预售证号：顺房现字第2022905703号查看全部图片(40)

效果图(19)
实景图(2)
样板间(6)
配套图(2)
售楼处(1)

鸿坤创智天地

别名：创智天地鸿坤财智大厦鸿坤创智天地

加入本地买房群

关注

在售商业品牌地产小户型地铁沿线人车分流

参考均价 8500元/㎡ 价格有效期：2025.12.13-2026.01.12 降价通知咨询底价

楼盘户型 loft(3) 余房查询成交价查询

最近开盘 2020-12-31 新开盘通知

楼盘地址 顺德·大良东区·南方智谷启慧路3号鸿坤财智大厦 发地址到手机

限时补贴10000元红包 已有426人领取 限时领取

佛山买房群 3064 人正在讨论佛山楼市 加入群聊

微信扫码拨号

4007638577 转 054601

致电售楼现场，了解更多优惠信息

佛山买房交流群-52群（355）

楼盘户型

loft(3)

全部户型

在售商业-loft 56㎡约48万咨询底价

在售商业-loft 45㎡约38万咨询底价

在售商业-loft 74㎡约63万咨询底价

一房一价

55.23m² 2#栋-1-2116 94万咨询详情
45.51m² 2#栋-1-2109 79万咨询详情
42.95m² 2#栋-1-111 66万咨询详情
43.76m² 2#栋-1-110 55万咨询详情
42.95m² 2#栋-1-112 52万咨询详情
57.05m² 2#栋-1-1913 51万咨询详情
45.53m² 1#栋-1-1011 41万咨询详情
45.52m² 2#栋-1-1709 38万咨询详情
45.51m² 2#栋-1-2009 37万咨询详情
45.52m² 2#栋-1-2127 22万咨询详情

展开更多

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

顺德好评榜27名，超过顺德83%的楼盘

（一）南方智谷核心，6万科创人才支撑需求项目落位顺德大良南方智谷-创智新城核心，周边已集聚碧桂园新能源汽车小镇、大自然家具总部、清华大学力合科技园等高端产业载体，规划引入500+科技企业，将汇聚超6万高净值科创人才与2万高端精英。这类人群对品质居住与便捷通勤需求强烈，为项目带来稳定租赁客群，45㎡复式公寓空置期普遍低于10天，抗风险能力远超普通住宅。（二）双地铁+城轨加持，30Min畅达广佛交通优势突出，距规建佛山地铁3号线创意园站约800米，步行10Min可达，未来换乘广州地铁7号线15Min直达广州南站，40Min覆盖珠江新城。紧邻广珠城轨顺德学院站，10Min直达广州南站；自驾5Min接入东乐路主干道，快速接驳广珠西线高速，20Min抵达佛山新城，完美适配广佛双城通勤。（三）4.5米中空复式，买一层用两层极致扩容主打43-74㎡灵动复式户型，4.5米中空挑高设计实现“买一层享两层”，45㎡可打造3室2厅，73㎡能规划双卫大三房，空间利用率比同面积平层提升50%。部分户型带全景落地窗，高层可享270度景观视野，中空客厅设计兼具格调与实用性，无论是自住还是办公都能满足需求，在顺德同类产品中竞争力稀缺。（四）9000元/㎡起低门槛，租金回报率达3.5%2025年二手房均价仅9000元/㎡，45㎡复式总价低至36万元，首付12万元即可上车，门槛远低于大良1.5万元/㎡的住宅均价。租赁收益表现亮眼，45㎡户型月租稳定在1600元，73㎡大三房租金超2300元，年租金回报率达3.5%-4%，远超银行理财收益，是稳健的小额投资选择。（五）6大商圈环绕，文旅人流赋能价值1.5公里内覆盖华侨城欢乐海岸PLUS（年均游客2000万人次）、印象城、大信新都汇等6大商圈，步行15Min可达顺德最大都市文旅综合体。小区自带多层商业区，楼下即享餐饮、便利店等基础配套，日常消费与休闲娱乐需求一站式满足，文旅人流也为短租市场提供潜力。（六）鸿坤品牌物业，星级服务保障资产由北京鸿坤瑞邦物业提供服务，物业费4.8元/㎡·月，配备24小时管家式服务与安保巡逻，公共区域维护良好，业主满意度达9.8分。针对科创人群需求，提供快递代收、企业团建场地等增值服务，优质物业不仅提升居住体验，更能保障资产长期保值增值。

报告剩余2页

查看完整楼盘评测报告，楼盘优劣全知道

楼盘动态

全部动态

订阅楼盘最新动态，优惠、开盘早知道

问问楼盘置业管家

楼盘点评

全部点评

袁国棋置业管家

2025-07-22 20:49:20

户型：涵盖 43-75㎡户型，以 45-57㎡复式为主，层高 4.5 米，可自由改造。45㎡左右户型功能齐全，74㎡可设计为 5 房。带智能化系统，装修注重细节。小区容积率 4.5，绿化率 35%，物业专业，居住办公舒适。
袁国棋置业管家

2025-07-22 20:49:15

配套：周边有华侨城欢乐海岸 PLUS 等 6 大商圈，购物娱乐一站式满足。教育资源丰富，全龄段教育体系完善，还有多所高校聚集。医疗配套完善，临近多家医院。紧邻 15 万㎡滨水公园，享一线湖景，休闲便利。
袁国棋置业管家

2025-07-22 20:49:10

交通：位于顺德大良东区，距规建的佛山地铁 3 号线、13 号线创意园站约 800 米，未来双轨联动，快速融入广佛交通网。紧邻广珠城轨顺德学院站，可直达广州南站。周边 “四纵三横” 路网，自驾便捷通达大湾区。公交网络发达，满足短途出行。
江润金置业管家

2025-07-05 20:41:17

鸿坤创智天地，理想生活新坐标 1. 品牌实力：由鸿坤地产打造，成立多年，在全国多地布局产业园区与相关业态，积累了深厚品牌价值与成熟商业逻辑，品质与服务有保障。 2. 潜力地段：地处顺德大良东区南方智谷核心区域创智新城，是佛山与广州的重要连接点，也是粤港澳大湾区发展关键节点，未来潜力无限。 3. 便捷交通：临近佛山地铁3号线（在建，创意园站距离项目约1公里）、13号线（规划中），紧邻广珠城轨顺德学院站，还有四纵（广珠西线、东新高速、碧桂路、105国道）三横（南二环、东乐路、南国东路）路网，轻松畅行大湾区。 4. 优质配套：商业上，周边华侨城欢乐海岸PLUS、万达广场（在建）等六大商圈环绕，购物娱乐一应俱全。教育资源丰富，清华、北科大、中大等高校资源聚集，还有多所中小学。医疗有广东同江医院、大良医院、南方医科大学附属顺德医院等护航。 5. 灵动户型：有43 - 74㎡灵动户型，空间可自由改变，如43㎡可灵动规划空间，满足单身人士居住或创业办公需求；74㎡空间更开阔，可打造舒适居家环境，满足多元需求。 6. 智能装修：部分产品带品牌智能家装，配备电动窗帘、智
184****8001

2025-06-25 19:26:12

周边环境很好，去华侨城也很近，不错。
江润金置业管家

2025-06-06 11:33:44

这个楼盘挺不错的。一是周边配套丰富，旁边有15万平方米的滨水公园，能享受一线湖景，平时休闲散步有好去处。商业也很发达，华侨城欢乐海岸PLUS、万达广场等六大商圈环绕，购物、吃饭、娱乐都不愁。二是户型好，45 - 75㎡的LOFT户型，4.5米层高，空间可自由改变，像45㎡的户型，3.5米大开间，纵深11米，能满足不同居住或办公需求。三是小区环境不错，绿化率有35%，还引入了新加坡“立体城市花园”设计理念，住着比较舒适。
江润金置业管家

2025-06-06 11:33:32

值得购买。首先，开发商是鸿坤伟业，中国房地产百强，实力还是挺强的，在楼盘品质和后期服务上有一定保障。其次，它的位置好，在顺德大良东区南方智谷，是大湾区“硅谷”核心地带，发展潜力大。而且这里交通超方便，有一港口、两城轨、两地铁、三高速，距离佛山地铁3号线和13号线交汇站创意园站直线距离仅500米，以后想去广佛各地都轻松。
鲍震宇

2021-12-09 11:11:27

户型:43-74㎡双地铁资产！ 1.【品牌优势】中国房地产百强，全国创新前十强； 2.【地段优势】顺德政府规划打造大良东区南方智谷， 3.【交通优势】享一港口两城轨两地铁三高速的立体交通，项目距离佛山地铁3号线/13号线交汇站创意园站直线距离仅500米

展开更多

本楼盘交流群

308人正在讨论

加入楼盘交流群，楼盘优劣全知道

楼盘问答

全部问答

问鸿坤创智天地这个小区一共多少栋？

答

鸿坤创智天地共 3 栋，主打 43-74㎡4.5 米层高复式 SOHO，5 梯 31 户，鸿坤物业（4.8 元 /㎡/ 月），顺德大良南方智谷启慧路 3 号，总价约 30-50 万 / 套（毛坯 / 精装），距地铁 3 号线创意园站约 800 米，近顺德一中、同江医院，周边产业园区环绕，出租需求旺盛。
全部3个回答>

点击问题，快捷咨询楼盘置业管家

楼盘资讯