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保利天汇

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在售住宅品牌地产景观居所车位充足人车分流

参考均价 24000元/㎡ 价格有效期：2026.06.09-2026.07.09 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(1) 、 4室(8) 、 5室(2) 余房查询成交价查询

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在售 4室2厅3卫 194㎡约466万咨询底价

在售 4室2厅3卫 199㎡约478万咨询底价

在售 5室2厅3卫 299㎡约718万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜7名，超过南海93%的楼盘

保利央企打造+全盘实景现楼，配套全落地无风险保利发展央企开发，佛山高端天汇系标杆，A区全交付入住、B区陆续现楼交付，园林、会所、公区全部实景落地，无延期、减配隐患；社区三进式酒店归家大堂、人车分流，大盘成熟度领跑平洲板块。南实系名校一路之隔+佛山首创地下漫行通道，目送式全龄教育紧邻灯湖实验小学（南实教育集团直属，已开学）+南师附属省级幼儿园，打造佛山首个地下车库直通学校漫行系统，孩子地下直达校园、日晒雨淋不接送；2km覆盖石门实验中学，幼-小-初公办教育闭环，楼盘核心保值王牌。半亿打造WECLUB顶配会所，社区高配圈层配套斥资5000万+建约2500㎡下沉艺术会所，恒温泳池、专业健身房、瑜伽馆、亲子乐园、萌宠专区全运营；内部约3.7万㎡酒店式度假园林，一轴七园景观组团，户均绿化面积充足，改善社区稀缺配置。新规超高得房率，115㎡做实四房，同等面积多一间房 B2区新规产品得房率突破100%，全楼栋南北向布局，LDK大通厅+南北双阳台，主卧多配270°转角飘窗，115㎡正规四房、143㎡专梯专户，空间利用率远超千灯湖同价位竞品。千灯湖东拓+映月湖双芯，临广价格洼地占位千灯湖金融区东拓首站，自驾3Min千灯湖CBD、10Min直达广州荔湾，对比千灯湖核心4.5万+/㎡房价，本盘2.35万起，同学区、同通勤圈单价腰斩，自住+保值双优势。

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苏健

2025-12-03 10:26:49

2025 年交通达城央顶配，踞千灯湖东拓 “黄金十字轴”，自驾 3 分钟接入桂澜路，5 分钟驶入佛山一环，10 分钟直达千灯湖 CBD，经广佛新干线 25 分钟抵广州荔湾。步行 2 分钟到夏南路公交站，8 条线路 10 分钟一班，15 分钟接驳金融高新区地铁站换乘广佛线。社区规划地下漫行系统分离人车流线，归家安全性拉满，适配有老人小孩的家庭。
苏健

2025-12-03 10:26:49

2025 年交通达城央顶配，踞千灯湖东拓 “黄金十字轴”，自驾 3 分钟接入桂澜路，5 分钟驶入佛山一环，10 分钟直达千灯湖 CBD，经广佛新干线 25 分钟抵广州荔湾。步行 2 分钟到夏南路公交站，8 条线路 10 分钟一班，15 分钟接驳金融高新区地铁站换乘广佛线。社区规划地下漫行系统分离人车流线，归家安全性拉满，适配有老人小孩的家庭。
苏健

2025-12-03 10:26:39

教育为核心王牌，配建 18 班幼儿园已签约南海师范教育集团，步行 3 分钟即达。自带南实灯湖实验小学（省一级标准）2024 年已开学，步行 5 分钟可达；初中对口灯湖中学，驾车 8 分钟即到，中考重点率区域领先。3 公里内覆盖桂城一中、南实映月校区等名校，形成 “学前到高中” 完整教育链，2025 年招生地段明确覆盖项目。
苏健

2025-12-03 10:26:15

全系新规产品使用率超 100%，2 梯 2 户纯南向布局。115㎡3+1 房 LDKB 一体化设计，阳台拓展后空间媲美 140㎡，适配年轻改善；139㎡四房双套房配置，主卧带 270° 飘窗，满足三代同堂。299㎡顶改大平层配双主套 + 独立保姆间，9.4 米阳台推窗见江景，精装标配一线品牌，尽显奢居属性。
苏健

2025-10-29 10:33:52

项目主推 115-139㎡三至四房，得房率超 100%，主打 “高拓展、强收纳、优动线” 三大核心优势。以 139㎡户型为例，采用 LDK 一体化设计，客餐厅与景观阳台贯通，形成约 50㎡的家庭互动空间；主卧套房配备 270° 全景飘窗、独立卫浴及步入式衣帽间，兼顾私密性与舒适度。收纳系统尤为出彩：玄关柜嵌入快递拆件台和滑雪板收纳区，厨房采用 U 型布局并配置转角拉篮，飘窗下方均设计抽屉式储物格，全屋收纳容量提升 30%。部分户型（如 139㎡）还创新设置家政间，实现 “洗 - 烘 - 晾” 动线闭环，避免生活干扰。动静分区合理，卧室集中于内侧，客餐厅、厨房等公共区域与休息区完全分离，保障家庭成员互不干扰。精装交付标准包含一线品牌厨卫（如方太四件套）和智能家居系统（如智能灯光、窗帘控制），兼顾品质与便捷性。
苏健

2025-10-29 10:32:54

保利天汇的教育资源堪称区域标杆。社区配建南海师范附属幼儿园（省一级标准）和灯湖实验小学，步行均在 5 分钟内，地下通道直达校园，雨天无需接送。灯湖实验小学作为南海实验中学教育集团成员校，由 “南海区名校长” 冯宇领衔，师资团队超 70% 来自本部，2024 年中考 700 分以上学生占比近 10%，升学质量媲美广州名校。周边 3 公里范围内还有南海中心小学、桂城中学等 14 所小学和 9 所中学，形成全龄段优质教育链。2025 年新增的清风路幼儿园（项目配建）进一步满足学前教育需求，学位供给充足且稳定性高。
苏健

2025-10-29 10:32:45

2025 年，保利天汇所在的桂城板块已形成 “地铁 + 城际 + 快速路” 的立体交通体系。项目距南海有轨电车 1 号线夏东站约 1.75 公里，步行约 18 分钟，骑行 5 分钟可达，可快速换乘广佛线直达祖庙、金融高新区等核心商圈。公交线路密集，夏南二大街站（200 米内）覆盖 G3 路、桂 04 路等 8 条线路，早高峰通勤千灯湖仅需 12 分钟。未来交通升级值得期待：地铁 4 号线港口路站（在建）预计 2026 年通车，届时 3 站直达广州南站，6 站可达琶洲；佛穗莞城际（2025 年通车）15 分钟直达广州金融城，真正实现广佛半小时生活圈。自驾方面，夏东路北延线通车后，8 分钟可抵千灯湖核心区，经佛山一环 25 分钟直达广州荔湾。
135****5195

2025-09-10 15:13:39

这个盘在千灯湖核心，央企品质靠谱，户型大适合改善，地铁商业都近。就是价格偏高端，预算够的话，不管自住还是保值，都是桂城首选。
苏健

2025-09-07 16:59:47

楼盘详细位置桂城保利天汇位于佛山市南海区桂城街道深海路与夏南路交汇处，地处映月湖板块东延核心，紧邻映月湖公园二期（约 8 万㎡绿地，步行 7 分钟可达湖岸）。交通路网成熟，步行 9 分钟可达南海有轨电车 1 号线夏东站，2 站接驳广佛线南桂路站，30 分钟直达广州珠江新城；自驾 3 分钟接入佛山一环东线，5 分钟抵达海八路快速路，15 分钟覆盖千灯湖商圈、广州荔湾滘口板块。项目周边 3 公里内有映月湖环宇城、夏教市场等成熟商业体，环绕中海万锦东苑、保利花园等已入住 10 年以上的社区，居住氛围浓厚，日常购物、映月湖休闲需求可就近满足。
苏健

2025-09-07 16:59:47

楼盘详细位置桂城保利天汇位于佛山市南海区桂城街道深海路与夏南路交汇处，地处映月湖板块东延核心，紧邻映月湖公园二期（约 8 万㎡绿地，步行 7 分钟可达湖岸）。交通路网成熟，步行 9 分钟可达南海有轨电车 1 号线夏东站，2 站接驳广佛线南桂路站，30 分钟直达广州珠江新城；自驾 3 分钟接入佛山一环东线，5 分钟抵达海八路快速路，15 分钟覆盖千灯湖商圈、广州荔湾滘口板块。项目周边 3 公里内有映月湖环宇城、夏教市场等成熟商业体，环绕中海万锦东苑、保利花园等已入住 10 年以上的社区，居住氛围浓厚，日常购物、映月湖休闲需求可就近满足。

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问佛山南海保利天汇这个楼盘值得买吗？

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精装覆盖 116-299㎡三至五房，新规户型实用率最高接近 100%；128㎡主力四房 2T3 户、LDKB 横厅双阳台；143㎡四开间朝南双套间；299㎡顶豪专梯专户五房，多套房奢阔尺度适配终极改善。2026 年成交均价 24000-30000 元 /㎡，128㎡四房 307 万起，299㎡大平层 718 万起。适配预算充足、看重南实头部学区、信赖保利天字系品质的广佛改善家庭、企业高管换房人群；千灯湖土地稀缺性支撑二手流通与长期资产保值；无代步车、依赖即时地铁通勤、预算有限刚需上车的人群可谨慎权衡，项目核心竞争力是千灯湖地段、确定性南实名校、高端会所物业与高拓展改善户型。
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问保利天汇这个楼盘元旦值得购买吗？

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2024 年 9 月已完成第一批次 "满分社区" 交付，B2/B1 区多栋已竣工验收，最快 2026 年 Q2 就能住进去，所见即所得，不用等规划兑现 5 万方中央园林 + 高端会所，塑胶跑道、儿童乐园、全龄活动空间配齐，下楼就能健身遛娃，绿化率 25% 四季有景，住进去像逛公园保利物业（国家一级资质）24 小时智能安防，围合式布局 + 纯南向设计，前后楼间距超宽，私密性和视野都绝了，元旦入手正当时
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问佛山市南海保桂城利天汇有什么优缺点？

答

灯湖板块核心：位于三洲村大道与环四新路交叉口，灯湖高端住区，周边名校环绕，居住氛围纯粹医疗无忧：3 公里内南海区人民医院、广东省中西医结合医院等三甲医院环伺，家人健康有保障配套完善：自建约 1300㎡商业街，满足日常购物；周边14 所小学、9 所中学环绕，全龄教育资源唾手可得
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