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佛山买房 >佛山新房 >南海新房 >桐林天晋公馆

更新于 2026-06-22 10:51:31

桐林天晋公馆效果图 桐林天晋公馆实景图 桐林天晋公馆样板间 桐林天晋公馆配套图 桐林天晋公馆售楼处
预售证号：南房预字第2024003102号 查看全部图片(7)
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桐林天晋公馆

别名：桐林天晋
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在售 住宅 低密社区
参考均价 14500元/㎡ 价格有效期：2026.06.07-2026.07.07 降价通知 咨询底价
楼盘户型 3室(1) 余房查询 成交价查询
最近开盘 2024-05-31 新开盘通知
楼盘地址 南海盐步盐秀路1号之二 发地址到手机
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桐林天晋公馆3室2厅2卫100㎡户型图 在售 3室2厅2卫 100㎡ 约145万 咨询底价
楼盘评测报告

9分

综合评分
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9

南海好评榜7名，超过南海93%的楼盘

 实景现房现楼，五证齐全，签约快速过户收楼 2025年底整体完工交付，楼栋、园林、公区实景落地，无期房延期、减配、烂尾隐患；毛坯交付自主定制装修，省去数月租房过渡期，实地查验墙体采光，置业安全系数高。稀缺小盘仅114户，低密2.6容积率，圈层纯粹静谧 片区少有的小体量纯住宅社区，总户数少、入住人群简单，无大型社区人流嘈杂；内部配约3000㎡全龄园林，含健身跑道、儿童游乐、老年休憩区，小社区精细化绿化养护到位。近规划28号线三眼桥站，轨交保值，广佛通勤优越 距规划广州28号线三眼桥站直线700m，步行10Min接驳站点，线路落地后3站直达广州荔湾白鹅潭；出门接驳穗盐路主干道，自驾18Min直达广州芳村，跨城通勤成本低。户型高赠送高实用，入户花园全赠，89㎡做实用户型 全系标配全赠送入户花园+多飘窗半赠，整体得房率超83%；89㎡做到南北通透三房两卫，115㎡打造阔绰四房，同等面积空间远超周边竞品，刚需少花钱多得使用面积。盐步老城芯现成全维配套，下楼衣食住行一站式落地 地处盐步成熟生活区，周边商超、肉菜市场、公办学校全落地，不用等待新区配套建设，自住生活便利性拉满，出租需求稳定、空置率偏低。 
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  • 2025 年交通呈 “路网成熟 + 规划轨交” 格局，踞广佛湾盐步核心，自驾 3 分 钟接入盐步大道，10 分 钟驶入广台高速，25 分 钟覆盖广州老城区，20 分 钟直达千灯湖 CBD。步行 5 分 钟到河东路口公交站，佛 276 路、沥 14 路等 10 分 钟一班，15 分 钟直达广佛线滘口站。规划中广州地铁 28 号线三眼桥站距项目 700 米，步行 10 分 钟可达，未来通车后 20 分 钟抵白鹅潭商务区，楼巴还可 5 分 钟接驳地铁站，跨城通勤高效灵活。

  • 教育资源密度突出，华南师范大学附属幼儿园步行 3 分 钟即达，2025 年招生名额充足。步行 8 分 钟可达省一级盐步中心小学，驾车 10 分 钟抵省一级盐步中学，其中考重点率常年超 75%，还与广州执信中学共享师资。3 公里内覆盖石门中学南校区等 6 所名校、41 所幼儿园，形成 “幼 - 小 - 初” 完整教育链，住宅类户籍生招生地段明确覆盖项目。

  • 全系户型主打紧凑实用，得房率表现亮眼。89-91㎡二房布局规整，带独立厨卫与观景飘窗，空间利用率高，适配年轻刚需；115㎡三房设双阳台对流，客厅开间开阔，主卧带独立卫浴，满足家庭居住需求。户型普遍采光优越，部分高楼层可瞰社区 3000㎡园林景观，但低楼层视野易受植被遮挡，准现房可实地选房规避。

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    主力 89㎡三房两卫、115㎡四房，高拓展赠送，实际使用率接近 100%，格局方正全明通透，89㎡小户型就能做到双卫刚需标配。2026 年售价 12800-17000 元 /㎡，89㎡三房约 114 万起，上车门槛低于盐步不少改善大盘。适配广州荔湾、千灯湖自驾通勤刚需、看重盐步省一级中学学区、想要现房快速装修入住的育儿自住家庭；稳定学区支撑出租与二手流通。追求头部品牌物业、大型顶配会所、零距离现成地铁、极致低密一梯两户圈层的改善买家可谨慎权衡；楼盘核心竞争力是现房零交付风险、超高实用拓面户型、盐步老牌省一级学区、广佛交界实惠单价、老城成熟烟火配套。

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    预计 2025 年 12 月交付的准现房，元旦买了春节后就能搬新家，能实地看实体户型和园林，不用像期房那样等一两年，还能避开烂尾风险，超踏实！ 容积率 2.6、绿化率 30%，低密社区居住不拥挤，人车分流设计超安全，24 小时安保巡逻 + 智能门禁，敏豪物业口碑好，居住安全感足！ 主推 92-138㎡精装三至四房，全屋品牌硬装 + 智能门锁 + 全屋地暖，得房率高达 110%，110㎡做双阳台三房，空间利用率高，单身住、小两口住、三代同堂都合适！ 位于广佛湾核心河东板块，政府重点规划区域，周边常住人口近 20 万，未来租赁需求稳定，自住出租都合适，还能享受区域发展红利！

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    89㎡能做三房两厅两卫，115㎡能做四房，赠送面积超多，实际使用率高达 100%，市面上少见的 "小面积大空间" 每户都是单边位设计，采光通风一流，客厅宽敞明亮，白天几乎不用开灯 社区虽小但精致：3000㎡艺术园林 + 全龄段活动空间 (儿童游乐区、健身跑道、老年活动区)，360 度满足全家人需求

    全部3个回答>

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楼盘资讯

桐林天晋公馆

在售 住宅 低密社区
均价 14500元/㎡ 降价通知
户型 3室(1)  余房查询
地址 南海盐步盐秀路1号之二 发地址到手机
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楼盘概述：桐林天晋公馆，新房价格14500元/㎡，楼盘项目位于：佛山-南海-南海盐步盐秀路1号之二。户型3室、建面100㎡。了解更多楼盘售楼电话、房价、户型、绿化率、周边配套、产权、物业、开发商等桐林天晋公馆楼盘信息，关注吉屋佛山桐林天晋公馆！
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