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华润置地顺德悦府

别名：顺德华润置地广场云近悦府

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在售住宅低密社区山景品牌地产

参考均价 26000元/㎡ 价格有效期：2025.10.30-2025.11.29 降价通知咨询底价

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

顺德好评榜5名，超过顺德96%的楼盘

（一）50万方TOD综合体，定义顺德城市新封面项目定位堪称“顺德版南山模式”的巅峰复刻，以约50万方超大体量，打造集高端住宅、13.5万方万象汇、3.5万方文体中心、6.3万方滨水公园、18班幼儿园于一体的城央综合体PLUS。作为大良首个地铁上盖TOD项目，驹荣北路地铁站直接接入小区地下层，实现“出地铁即入家”的无风雨出行体验，这种“站城一体化”设计在顺德属首创，彻底重构城央生活便捷度。对比区域传统住宅，其“商业+文体+生态+交通”的全能复合属性，堪称“不曾有，不再有”的城市级作品，成为顺德新的城市名片。（二）大良东区核心，塔尖圈层的绝版地块区位优势属“顺德富人区的压轴入场券”：雄踞大良新中轴与东区核心交汇处，北侧为250-750㎡大平层与别墅豪宅区，东侧紧邻云近滨河公园，南侧对望顺峰山公园，西侧衔接成熟商圈，是大良东区数十年发展沉淀下的最后一块核心宅地。东区作为顺德公认的塔尖圈层聚集地，汇聚了顺德顶尖高净值人群，周边豪宅林立、配套醇熟，土地稀缺性与圈层纯粹性无可替代。这种“城央核心+豪宅集群”的区位属性，为房产价值奠定了“稀缺保值+圈层溢价”的双重基底，是塔尖人群置业的终极之选。（三）双地铁+三主路，30Min湾区通勤圈交通优势属“广佛同城的效率枢纽”：已开通的佛山地铁3号线驹荣北路站就在小区门口，37个站点贯穿佛山南北，直达北滘、禅桂中心；规划中的11号线东乐路站可实现一站换乘，直达广州荔湾老城芯。自驾方面，坐拥“3主路+2高速”路网——南国东路、碧桂路、105国道三条主干道快速连接佛山各区，广珠西线、广州绕城高速30Min直达广州南站，1小时畅达湾区核心城市。“双地铁上盖+成熟高速路网”的配置，完美适配跨城商务人群与高端通勤族，彻底打破广佛时空边界。（四）全龄名校矩阵，3-18岁教育无忧教育配套堪称“顺德顶配教育闭环”：配建18班幼儿园并签约顺德区机关幼儿园（公办标杆，首次向镇街输出品牌），一路之隔即省一级顺峰幼儿园、顺峰小学、顺峰初级中学，3公里内覆盖大良实验小学、本真未来小学、李兆基中学等顶尖学府，地铁一站直达顺德第一中学。从学前到高中的全龄教育链条中，多所学校为省市级名校，师资力量与升学率均居区域前列，尤其是机关幼儿园的品牌加持，进一步拔高了教育配套的能级，完美解决塔尖家庭的子女教育痛点。（五）万象汇+双三甲，5Min全能生活圈商业与医疗配套呈现“城央顶配生活范本”：自带13.5万方万象汇（2025年上半年开业），将引入30%顺德首进品牌、10%佛山首进品牌，地下负一层与地铁无缝衔接，1公里内还有大融城、印象城，2公里可达欢乐海岸PLUS。医疗方面，3公里内汇聚广州中医药大学顺德医院、南方医科大学顺德医院、同江医院三所三甲医院，地铁四站即可直达核心三甲院区，基础医疗则有社区卫生服务中心全覆盖。“万象商业+三三甲医疗”的组合，实现“5Min消费+15Min诊疗”的全能生活，匹配高端人群对品质与效率的双重需求。（六）三公园环绕，城央生态秘境生态优势属“豪宅标配的滨水栖居”：内部配建约6.3万方滨水生态公园（华润物业代运营），外部坐拥“一江两湖三园”——桂畔海玉带环绕，青云湖、桂畔湖双湖映景，云近滨河公园、桂畔海滨水公园、顺峰山公园三大公园环伺，最近的公园步行即达。高层户型南望顺峰山，低层望湿地公园，推窗即可见山观水，在城央核心区实现“出则繁华，入则宁静”的生态体验。这种“社区内公园+外部山水秘境”的配置，在高密度城央极为稀缺，为居住价值注入稀缺生态溢价。（七）央企精装+一级物业，品质与安心双重保障品牌优势属“塔尖置业的安全背书”：由万亿央企华润置地打造（《财富》世界500强第79位，中国商业地产TOP1），品质与交付力均有绝对保障。全屋采用高端精装交付，小高层143㎡户型实现专梯入户，超高层206-260㎡配备南向超大景观阳台，细节拉满。物业服务为国家一级资质的华润物业，服务过李嘉诚香港半山别墅与驻港部队，2.68元/㎡/月的物业费匹配高端服务标准，为后期居住与资产保值提供强力支撑。

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2025-09-27
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楼盘点评

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江润金置业管家

2025-10-18 17:23:51

高性价比捡漏款：现在捡漏机会难得，二期26栋清栋单价1.7万+就能拿下，比前期便宜不少。128㎡、139㎡都是四房新规设计，带中央空调交付，7米长阳台连通客厅，空间利用率超高。一期还有少量现房，能实地看房，买了踏实不心慌。虽然楼间距略密、部分户型北向采光一般，但这个价格能拿下地铁、名校、商场全配齐的央企盘，性价比很实在。
江润金置业管家

2025-10-18 17:23:42

山湖景观奢宅款：景观资源绝无仅有，高楼层能直望顺峰山，低层可看滨水公园，小区内还配了6.3万方生态公园，推窗就是绿意。大户型更是惊艳，206㎡、260㎡超高层带南向大阳台，视野开阔无遮挡，420㎡双拼大平层堪称塔尖配置。身处大良东区富豪区，周边全是高端豪宅，圈层纯粹，追求景观与身份的高端买家可直接入。
江润金置业管家

2025-10-18 17:23:32

城芯全能TOD改善款：配套直接拉满“无短板”，负一层直通地铁3号线驹荣北路站，楼下就是24万㎡万象汇，逛街通勤风雨无阻。教育更是硬通货，配建的顺德机关幼儿园已开学，一路之隔就是省一级顺峰小学、中学，3到18岁教育需求全覆盖。143㎡小高层做到户户朝南、专梯入户，新规户型使用率近95%，住起来既有品质又省心，妥妥的改善首选。
181****6215

2025-07-26 20:34:04

周边 3 公里内五所医院，其中两家三甲医院，为健康护航。约 6 万㎡滨水生态公园环绕，环境宜人。小区内人车分流，归家动线设计贴心，公建化立面颜值高，细节满满，居住体验超赞。
158****9365

2025-07-26 20:33:54

必须安利这个楼盘！项目是大良首个地铁上盖 TOD 综合体，与地铁无缝衔接，出行便捷。自带约 13 万㎡万象汇，汇聚超多首进品牌，购物娱乐下楼即享。
151****5592

2025-07-26 20:33:43

大良东区核心地段，下楼就是佛山地铁 3 号线驹荣北路站，轻松畅行广佛。周边教育资源堪称顶配，配建幼儿园签约顺德区机关幼儿园，顺峰幼儿园、小学、中学一路之隔，全龄优质教育无忧。户型南北通透，128 - 195㎡精装四房，采光通风超棒，还有超大景观阳台，住起来舒适感拉满。
袁国棋置业管家

2025-07-22 11:44:28

户型方面：主打 105-180㎡三至四房，户型方正。105㎡三房三开间朝南，采光好；143㎡四房南北对流，6 米阳台；180㎡四房大横厅，主卧套间带飘窗，空间宽敞，居住舒适。
袁国棋置业管家

2025-07-22 11:44:24

配套方面：3 公里内有大信新都汇、万达广场等商业体，满足消费需求。临近顺德一中、德胜学校等名校，教育资源优质。近广州中医药大学顺德医院（三甲），医疗有保障。周边有顺峰山公园、德胜河滨公园，休闲惬意。
袁国棋置业管家

2025-07-22 11:44:20

交通方面：地处大良新城，近地铁 3 号线驹荣北站，步行约 800 米，40 分钟直达广州南站。周边有南国东路、碧桂路等主干道，自驾快速接驳广珠西线高速，畅达广佛及珠三角城市，出行便捷。
江润金置业管家

2025-07-05 21:23:10

华润置地悦府顺德理想人居 1. 品牌护航：万亿央企华润置地打造，实力强劲、口碑超卓，是品质生活的有力保障，交付与服务让人安心。 2. 潜力地段：雄踞顺德大良东区，这里是城市生活高地，占据城市优质资源，未来价值不断攀升。 3. 便捷交通：出门即达佛山地铁3号线驹荣北路站，快速畅行广佛，轻松融入大湾区1小时生活圈。 4. 优质配套：配建18班品质幼儿园，顺峰小学等名校近在咫尺，教育无忧。自带13万方顺德万象汇，吃喝玩乐购下楼即享。临近顺峰山公园，休闲惬意。文体中心规划室内场馆，运动健身超方便。 5. 舒适社区：整体抬高式设计，隔绝喧嚣。2.6万㎡社区园林，四季皆景。 6. 多样户型：128 - 260㎡阔绰四房，270°环幕景观，采光通风极佳。双轨归家动线，私密又尊贵，满足多元居住需求。 7. 亲民价格：对比周边，性价比高，入手轻松。

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楼盘问答

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问华润置地顺德悦府周边配套环境怎么样？

答

生态医疗有保障，住得舒服又安心：被 “一江三公园” 环抱着，步行就能到 90 万㎡的顺峰山大公园，社区里还有 6.3 万㎡的滨水公园，遛娃散步随时进 “天然氧吧”。医疗也硬核，3 公里内有广州中医药大学顺德医院等两所三甲，日常看病、家人就医都有兜底，加上 2026 年要开的文体中心（带恒温泳池、图书馆），住得太踏实了。
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问华润置地顺德悦府这个楼盘的开发商怎么样？

答

华润置地顺德悦府是顺德大良规模最大、唯一地铁上盖的 TOD 城市综合体项目。开发商还规划了超 13 万㎡的顺德万象汇购物中心、3.5 万㎡的文体中心等多种业态，未来这里会成为顺德城市新名片，业主生活也会非常便利。
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问华润置地顺德悦府这个楼盘是现房吗？

答

是的，华润置地顺德悦府有现房在售！二期主推 128-139㎡四房产品，全明户型，空间利用率超 85%。部分房源享首付分期政策，对比同片区次新二手房，性价比超高。并且小区整合了多元业态，文体中心规划有室内恒温泳池、篮球馆等设施。
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