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保利天际

别名：天际美华国际金融中心&翔海国际金融中心

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在售商业地铁沿线品牌地产配套成熟购物中心

参考均价 10000元/㎡ 价格有效期：2025.09.30-2025.10.30 降价通知咨询底价

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待售普通住宅 117㎡约117万咨询底价

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜6名，超过南海95%的楼盘

中轴综合体・年轻态资产范本核心亮点与买点（重点突出“品牌+综合体+产品+投资”）天字系标杆・保利造城实力背书（重点：品牌兑现力）作为保利“天字系”核心作品，严格遵循“城市中心+发展引擎+全景配套”择址原则，是千灯湖超级中轴上的标志性综合体组成部分。依托保利连续8年《财富》世界500强实力，项目商业配套“天际荟”已100%兑现招商，盒马鲜生、ACE健身等品牌均已开业运营。买点：“千灯湖兑现率最高的综合体公寓”，对比片区依赖规划的项目，配套落地周期缩短60%，保利品牌物业加持下，同类户型租金溢价达18%，适配注重资产安全性的投资者。4万㎡商业共生・垂直生活闭环（重点：配套稀缺性）自带4万平方米高端商业区“天际荟”，创新打造开放式Box街区与艺术广场，引入DIOR旗舰店、娇兰精品店等奢侈品牌，B1层人气餐饮工坊与四层轻氧健身体验区形成全时段消费场景。2.5万㎡艺术运动中心为佛山首个大型艺术体育馆，涵盖健身、亲子、社交等多元功能。买点：“下楼即享潮奢生活”，120米内集齐8大商业体，对比千灯湖无商业配套的公寓，生活便利度提升3倍，2025年艺术运动中心年均活动超50场，年轻客群吸引力独一档。科技健康住区・年轻需求定制（重点：产品针对性）针对性打造“科技四恒系统”，精准调控温湿度与空气品质，结合“静音+智能光”双重设计优化睡眠环境。户型采用灵动可变格局，预留开放式办公与社交空间接口，适配年轻群体“居住+办公+社交”多重需求。买点：“千灯湖年轻派首选”，对比传统公寓，健康科技配置覆盖率达100%，空间利用率高20%，单价1.2万/㎡起的准入门槛仅为片区顶奢住宅的1/5，适配首次置业与创业人群。双轨交汇・投资回报可期（重点：资产流动性）距广佛线千灯湖站仅120米，坐2站可换乘广州18号线，25分钟直达珠江新城。周边26座甲级写字楼带来稳定租赁需求，金融从业者租赁占比达65%，当前同户型月租约45-55元/㎡。买点：“广佛通勤黄金资产”，租金回报率达4.5%-5%，远超银行固定存款利率，即买即入住的现房属性降低投资周期风险，适合追求稳健现金流的投资者。

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楼盘点评

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138****9361

2025-09-10 16:19:07

这公寓在千灯湖一线，央企现房靠谱，能看湖景还好租，办公自住都合适。配套高端通勤快，就是单价不低，预算够的投资或商务自住，闭眼选不亏。
苏健置业管家

2025-09-07 14:48:12

售楼处详细情况售楼处设于项目主入口东侧，紧邻已开业的社区临街商铺（含 24 小时便利店、精品咖啡店、社区服务站），到访客户可便捷解决临时需求。从售楼处出发，1 公里内可抵达千灯湖三大商业综合体，涵盖高端商超、连锁餐饮、亲子互动等多元业态；教育资源方面，1.2 公里内有南海实验小学（区一级）、桂江一中（省一级），覆盖 K12 教育需求；医疗配套上，步行 10 分钟可达南海区人民医院（千灯湖院区），驾车 8 分钟至佛山市第一人民医院（三甲），医疗保障便捷。售楼处设有专属地下停车库（免费提供 2 小时到访车位），临近公交 “千灯湖地铁站”，途经线路可直达广佛各地，到访便利性高，且无施工遮挡，能直观看到公寓外立面、社区入口景观及千灯湖远景，可清晰了解实际居住与景观环境。
袁国棋置业管家

2025-07-25 10:45:21

户型：天际线视野大宅，空间与品质双优主推建面约 125-230㎡的三至五房大平层，以 “270° 环幕视野 + 精工体系” 为核心亮点。125㎡三房三开间朝南，客厅连接 6.5 米南向阳台，中高层可俯瞰千灯湖公园景观；全屋采用保利 “天字系” 精装标准，配备德国汉斯格雅卫浴、意大利博洛尼橱柜等一线品牌，得房率约 83%，适合三口之家的品质居住。165㎡四房南北通透，采用 “横厅 + 双阳台” 设计，8 米超大面宽阳台贯通客厅与次卧，可直面千灯湖金融区天际线；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间及 270° 转角飘窗，得房率约 84%，满足二胎家庭居住需求。230㎡五房为 “LDK 一体化” 顶层复式，10 米景观阳台与空中露台形成 “双观景” 格局，360° 环视千灯湖、佛山水道双景观；主卧带独立书房与星空卫浴，全屋配备智能家居系统（远程控制灯光、窗帘、安防），得房率约 85%，在千灯湖同类项目中，地标视野与精装品质的结合优势突出，兼具居住舒适度与资产保值属性。
袁国棋置业管家

2025-07-25 10:45:15

交通：双地铁上盖，广佛半小通勤圈作为佛山地铁 1 号线（广佛线）千灯湖站与佛山地铁 6 号线（在建）的双地铁上盖项目，轨道交通优势堪称广佛标杆。从社区地下通道步行 3 分钟直达广佛线千灯湖站，2 站 5 分钟对接广州 1 号线西朗站，15 分钟覆盖广州荔湾核心区；佛山地铁 6 号线（预计 2027 年通车）开通后，4 站 8 分钟可达广州地铁 22 号线，25 分钟直达广州南站。自驾出行高效便捷，紧邻海五路、桂澜路两条城市主轴，3 分钟接入佛山一环，5 分钟覆盖千灯湖全域，10 分钟抵达佛山西站，15 分钟通过广州环城高速直达珠江新城，依托 “海五路 - 龙溪大道” 快速路构建广佛核心区 “半小时通勤圈”。公共交通密集，周边 500 米内有 12 个公交站点，桂 03 路、广 231 路等 20 条线路覆盖广佛多地，广 231 路 15 分钟可达广州滘口客运站，接驳地铁 5 号线，适配高频次商务出行。
袁国棋置业管家

2025-07-25 10:45:01

位置：千灯湖金融芯，城央资源聚合高地保利天际坐落于南海区桂城街道海五路与桂澜路交汇处，处于千灯湖金融高新区 C 区核心，是千灯湖罕见的 “超高层地标 + 商业综合体” 一体化项目（最高楼栋约 200 米）。3 公里内覆盖广发银行大厦、友邦金融中心等超 50 栋写字楼，聚集超 300 家金融机构总部，是佛山 “华尔街” 的居住配套标杆。商业配套呈现 “垂直闭环”，社区自带 8 万㎡保利 MALL（已开业），涵盖 LV、Gucci 等奢侈品门店、米其林餐厅及 IMAX 影院；500 米内有万达广场、保利水城，1 公里辐射千灯湖环宇城，形成 “高端消费 - 日常采买 - 商务接待” 的全场景商业圈。教育资源顶尖，灯湖第三小学（省一级）距项目约 600 米，南海实验中学（千灯湖校区）在 1 公里范围内，3 公里内有南海外国语学校（双语教学），社区配建 15 班国际幼儿园，适合在千灯湖、广州珠江新城工作的金融精英与企业高管，尤其受看重城央资源与地标属性的高净值人群青睐。
188****9806

2025-07-18 16:26:07

公寓的户型从 63 平到 304 平都有，我看的 68 平的一房一厅，空间利用很合理，装修风格是那种现代简约风，看着就舒服。小区的物业服务也很到位，每栋楼都有大堂管家，安全感满满。不过呢，价格确实有点高，对预算有限的人不太友好。但要是你想投资或者追求高品质生活，这儿真的可以冲！
185****0886

2025-06-25 19:23:43

环境很好，地铁口就在楼下
江润金置业管家

2025-06-10 14:29:04

• 地段价值高：处于千灯湖板块，该板块新房稀缺，一线观湖房更是一房难求。保利天际是板块内唯一在售瞰湖头排一手物业，周边新房单价逼近10万/方，楼龄新的二手房成交均价超5万/㎡，投资潜力大。 • 租金收益可观：千灯湖片区3房月租2800 - 6500元/月，以保利天际为例，用约三分之一千灯湖住宅成本置业，月租金收益高，如102㎡户型月租金可达5500元，部分业主月租金达7000元/月。 • 房产市场火热：佛山南海金融高新区发展前景好，根据现有规划，千灯湖板块内将建成集开放式商业街、商业公寓于一体的一站式垂直商业综合体，区域价值会不断提升。
江润金置业管家

2025-06-10 14:28:50

• 交通极其便捷：是地铁上盖物业，负一层通千灯湖地铁站，2站到广州南站，佛山地铁2号线等构建立体交通网，可实现广佛同城便捷生活。 • 教育资源优质：周边灯湖中学等名校众多，教育资源优质，能为孩子提供良好的教育环境。 • 医疗配套完善：5公里内有广东中西医结合医院等二甲医院，医疗配套好，方便家人就医。
江润金置业管家

2025-06-10 14:28:41

• 景观资源优越：位于佛山市金融高新A区核心位置，距千灯湖仅200米，是目前在售的俯瞰千灯湖的地标性建筑，推窗见景，可享城市顶豪视野，还能欣赏千灯湖灯光秀。 • 商业配套丰富：周边120米内有宜家（全华南最大）、万达等8大商业中心，形成“十里商业长廊”。项目自带4万方高端商业，盒马鲜生已进驻，麦当劳、星巴克签约，可实现一站式生活。 • 休闲健身高端：有高端健身会所天际ACE，约2000㎡，2层健身区，有无边际恒温泳池等，能保障业主健康。

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问保利天际公寓9月份，拿地时间，最新消息，值得买不?

答

拿地时间藏啥门道？2011 年拿地的老地块反而成了优势 —— 现在卖的都是现房，不用担心中途烂尾，而且是千灯湖核心区最后一批低价公寓，旁边新拍的地楼面价都快 2 万了，这里现房才 1 万 2，性价比拉满。 9 月品质生活进展？147㎡的大平层户型很稀缺，总价 168 万就能拿下，客厅带落地窗看城市夜景，比同片区住宅便宜 40%。小区地库有充电桩，适合新能源车车主，步行 10 分钟到万达广场逛街，晚上应酬完回家超方便。保利物业 24 小时巡逻，住起来安全感十足。自住值不值？预算有限又想住核心区的可以入！大平层住着比小户型舒服，适合广佛两地跑的老板，开车到广州南站 20 分钟。缺点是商用水电不适合长住，产权 30 年更适合当 “轻资产”，既能自住又能出租。建议选高楼层的端头户，视野无遮挡，以后就算转手，这种稀缺户型也比小户型值钱。
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问千灯湖保利天际盘怎么样？有什么优缺点？值得买吗？

答

户型选择多还能即买即住！74 - 158㎡户型全覆盖，刚需改善都能选，现楼交付看得见品质。74㎡两居过渡实用，131㎡三居空间宽敞，主卧带飘窗。天际会所 2000㎡，无边际泳池、普拉提房配置高端。保利物业口碑好，央企开发交付有保障。小区空气清新，楼道整洁，居住体验佳。缺点是产权 40 年，单价不低，但即买即住 + 千灯湖核心地段，看重品质和便利性的可以入手。
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问保利天际公寓楼盘售楼处？交通方便吗？小区品质如何？

答

售楼处地址在桂城海五路主干道旁，导航 “保利天际” 精准定位，从佛山新城自驾沿一环东线 20min 即达，门口海五路直通桂澜路，早晚高峰通行顺畅。交通主打广佛半小时生活圈，地铁 1min 到千灯湖站，6 站到祖庙商圈；自驾经海八路 - 龙溪大道快速路，25min 到广州海珠核心区，比同区域楼盘节省通勤时间。社区门口就有共享单车点，短途出行更灵活。小区品质宜居，保利天字系高端产品，2023 年交付的现房省去等待风险。102-117㎡三至四房户型方正，三开间朝南采光充足，精装配备品牌卫浴和橱柜，省去装修麻烦。步行 200 米到千灯湖公园，傍晚散步看湖景方便；3km 内有南海区人民医院等三甲医疗资源，生活安心。物业是保利自家团队，24 小时巡逻，居住安全有保障。
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