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裕桂楼

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在售住宅品牌地产宜居生态低密社区地铁沿线

参考均价 18000元/㎡ 价格有效期：2025.10.01-2025.10.31 降价通知咨询底价

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最近开盘 2023-09-15 新开盘通知

楼盘地址 南海南海区桂城南新一路与育才路交汇处 发地址到手机

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在售普通住宅 92㎡约166万咨询底价

在售普通住宅 91㎡约164万咨询底价

在售普通住宅 112㎡约202万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜2名，超过南海98%的楼盘

千灯湖芯・刚需友好型通勤宜居标杆千灯湖3公里双轨通勤圈（重点：广佛高效联动）项目坐落于桂城街道南新三路，处于千灯湖金融高新区辐射圈，步行8分钟可达地铁3号线桂城站（已运营），2站换乘广佛线，15分钟直达广州海珠；驾车5分钟接入佛山一环，10分钟抵达千灯湖核心商圈，25分钟贯通广州荔湾白鹅潭板块。买点：“千灯湖刚需入场券”，2025年1-9月广州客成交占比达58%，对比千灯湖核心区同户型房源总价低45%，通勤效率仅差10分钟，是广州外溢与本地刚需的首选。85-110㎡高拓刚需户型（重点：空间利用率）主打85-110㎡三至四房刚需户型，户户带全景飘窗，部分户型赠送6-8㎡入户花园，实际使用率高达93%，较桂城刚需盘平均水平高8个百分点。采用“小面积大功能”设计，85㎡三房做到主卧套房，110㎡四房适配三孩家庭，无空间浪费。买点：“一步到位刚需范本”，85㎡三房总价190万起，首付低至38万，对比广州番禺同面积房源省60万元；110㎡四房为桂城稀缺刚需四房，2025年供需比达1:5.2，适配新婚夫妇到首改家庭的全周期需求。500米全维成熟配套（重点：即享生活便利）步行3分钟到南新社区底商（含生鲜超市、药店、餐饮），5分钟到桂城中心市场；驾车8分钟到万达广场、万科广场，10分钟到千灯湖环宇城，无需等待配套兑现周期。周边1公里内聚集3所幼儿园、2所小学，教育资源密集。买点：“无需等待的成熟生活”，对比桂城新城板块项目，配套成熟度高60%，省去3-5年等待期，2025年准现房销售，即买即装修，适配重视生活便利性的家庭。金九银十刚需专属福利（重点：置业成本减负）10月成交享三重专属权益：赠送5年物业管理费（价值约1.8万元）、装修补贴6万元/套、公积金贷款客户额外享98折优惠。老带新成交双方各得1年物业费，优惠截止10月31日，综合减负超8万元。买点：“刚需置业减负包”，桂城四季度仅4个刚需盘推出装修补贴，本项目是唯一叠加物业费赠送的楼盘，极大降低首置门槛，适配预算有限的年轻刚需客群。

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近期
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近7天有置业管家实勘本盘
2025-09-27
优惠
国庆优惠大放价额外折扣赠送万元现金家私家电大礼包
2025-09-04
进度
裕桂楼 2025 年三季度动态资讯

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楼盘点评

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苏健置业管家

2025-09-07 17:19:51

楼盘详细位置裕桂楼位于佛山市南海区桂城街道南海大道北与南桂西路交汇处，地处桂城老城核心板块，紧邻南海广场商圈（步行 8 分钟可达）。交通路网成熟，步行 10 分钟可达广佛线南桂路站，2 站接驳佛山地铁 3 号线桂城站，30 分钟直达广州珠江新城；自驾 3 分钟接入佛山一环东线，5 分钟抵达南海大道主干道，15 分钟覆盖千灯湖商圈、广州荔湾窖口板块。项目周边 2 公里内有南海广场、百花时代广场等成熟商业体，环绕南桂花园、桂南名都等已入住 15 年以上的成熟社区，居住氛围浓厚，日常购物、休闲需求可就近满足。
135****6654

2025-07-29 19:29:38

对比周边同价位楼盘，成熟配套与高性价比脱颖而出，尤其适合注重生活品质与未来升值潜力的家庭，已列入重点考虑清单。
袁国棋置业管家

2025-07-24 14:27:10

户型：紧凑实用，适配桂城刚需与养老需求：主推建面约 65-95㎡的两至三房户型，户型设计贴合老城居住习惯，空间利用率突出。以 78㎡两房为例，格局方正无浪费，客厅连接南向阳台，保证日常采光；主卧面积约 12㎡，可摆放双人床及衣柜，部分户型带飘窗，拓展休憩空间；次卧灵活实用，可作为儿童房或老人房，适合三口之家或养老家庭。90㎡三房做到动静分区，厨房连接生活阳台，洗衣晾晒与观景功能分离，入户预留玄关空间，增加储物容量。整体户型总价门槛低于周边新盘约 20%，得房率超 88%，无多余过道浪费，贴合老城区 “小面积大功能” 的居住需求，适合桂城本地刚需自住或养老置换。
袁国棋置业管家

2025-07-24 14:27:05

交通：双地铁环伺，广佛通勤灵活高效：轨道交通优势显著，距离佛山地铁 1 号线南桂路站约 600 米，步行 8 分钟可达，乘地铁 2 站直达广州滘口，4 站接驳广州地铁 5 号线，25 分钟畅达广州越秀核心区；距离佛山地铁 3 号线（已开通）桂城站约 1 公里，双地铁加持，10 分钟覆盖桂城全域，30 分钟直达佛山新城。自驾出行便捷，紧邻南桂东路、桂澜路，5 分钟接入广州环城高速，10 分钟抵达广州荔湾区，15 分钟覆盖千灯湖金融高新区，25 分钟到广州珠江新城，轻松实现广佛双城生活。公共交通密集，周边 300 米内有南桂桥站、桂城加油站等多个公交站点，125 路、222 路等十余条线路覆盖佛山五区及广州部分区域，短途出行无需依赖自驾，老人、小孩出行也十分方便。
袁国棋置业管家

2025-07-24 14:26:57

位置：桂城老城芯，生活配套烟火气浓：裕桂楼地处南海桂城街道老城区，紧邻桂城商圈与行政中心，周边生活配套呈现 “步行即达” 的成熟状态。项目 500 米内有南桂市场、多家连锁超市及沿街商铺，早餐店、药店、五金店等便民设施密集分布，日常采买下楼就能完成，充满老城特有的生活烟火气。1 公里内覆盖百花时代广场、凯德广场等商业体，餐饮、零售、影院等业态齐全，满足全家休闲消费需求。教育资源优质，桂城中心小学、桂江一中（省一级）等在 800 米范围内，孩子上学步行 10 分钟可达，家长无需长途接送。临近桂城公园、虫雷岗公园，步行 15 分钟可至千灯湖公园北延段，居住于此，既能享受老城生活的便捷，又能近距离拥抱城市绿肺，适合看重生活便利与烟火气的本地家庭。
苏健置业管家

2025-05-25 13:29:54

地段与交通：位于南海桂城核心板块，紧邻南新一路与育才路交汇处，距离地铁3号线镇安站约500米（步行需接驳），公交站点密集（93个/3km），自驾依托桂澜路、季华路等主干道，广佛通勤便捷，交通评分9.0（高于80%商圈小区）。教育配套：3km内覆盖71所幼儿园、18所小学（如镇安小学、东升小学）及11所中学，教育配套齐全但缺乏顶尖名校资源，教育评分8.5分（中等偏上）。价格与户型：2025年带装修均价约1.8-2.1万/㎡，显著低于桂城板块新房参考均价（3.58万/㎡），主推二至三居（面积待定），总价门槛适中，性价比高于周边二手房（均价1.27万/㎡）。容积率2.5，绿化率25%，车位比1:1.16，属低密小型社区（规划58户），居住舒适度较高。综合建议：适合广佛刚需及过渡型买家，现房交付（2024年6月）+成熟配套（天虹广场、顺联国际）为核心卖点。需注意小区规模较小、缺乏大型商业综合体及优质中学资源，自住优选南向户型，投资需关注桂城板块价值外溢及地铁规划升级潜力。

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楼盘问答

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问佛山南海区桂城裕桂楼这个楼盘可以买吗？

答

周边生活配套相当完善，3 公里内有 100 个医院，看病就医很方便。还有 13 个商场和 87 个超市，像悦汇广场、顺联国际等，平时想买东西、逛商场，几分钟就能走到，生活便利性极高。
全部3个回答>
问桂城裕桂楼9月份最新消息，拿地时间和值得买不?

答

拿地时间：2023 年 10 月拿地，楼面价低（6348 元 /㎡），开发商利润空间大。周边南海大道北旧改已启动，将配建九年一贯制学校和商业综合体，预计 2028 年建成。 9 月投资信号：价格洼地：91㎡三房总价 182 万，比千灯湖同地段新房低 50%，若旧改成功，房价有望涨到 2.5 万 /㎡，5 年回报率约 37%。政策红利：佛山拟放宽限购，非户籍购房社保要求从 1 年降至 3 个月，可能刺激刚需入市。产业导入：广州白鹅潭商务区、佛山千灯湖金融高新区 15 分钟车程可达，未来 3 年预计新增 5 万高薪人口，租房需求旺盛。值得买不？适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目户型使用率高达 85%，91㎡三房实际使用面积约 77㎡，优于市面上 80% 的户型。但风险也不小：旧改延期：南海大道北地块因村民补偿谈不拢，进度滞后，可能拖到 2030 年。参考广州冼村旧改，从启动到建成耗时 12 年。流动性差：桂城二手房去化周期超 18 个月，想转手得和大量新盘竞争，短期难套现。政策风险：若房产税落地，持有多套房成本增加，投资回报率可能从年化 4% 降至 2%。最后提醒：别加杠杆！用自有资金买，月供压力小。买之前多去周边工地转转，看看噪音和污染情况，再决定是否长期持有。旧改成功是 “馅饼”，失败就是 “陷阱”，谨慎入坑！
全部3个回答>
问裕桂楼楼盘售楼处？交通方便吗？小区品质如何？

答

售楼处直接导航 “裕桂楼营销中心”，地址在南海区桂城南新一路与育才路交汇处，就在南师附小隔壁，临街靠桂华中学显眼，门口有免费停车位。从千灯湖自驾沿南新一路 10min 即达，从广州荔湾走海八路 20min 能到，沿途看桂华中学路标很好认，老城区熟地段位置清晰。交通出行高效，步行 12min 到广佛线桂城站，3 站直达广州；门口 127m 就是桂华中学公交站，桂 02 路、桂 15 路 10min 一班，15min 到南海广场。自驾 5min 上佛山一环，20min 覆盖禅桂核心区，25min 到广州芳村，早晚高峰走南新一路辅道不堵车，公交地铁接驳灵活不用挤。小区品质扎实，本土桂平地产开发的低密社区容积率 2.5，25% 绿化率搭配成熟乔木，夏天散步遮阳舒服。91-114㎡二三房得房率高，114㎡三房做到双阳台实用。步行 3min 到南师附幼，300m 内南师附小、桂华中学环绕，上学不用远送；1km 到菜市场，3km 内南海妇幼保健院、悦汇广场齐全。本地物业 24 小时安保，居住安心。
全部3个回答>