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富佳和院

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在售 3室2厅2卫 114㎡约165万咨询底价

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜1名，超过南海100%的楼盘

1.全龄名校环伺：步行入学・教育无忧（重点：名校近距离+教育链完整）项目步行5分钟直达省一级沥城小学（南海区TOP5名校），该校师资力量雄厚，特级教师占比达12%，2024年中考重点率超75%。初中对口南海区重点许海中学，周边1.5km内还覆盖石门实验学校等优质民办资源，3km内包含3所省一级幼儿园，从学前到高中的12年教育链完整覆盖。社区内预留300㎡亲子阅读空间，与沥城小学共建“课后托管服务点”，家长接娃步行仅需3分钟。买点：“5分钟步行到省一级小学+全龄教育链”，对比需跨区上学的楼盘，接送时间节省60%；对比普通学区房，名校能级提升50%。适配“重视子女教育、厌恶接送奔波的家庭”，完美解决“学区不确定、接送耗时长”的核心痛点。2.广佛双枢纽：跨城通勤・效率拉满（重点：立体交通+地铁规划）紧邻广佛路、广佛新干线两大黄金走廊，自驾15分钟直达千灯湖金融高新区，30分钟贯通广州荔湾白鹅潭，无缝衔接广三高速、广州环城高速。步行21米即达大沥行政服务中心公交站，25条公交线路1分钟一班，覆盖佛山全城及广州芳村。规划中的佛山地铁5号线（大沥站）和8号线（沥西站）距项目仅800米，未来5站直达广州滘口，换乘2次可到珠江新城。买点：“双地铁规划+30分钟广佛圈”，对比无地铁规划楼盘，未来升值潜力提升40%；对比广州边缘盘，同总价购房面积增加30%。适配“广佛跨城通勤族”，实现“公交1分钟候乘、自驾半小时跨城”的高效出行。3.多元户型矩阵：精装与复式・适配全需求（重点：户型灵活+空间实用）打造92-96㎡精装三房与91-122㎡复式毛坯四房两大主力产品线，共206户精致住宅单位。精装户型采用新中式设计，配备品牌厨卫洁具，交付即可拎包入住；复式户型挑高2.9米，可自定义夹层空间，拓展率达15%。部分户型含南北通透阔景阳台，动静分区明确，卧室带飘窗增加使用面积。买点：“精装拎包+复式拓展”，对比同面积平层，复式户型实用空间增加25%；对比毛坯房，精装户型节省6个月装修时间。适配“刚需小家庭（精装三房）”与“改善大家庭（复式四房）”，满足“即住需求”与“个性化装修”双重诉求。4.10月专属权益：置业减负・服务加码（重点：优惠力度+物业附加值）10月推出“名校安家双响礼”：精装三房首付可分期18个月，首期仅需10%；成交复式户型赠全屋定制设计方案（价值3万元）。前15名签约客户享碧桂园物业3年服务费减免（节省约8000元），预约看房即赠沥城小学周边教辅大礼包。买点：“低首期分期+物业减免”，对比无优惠项目，前期资金压力降低60%；对比普通赠品，定制设计方案实用性提升200%。适配“预算有限的教育刚需客群”，叠加名校与交通优势，置业性价比极具竞争力。

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楼盘点评

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苏健置业管家

2025-10-30 11:14:53

交通：双轴双轨加持，广佛通勤高效 2025 年项目交通网络已进入成熟兑现期，踞广佛路与广佛新干线黄金走廊，自驾 3 分钟接入主干道，15 分钟直达千灯湖金融高新区，30 分钟贯通广州荔湾白鹅潭。规划中的佛山地铁 5 号线（大沥站）与 8 号线（沥西站）距项目 800 米，未来 5 站 15 分钟可达广州滘口，换乘后无缝衔接珠江新城。楼下即是大沥行政服务中心公交站，25 条线路 1 分钟一班，10 分钟接驳广州芳村，形成 “自驾 + 轨交 + 公交” 三维出行网。二、教育：省一级名校环绕，全龄配套密集
苏健置业管家

2025-10-30 11:14:46

教育：省一级名校环绕，全龄配套密集教育资源堪称板块标杆，步行 5 分钟直达省一级沥城小学（南海区 TOP5 名校），师资与升学质量区域领先。初中对口南海区重点许海中学，驾车 8 分钟可达；3 公里内还覆盖石门实验学校等多所优质校，形成 “学前到高中” 完整教育链。2025 年招生地段已明确覆盖项目，学位稳定性强，实现 “近距入学” 需求。
苏健置业管家

2025-10-30 11:14:38

户型：91-114㎡全龄适配，空间利用率突出全系户型得房率达 84%-87%，高于区域平均水平。91㎡三房设计紧凑，双阳台 + 全景飘窗拓展实用空间，双卫配置解决洗漱拥堵，适配年轻家庭。114㎡四房采用南向三开间布局，餐客厅一体化衔接景观阳台，部分户型可瞰社区内湖景，主卧套房带独立卫浴，动静分区清晰。平层精装交付含品牌配置，复式则提供个性化装修空间，适配二胎或三代同堂需求。
苏健置业管家

2025-09-07 14:44:27

售楼处详细情况售楼处设于项目主入口北侧，紧邻社区规划的临街便民商铺（部分已开业，含社区便利店、生鲜便利店），便于到访客户满足临时采购需求。从售楼处出发，3 公里内可抵达大沥永旺梦乐城、大沥商业步行街两大商业体，涵盖大型超市、连锁餐饮、亲子游乐等多元业态；教育资源方面，1.5 公里内有太平小学（区一级）、大沥中学（省一级），可满足全龄段教育需求；医疗配套上，步行 15 分钟可达大沥镇太平社区卫生服务站，驾车 10 分钟至大沥医院（二级综合医院），基础医疗需求能快速响应。售楼处设有专属地面停车区域，临近公交 “太平大道站”，途经线路可直达大沥镇政府、广州滘口客运站，到访便捷性高，且周边无施工遮挡，能直观看到项目已建成的社区入口园林、部分楼栋外立面，可清晰了解实际居住环境的呈现效果。
苏健置业管家

2025-09-07 14:44:20

楼盘详细位置富佳和院位于佛山市南海区大沥镇广佛新干线与太平大道交汇处，地处大沥镇西北翼核心生活圈，是广佛同城西线联动的重要节点。交通网络便捷，紧邻广佛新干线主干道，驾车 5 分钟可接入佛山一环西线，12 分钟抵达广佛高速大沥出入口，20 分钟内直达广州荔湾区滘口、佛山禅城区祖庙商圈；规划中的广州地铁 28 号线（广佛城际轨道）大沥站距项目约 2.3 公里，未来轨道交通开通后，跨城通勤效率将进一步提升。项目东侧临近太平公园，步行 8 分钟可达约 1.2 万平方米的公园绿地，周边 3 公里内覆盖大沥永旺梦乐城、太平综合市场等成熟商业配套，且环绕多个已入住 8 年以上的住宅小区，居住氛围稳定，日常购物、休闲无需长距离奔波。
185****4696

2025-07-26 19:36:28

对比周边同价位楼盘，成熟配套与高性价比脱颖而出，尤其适合注重生活品质与未来升值潜力的家庭，已列入重点考虑清单。
袁国棋置业管家

2025-07-24 19:30:20

户型：中式低密空间，适配多元家庭结构：主推建面约 88-143㎡的三至四房户型，融合岭南中式风格与现代居住需求。88㎡三房三开间朝南，客厅连接 5 米南向阳台，部分房源可看社区中式园林；主卧带飘窗，预留收纳空间，空间紧凑实用，得房率约 82%，适合刚需小家庭。115㎡四房南北通透，客餐厅一体化设计，6.5 米阳台贯通客厅与次卧，采光通风俱佳，部分户型带入户花园，增强归家仪式感；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间，次卧灵活可变书房或儿童房，满足三口之家的成长需求。143㎡四房为横厅设计，7.8 米超大面宽阳台，直面社区中央园林（含水景、亭台等中式景观），视野开阔；厨房为 U 型布局，操作动线流畅，主卧带 270° 转角飘窗，得房率约 85%，适配二胎家庭或三代同堂的改善需求，在大沥老城区同类项目中，中式园林特色与空间实用性结合优势突出，居住舒适度高。
袁国棋置业管家

2025-07-24 19:30:15

交通：双主干道 + 双地铁，广佛 15 分钟通勤圈：自驾出行优势显著，紧邻广佛新干线、工业大道两条主干道，3 分钟接入广州环城高速，5 分钟覆盖大沥全域，10 分钟抵达千灯湖金融高新区，15 分钟畅达广州荔湾区，20 分钟通过广州内环路直达广州海珠区，实现广佛核心区 “15 分钟通勤圈”。轨道交通优势突出，距离佛山地铁 5 号线（规划中）大沥站约 600 米，未来通车后 3 站对接广州地铁 12 号线，10 分钟直达广州滘口；临近佛山地铁 11 号线（规划中）奇槎站约 1.2 公里，骑行 8 分钟可达，4 站直达广钢新城，15 分钟覆盖广州越秀核心区。公共交通密集，周边 500 米内有 9 个公交站点，沥 01 路、广 286 路等 18 条线路覆盖广佛多地，广 286 路 20 分钟可达广州火车站，早晚高峰发车间隔约 10 分钟，满足高频次通勤需求，同时紧邻大沥汽车客运站，长途客运可直达珠三角各地，出行选择多样。
袁国棋置业管家

2025-07-24 19:30:09

位置：大沥老城芯，商业与生活双醇熟：富佳和院坐落于大沥镇振兴路与工业大道交汇处，属于大沥老城区核心板块，紧邻大沥商业步行街，1 公里内有金雅轩广场、新都会购物中心等商业体，涵盖永旺超市、大地影院、连锁餐饮等业态，街边遍布五金建材市场、老字号食铺，既有成熟商业的便利，又不失老城镇的烟火气息。2 公里辐射千灯湖金融高新区与广州滘口，共享保利水城、万达广场及广州滘口商圈的高端商业资源，满足品质消费需求。教育资源密集，大沥中心小学（省一级）距项目约 800 米，大沥高级中学（市一级）在 1.5 公里范围内，社区周边 300 米内有 3 所幼儿园，形成 “幼儿园到高中” 的全龄教育闭环，步行上学成为常态。医疗配套完善，3 公里内有南海区第五人民医院（二甲），居住氛围兼具老城区的便利性与广佛交界的活力，适合在大沥本地、千灯湖及广州荔湾工作的家庭，尤其受看重生活便捷度与商业氛围的购房者青睐。
江润金置业管家

2025-06-10 12:09:48

• 区域位置好：处于大沥主城中心，是集休闲、娱乐、购物、行政、生活于一体的多功能宜居生活区。随着大沥镇的不断发展，区域价值有望进一步提升，房产具有一定的升值潜力。 • 70年产权住宅：土地使用年限久，相比一些40年产权的商业项目，在二手市场上更容易出手，投资风险相对较低。 • 现房销售：项目为现房，购房者可以直接看到房屋的实际情况，减少了期房可能存在的风险，也能更快地将房屋出租或转售，回笼资金或获取租金收益。

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问佛山南海大沥富佳和院这个楼盘靠谱吗？

答

项目紧贴广佛新干线，自驾一脚油门 15 分钟直达南海千灯湖金融高新区，30 分钟贯通广州荔湾白鹅潭，一脚刹车就能拐进广三高速、广州环城高速，大湾区通勤毫无压力。更绝的是，规划中的佛山地铁 5 号线（大沥站）和 8 号线（沥西站）就在 800 米外，未来 5 站直达广州滘口，换乘 2 次就能无缝切换珠江新城，真正实现 “出门即地铁，跨城如串门”。就算不开车，楼下就是大沥行政服务中心公交站，21 米步行距离内有 25 条公交线路，1 分钟一班车，覆盖佛山全城和广州芳村，通勤效率直接拉满。
全部3个回答>
问佛山南海区大沥富佳和院这个楼盘可以买吗？

答

项目是大沥主城唯一现楼销售的中式院落社区，园林、大堂、电梯全部实景呈现，买了就能搬进去装修，当天办证当天收楼，完全不用像期房那样等两三年。碧桂园服务作为全国 TOP3 物业公司，24 小时安保巡逻、智能门禁（人脸识别 + APP 远程开门）、社区文化活动月月办，连园林里的花草都是专人定期修剪，住在这里安全感直接爆棚。主力户型 91-122㎡精装三房 / 复式四房，南北通透设计，双阳台 + 全景飘窗，部分户型还能俯瞰社区内湖景，实际使用面积比房产证多出 15㎡，性价比直接碾压同板块期房。
全部3个回答>
问大沥富佳和院9月份最新消息，拿地时间和值得买不?

答

拿地时间：2020 年 9 月拿地，楼面价约 8500 元 /㎡，开发商利润空间充足，但大沥旧改进度缓慢。 9 月投资信号：政策红利：大沥镇 2025 年启动盐步大转湾、平地布匹市场旧改，总投资超 200 亿元，预计 2030 年建成工展贸综合体，带动 3 万高端就业人口。价格倒挂：新房单价 1.2 万 /㎡，比大沥新房均价低 15%，若旧改规划兑现，房价有望涨到 1.5 万 /㎡，5 年回报率约 25%。教育升级：沥城小学扩建工程 2026 年完工，新增 1200 个学位，项目业主子女可优先入读，学位紧张时可能溢价 10%。值得买不？适合人群：长线投资者：手里有闲钱、能放 5 年以上，且能承受流动性风险。项目二手房去化周期超 18 个月，急用钱时可能降价 15% 才能脱手。改善家庭：122㎡复式四房赠送 6㎡入户花园，7.8 米超大阳台，三代同堂互不干扰，适合本地多孩家庭。风险提示：旧改进度滞后：盐步大转湾旧改因补偿问题搁置，参考广州冼村旧改耗时 12 年，这里可能拖到 2035 年后。竞品分流：万科、越秀等新盘计划 2026 年入市，品牌劣势可能导致富佳房源贬值更快。产权风险：部分房源土地剩余年限不足 65 年，到期后续费标准未定，可能影响资产价值。总结：大沥旧改规划是最大亮点，但开发商实力和旧改进度是硬伤。投资需用自有资金，别加杠杆！自住优先选 5 栋园景房，安静又保值；投资可等旧改方案落地再入手，现在抄底风险与机遇并存。
全部3个回答>