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顺控凤起观澜纯住宅共 11 栋，31 层高层，主打 153-232㎡三至五房，新城物业（2.7-3 元 /㎡/ 月），顺德大良德胜新城金凤凰旁，邻德胜学校、西山小学，专梯专户，得房率 96%-100%，江园双景视野佳。
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顺控凤起观澜
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住宅
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17500元/㎡
价格有效期：2025.12.13-2026.01.12
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楼盘评测报告
9.3分
综合评分顺德好评榜33名，超过顺德79%的楼盘
（一）15%低首付27.8万起+18500元/㎡起，AA+国企兜底零风险2025年12月最新房价及首付（按佛山最低15%计算）：项目整体均价20000元/㎡，清盘特惠单价18500元/㎡起；主力在售153-232㎡江景大平层，153㎡户型单价18500-22000元/㎡，总价283-336.6万元，首付42.45-50.49万元；186㎡户型单价19000-23000元/㎡，总价353.4-427.8万元，首付53.01-64.17万元；232㎡大平层单价22000-26000元/㎡，总价510.4-603.2万元，首付76.56-90.48万元（需验资100万）。用户指定的7类户型2025年最新价格及首付如下：94㎡三房两厅两卫单价18500-20500元/㎡，总价173.9-192.7万元，首付26.09-28.91万元；98㎡三房两厅两卫单价19000-21000元/㎡，总价186.2-205.8万元，首付27.93-30.87万元；101㎡三房两厅两卫单价19500-21500元/㎡，总价196.95-217.15万元，首付29.54-32.57万元；113㎡四房两厅两卫单价20000-22000元/㎡，总价226-248.6万元，首付33.9-37.29万元；116㎡四房两厅两卫单价20500-22500元/㎡，总价237.8-261万元，首付35.67-39.15万元；119㎡四房两厅两卫单价21000-23000元/㎡，总价249.9-273.7万元，首付37.49-41.06万元；142㎡四房两厅两卫单价21500-24000元/㎡，总价305.3-340.8万元，首付45.8-51.12万元。核心优势在于“AA+国企背书+绿城代建+高奢配置”三重保障——项目由深耕本土32载的顺控城投打造，拥有AA+主体信用评级，资金实力雄厚，更引入绿城管理集团代建，汇聚五大国际知名团队，首创顺德“5心”好房子标准体系，品质与交付确定性拉满；全系采用公建化外立面、LOW-E玻璃+铝板材质，配备地下中央车站、四维高奢会所，圈层品质凸显；97%-100%超高实用率，空间利用率几乎拉满，150㎡户型实用面积堪比市面175㎡旧规产品，性价比优势显著。（二）三横三纵立体路网，30Min贯通广佛核心交通出行坐拥“主干道+高速+立体交通”网络，通勤效率优越：自驾出行畅通无阻，项目毗邻德胜中路、碧桂路等主干道，2Min接入主干道，5Min上广珠西线高速，10Min可达大良老城区，15Min通过德胜大桥串联番禺，30Min直达广州番禺、禅桂核心区域，1小时覆盖大湾区主要城市。公共交通覆盖完善：1公里内公交站点密集，多条线路途经，可直达大良各核心区域及北滘、陈村等地；距离佛山地铁3号线顺德欢乐海岸站约2.9公里，可换乘广佛环线直达广州南站；毗邻顺德港和嘉信候机楼，快速接驳香港国际机场及周边城市，商务出行便捷。（三）1公里全龄名校圈+7大商圈环绕，配套成熟触手可及教育资源顶级全龄，书香氛围浓厚：项目1公里范围内聚集西山小学（省一级）、本原小学（百年名校）、顺德一中初中部（2023年中考屏蔽生全区第一）等优质学府，步行即达广东顺德德胜学校（涵盖小初高，教学质量佛山顶尖），2公里内覆盖德胜幼儿园、华侨小学等名校，构建“目送式全龄教育链”，彻底解决高知家庭择校难题；2024年顺德一中教育集团扩容，区域教育质量持续提升。商业配套繁华多元，品质消费全满足：3公里范围内聚集大信新都汇、保利广场、悦然广场、嘉信城市广场等七大商圈，步行可达嘉信城市广场，驾车即达欢乐海岸PLUS；在建顺德山姆会员店预计2026年开业，将进一步提升区域商业能级，日常采买与高端消费需求全覆盖。
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江润金 置业管家2025-10-18 17:43:21
潜力但需避坑款：身处德胜新城核心，周边总部林立，又是限定临江地块，长期升值有盼头。但短板得看清，离地铁3号线约2公里，依赖地铁通勤不便；南侧靠德胜中路，车流噪音大；容积率不低，楼栋密集，低楼层采光压抑。交房要等到2026年底，部分配套还在兑现，选房得优先挑高楼层、远离主干道的房源，着急入住的慎入。
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江润金 置业管家
2025-10-18 17:43:11
全龄名校圈层款：教育直接戳中高净值家庭，步行就到民办名校德胜学校，2公里内还有6所省市级学校，从幼儿园到高中全覆盖。圈层够纯粹，小区只做812户大平层，配了健身、私宴等四大会所，住的都是同层次人群。生活也方便，3分钟到商场，5分钟到保利广场，未来还有山姆会员店，繁华和品质都不缺，适合看重教育和圈层的家庭。
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江润金 置业管家
2025-10-18 17:43:02
城芯江景新规改善款：地段是真稀缺，占着德胜新城最后一块临江地，推窗就是德胜河江景，800米内到金凤凰广场、大信新都汇，百亿市政配套围着转。户型更是王炸，新规设计得房率近100%，153㎡起步全是大平层，186㎡做四房双套间，主阳台长达8.4米，还带南北双阳台。顺控国企+绿城代建，品质靠谱，现在1.8万/㎡起就能捡漏，比同地段二手房便宜不少，改善族闭眼冲。
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坐拥 “海陆空” 立体交通，30Min 可达广州番禺、禅桂核心，1 小时覆盖大湾区。周边 7 大商圈环绕，步行到嘉信城市广场，3 公里内有保利广场、欢乐海岸 PLUS，在建山姆会员店将进一步升级生活品质，吃喝玩乐一站式搞定。
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自驾路网发达：项目毗邻德胜路与广珠西线高速，通过德胜大桥、碧桂路等主干道，30Min 可通达禅桂、番禺，几乎无缝对接广佛核心区域，车程半小时即可抵达广州中心城区，自驾出行效率极高。
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