中梁星图

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  近7天有置业管家实勘本盘

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• 2025-09-27
  优惠

  国庆优惠大放价额外折扣赠送万元现金家私家电大礼包
• 2025-09-08
  在售

  中梁星图项目位于佛山市南海区西樵镇樵誉路3号。项目附近有金鼎国际宴会厅、西樵旺阁渔村、凯逸酒家等配套设施。项目在售高层住宅现楼产品，户型为建面89-128㎡单位，格局方正通透，毛坯发售，均价9000元/㎡。

问问楼盘置业管家

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  苏健 置业管家

  2025-10-30 15:42:17

  交通：高速路网成熟，轨交待兑现 2025 年交通以自驾与公交为核心，项目踞樵誉路，自驾 5 分 钟可接入广台高速，20 分 钟直达南庄，30 分 钟覆盖桂城商圈，避开西樵大桥早晚高峰。步行 8 分 钟到崇南路口公交站，樵 07 路、212 路等 6 条线路 10 分 钟一班，15 分 钟接驳西樵客运站。规划中的佛山地铁 2 号线二期西樵客运站距项目 600 米，但 2025 年仍处前期研究阶段暂未开工，跨城通勤暂依赖高速路网。

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  苏健 置业管家

  2025-10-30 15:42:05

  教育：近距学府环绕，全龄配套密集 教育为核心优势，直线 300 米内即樵北幼儿园（建设中）、樵北小学（建设中）及已开学的樵北中学，步行 3 分 钟可达，实现 “目送式” 入学。2 公里内覆盖省一级西樵第二小学，师资与升学质量区域认可。3 公里内聚集 22 所幼儿园及学校，形成 “学前到初中” 完整教育链，2025 年招生地段明确覆盖项目。

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  苏健 置业管家

  2025-10-30 15:41:56

  户型：98-111㎡高实用现房，空间布局优越 全系为现房发售，得房率 80%-85%，空间方正无浪费。98㎡三房采用双阳台南北对流，厨卫全明，主卧带全景飘窗，适配年轻刚需；111㎡四房为改善主力，餐客厅一体化衔接南向阳台，主卧套房带独立卫浴，动静分区清晰。楼间距最大达 80 米，高楼层采光充足，部分户型可瞰社区中央园林，但低楼层需注意通风影响。

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  苏健 置业管家

  2025-09-07 15:53:57

  楼盘详细位置​ 中梁星图位于佛山市南海区狮山镇罗村北湖二路与孝贤路交汇处，地处罗村产城融合核心板块，紧邻约 12 万㎡孝德湖公园。交通出行便捷，步行 10 分 钟可达佛山地铁 3 号线罗村站，3 站接驳广佛线桂城站，1 小时内可直达广州珠江新城；自驾 3 分 钟接入桂丹路主干道，5 分 钟抵达佛山一环西线，20 分 钟可覆盖千灯湖商圈、禅城祖庙板块。项目周边 3 公里内有美盛广场、金盛广场等成熟商业体，且环绕翠湖绿洲、时代倾城等已入住超 10 年的社区，居住氛围浓厚，日常购物、孝德湖休闲散步等需求可就近满足。

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  188****7625

  2025-07-29 11:57:15

  对比周边同价位楼盘，成熟配套与高性价比脱颖而出，尤其适合注重生活品质与未来升值潜力的家庭，已列入重点考虑清单。

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  袁国棋 置业管家

  2025-07-24 16:36:58

  户型：刚需友好设计，空间利用率拉满：主推建面约 75-110㎡的二至四房户型，以 “小面积 + 全功能” 为核心亮点。75㎡两房双开间朝南，客厅连接 4.2 米阳台，主卧面积约 10㎡，厨房 L 型布局紧凑实用，无浪费空间，适合新婚家庭或单身人士。90㎡三房三开间朝南，客餐厅一体化设计，5.5 米阳台兼顾观景与晾晒，两个次卧面积分别约 7㎡和 6㎡，可分别作为儿童房与书房，满足三口之家居住需求。110㎡四房做到南北通透，动静分区清晰，6.2 米阳台贯通客厅与次卧，主卧带独立卫浴，整体得房率约 83%，小面积户型首付门槛低，适配西樵本地刚需及首次置业人群，性价比在区域内具有竞争力。

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  袁国棋 置业管家

  2025-07-24 16:36:51

  交通：双主干道衔接，通勤灵活便捷：自驾出行优势明显，紧邻樵金中路、西江大道，3 分钟接入佛山一环西延线，5 分钟覆盖西樵全域，10 分钟抵达九江镇，15 分钟畅达高明荷城，25 分钟可达禅城张槎，30 分钟通过广明高速接入广州番禺区，对于往返产业园区与周边城镇的家庭十分友好。公共交通密集，周边 500 米内有 6 个公交站点，樵 01 路、樵 03 路等 10 条线路覆盖西樵各村居及高明、禅城等地，樵 17 路 15 分钟可达佛山地铁 2 号线南庄站，接驳地铁 30 分钟直达佛山新城。距离规划中的佛山地铁 2 号线西延线西樵站约 2 公里，未来通车后将进一步提升跨区通勤效率，目前公交与自驾的组合已能满足日常出行需求。

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  袁国棋 置业管家

  2025-07-24 16:36:45

  位置：西樵新城生活圈，配套烟火气十足：中梁星图位于西樵镇樵金中路沿线，处于西樵新城与旧区交界的黄金节点，周边 1.5 公里内覆盖新城广场、樵岭国际购物中心两大核心商圈，既有沃尔玛、大地影院等连锁品牌，也有西樵市场、临街小吃街等接地气的消费场所，日常买菜、聚餐、购物选择丰富且性价比高。教育资源实用，西樵中心小学（省一级）、西樵中学在 2 公里范围内，社区配建 6 班幼儿园，孩子上学步行或骑行 10 分钟内可达。临近西樵山风景名胜区（约 3 公里）、听音湖公园（约 2 公里），是周末休闲的好去处，3 公里内有西樵人民医院（二甲），医疗配套能满足家庭基本需求。周边聚集纺织、陶瓷等传统产业及文旅企业，居住人群以本地居民、产业工人为主，生活氛围亲切，适合在西樵及周边工作的刚需家庭。

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• 问 佛山南海西樵中梁星图这个楼盘靠谱吗？
  答

  小区配建的樵北小学（建设中）、樵北中学已开学，步行 3 分 钟就能到校，每天站在阳台就能目送孩子进校园，省下一大笔课外辅导费。中学对口西樵第二小学，同样是省一级公办，教育资源在西樵属于中上水平。自带的社区商业已开业，钱大妈、早餐店下楼搞定；开车 10 分 钟到樵岭国际、新城广场等四大商圈，周末带娃看电影、吃大餐都不用跑远路。医疗方面，南海区第四人民医院车程仅 5 分 钟，三甲佛山市第五人民医院 15 分 钟也能到，老人小孩看病有保障。

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• 问 佛山南海区西樵中梁星图这个楼盘可以买吗？
  答

  小区里面有 6000 平方米的中央主题园林，还有健身跑道、儿童乐园、宠物公园等，平时在小区里散散步、锻炼锻炼身体，分 钟就能走到这些地方，休闲娱乐很方便。项目自带风情商业街，日常买个菜、购个物啥的，分 钟就能解决。而且 4 公里范围内覆盖了总部中心超 2 万㎡的商业 Mall 和金典广场、新城广场等多个购物中心，想逛街、看电影、吃饭，几 分 钟就能到达。

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• 问 西樵中梁星图9月份，拿地时间，最新消息，值得买不?
  答

  拿地时间：2020 年 7 月拿地，楼面价 6743 元 /㎡，开发商利润空间有限，周边佛山总部中心（投资 300 亿）已启动，预计 2028 年建成。 9 月投资信号： 价格洼地：89㎡三房总价 110 万，比西樵核心区次新房低 25%，若旧改成功，房价有望涨到 1.6 万 /㎡。 旧改进度：佛山总部中心一期已拆 200 亩，规划中的 4.2 万㎡商业综合体、九年一贯制学校（石门系）预计 2027 年建成，到时周边配套将大幅提升。 政策红利：佛山拟放宽限购，非户籍购房社保要求从 1 年降至 3 个月，可能刺激刚需入市。 值得买不？适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目由央企中梁开发，质量比周边民企盘更有保障；社区绿化率 30%，自带泳池和中央花园，居住舒适度优于老破小。但风险也不小： 旧改延期：佛山总部中心二期因村民补偿谈不拢，进度滞后，可能拖到 2030 年。 流动性差：西樵二手房去化周期超 18 个月，想转手得和大量新盘竞争，短期难套现。 政策风险：若房产税落地，持有多套房成本增加，投资回报率可能从年化 4% 降至 2%。 最后提醒：别加杠杆！用自有资金买，月供压力小。买之前多去周边工地转转，看看噪音和污染情况，再决定是否长期持有。旧改成功是 “馅饼”，失败就是 “陷阱”，谨慎入坑！

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