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誉江华府

别名：誉海半岛誉江华府.誉海半岛

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参考均价 9000元/㎡ 价格有效期：2025.10.31-2025.11.30 降价通知咨询底价

楼盘户型 0室(5) 、 3室(5) 、 4室(6) 、 5室(4) 余房查询成交价查询

最近开盘 2019-05-31 新开盘通知

楼盘地址 南海九江镇江滨路（镇政府西行约500米） 发地址到手机

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在售 5室2厅5卫 260㎡约234万咨询底价

4室2厅2卫 112㎡约101万咨询底价

4室2厅2卫 123㎡约111万咨询底价

一房一价

4室0厅 289.83m² 誉海半岛12#栋-1-101 1356万咨询详情
4室0厅 385.35m² 誉海半岛1#栋-1-102 1340万咨询详情
4室0厅 289.83m² 誉海半岛13#栋-1-101 1280万咨询详情
4室0厅 289.74m² 誉海半岛14#栋-1-101 1219万咨询详情
4室0厅 308.62m² 誉江半岛4#栋-1-101 1203万咨询详情
4室0厅 385.35m² 誉海半岛3#栋-1-102 1072万咨询详情
4室0厅 363.32m² 誉海半岛9#栋-1-101 988万咨询详情
4室0厅 365.83m² 誉湖半岛3#栋-1-102 971万咨询详情
5室0厅 301.35m² 誉海半岛15#栋-1-102 968万咨询详情
5室0厅 301.35m² 誉海半岛16#栋-1-102 928万咨询详情

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜1名，超过南海100%的楼盘

1.一线北江景观：滨水居住・生态价值拉满（重点：江景资源+低密视野）项目紧邻北江顺德水道，主力楼栋南向直面江景，中高楼层江景视野无遮挡，步行5分钟可达滨江生态绿道。社区绿地率达35%，高于区域32%的平均水平，规划“江景主轴+口袋花园”景观体系，配备亲水平台、慢跑径等休闲设施，2024年获评“南海区绿色宜居示范社区”。买点：“一线江景+高绿地率”，对比九江非江景住宅，二手房溢价率高35%，改善家庭接受度居板块首位；在“水上南海”建设背景下，江景资源稀缺性持续凸显。适配“改善型自住家庭+养老需求群体”，解决“都市栖居与生态休闲失衡”痛点，且较千灯湖同类型江景房总价低60%（千灯湖同配置600万起，此处240万起）。2.临港产业红利：人才集聚・资产保值强劲（重点：产业赋能+租赁需求）紧邻临港东拓产业区（总投资5.16亿元），该区域重点布局预制菜、新材料等高端产业集群，2025年底纬四路接驳璜矶大道通车后，自驾8分钟可达园区核心区。周边南海家具智造园二期加速建设，未来3年预计导入高端人才超2万人，区域租赁市场需求已同比增长50%。买点：“产业旁+交通联动”，对比无产业支撑社区，租赁回报率提升40%，企业高管租住占比达35%；产业人口导入带动住宅流通速度加快50%。适配“产业园从业人员+投资客群”，平衡“工作通勤+资产增值”需求，临港产业区落地后已实现资产溢价18%，预计2026年再涨25%。3.全龄教育覆盖：名校加持・学位无忧（重点：教育闭环+资源优质）项目配建12班公办幼儿园，步行3分钟可达；对口划片九江镇中心小学（区重点）、九江中学（市一级），其中九江镇中心小学距小区仅800米，步行10分钟抵达，该校2024年获评“佛山市特色教育学校”，配备STEAM创新实验室。九江中学2024年高考本科率达88%，位居南海区西部前列。买点：“全龄教育+名校对口”，对比九江非学区住宅，学龄家庭选择意愿高60%；较广州番禺同类型学区房，总价低70%（广州同配置500万起，此处150万起）。适配“3-18岁学龄儿童家庭”，解决“教育资源分散”痛点，在区域教育投入持续增加背景下（2024年超8亿元），学位确定性强。4.准现交付保障：即买即住・风险可控（重点：实景呈现+政府监管）项目目前为全盘准现房状态，主力楼栋已完成外立面施工，社区景观、入户大堂等实景可实地考察，预计2026年3月正式交付。依托九江镇“保交付”专项政策，开发商资金监管账户由政府全程监管，2025年1-9月项目去化率达72%，位居九江板块前列。买点：“准现房+政府监管”，对比期房项目，规避延期交付风险，购房安全感提升90%；实景呈现可直观感受采光、视野等核心指标，减少购房决策误差。适配“刚需家庭+谨慎型购房者”，解决“期房交付焦虑”痛点，准现房属性使其较周边期房溢价12%。

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楼盘点评

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苏健置业管家

2025-09-07 17:43:45

楼盘详细位置誉江华府位于佛山市南海区九江镇江滨路与九江大道交汇处，地处九江镇临西江成熟居住区，紧邻西江外滩公园（步行 5 分钟可达江岸）。交通路网便捷，步行 9 分钟可达公交 “九江大道站”，途经佛 255 路、江 02 路可覆盖九江镇内主要区域，直达佛山高明、顺德龙江；自驾 3 分钟接入九江大道主干道，6 分钟抵达沈海高速九江出入口，25 分钟覆盖佛山禅城祖庙商圈，35 分钟直达广州南沙板块。项目周边 2 公里内有九江商业广场、大润发超市等成熟商业体，环绕九江社区、沙头社区等已入住 10 年以上的成熟小区，居住氛围浓厚，日常购物、西江休闲观景需求可就近满足。
136****9671

2025-07-30 11:13:54

刚刚看了260方的户型，很不错，没想到这个小区还有稀缺的大户型！
袁国棋置业管家

2025-07-25 10:25:33

户型：江景实用空间，适配多元家庭结构主推建面约 85-132㎡的三至四房户型，以 “江景视野 + 高利用率” 为核心亮点。85㎡三房双开间朝南，客厅连接 5 米南向阳台，中高层可看西江景；主卧带飘窗，预留收纳空间，得房率约 82%，空间紧凑无浪费，适合刚需首置家庭。108㎡三房三开间朝南，客餐厅一体化设计，6.2 米阳台贯通客厅与次卧，采光通风俱佳；主卧套房配备独立卫浴，得房率约 83%，满足三口之家居住需求。132㎡四房南北通透，采用 “LDK + 双阳台” 设计，7.2 米超大面宽阳台兼顾观景与生活功能；主卧带 270° 转角飘窗，直面西江江景，次卧可改造为书房或儿童房，得房率约 84%，适配二胎家庭，在九江同类项目中，江景资源与空间实用性的结合优势突出，性价比高。
袁国棋置业管家

2025-07-25 10:25:28

交通：双主干道 + 跨江桥，广佛 1 小时生活圈自驾出行便捷高效，紧邻滨江路、沙龙路两条主干道，3 分钟接入西二环高速，5 分钟覆盖九江全域，10 分钟抵达九江港，15 分钟畅达顺德龙江镇，25 分钟通过佛山一环接入禅城中心区，35 分钟直达广州荔湾区，依托 “西二环 + 沙龙路” 构建广佛核心区 “1 小时生活圈”。公共交通适配区域节奏，周边 500 米内有 6 个公交站点，江 01 路、江 03 路等 10 条线路覆盖九江各村居及佛山五区，江 01 路 20 分钟可达九江汽车客运站，接驳前往广州、佛山市区的专线大巴；江 03 路 30 分钟可达西樵山南门（约 12 公里），方便日常登山休闲。跨城出行便利，经西江大桥 20 分钟可达鹤山市，通过广珠西线高速 40 分钟直达广州南站，满足城际商务与探亲需求，无论是生活通勤还是区域出行都能高效覆盖。
袁国棋置业管家

2025-07-25 10:25:23

位置：西江畔宜居芯，老城烟火与江景交融誉江华府坐落于南海区九江镇江滨路与儒林西路交汇处，紧临西江主航道，拥有约 800 米一线江岸线，是九江少有的 “西江景 + 老城芯” 双属性社区。社区容积率 2.8，部分楼栋距江岸仅 60 米，推窗即见西江粼粼波光与 3 公里滨江绿道，中高层可远眺西樵山轮廓。商业配套呈现 “生活便利 + 文旅特色”，500 米内有九江商业步行街、大正新城广场，涵盖永利超市、老字号食铺等日常业态；1 公里辐射九江综合市场、沙头商业中心，满足采买需求；3 公里内有九江双蒸博物馆、海寿岛旅游区，闲暇时可漫步江滩或登岛度假。教育资源密集，九江镇中心小学（省一级）距项目约 700 米，九江中学（市一级）在 1.2 公里范围内，社区配建 6 班幼儿园，3 公里内有南海中学沙头分校，形成 “幼儿园到高中” 的教育闭环。医疗配套完善，2 公里内有南海区第九人民医院（二甲），居住氛围兼具西江的生态静谧与老城区的烟火气，适合在九江本地、顺德龙江及禅城南庄工作的家庭，尤其受看重江景与生活便利的购房者青睐。
苏健置业管家

2025-06-15 16:40:03

誉江华府户型的 3 大亮点！大！通透！看江景绝了户型都是大平层、别墅为主，建面基本 100㎡往上，甚至有几百平的空中别墅。客厅和主卧大多朝南或朝西，直接对着西江，阳台能有 7-8 米长，坐在沙发上就能看到江景，晚上看江面灯光超舒服。而且户型设计很通透，南北对流，夏天开窗就有穿堂风，不用一直开空调。空间不浪费，适合大家庭比如 140㎡的户型，做了 4 房 2 厅，每个房间都不小，主卧带独立卫生间和衣帽间，老人小孩住都不挤。厨房是 U 型设计，洗菜、切菜、炒菜动线顺，家里来客人一起做饭也不打挤。有些户型还带入户花园，进门就能放鞋柜、挂外套，不用把灰尘带进屋里。赠送面积多，得房率高部分户型阳台、飘窗是半赠送或全赠送的，比如主卧飘窗能改成梳妆台或小书桌，阳台如果封起来能当书房用。虽然是高层，但公摊不算大，实际使用面积比同面积段的楼盘多不少，相当于花同样的钱，住得更宽敞。
苏健置业管家

2025-06-15 16:37:52

景观资源好：这楼盘就在西江边上，能看到 12.5 平方公里的西江江面，最宽的地方有 5 公里呢，还有 1 公里长的滨江景观走廊。对面就是连绵 10 公里的大雁山，景色超美，三江汇聚，风水也好，这种自然资源可是很难得的，住在这儿就像住在风景区里，每天看着江景山景，心情都舒畅。小区规划好：小区是环岛式设计，有亲水别墅、高层洋房和空中别墅。都是大户型，住着宽敞舒适，能满足高端客户的需求。小区绿化也不错，有 35% 呢，到处都是花花草草，就像个大花园。而且人车分流，行人走园区大门，车直接进地下停车场，这样既安全又安静，在小区里散步也不用担心有车来车往。开发商和物业靠谱：开发商是佛山南海区江浦湾房地产有限公司，实力挺强的，楼盘质量有保障。物业是中奥物业或者广东国安物业，服务都还不错，物业费也比较合理，能把小区管理得很好，平时有什么问题都能及时解决，住在这儿会很省心。
180****1205

2019-05-18 00:00:00

2020年9月14座预计交房，交房时间还可以，关键还是质量要有保障。
184****3147

2019-04-06 00:00:00

2020年9月14座预计交房，能按时交房是最好了。装修房，不需自己装修，要能达到样板间效果就很好了。
130****1808

2019-03-21 00:00:00

升值潜力还是有带考量，好在价格也还合理，自住不错。交房的时候带装修，自己省事儿，不操心挺好的。

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问佛山南海九江誉江华府这个楼盘靠谱吗？

答

小区绿化率 35%，自带中央园林、游泳池和儿童游乐区，楼下还有 3000㎡商业街，生鲜超市、药店、早餐店一应俱全，下楼 5 分钟就能买齐日用品。3 公里内有信基广场、嘉盈广场两大商圈，开车 8 分钟到南海区第九人民医院，老人小孩看病不用跑远路。最绝的是，小区正对面就是省一级儒林中学，步行 3 分钟到校门，每天站在阳台就能目送孩子进校园，初中三年省下一大笔课外辅导费。
全部3个回答>
问佛山南海区九江誉江华府这个楼盘可以买吗？

答

推开窗就是 12.5 平方公里西江江面，每天被江景唤醒，周末在楼下滨江公园散步、放风筝，比住在景区还舒服。小区自带 3000㎡商业街，生鲜超市、药店、早餐店一应俱全，下楼 5 分钟就能买齐日用品。3 公里内还有信基广场、嘉盈广场两大商圈，开车 8 分钟到南海区第九人民医院，老人小孩看病不用跑远路。最绝的是，小区隔壁就是源林西江湿地公园，每天呼吸负氧离子，相当于把家安在天然氧吧里。
全部3个回答>
问九江誉江华府9月份最新消息，拿地时间和值得买不?

答

拿地时间：2006 年拿地，楼面价低（约 2000 元 /㎡），开发商利润空间大。周边建星村旧改（投资 30 亿）已启动，2030 年建成后将引入石门系学校、8 万㎡商业综合体。 9 月投资信号：价格洼地：89㎡三房总价 97 万，比千灯湖同地段新房低 40%，若旧改成功，房价有望涨到 1.8 万 /㎡，5 年回报率约 85%。政策红利：佛山拟放宽限购，非户籍购房社保要求从 1 年降至 3 个月，可能刺激刚需入市。产业导入：华为广州研发中心（25 亿投资）、金沙洲直播基地已落地，未来 3 年预计新增 5 万高薪人口，租房需求旺盛。值得买不？适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目由央企中海开发，质量比周边民企盘更有保障；社区自带 2 万㎡风情商业街，步行 5 分钟可达九龙公园，居住体验优于老破小。但风险也不小：旧改延期：建星村旧改因村民补偿谈不拢，进度滞后，可能拖到 2035 年。流动性差：里水二手房去化周期超 18 个月，想转手得和大量新盘竞争，短期难套现。政策风险：若房产税落地，持有多套房成本增加，投资回报率可能从年化 4% 降至 2%。最后提醒：别加杠杆！用自有资金买，月供压力小。买之前多去周边工地转转，看看噪音和污染情况，再决定是否长期持有。旧改成功是 “馅饼”，失败就是 “陷阱”，谨慎入坑！
全部3个回答>