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参考均价 9000元/㎡ 价格说明：9000元/㎡价格有效期：2026.08.12-2026.09.11 降价通知咨询底价

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在售 4室2厅2卫 125㎡约113万咨询底价

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在售 4室2厅2卫 109㎡约98万咨询底价

楼盘评测报告

8.9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

8.9

区域价值

8.9

顺德好评榜123名，超过顺德16%的楼盘

（一）15%低首付11.4万起+8500元/㎡起，双百强房企精装准现房2025年12月最新房价及首付（按佛山最低15%计算）：89㎡三房两厅两卫单价8500-9000元/㎡，总价75.65-80.1万元，首付11.35-12.02万元；94㎡三房两厅两卫单价13000-15000元/㎡，总价122.2-141万元，首付18.33-21.15万元；98㎡三房两厅两卫单价14600元/㎡起，总价143.08-151.9万元，首付21.46-22.79万元；101㎡三房两厅两卫单价13500-14500元/㎡，总价136.35-146.45万元，首付20.45-21.97万元；113㎡四房两厅两卫均价15500元/㎡，总价169.5-180.8万元，首付25.43-27.12万元；116㎡四房两厅两卫单价15000-16500元/㎡，总价174-191.4万元，首付26.1-28.71万元；119㎡四房两厅两卫单价16000-17000元/㎡，总价190.4-202.3万元，首付28.56-30.35万元；142㎡四房两厅两卫均价16500元/㎡，总价227.2-241.4万元，首付34.08-36.21万元。核心优势在于“双百强房企联合+精装准现房”双重保障——开发商为中国房地产百强方直集团与绿色地产先行者荔园集团联合开发，双强背书确保工程质量与交付能力，有效降低购房风险；项目预计2026年4月30日交付，当前为准现房状态，可实地考察房屋质量、户型格局及施工进度，叠加全精装交付配置，采用品牌建材与标准化施工工艺，避免毛坯交付的装修烦恼与成本超支，实现“拎包即住”省心体验。叠加项目年终特惠福利，当前购房享团购97折、赠送2年物业费及家电礼包，89㎡小户型首付低至11.4万起，极大降低置业压力，性价比拉满。（二）TOD轨道枢纽+17Min直达广州南站，30Min广佛生活圈交通出行坐拥“一城轨、两地铁、三高速”立体交通网络，通勤效率拉满：轨道出行极为便捷，紧邻广珠城轨容桂站，步行200米即可进站，17Min直达广州南站，6站可抵达珠海，轻松实现跨城通勤；未来规划有佛山地铁11号线（直通广州荔湾）与13号线（串联良桂生活圈），均在项目500米范围内，预计2026年后逐步开通，轨道价值潜力巨大。自驾出行高效：10Min内可接入广珠西线、东新高速、广中江高速三大高速，30Min可达大良核心区、广州番禺，1Hour内贯通湾区9城，轻松融入广佛核心生活圈。公共交通覆盖完善：周边1km内有多个公交站，最近的容边（天河路）站距离小区仅317米，多条公交线路直达容桂各核心区域，满足日常短途出行需求。（三）52万㎡综合体+70万㎡永旺旁，全龄配套触手可及商业配套能级突出，实现“繁华零距离”：项目自身为52万㎡TOD城市综合体，规划23万㎡摩登商业区，涵盖潮流街、大型商超等多元业态，日常消费下楼即达；家门口规划总建面70万㎡顺德永旺梦乐城，未来将成为容桂商业新地标，高端购物、餐饮娱乐需求一站式满足。同时30Min生活圈内覆盖城光城市广场、天佑城、海骏达城、大良新城四大成熟商圈，其中天佑城、海骏达城驾车10Min内可达，汇聚超200家品牌商户，生活便利度拉满。教育资源优质密集：5km范围内环绕10所优质学校，涵盖幼儿园至高中全龄教育链条——包括百年学府容边小学、容里小学，以及省一级顺德桂洲中学等核心教育资源，其中容里小学步行15Min可达，桂洲中学驾车8Min即达，彻底解决家长择校与接送焦虑。医疗保障有力：5km范围内聚集顺德第二人民医院（三级综合）、新容奇医院（二级甲等）两大优质医疗机构，日常诊疗与紧急救治需求均可满足；社区周边300米内设有2家社区卫生服务站，实现“小病不出社区，大病就近医治”。（四）200米达东湖公园+新加坡式园林，宜居属性拉满生态环境优越，打造“城芯天然氧吧”：项目距16万㎡东湖公园仅200米，步行3Min即可抵达，公园涵盖湖泊、绿地与步道，是日常休闲、亲子活动的绝佳场所；周边10Min车程内可至欢乐海岸PLUS、顺德雅玛海滩水公园，15Min达顺峰山公园与大汕岛生态区，形成“近距公园+远郊景区”的生态矩阵。社区内部品质出众：打造新加坡式度假园林，规划会客廊架、活力泳池、林下会客、长者康体、运动天地、会客书吧等九大生活畅享空间，搭配外围环绕的健康跑道，适配各年龄段业主休闲需求；采用人车分流设计，配备1546个地下停车位，车位配比约1:1.1，充足无忧；引入广州市弘罡物业管理有限公司提供专业物业服务，物业费2.68元/㎡·月，24小时安防与日常维护有保障。

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邓金飞置业管家

2026-07-15 14:24:13

容桂TOD轻轨现楼大盘，广佛跨城通勤高效，置业风险低楼盘紧邻广珠城际容桂站，步行1公里可达轻轨站点，15分钟直达广州南站，自驾桂洲大道快速接驳广珠西线，往返广州、中山、珠海都十分便捷。项目为实景现楼发售，楼栋、园林、商铺全部实景可实地查验，交房流程简化，无需长期等待工期，彻底规避期房延期、烂尾隐患；自带大面积社区商业街，日常买菜、餐饮、零售下楼就能解决，适合往返广佛的刚需上班族自住。
邓金飞置业管家

2026-07-15 14:23:53

纯南向板式精装户型，89-125㎡覆盖刚需改善，空间通透实用小区采用稀缺南北通透板楼设计，全部楼栋户户朝南，告别塔楼暗间缺陷，通风采光适配岭南潮湿气候。主力89㎡刚需三房、100㎡舒适三房、125㎡改善四房，户型方正无多余过道浪费，客餐厅连通全景观景阳台，主卧配备独立套间，赠送拓展空间充足。全屋品牌精装交付，省去装修耗时，小户型总价88万起，低门槛即可拿下三房两卫，单身青年、三口之家、二胎改善家庭都能适配。
邓金飞置业管家

2026-07-15 14:23:25

全龄优质教育+三甲医疗环绕，东部新城板块长期保值稳定项目地处容桂东部新城核心，5公里内汇集10所公办院校，包含百年容里小学、省一级桂洲中学，12年完整教育闭环配齐，步行可达中小学，大幅节省家长接送时间成本。周边坐拥暨南大学顺德医院、顺德第二人民医院三大三甲医疗机构，日常体检、就医十分便利；临近东湖城市公园，休闲散步有好去处。片区规划70万方永旺梦乐城，商业配套持续升级，产业人口不断流入，小户型租赁需求旺盛，自住舒适同时房产抗跌保值能力突出。
江润金置业管家

2026-01-07 15:37:05

千亿配套+全龄无忧生活，自带23万㎡商业体，毗邻70万方永旺梦乐城，5大商圈环绕；5公里内10所菁英学府（含省一级桂洲中学）、3所三甲医院，200米直达16万方东湖公园，新加坡式园林加持，宜居性拉满。
江润金置业管家

2026-01-07 15:36:57

低门槛精装三四房+高得房率，总价78万起、单价8773元/㎡起即可入手，89-125㎡纯板楼户型全南北对流，89㎡带6.6米景观阳台、109㎡四房双阳台，得房率超85%；全屋配方太、科勒等一线精装，刚需也能享改善级舒适度。
江润金置业管家

2026-01-07 15:36:47

TOD枢纽+湾区1小时通勤，53万㎡综合体坐拥“一城轨+两地铁+三高速”，步行200米达广珠城轨容桂站，17分钟直达广州南站，规划地铁11/13号线直通广佛核心；30分钟畅达湾区9城，不限购属性适配广佛候鸟族与投资需求。
134****5220

2025-07-26 10:50:26

房子户型设计很出色！主推的 102 - 127 平方米装修三四房，采用一字型纯板楼设计，实现南北对流，阳光清风轻松入户。每一处工艺细节都尽显品质追求。小区虽说规模不大，但规划合理。而且距离 16 万平方米的东湖公园仅 200 米，日常休闲有好去处。
150****6289

2025-07-26 10:50:16

周边配套相当丰富！项目周边 5 公里内，超过 10 所菁英学府环绕，像容边小学、容里小学（百年学府）、顺德桂洲中学（省一级），全龄段教育资源充足。家门口规划着总建面约 70 万平方米的顺德永旺梦乐城，购物娱乐超方便。还有城光城市广场、天佑城、海骏达城等多个大型商圈，满足日常所需。
155****5535

2025-07-26 10:50:05

方直星耀国际交通便捷度绝了！处在粤港澳大湾区几何中心，顺德容桂新城核心位置，“一城轨、两地铁、三高速” 的交通配置超给力。出门就是 TOD 级枢纽城轨容桂站，17 分钟就能直达广州南站，6 站到珠海。通过广珠西线、东新高速和广中江高速，轻松畅行大湾区 9 城。规划中的佛山地铁 11 号线
袁国棋

2025-07-22 17:26:14

户型方面：目前主推 89 - 109 平方米的三四房户型，全部带装修交付，预计 2025 年 12 月交楼。户型设计秉持方正实用原则，注重南北对流，采光通风极佳。以建面约 109 平方米的大户型为例，空间布局宽敞明亮，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动区域，连接景观阳台，可饱览园林或城市美景。卧室分布合理，动静分区，保障居住私密性，主卧套间设计，配备独立卫浴与衣帽间，居住舒适度高，无论是刚需首次置业，还是改善型购房，都能在此找到心仪之选。小区精心打造一字型纯板楼住宅，楼间距开阔，视野无遮挡。内部规划新加坡式度假园林，融入亲子互动游乐泳池、运动健身空间、乐活跑道与阳光度假会客厅等全龄段景观配套，让生活与自然诗意交融。

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答

方直星耀国际的佛山，广东省第三座GDP超过万亿元的城市。随着广佛一体化格局深化，佛山承接广州其产业转移、发展红利及资源溢出，助力城市发展，成为新一线城市。还算热门，想深入了解直接打，销售讲得比网上细，小户型，低总价，地铁沿线，其他，人车分流，大型社区，户型3-4室，户型建面约89-125㎡，项目建面530000㎡，2024-04-26开盘，预计2026-04-30交房，方直星耀国际周边配套与交通可参考实际建成情况，佛山该板块新房供应与二手行情可对比参考，小户型，低总价，地铁沿线，其他，人车分流，大型社区。
全部3个回答>
问方直星耀国际这个小区一共有多少栋？

答

方直星耀国际纯住宅共 10 栋，2 梯 4 户为主，主打 89-125㎡三至四房，弘罡物业（2.68 元 /㎡/ 月），顺德容桂容边社区天河北路 16 号，邻广珠城轨容桂站，17Min 直达广州南站，交通便捷。
全部3个回答>
问方直星耀国际周边配套环境怎么样？

答

生态商业双优，生活超舒心步行 200 米到 16 万方东湖公园，日常散步遛娃就像逛 “天然氧吧”。社区内是新加坡式度假园林，还有泳池、跑道等休闲设施。自带 23 万方摩登商业，家门口还规划 70 万方永旺梦乐城，3 公里内还有天佑城、海骏达城等商圈，吃喝玩乐一站式搞定。
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