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建发灯湖天峯

别名：江上天峯苑

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在售住宅品牌地产宜居生态人车分流

参考均价 32000元/㎡ 价格有效期：2025.10.01-2025.10.31 降价通知咨询底价

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在售 4室2厅3卫 151㎡约483万咨询底价

在售 4室2厅2卫 135㎡约432万咨询底价

在售 4室2厅2卫 131㎡约419万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜3名，超过南海97%的楼盘

中轴江景・新中式改善标杆灯湖中轴核心・价值红利爆发（重点：区位稀缺性）占据灯湖中轴北延“黄金十字轴”核心，地处佛山水道与灯湖中轴交会处，是南海艺术中心片区封面项目。作为大沥“过河进湾”战略核心载体，周边总投资131亿元的市政项目已落地，2025年中央时尚区基础建设全面兑现，板块跃升为广佛同城新极点。买点：“中轴原始股住区”，对比千灯湖核心区，单价低30%且发展红利未充分释放；灯湖中轴类比珠江新城规划，未来5年资产增值预期达30%，适配把握城市发展红利的投资者与改善客群。创新建筑布局・户户南向望江（重点：产品独特性）放弃传统密集布局，采用“起翘Z型”创新设计，楼群整体朝江转身15°，实现户户南向望江。搭配270°转角宽幕长窗与80%南向窗墙比，江景视野无遮挡，通风采光效率较区域同类项目提升40%。买点：“江景房范本”，对比大沥其他江景盘，观景面宽增加2-3米；143㎡户型客厅面宽达7.2米，江景视觉冲击远超同面积竞品，适配追求居住品质的高端家庭。五重盛景环绕・生态资源独占（重点：景观稀缺性）外享“城、江、湖、园、艺”五重盛景：直面佛山水道江景，步行10分钟至灯湖滨江公园，2公里内覆盖南海艺术中心（含大剧院、博物馆）；内造新中式园林，配备叠水景观与禅意庭院，生态适配性居大沥首位。买点：“广佛江景生态第一居所”，对比千灯湖板块，江景资源更稀缺且景观层次更丰富；社区园林与外部公园无缝衔接，日常休闲场景多元化，适配注重生活品质的中产家庭。国庆让利升级・性价比凸显（重点：购房窗口期）2025年10月31日前认购单价直降3000元/㎡，折后均价4.2-4.8万/㎡，叠加“中轴人才补贴”最高再减8万元，前20名认购赠全屋智能家居包（含扫地机器人、智能门锁）。支持广佛公积金组合贷，最长可贷30年，最低首付比例20%。买点：“中轴抄底时机”，对比2024年开盘价（4.5-5.1万/㎡），单价降幅达6.7%；项目为准现房状态，2026年3月即可交付，较期房缩短8个月等待期，适配急于入住的改善客群。

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楼盘动态

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近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2025-09-27
优惠
国庆优惠大放价额外折扣赠送万元现金家私家电大礼包
2025-09-16
热销
建发灯湖天峯项目位于佛山南海区大沥镇佛山水道以北，河西社区黎边地段。项目在售高层住宅产品，楼高39-40层，户型主推建面131-151㎡大户型单位，带装修发售，均价32000-38000元/㎡。

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楼盘点评

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137****6170

2025-09-10 19:45:46

这盘是建发国企的，新中式园林特舒服，近千灯湖去广佛方便，户型适合改善。住得有质感还保值，价格比千灯湖亲民，预算够的改善家庭选它，准没错。
苏健置业管家

2025-09-07 17:11:21

楼盘详细位置建发灯湖天峯位于佛山市南海区大沥镇广佛新干线与灯湖西路交汇处，地处临千灯湖辐射核心板块，紧邻千灯湖金融高新区（驾车 8 分钟可达）。交通路网便捷，步行 10 分钟可达广佛线金融高新区站，2 站直达千灯湖站，30 分钟直达广州珠江新城；自驾 3 分钟接入佛山一环东线，5 分钟抵达广佛新干线主干道，15 分钟覆盖广州荔湾滘口、佛山禅城祖庙商圈。项目周边 3 公里内有保利水城、万达广场（千灯湖商圈）及大沥永旺梦乐城，环绕大沥碧桂园、中海锦城等已入住 8 年以上的成熟社区，居住氛围浓厚，日常购物、千灯湖休闲需求可就近满足。
135****2445

2025-07-29 17:59:26

对比周边同价位楼盘，成熟配套与高性价比脱颖而出，尤其适合注重生活品质与未来升值潜力的家庭，已列入重点考虑清单。
袁国棋置业管家

2025-07-24 14:30:39

户型：奢阔空间雕琢，定制品质生活：主推建筑面积约 131㎡至 151㎡的多种户型，另有两套 240㎡的超大平层坐落于 2、3 栋顶层，每一款户型都彰显着非凡的设计理念与品质追求。以 131㎡户型为例，四开间朝南的设计，让南向采光面长达 13.4 米，每日阳光肆意倾洒入室，温暖每一个角落。135㎡户型同样四开间朝南，南向面宽更是达到 15.8 米，搭配南北对流双阳台，通风效果极佳，时刻保持室内空气清新。151㎡户型采用双套房设计，南向面宽超 17 米，室内创新运用 LDKB、餐厨一体化设计，厨房可灵活打造成开放式，预留复合型岛台，满足多样化烹饪与社交需求。部分户型主卧配备 9.8 米面宽的 270° 玻璃幕墙，不仅视野开阔，还能将绝美江景尽收眼底。整体户型层高约 3.0 米，空间开阔舒展，且多数户型配有独立玄关、全景飘窗，既提升了房型结构与隐私性能，又巧妙拓展了空间。房间布局合理，过道面积紧凑，空间利用率高，无论是二胎家庭还是三代同堂，都能在这里找到舒适的居住空间，满足不同家庭结构对高品质生活空间的向往。
袁国棋置业管家

2025-07-24 14:30:34

交通：多维交通纵横，畅行广佛双城：交通网络四通八达，为业主出行提供了极大便利。轨道交通极具潜力，周边规划有佛山地铁 6 号线，北侧规划中的 28 号线（已通过第一次环评）奇槎站距离不远，未来通车后，乘坐地铁可直接通达白鹅潭 CBD、琶洲 CBD 和东莞松山湖，无缝融入大湾区核心都市圈。目前周边直线 3 公里范围内已有金融高新区、千灯湖两个地铁站，出行选择更加丰富。自驾出行同样高效，桂江立交、桂澜路、佛山一环等交通主干道环绕项目，5 分钟即可畅达千灯湖，15 分钟内轻松穿梭禅桂两地以及广州荔湾，30 分钟便能抵达海珠，40 分钟直抵天河，实现广佛双城生活的自由切换。项目周边公共交通也十分便捷，直线 1 公里内设有 13 个公交站，其中桂江桥东站距离项目仅 397 米，公交出行可快速抵达城市各处，真正实现 “轨道 + 自驾 + 公交” 的全方位立体出行模式，无论是日常通勤还是跨城出行，都能轻松应对。
袁国棋置业管家

2025-07-24 14:30:28

位置：千灯湖中轴稀贵之地，配套丰盛尽享繁华：建发灯湖天峯傲居南海大沥镇岳利沙地段，占位千灯湖 CBD 中轴地脉，堪称城市核心资源的汇聚地。项目紧邻千灯湖滨江公园，拥有约 50 米一线亲江的黄金视野，每日推窗即可揽江景入怀，尽享江风轻拂的惬意。周边商业氛围浓郁，直线 3 公里范围内分布着 26 个商场，像丽致汇广场、中建广场 V+MALL、佛山保利 MALL 等大型购物中心环绕，涵盖高端购物、时尚餐饮、休闲娱乐等多元业态，轻松满足一站式消费需求。教育资源也极为优质，3 公里内汇聚 42 所幼儿园、10 所小学以及 6 所中学，如大镇小学、桂江小学、桂江第二初级中学等，为孩子的成长之路提供坚实保障。周边生态环境更是优越，3 公里范围内坐拥 128 个公园，最近的公园距项目仅 449 米，闲暇时光漫步其间，仿佛置身城市绿肺，尽享自然之美。在此居住，既能感受都市繁华，又能拥抱自然宁静，满足对高品质生活的所有想象，非常契合追求卓越生活品质的高端改善家庭。
150****1157

2025-06-26 15:45:27

品质不错
136****8652

2025-06-26 15:45:19

地段不错
185****0289

2025-06-26 15:45:11

豪宅
苏健置业管家

2025-06-11 17:12:43

核心卖点家人们，建发・灯湖天峯堪称千灯湖 CBD 北延核心区的滨江天幕大宅！由世界 500 强建发房产（连续 12 年中国房企 50 强）匠心打造，定位高端改善社区，容积率 3.0，绿化率 42%，仅规划 3 栋 40 层超高层（328 户），采用全石材 + 玻璃幕墙外立面，顶部黄金塔冠设计，社区内规划全封闭中央空调架空层会所（含私宴厅、健身房）、滨水漫奢园林及泳池，物业由建发物业提供五星级服务。项目位于南海之眼核心区、佛山水道北侧，南向一线临江，与千灯湖 CBD 仅一桥之隔，未来享灯湖北延规划（投资 36 亿打造南海艺术中心）及地铁 6/28 号线（规划中）红利！目前主推建面约 131-151㎡精装四房，单价 2.5 万 /㎡起，总价 327 万起即可入主广佛高端圈层生态住区，适合改善家庭、广州外溢高净值客群及长线资产配置者！

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问佛山南海区大沥建发灯湖天峯这个楼盘可以买吗？

答

楼盘南向距佛山水道仅 50 米，60% 以上户型都是 270° 环幕瞰江，151㎡户型甚至能做到客厅、卧室、阳台三面望江，早上起床就能看到 6 公里黄金 S 湾江景，晚上还能欣赏千灯湖璀璨夜景。小区里对标迪拜宝格丽酒店打造的 “水岸湾居” 度假园林已经实景呈现，恒温泳池、架空层会所、风雨艺术连廊一应俱全，下楼就是滨江公园，周末骑个车、钓个鱼不要太爽！精装交付还配了德国博世厨房三件套、杜拉维特卫浴，直接拎包入住，这种 “出门是公园，回家是景区” 的生活谁能拒绝？
全部3个回答>
问大沥建发灯湖天峯9月份，拿地时间，最新消息，值得买不?

答

拿地时间与产权硬伤2023 年拿地导致产权少 2 年，虽然建发宣传 “到期自动续期”，但具体怎么续费、续多少年，政策还没落地，未来转手可能折价 5%-8%。而且项目西侧桂和路、桂江大桥车流密集，早高峰堵成停车场，住进来后每天通勤都是煎熬。 9 月需警惕的三大风险① 工抵房套路深：表面单价 2.9 万 /㎡，实际多为低楼层北向户型，装修标准缩水（比如瓷砖变地板、品牌厨卫换贴牌），实地看房时一定要仔细核对合同；② 商业兑现延迟：三龙湾医院还在图纸上，现在看病得开车 15 分钟到南海第二人民医院，家里有老人小孩的慎选；③ 同类竞争激烈：隔壁万科世纪灯湖・瑧府同期推货，143㎡四房带装修 3.2 万 /㎡，赠送全屋智能家居，性价比更优。对比建议：同样首付 114 万，选千灯湖中海文锦国际 125㎡四房（总价 380 万）更稳妥：① 地铁 3 号线已通车，通勤广州更快；② 灯湖三小升学率南海前三；③ 周边二手房挂牌价 4.2 万 /㎡，保值性更强。避坑指南：签合同前要求开发商提供《无抵押证明》，并到房管局查房源状态，避免 “一房两卖”。如果销售催你交钱，直接打 12345 投诉。
全部3个回答>
问佛山南海大沥建发灯湖天峯楼盘怎么样？有什么优缺点？值得买吗？

答

户型品质超赞！135㎡四房南向面宽 15.8m，6.5m 阳台连次卧，主卧 270° 飘窗。151㎡四房双面采光，LDKB 一体化设计。精装带中央空调、德系厨卫，玻璃幕墙隔音好。建发物业 4 元 /㎡，三重酒店式归家大堂。车位配比 1:1，架空层会所带健身房。现房少需等 2026 年交付，单价 3.45 万起略高，但央企开发 + 改善户型，看重品质和景观的家庭值得入手。
全部3个回答>