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誉江华府

别名：誉江华府（别墅）誉海半岛誉江华府.誉海半岛

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参考均价 6500元/㎡ 价格有效期：2026.05.01-2026.07.04 降价通知咨询底价

楼盘户型 0室(5) 、 3室(5) 、 4室(6) 、 5室(4) 余房查询成交价查询

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楼盘地址 南海九江镇江滨路（镇政府西行约500米） 发地址到手机

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在售 5室2厅5卫 260㎡约169万咨询底价

4室2厅2卫 112㎡约73万咨询底价

4室2厅2卫 123㎡约80万咨询底价

一房一价

4室0厅 289.83m² 誉海半岛12#栋-1-101 1356万咨询详情
4室0厅 385.35m² 誉海半岛1#栋-1-102 1340万咨询详情
4室0厅 289.83m² 誉海半岛13#栋-1-101 1280万咨询详情
4室0厅 289.74m² 誉海半岛14#栋-1-101 1219万咨询详情
4室0厅 308.62m² 誉江半岛4#栋-1-101 1203万咨询详情
4室0厅 385.35m² 誉海半岛3#栋-1-102 1072万咨询详情
4室0厅 363.32m² 誉海半岛9#栋-1-101 988万咨询详情
4室0厅 365.83m² 誉湖半岛3#栋-1-102 971万咨询详情
5室0厅 301.35m² 誉海半岛15#栋-1-102 968万咨询详情
5室0厅 301.35m² 誉海半岛16#栋-1-102 928万咨询详情

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜7名，超过南海93%的楼盘

南向直面西江12.5km阔面江面，隔江对望大雁山，一线原生江景稀缺资源项目南向无遮挡瞰西江，江面最宽约5km，自带1km滨江观景廊道，隔壁源林西江湿地公园，内外双生态，广佛近郊少见大江景住区，江景土地控规收紧、同类地块不再批复，资源绝版。全盘实景现房，全组团交付落地，签约快速收楼办证，零期房烂尾风险社区园林、商业街、泳池、幼儿园全部现成落地，实地查验采光、江景、户型再入手，规避规划缩水、延期交房，置业安全性拉满。高低配低密大盘，内环别墅+外环江景洋房，人车分流，居住圈层纯粹内围环岛亲水别墅组团、外围沿江排布高层洋房，楼间距开阔，35%高绿化中央园林，配无边际泳池、网球场、全龄活动区，居住舒适度优于片区刚需盘。目送式全龄教育，步行3Min省一级儒林中学，幼-小-初公办资源闭环项目自带12班社区幼儿园，步行3Min儒林中学，自驾10Min省一级九江中学、九江中心小学，落户就近入读，育儿家庭省去通勤接送成本。自驾路网通达禅桂广州，规划地铁12号线落地预期，长线轨交增值自驾5Min驶入龙高路，30Min直达禅城祖庙、千灯湖；步行2Min家门口公交站，6条镇区公交+广佛城巴，10Min搭乘跨城巴士直达广州芳村；规划佛山12号线九江站短途可达，远期补强跨城轨道配套。

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楼盘点评

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苏健

2025-12-04 15:31:15

2025 年呈 “路网成熟 + 跨城联动” 格局，踞江滨路核心，步行 3 分钟达誉江华府公交站，江 02、江 03 路 10 分钟一班，15 分钟抵九江镇中心。自驾 5 分钟接入 325 国道，8 分钟上佛山一环，20 分钟覆盖龙江商圈，30 分钟达禅桂核心区，经佛开高速 40 分钟抵广州荔湾。步行 10 分钟乘广佛城巴 11 线，可直达广州芳村客运站，无车家庭跨城出行便捷。
苏健

2025-12-04 15:31:07

教育资源密集且优质，步行 10 分钟即达儒林小学，户籍生对口明确；驾车 8 分钟抵省一级儒林中学，中考重点率区域领先。步行 1 公里内有 3 所幼儿园，2025 年招生名额充足；3 公里内聚集南海九江中学、九江职业技术学校等 6 所院校，形成 “幼 - 小 - 初 - 高” 完整链条，适配教育导向型家庭。
苏健

2025-12-04 15:31:02

全系现房可实地验房，空间利用率突出。110-138㎡洋房双阳台设计，135㎡四房南北对流，高层推窗见西江江景；239㎡五房带独立储物间，适配多代同堂。别墅户型拓展性极强，106㎡下叠实用 294㎡，带前后花园；169㎡联排赠地下室与露台，部分户型一线观湖。但低楼层视野略受滨江植被遮挡，选房可优先中高楼层。
苏健

2025-09-07 17:43:45

楼盘详细位置誉江华府位于佛山市南海区九江镇江滨路与九江大道交汇处，地处九江镇临西江成熟居住区，紧邻西江外滩公园（步行 5 分钟可达江岸）。交通路网便捷，步行 9 分钟可达公交 “九江大道站”，途经佛 255 路、江 02 路可覆盖九江镇内主要区域，直达佛山高明、顺德龙江；自驾 3 分钟接入九江大道主干道，6 分钟抵达沈海高速九江出入口，25 分钟覆盖佛山禅城祖庙商圈，35 分钟直达广州南沙板块。项目周边 2 公里内有九江商业广场、大润发超市等成熟商业体，环绕九江社区、沙头社区等已入住 10 年以上的成熟小区，居住氛围浓厚，日常购物、西江休闲观景需求可就近满足。
136****9671

2025-07-30 11:13:54

刚刚看了260方的户型，很不错，没想到这个小区还有稀缺的大户型！
袁国棋

2025-07-25 10:25:33

户型：江景实用空间，适配多元家庭结构主推建面约 85-132㎡的三至四房户型，以 “江景视野 + 高利用率” 为核心亮点。85㎡三房双开间朝南，客厅连接 5 米南向阳台，中高层可看西江景；主卧带飘窗，预留收纳空间，得房率约 82%，空间紧凑无浪费，适合刚需首置家庭。108㎡三房三开间朝南，客餐厅一体化设计，6.2 米阳台贯通客厅与次卧，采光通风俱佳；主卧套房配备独立卫浴，得房率约 83%，满足三口之家居住需求。132㎡四房南北通透，采用 “LDK + 双阳台” 设计，7.2 米超大面宽阳台兼顾观景与生活功能；主卧带 270° 转角飘窗，直面西江江景，次卧可改造为书房或儿童房，得房率约 84%，适配二胎家庭，在九江同类项目中，江景资源与空间实用性的结合优势突出，性价比高。
袁国棋

2025-07-25 10:25:28

交通：双主干道 + 跨江桥，广佛 1 小时生活圈自驾出行便捷高效，紧邻滨江路、沙龙路两条主干道，3 分钟接入西二环高速，5 分钟覆盖九江全域，10 分钟抵达九江港，15 分钟畅达顺德龙江镇，25 分钟通过佛山一环接入禅城中心区，35 分钟直达广州荔湾区，依托 “西二环 + 沙龙路” 构建广佛核心区 “1 小时生活圈”。公共交通适配区域节奏，周边 500 米内有 6 个公交站点，江 01 路、江 03 路等 10 条线路覆盖九江各村居及佛山五区，江 01 路 20 分钟可达九江汽车客运站，接驳前往广州、佛山市区的专线大巴；江 03 路 30 分钟可达西樵山南门（约 12 公里），方便日常登山休闲。跨城出行便利，经西江大桥 20 分钟可达鹤山市，通过广珠西线高速 40 分钟直达广州南站，满足城际商务与探亲需求，无论是生活通勤还是区域出行都能高效覆盖。
袁国棋

2025-07-25 10:25:23

位置：西江畔宜居芯，老城烟火与江景交融誉江华府坐落于南海区九江镇江滨路与儒林西路交汇处，紧临西江主航道，拥有约 800 米一线江岸线，是九江少有的 “西江景 + 老城芯” 双属性社区。社区容积率 2.8，部分楼栋距江岸仅 60 米，推窗即见西江粼粼波光与 3 公里滨江绿道，中高层可远眺西樵山轮廓。商业配套呈现 “生活便利 + 文旅特色”，500 米内有九江商业步行街、大正新城广场，涵盖永利超市、老字号食铺等日常业态；1 公里辐射九江综合市场、沙头商业中心，满足采买需求；3 公里内有九江双蒸博物馆、海寿岛旅游区，闲暇时可漫步江滩或登岛度假。教育资源密集，九江镇中心小学（省一级）距项目约 700 米，九江中学（市一级）在 1.2 公里范围内，社区配建 6 班幼儿园，3 公里内有南海中学沙头分校，形成 “幼儿园到高中” 的教育闭环。医疗配套完善，2 公里内有南海区第九人民医院（二甲），居住氛围兼具西江的生态静谧与老城区的烟火气，适合在九江本地、顺德龙江及禅城南庄工作的家庭，尤其受看重江景与生活便利的购房者青睐。
苏健

2025-06-15 16:40:03

誉江华府户型的 3 大亮点！大！通透！看江景绝了户型都是大平层、别墅为主，建面基本 100㎡往上，甚至有几百平的空中别墅。客厅和主卧大多朝南或朝西，直接对着西江，阳台能有 7-8 米长，坐在沙发上就能看到江景，晚上看江面灯光超舒服。而且户型设计很通透，南北对流，夏天开窗就有穿堂风，不用一直开空调。空间不浪费，适合大家庭比如 140㎡的户型，做了 4 房 2 厅，每个房间都不小，主卧带独立卫生间和衣帽间，老人小孩住都不挤。厨房是 U 型设计，洗菜、切菜、炒菜动线顺，家里来客人一起做饭也不打挤。有些户型还带入户花园，进门就能放鞋柜、挂外套，不用把灰尘带进屋里。赠送面积多，得房率高部分户型阳台、飘窗是半赠送或全赠送的，比如主卧飘窗能改成梳妆台或小书桌，阳台如果封起来能当书房用。虽然是高层，但公摊不算大，实际使用面积比同面积段的楼盘多不少，相当于花同样的钱，住得更宽敞。
苏健

2025-06-15 16:37:52

景观资源好：这楼盘就在西江边上，能看到 12.5 平方公里的西江江面，最宽的地方有 5 公里呢，还有 1 公里长的滨江景观走廊。对面就是连绵 10 公里的大雁山，景色超美，三江汇聚，风水也好，这种自然资源可是很难得的，住在这儿就像住在风景区里，每天看着江景山景，心情都舒畅。小区规划好：小区是环岛式设计，有亲水别墅、高层洋房和空中别墅。都是大户型，住着宽敞舒适，能满足高端客户的需求。小区绿化也不错，有 35% 呢，到处都是花花草草，就像个大花园。而且人车分流，行人走园区大门，车直接进地下停车场，这样既安全又安静，在小区里散步也不用担心有车来车往。开发商和物业靠谱：开发商是佛山南海区江浦湾房地产有限公司，实力挺强的，楼盘质量有保障。物业是中奥物业或者广东国安物业，服务都还不错，物业费也比较合理，能把小区管理得很好，平时有什么问题都能及时解决，住在这儿会很省心。

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问佛山南海誉江华府这个楼盘值得买吗？

答

户型覆盖 88㎡刚需三房、112-139㎡改善四房、290㎡江景大平层、260-530㎡临江别墅；2026 年洋房均价 7000-9000 元 /㎡，88㎡三房约 62 万起，139㎡四房 90 万上下，别墅总价 169 万起，价格洼地优势明显。适配九江本地自住、广佛自驾养老康养、低预算改善看江家庭、周边企业长线收租人群；江景 + 稳定学区加持出租流动性平稳。不适合每日广州 / 千灯湖高频通勤、追求地铁 TOD、看重高速房产增值、需要一线头部顶配圈层的买家；楼盘核心竞争力：现房零风险、一线西江稀缺江景、低密高绿化大盘、省一级稳定学区、超低亲民单价、充足车位平价物业。
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问南海九江誉江华府这个楼盘元旦值得购买吗？

答

主打 115-239㎡三至五房，得房率超高，135㎡四房做到南北对流带双阳台，219㎡复式五房更是稀缺户型，空间布局超合理，单身住、小两口住、带娃住都够，朋友来做客也不挤！步行 8 分钟到儒林中学，小区自带双语幼儿园，周边还有儒林小学、九江中学等学校，孩子上学不用早起赶车，家长接送也方便，教育资源有保障！小区自带商业街，便利店、咖啡店、生鲜店都有，下楼就能买早餐、取快递，生活琐事不用愁，而且小区内外治安很好，保安 24 小时值班，住得超安心！步行 15 分钟到九江医院，家里有老人小孩的，头疼脑热不用跑远路，周边银行、政务中心齐全，生活安全感直接拉满，这种成熟社区住着才舒服！
全部3个回答>
问佛山市南海九江誉江华府这个楼盘有什么优缺点？

答

自驾 5 分钟上龙高路，30 分钟到禅桂核心，40 分钟直达广州荔湾，广佛通勤很顺。门口就有江 02 路、江 03 路等公交，10 分钟一班，20 分钟到九江镇中心，老人小孩出行方便。小区自带 3000㎡商业街，生鲜超市、药店、早餐店都有，步行 5 分钟能买齐日用品。
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