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顺控凤起观澜

别名：凤澜府

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在售住宅车位充足

参考均价 18500元/㎡ 价格说明：主推建面约153㎡、180㎡、232㎡江景新规大平层，价格18500元/㎡起。价格有效期：2026.05.12-2026.06.11 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(1) 、 4室(2) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-03-29 新开盘通知

楼盘地址 佛山顺德大良德胜新城德胜中路（金凤凰旁） 发地址到手机

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楼盘户型

3室(1) 4室(2)

全部户型

在售 3室2厅2卫 153㎡约283万咨询底价

在售 4室2厅3卫 186㎡约344万咨询底价

在售 4室2厅3卫 232㎡约429万咨询底价

楼盘评测报告

9.3分

综合评分

楼盘品质

9.5

社区配套

9.5

区域价值

顺德好评榜25名，超过顺德83%的楼盘

顺德国企顺控匠筑・纯改善大平层标杆顺德区属龙头国企顺控城投全资开发，AA+信用评级、资金稳健、交付无忧（2026年底交付、实景样板呈现）。项目为德胜新城近十年唯一纯大平层社区，153㎡四房起步、仅793户，圈层纯粹、无刚需小户型混杂，定位高端改善，匹配广佛高净值家庭。德胜新城金凤凰中轴・一线德胜河江景占位德胜新城核心、区府旁、金凤凰广场中轴，南向直面德胜河一线江景，推窗即揽城、江、园三重景观，地段稀缺、景观资源媲美珠江新城。周边顺峰山公园、德胜河滨公园、绿轴公园环伺，生态宜居性拉满。新规高拓户型・实用率96%-100%・专梯专户佛山新规设计，主力户型实用率96%-100%，同等面积多享10+㎡空间。全盘3梯3户/2梯2户专梯专户，独立玄关、私密归家、尊崇感拉满。南北双阳台、大面宽短进深、全明通透，居住舒适度远超竞品。四维高端会所・岭南奢景园林・全维社区配套打造1500㎡四维雅集会所，含恒温泳池、私宴厅、健身房、棋牌室、下沉庭院。以清晖园为蓝本筑8重岭南园林、风雨连廊、垂直森林。车位配比1:1.99、全地下车位2000个、人车分流，彻底解决停车焦虑。目送式名校教育・12年全龄优教链 500米达广东顺德德胜学校（K12民办名校），2024年高考特控率超90%。2公里内覆盖西山小学（省一级）、华侨中学、京师励耘实验学校等6大省/市一级名校，15年目送式教育，解决高净值家庭教育痛点。 3Min成熟商圈・广佛1小时生活圈 300米达大信新都汇、500米保利广场、1公里7大商圈（万达、嘉信、悦然、欢乐海岸）。800米广珠城轨顺德学院站、3站广州南；5Min上广珠西线、30Min达番禺、40Min到禅桂；规划地铁11号线（800米）、3站南沙，立体交通畅达湾区。奢装交付・一线品牌・人性化细节全屋中央空调、蒙娜丽莎瓷砖、西门子厨电、博世、摩恩、TOTO等一线品牌精装。7.5米跑道阳台、270°景观飘窗、中西双厨、双套房、智能马桶，细节彰显品质，拎包入住、省时省力。

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楼盘点评

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江润金置业管家

2026-01-07 16:07:22

15年目送式名校圈+1公里顶配配套，500米直达德胜学校（高考特控率超90%），2公里内省一级名校云集；1公里覆盖7大商圈，在建山姆会员店加持，800米达广珠城轨站，30分钟畅达广佛，教育、通勤、购物全便捷。
江润金置业管家

2026-01-07 16:07:14

近100%实用率+新规大平层，153-232㎡纯改善户型，专梯专户保障私密，186㎡配8.4米南向阔景阳台+双套房，232㎡享270°环幕视野；南北双阳台+LDKB一体化设计，精装交付省心，空间利用率远超同级别产品，刚需价享顶豪尺度。
江润金置业管家

2026-01-07 16:07:03

本土国企+绿城代建双保障+江园双景顶豪，AA+信用评级顺控城投打造，2026年底交付无烂尾风险，外邻德胜河滨公园与金凤凰广场，内享8重岭南园林；3.0容积率搭配公建化铝板外立面，高层揽江景、低层亲绿意，城芯生态奢居体验稀缺。
江润金置业管家

2025-10-18 17:43:21

潜力但需避坑款：身处德胜新城核心，周边总部林立，又是限定临江地块，长期升值有盼头。但短板得看清，离地铁3号线约2公里，依赖地铁通勤不便；南侧靠德胜中路，车流噪音大；容积率不低，楼栋密集，低楼层采光压抑。交房要等到2026年底，部分配套还在兑现，选房得优先挑高楼层、远离主干道的房源，着急入住的慎入。
江润金置业管家

2025-10-18 17:43:11

全龄名校圈层款：教育直接戳中高净值家庭，步行就到民办名校德胜学校，2公里内还有6所省市级学校，从幼儿园到高中全覆盖。圈层够纯粹，小区只做812户大平层，配了健身、私宴等四大会所，住的都是同层次人群。生活也方便，3分钟到商场，5分钟到保利广场，未来还有山姆会员店，繁华和品质都不缺，适合看重教育和圈层的家庭。
江润金置业管家

2025-10-18 17:43:02

城芯江景新规改善款：地段是真稀缺，占着德胜新城最后一块临江地，推窗就是德胜河江景，800米内到金凤凰广场、大信新都汇，百亿市政配套围着转。户型更是王炸，新规设计得房率近100%，153㎡起步全是大平层，186㎡做四房双套间，主阳台长达8.4米，还带南北双阳台。顺控国企+绿城代建，品质靠谱，现在1.8万/㎡起就能捡漏，比同地段二手房便宜不少，改善族闭眼冲。
139****6915

2025-07-27 15:45:35

四大会所配套超高端，恒温泳池、私宴厅等一应俱全。周边生活设施完善，医院、公园都很近。楼盘还临近多所学校，孩子上学不愁。无论是自住还是投资，顺控凤起澜庭都是绝佳选择，真的挑不出毛病！
185****9075

2025-07-27 15:45:27

必须安利这个楼盘！项目对望德胜河滨公园、金凤凰广场，景观超美。以清晖园为蓝本打造 8 重园林盛境，还有 “垂直森林” 概念，环境超宜人。232㎡大平层独梯独户，12 米南向面宽，270° 环幕视野，德胜河景一览无余。
155****5217

2025-07-27 15:45:18

顺控凤起澜庭简直太赞了！顺控城投联合绿城管理打造，品质超有保障。地处德胜新城核芯，紧邻区政府，地段超牛。周边配套超齐全，步行 300 米到大信新都汇，500 米内 7 大商圈环绕，购物娱乐超方便。
155****0650

2025-07-27 15:45:11

教育资源丰富，步行 500 米到广东顺德德胜学校，1 公里内多所优质学校。交通便捷，步行 800 米到城轨顺德学院站，3 站到广州南，周边主干道纵横。小区全盘专梯专户，得房率高达 96%-100% 。186㎡户型超棒，双套房设计，8.4 米景观阳台，园林美景尽收眼底，住这儿太舒适啦！

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楼盘问答

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问顺控凤起观澜这个小区一共有多少栋？

答

顺控凤起观澜纯住宅共 11 栋，31 层高层，主打 153-232㎡三至五房，新城物业（2.7-3 元 /㎡/ 月），顺德大良德胜新城金凤凰旁，邻德胜学校、西山小学，专梯专户，得房率 96%-100%，江园双景视野佳。
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问顺控凤起观澜周边配套环境怎么样？

答

坐拥 “海陆空” 立体交通，30Min 可达广州番禺、禅桂核心，1 小时覆盖大湾区。周边 7 大商圈环绕，步行到嘉信城市广场，3 公里内有保利广场、欢乐海岸 PLUS，在建山姆会员店将进一步升级生活品质，吃喝玩乐一站式搞定。
全部3个回答>
问顺控凤起观澜这个楼盘的交通方便吗？

答

自驾路网发达：项目毗邻德胜路与广珠西线高速，通过德胜大桥、碧桂路等主干道，30Min 可通达禅桂、番禺，几乎无缝对接广佛核心区域，车程半小时即可抵达广州中心城区，自驾出行效率极高。
全部3个回答>