。保利发展控股致力于打造高质量住宅项目，保利德胜天汇采用先进建筑技术和设计理念，还配备了铂金级物业，能提供定制私宴、全球医疗等高端服务，为业主的资产保值增值提供了保障，而且对比区域内部分本土开发商项目，品牌溢价能力很明显。
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