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更新于 2026-01-01 15:00:40

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预售证号：南房现字第2024002002号 查看全部图片(45)
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中梁星图

别名：中梁樾园
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参考均价 7500元/㎡ 价格有效期：2025.12.30-2026.01.29 降价通知 咨询底价
楼盘户型 3室(3) 、 4室(3) 余房查询 成交价查询
最近开盘 2023-03-31 新开盘通知
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中梁星图3室2厅2卫89㎡户型图 待售 3室2厅2卫 89㎡ 约67万 咨询底价
中梁星图4室2厅2卫110㎡户型图 待售 4室2厅2卫 110㎡ 约83万 咨询底价
中梁星图3室2厅2卫89㎡户型图 待售 3室2厅2卫 89㎡ 约67万 咨询底价
楼盘评测报告

9分

综合评分
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9

南海好评榜1名，超过南海100%的楼盘

中梁控股全期现房在售，2025年3月已提前交付，实景园林与实体户型可鉴，即买即住即办证，无烂尾风险。 12月双十二购房节特惠：89㎡三房总价67万起（单价7528元/㎡），110㎡四房享97折+赠2年物业费，成交再送家电礼包，活动截至12月14日。 步行300米内樵北幼儿园（建设中）、樵北小学（建设中）、樵北中学，无需过马路实现“目送式教育”，2公里内省一级西樵第二小学环绕。 距规划地铁2号线西樵客运站仅400米，未来1站达禅城，3站对接广州南站；自驾5分钟上广台高速，30分钟抵广州荔湾，25分钟达禅城中心。 89-110㎡高拓户型，得房率达85%，89㎡做2+1房双卫，110㎡3+1房南北对流，部分户型南望西樵山观音景观，空间利用率领先区域同类项目。 自带风情商业街已开业，便利店、生鲜超市齐全；步行10分钟达新城广场，4公里内樵岭国际等4大商圈，日常消费与休闲全满足。 容积率2.8+绿化率31%，6栋高层行列式布局，楼间距宽敞，社区配儿童乐园、健身跑道、架空层种子图书馆，居住舒适度高。 中梁现代物业24小时安保，2.47元/㎡・月物业费，10分钟维保响应，车位比1:1.1，地下车库预留充电桩接口。 步行15分钟达二甲南海区第四人民医院，3公里内16家医疗机构，300米内3家连锁药店，基础医疗便捷。 3公里内5A西樵山景区、听音湖及3大公园环绕，步行10分钟到规划市政公园，日常休闲与周末出游场景丰富。 
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楼盘点评
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  • 2025 年交通呈 “现路网 + 规划轨交” 格局，踞西樵新城核心，步行 8 分 钟达自建樵誉路公交首末站，樵 04 路等 10 分 钟一班，15 分 钟接驳规划中地铁 2 号线西樵客运站（距项目 600 米），未来可直达广州南站。自驾 3 分 钟接入樵金路，5 分 钟驶入广台高速西樵出口，20 分 钟达禅城，30 分 钟覆盖佛山机场，经龙湾大桥 40 分 钟抵广州滘口，日常出行与跨城需求均能满足。

  • 教育资源密集且优质，步行 10 分 钟内可达樵北小学，1 公里处市一级樵北中学已开学，省一级西樵第二小学驾车 8 分 钟即达。3 公里内聚集 17 所幼儿园、6 所小学及 6 所中学，形成 “幼 - 小 - 初” 完整教育链，2025 年招生名额充足，户籍生入学地段明确覆盖项目，适配重视教育便利性的家庭。

  • 全系现房可实地验房，得房率突出，空间利用率高。89㎡三房两厅两卫为南向户型，带入户玄关与双阳台，适配刚需；110㎡四房设 LDKB 一体化空间，南北对流，部分带拓展区域，满足改善需求。精装房源标配中央空调与智能安防，毛坯可选自主装修。低楼层视野略受社区植被遮挡，现房选房可规避。

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    小区配建的樵北小学（建设中）、樵北中学已开学，步行 3 分 钟就能到校，每天站在阳台就能目送孩子进校园，省下一大笔课外辅导费。中学对口西樵第二小学，同样是省一级公办，教育资源在西樵属于中上水平。自带的社区商业已开业，钱大妈、早餐店下楼搞定；开车 10 分 钟到樵岭国际、新城广场等四大商圈，周末带娃看电影、吃大餐都不用跑远路。医疗方面，南海区第四人民医院车程仅 5 分 钟，三甲佛山市第五人民医院 15 分 钟也能到，老人小孩看病有保障。

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  • 答

    小区里面有 6000 平方米的中央主题园林，还有健身跑道、儿童乐园、宠物公园等，平时在小区里散散步、锻炼锻炼身体，分 钟就能走到这些地方，休闲娱乐很方便。项目自带风情商业街，日常买个菜、购个物啥的，分 钟就能解决。而且 4 公里范围内覆盖了总部中心超 2 万㎡的商业 Mall 和金典广场、新城广场等多个购物中心，想逛街、看电影、吃饭，几 分 钟就能到达。

    全部3个回答>
  • 答

    拿地时间：2020 年 7 月拿地，楼面价 6743 元 /㎡，开发商利润空间有限，周边佛山总部中心（投资 300 亿）已启动，预计 2028 年建成。 9 月投资信号： 价格洼地：89㎡三房总价 110 万，比西樵核心区次新房低 25%，若旧改成功，房价有望涨到 1.6 万 /㎡。 旧改进度：佛山总部中心一期已拆 200 亩，规划中的 4.2 万㎡商业综合体、九年一贯制学校（石门系）预计 2027 年建成，到时周边配套将大幅提升。 政策红利：佛山拟放宽限购，非户籍购房社保要求从 1 年降至 3 个月，可能刺激刚需入市。 值得买不？适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目由央企中梁开发，质量比周边民企盘更有保障；社区绿化率 30%，自带泳池和中央花园，居住舒适度优于老破小。但风险也不小： 旧改延期：佛山总部中心二期因村民补偿谈不拢，进度滞后，可能拖到 2030 年。 流动性差：西樵二手房去化周期超 18 个月，想转手得和大量新盘竞争，短期难套现。 政策风险：若房产税落地，持有多套房成本增加，投资回报率可能从年化 4% 降至 2%。 最后提醒：别加杠杆！用自有资金买，月供压力小。买之前多去周边工地转转，看看噪音和污染情况，再决定是否长期持有。旧改成功是 “馅饼”，失败就是 “陷阱”，谨慎入坑！

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中梁星图

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地址 佛山南海西樵樵誉路3号 发地址到手机
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  • 崇南路口(212路;249路;256路;丹16路;樵07路;樵07区间线)
    272m
  • 大岸路口(212路;249路;256路;丹16路;樵07路;樵07区间线)
    387m
  • 龙湾大桥西(K2路;西樵快线;樵04路;樵17路)
    556m
  • 西樵车站(佛山城巴三水-高明线)
    708m
  • 西樵车站(212路;249路;256路;丹16路;樵06路;樵07路;樵07区间线;樵08路;樵08路区间线;樵12路;樵14路;樵15路;樵16路;樵16路早晚高峰绕行线;樵17路)
    834m
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楼盘概述：中梁星图，新房价格7500元/㎡，楼盘项目位于：佛山-南海-西樵-佛山南海西樵樵誉路3号。户型3-4室、建面89-111㎡。了解更多楼盘售楼电话、房价、户型、绿化率、周边配套、产权、物业、开发商等中梁星图楼盘信息，关注吉屋佛山中梁星图！
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