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桐林天晋公馆

别名：桐林天晋

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在售住宅低密社区

参考均价 15000元/㎡ 价格有效期：2025.09.30-2025.10.30 降价通知咨询底价

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜3名，超过南海97%的楼盘

临广半小时通勤圈・跨城无压力（重点：效率优势）地处盐步老镇核心，距广州荔湾滘口界仅1.5公里（步行18分钟/骑行8分钟），自驾5分钟接入盐步大道，12分钟上广佛新干线，15分钟直达广州滘口地铁站，25分钟抵广州白云新城；公交佛244路、佛沥18路直达广州滘口（20分钟/班），早高峰增开区间车（7:30-8:30每10分钟一班）；规划佛山地铁12号线盐步站（2027年动工）距项目900米，未来2站换乘广州地铁5号线。买点：“比广州荔湾近价格，比大沥新城近广州”，广州外溢刚需自住通勤无压力，房价仅为广州荔湾同面积段的38%，首付23万即可上车，通勤成本比番禺低18%。盐步老镇全维配套・入住即享（重点：便利优势）步行6分钟达盐步商业广场（含百佳超市、大地影院），8分钟抵盐步中心小学（省一级），10分钟到盐步医院（二甲）；周边300米内有盐步便民市场、药店、银行等18+生活配套，对比盐步新区项目（需3-5年配套培育），无需等待“住荒盘”。项目自带600㎡社区商业街，已入驻美宜佳、沙县小吃，下楼3分钟解决日常消费。买点：“成熟生活零等待”，入住即可享受盐步30年商业沉淀，企业员工午餐、家庭采购、孩子上学全便利，年节省跨区通勤成本超5500元。75-110㎡高得房户型・低门槛上车（重点：性价比）主推75㎡两房一卫、95㎡三房两卫、110㎡四房两卫，全部做到南向采光+动静分区，通过飘窗台、设备平台拓展空间，得房率达83%-86%（盐步同类项目平均78%-81%）。95㎡三房两卫实现“双阳台设计”（景观+生活），75㎡两房首付仅23万起，月供约2900元，租金可覆盖62%月供（盐步75㎡两房月租约1800元）。买点：“盐步刚需门槛最低”，同等预算下比竞品多享3-5㎡实用空间，95㎡三房总价仅165-175万，适合广州外溢刚需与本地改善家庭，无名额压力（不限购）。本地房企稳健开发・交付无忧（重点：安全）由盐步本地深耕12年的房企开发，此前打造的“盐步桐林花园”“天晋家园”项目交付满意度达89%，采用“先建园林后卖房”模式，当前社区中央园林已实景呈现（含500㎡草坪、儿童乐园）。施工过程开放“工地参观日”，墙面空鼓率控制在0.4%以内，精装选用箭牌卫浴、美的烟灶等国民品牌，后期维修响应速度比外来房企快20小时。买点：“本土房企更靠谱”，对比高周转房企，无烂尾、减配风险，适合重视交付安全的刚需家庭，后期物业由开发商自持（物业费1.8元/㎡/月，低于盐步平均2.2元）。

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楼盘点评

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苏健置业管家

2025-09-07 17:34:29

楼盘详细位置桐林天晋公馆位于佛山市南海区大沥镇广佛新干线与教育路交汇处，地处大沥中心城区成熟板块，紧邻大沥商业步行街（步行 6 分钟可达）。交通路网便捷，步行 8 分钟可达公交 “大沥城区南（新都会）站”，途经佛 236 路、广 286 路可直达广州滘口客运站及佛山禅城祖庙；自驾 3 分钟接入广佛新干线主干道，5 分钟抵达佛山一环东线，15 分钟直达广州荔湾商圈，20 分钟覆盖南海千灯湖板块。项目周边 2 公里内有嘉洲广场、大沥新都会等成熟商业体，紧邻约 5 万㎡大沥文化公园，环绕大沥社区、沥东社区等已入住 10 年以上的成熟小区，居住氛围浓厚，日常购物、生态休闲需求可就近满足。
151****4658

2025-07-29 21:18:26

对比周边同价位楼盘，成熟配套与高性价比脱颖而出，尤其适合注重生活品质与未来升值潜力的家庭，已列入重点考虑清单。
袁国棋置业管家

2025-07-24 11:53:20

户型：精致布局，刚需改善皆适配：主推建面约 80-120㎡的三至四房户型，户型设计注重空间实用性与灵活性。以 98㎡三房为例，格局方正，南北通透，客厅连接南向景观阳台，采光充足；主卧带独立卫浴和飘窗，保障主人私密性；次卧与多功能房可根据家庭需求改造成儿童房、长辈房或书房，满足从新婚家庭到二胎家庭的居住需求。厨房采用 U 型布局，操作动线流畅，预留足够储物空间，让烹饪过程更显轻松，整体户型兼顾功能性与性价比，适配刚需及小改善家庭。
袁国棋置业管家

2025-07-24 11:53:16

交通：双主干道交汇，广佛通勤便捷：自驾出行高效，紧邻广佛路、大沥大道，3 分钟接入佛山一环，5 分钟上广三高速，15 分钟直达广州荔湾区，20 分钟抵达佛山禅桂中心，30 分钟畅达广州越秀区，轻松实现广佛双城生活。公共交通覆盖全面，周边 300 米内有多个公交站点，沥 01 路、佛 278 路等十余条线路通达大沥各镇街及广州滘口客运站，可接驳广州地铁 5 号线，日常上班、短途出行无需依赖自驾，老人和小孩出行也十分方便。
袁国棋置业管家

2025-07-24 11:53:12

位置：大沥城央，商业教育双优：桐林天晋公馆地处南海大沥镇核心地段，周边商业与教育资源高度集中。项目 500 米内有永旺梦乐城、大沥商业步行街等商圈，涵盖品牌零售、特色餐饮、亲子娱乐等业态，日常购物、朋友聚餐步行即可完成。教育资源丰富，大沥中心小学、大沥中学等名校在 1 公里范围内，孩子上学步行 10 分钟可达，家长无需长途接送。临近大沥公园，约 2 万平方米的绿化空间提供散步、锻炼的好去处，周边社区成熟，生活氛围浓厚，适合看重商业便利性与教育资源的家庭。

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楼盘问答

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问佛山南海区桐林天晋这个楼盘可以买吗？

答

桐林天晋周边的生活配套十分完善，步行 10 分钟就能到达天隆城广场、盐步市场，日常买菜、购物分钟就能搞定。二甲的南海区第七人民医院，步行也就 10 分钟的路程，看个病啥的很方便。小区里面还有约 3000㎡的精品艺术园林，平时在小区里散散步、锻炼锻炼身体，分钟就能享受惬意的生活。
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问桐林天晋公馆9月份最新消息，拿地时间和值得买不?

答

拿地时间：2022 年 8 月拿地，楼面价低（1.02 万 /㎡），开发商利润空间大。周边河东大三丫地块旧改已启动，将配建九年一贯制学校和 15 班幼儿园，预计 2028 年建成。 9 月投资信号：价格洼地：89㎡三房总价 135 万，比千灯湖同地段新房低 40%，若旧改成功，房价有望涨到 1.8 万 /㎡，5 年回报率约 33%。政策红利：佛山拟放宽限购，非户籍购房社保要求从 1 年降至 3 个月，可能刺激刚需入市。产业导入：广州白鹅潭商务区、佛山千灯湖金融高新区 10 分钟车程可达，未来 3 年预计新增 5 万高薪人口，租房需求旺盛。值得买不？适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目由冠威集团开发，质量比周边民企盘更有保障；户型使用率高达 100%，89㎡三房实际使用面积约 89㎡，优于市面上 80% 的户型。但风险也不小：旧改延期：河东大三丫地块因村民补偿谈不拢，进度滞后，可能拖到 2030 年。流动性差：盐步二手房去化周期超 18 个月，想转手得和大量新盘竞争，短期难套现。政策风险：若房产税落地，持有多套房成本增加，投资回报率可能从年化 4% 降至 2%。最后提醒：别加杠杆！用自有资金买，月供压力小。买之前多去周边工地转转，看看噪音和污染情况，再决定是否长期持有。旧改成功是 “馅饼”，失败就是 “陷阱”，谨慎入坑！
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问桐林天晋公馆楼盘售楼处？交通方便吗？小区品质如何？

答

售楼处地址在广佛湾盐步核心段，盐秀路与三河东路交汇处，从广州珠江新城自驾 35min 即达，周边广佛湾 2500 亿规划落地中，位置很有潜力。导航直接搜楼盘名就能到，临街商铺已开业，日常购物方便。交通主打广佛半小时生活圈，自驾 30min 到广州天河，房价仅为广州同地段 6 成；步行 8min 到公交站，多条线路 15min 上广佛江珠高速，出差旅游出行灵活，日常到嘉洲广场仅 10min。未来地铁 28 号线通车后，通勤效率还能提升。演示小区品质宜居，低密社区楼间距宽，90㎡三房紧凑实用适合小家庭，130㎡四房适合改善。步行 10min 到河东中心小学（市一级），周边企业多，三房租赁需求稳定，租客多为广佛白领。3km 内 20 个商场环绕，盐步公园升级后散步方便。物业 24 小时巡逻 + 智能门禁，自住享成熟配套，投资享规划红利都合适。
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