保利君悦台

别名：维塔二期君悦台

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售完住宅品牌地产配套成熟低密社区

参考均价 28000元/㎡ 价格有效期：2026.01.12-2026.02.11 降价通知咨询底价

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

顺德好评榜47名，超过顺德70%的楼盘

（一）15%低首付+新规高实用率，性价比碾压同区域豪宅2025年12月最新房价梯度清晰，16000元/㎡起即可入手高端改善户型：121㎡四房总价194-254万元，15%首付低至29.1-38.1万元；143㎡四房均价20000元/㎡，总价约286万元，首付仅42.9万元；240㎡奢阔大平层总价约475万元，首付71.25万元；叠墅产品总价470-535万元，首付70.5-80.25万元。更核心的优势是新规户型实用率达92%-100%，121㎡户型实际使用面积堪比旧规140㎡，相当于节省近20㎡购房成本。30年月供最低约7400元（121㎡户型），适配北滘产业高管及广佛高收入通勤族。（二）地铁口50米零距离，8站广州南30Min通广佛核心作为北滘唯一纯地铁上盖豪宅，项目紧邻广州地铁7号线美的大道站D出口，步行50米即达，出社区刷卡就能进站，候梯+进站全程不超5Min。搭乘地铁8站直达广州南站，1站换乘佛山地铁3号线，30Min可畅达番禺万博、佛山新城等核心商圈。自驾经碧桂路、佛山一环，15Min覆盖顺德主要板块，30Min通达广州核心区，完美解决广佛跨城通勤痛点，对比区域内其他需步行10Min以上的近地铁盘，通勤效率优势显著。（三）全龄名校环伺，300米目送式教育圈教育配套堪称高知家庭优选，3公里内聚集8所优质学府，构筑全龄教育链。向东300米就是华南师范大学附属北滘学校，孩子穿过两条绿荫街道便可到校；周边还有承德小学、君兰中学、北滘中学等名校，形成“目送式教育圈”。2025年学区划分中属君兰社区核心招生范围，无需依赖规划学校，现有成熟教育资源直接解决家长择校难题，陪读家庭购买占比超40%。（四）一线生态+宋式园林，城央绿肺环绕生态资源内外兼修，门前就是君兰河堤湿地公园，东北侧衔接滨江景观带，高层还能俯瞰一线高尔夫景观，推窗即享270°绿意视野。社区内部以31.5%绿化率打造宋式园林，以“两街两院四巷十二坊”构建四重归家礼序，叠石流水搭配甄选植物营造东方意境。闲暇时可在公园晨跑、骑行，或在社区园林散步，在寸土寸金的城央核心实现“出则繁华，入则静谧”的居住体验。（五）七星级会所+央企品质，高端圈层纯粹住区项目作为保利全国首个“悦系”新中式顶豪作品，定位塔尖圈层居所。打造了北滘首个七星级酒店标准下沉式会所，涵盖私宴厅、瑜伽室、恒温泳池等，搭配五星级酒店双入户大堂与3米抬高主入口，归家仪式感拉满。整盘仅1200余户，产品以大户型和叠墅为主，圈层纯粹。由保利自有物业提供服务，物业费匹配高端定位，24小时智能安防，央企开发背景也让房屋品质和交付更有保障，降低烂尾风险。

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近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2025-08-13
售完
2022-12-16
热销
【保利君悦台】近期动态播报：价格优惠。保利君悦台周边有公园、广场，配套设施齐全，出行方便，非常适合居住。保利君悦台地址：河西沿江片区。更多详情欢迎致电咨询。

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楼盘点评

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袁国棋置业管家

2025-07-22 11:43:41

户型方面：118-240㎡四居室及以上户型。118㎡四房可改造，LDK 空间近 50㎡，享 143㎡尺度；143㎡四房有 6 米开间阳台，玄关有步入式储藏室，主卧带衣帽间；240㎡大平层专梯专户，18 米景观面瞰高尔夫，70㎡方厅配双阳台。部分楼栋半围合布局，视野佳。
袁国棋置业管家

2025-07-22 11:43:36

配套方面：2 公里内有华师附属顺德北滘学校（9 年制）及多所幼儿园、中学，全龄教育完善。毗邻和祐国际医院（三甲标准，一期运营），距扩建中的顺德区第三人民医院约 1 公里。自带近 5 万㎡风情街区，周边 6 大商业广场环绕，品牌齐全。近体育公园、和美术馆等，生活惬意。
袁国棋置业管家

2025-07-22 11:43:31

交通方面：位于北滘新城，紧邻广州地铁 7 号线美的大道站，步行即达。乘 7 号线 8 站到广州南站，可换乘广州多条地铁，快速通达广州核心区。周边有美的大道、林上路等主干道，自驾可快速接入广珠西线高速，畅达珠三角，融入大湾区 “一小时生活圈”。

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楼盘问答

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问保利君悦台这个小区一共有多少栋？

答

保利珺悦府共 17 栋，7 栋超高层主打 121-240㎡精装四房（两梯四户 / 三梯三户），10 栋叠墅主打 196-209㎡毛坯叠院，保利（佛山）物业服务有限公司（高层 2.7 元 /㎡/ 月、叠墅 4.5 元 /㎡/ 月），顺德北滘美的大道地铁站 D 出口，总价约 220-600 万 / 套（高层）、400-550 万 / 套（叠墅）。
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