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天晟海琴湾

别名：天晟海琴湾

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参考均价 9000元/㎡ 价格有效期：2026.07.04-2026.09.25 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(1) 、 4室(9) 、 5室(5) 、 6室(1) 、 7室(1) 余房查询成交价查询

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楼盘户型

3室(1) 4室(9) 5室(5) 6室(1) 7室(1)

全部户型

在售 3室2厅0卫 148㎡约133万咨询底价

在售 4室2厅0卫 193㎡约174万咨询底价

在售 5室2厅5卫 259㎡约233万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜7名，超过南海93%的楼盘

广佛绝版0.73超低密千亩江景大盘，纯粹改善圈层禁墅令之后同类规划不再批复，项目整体容积率仅0.73，佛山十分稀缺。大盘仅392户，洋房+独栋、双拼别墅高低组合，无刚需小户型混杂，居住人群纯粹。社区楼间距开阔，内部引入北江活水打造江南九曲水系园林，环境静谧，私密性强，适合追求低密康养改善家庭。全盘成熟现楼发售，所见即所得，置业无风险项目早已整体交付，园林、外立面、江景视野、社区配套全部实景呈现，无需担忧延期交付、货不对板。签约完成可快速办理不动产证，满足家庭落户、入学需求。经过多年培育，社区园林绿树成荫，居住氛围成熟，无需等待配套培育周期。独享1.6公里北江私家江岸，内外双重生态资源占据北江上游原生岸线，拥有专属滨江步道；毗邻金沙岛国家湿地公园。中高楼层洋房、临江别墅可直面宽阔北江江面；形成北江江景+湿地公园+社区活水园林三重生态体系，负氧离子充沛，适合日常休闲、康养居住。产品拓展空间充足，洋房双套卧、别墅带大面积产权花园洋房起步148㎡改善大平层，标配入户花园、超大观景阳台，主流户型双主卧套间设计，套内实用率超90%；别墅产品赠送大面积产权私家花园、独立车库，拓展自由度极高，可打造庭院、休闲空间，满足有天有地的终极改善需求。自驾路网通达禅桂广佛，配套稳定齐全紧邻桂丹路、佛山一环、广明高速，自驾15Min抵达禅城绿岛湖、30Min通达广州荔湾；社区配建海琴湾幼儿园，3KM范围内覆盖省一级金沙小学、丹灶中学，形成完整幼-小-初公办教育链条；自带社区商业街，商超、餐饮、便民门店齐全。

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楼盘动态

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近期
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近7天有置业管家实勘本盘
2026-01-04
活动
新年置业必选✔️天晟·海琴湾建面约145-196㎡江景大平层海韵阁清栋单价5368元/㎡起‼️成交有礼砸金蛋赢品牌家电
2025-12-25
活动
天晟·海琴湾约368㎡独栋别墅总价658万带约472㎡前后超大花园

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楼盘点评

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苏健

2025-12-03 17:30:42

2025 年交通呈 “路网成熟 + 规划轨交” 格局，踞桂丹路主轴旁，自驾 3 分钟接入桂丹路，5 分钟驶入佛山一环，15 分钟直达禅城绿岛湖，30 分钟覆盖广州荔湾白鹅潭。步行 5 分钟到项目自建公交站，丹 04、丹 11 路等 10 分钟一班，25 分钟接驳地铁 3 号线大沥站。在建广佛西环通车后，从丹灶站出发 15 分钟可达广州白云机场，跨城效率将再升级，自驾与公共交通需求均能满足。
苏健

2025-12-03 17:30:35

教育资源密度突出，步行 5 分钟直达省一级金沙小学（西校区），初中对口区重点丹灶中学，驾车 10 分钟可达。社区内海琴湾幼儿园步行 3 分钟即达，3 公里内还聚集省一级丹灶中心小学、石门实验小学等校，2025 年招生名额充足。住宅类户籍生招生地段明确覆盖项目，形成 “幼 - 小 - 初” 完整教育链，适配重视教育便利性的家庭。
苏健

2025-12-03 17:30:30

全系现楼交付可实地验房，洋房得房率超 90%，别墅赠送花园比例约 1:1。145-196㎡洋房户户带入户花园与大景观阳台，173㎡户型双阳台对流，双卧朝南，引江景入室内；260-813㎡别墅设 6.88 米挑高客厅、私家车库，部分带空中花园，高楼层可瞰 1.6 公里江岸线。低楼层视野略受园林植被遮挡，现楼选房可规避该问题。
苏健

2025-10-30 10:57:20

交通：轨交路网成熟，广佛通勤畅达 2025 年交通网络已进入兑现期，步行 10 分钟可达南海有轨电车 1 号线玉器街站，2 站 15 分钟直达广州南站。自驾 5 分钟接入佛山一环，经南平东路桥梁工程 20 分钟覆盖千灯湖商圈，30 分钟可达广州白鹅潭 CBD。规划中的佛山地铁 6 号线映月湖站距项目 600 米，未来将进一步强化跨城效率；周边 500 米内 3 个公交站，多条线路 15 分钟接驳平洲核心区，实现 “轨交 + 自驾 + 公交” 多维出行。
苏健

2025-10-30 10:57:13

教育：省一级集群环绕，全龄配套密集教育资源为板块核心优势，1 公里内覆盖多所公办幼儿园，步行 5 分钟可达。大概率对口映月湖实验小学，步行 8 分钟即到；省一级桂城一中已开学，骑行 10 分钟可达，中考表现稳居区域前列。3 公里内还环绕南海实验中学映月校区、平洲二中等次名校，片区未来 5 年将新增近万个学位，形成 “学前到高中” 完整教育链，学位稳定性强。
苏健

2025-10-30 10:57:05

户型：160-320㎡湖居奢宅，空间尺度优越全系为纯改善大平层，得房率近 100%，专梯专户设计保障私密。160㎡南向板楼配独立电梯厅，双阳台对流，270° 飘窗揽湖景；215㎡采用 LDKG 通透格局，南北双阳台兼顾生活与观景。320㎡顶复为板块稀缺户型，3.3 米层高搭配巨幕阳台，中高楼层可享 600 米湖岸线视野，双套房配置适配多代同堂需求。全系玻璃幕墙立面增强采光，楼间距超百米保障通透。
苏健

2025-09-07 14:30:18

按别墅最低总价 323 万计算，遵循非限购区别墅首付不低于 30% 的政策，首付需 96.9 万元，50 万资金暂不足以覆盖首付款项。但可将 50 万作为资金规划基础，结合家庭资金安排选择更适配的置业方案，如考虑更小户型或调整首付比例。项目所在的丹灶镇作为 “中国氢都”，上半年氢能企业营收增长 28.68%，产业人口导入带动居住需求。若计划中长期持有，可关注区域发展红利，50 万资金可灵活用于税费储备或装修预算，待资金到位后选择 323 万起的入门级别墅户型，兼顾居住品质与资产保值需求。
苏健

2025-09-07 14:30:10

天晟海琴湾当前在售别墅户型面积涵盖 250-485㎡，总价区间为 323 万 - 1000 万元，单价约 15797 元 /㎡，高于丹灶镇 9094 元 /㎡的普通住宅均价。从户型来看，250㎡四室户型总价 323 万起，368㎡大户型总价约 720-1000 万，产品线覆盖不同家庭结构需求。该价格包含项目十年开发沉淀的低密社区价值，如 1.6 公里江岸线、成熟园林景观等稀缺资源。与区域二手房对比，新房定价与同小区 18469 元 /㎡的别墅二手房价格形成合理价差，且依托丹灶氢能产业与科创园区发展红利，具备长期价值支撑。
苏健

2025-09-07 14:30:01

天晟海琴湾位于佛山市南海区丹灶镇金沙核心区，地处金沙大桥南侧，紧邻桂丹路主干道，属于广佛半小时生活圈覆盖范围。项目坐拥 “四横六纵” 快速路网，通过广三高速、佛山一环等主干道 15 分钟可达禅桂中心，规划中的季华西延线将进一步缩短通行时间。自然环境得天独厚，独享北江 1.6 公里私家海岸线，形成临江而居的生态居住氛围。售楼处周边生活配套已成熟运营，5 分钟车程内可覆盖佳盛购物广场、金沙市场等商业设施，满足日常消费需求。教育资源丰富，项目内设有海琴湾幼儿园，周边 3 公里内分布有为小学、丹灶中心小学等多所省一级学校。随着丹灶 “仙湖国际科创社区” 建设推进，周边科创氛围与城市配套正持续升级。
137****7295

2025-07-26 17:00:46

对比周边同价位楼盘，天晟海琴湾以稀缺江景资源、成熟配套与高性价比脱颖而出，尤其适合注重生活品质与未来升值潜力的家庭，已列入重点考虑清单。

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问谁知道天晟海琴湾的销售电话？

答

为您找到天晟海琴湾售楼处电话：4007638577,054134。别名天晟海琴湾，位于南海，地址佛山南海丹灶明沙中路，均价约9000元/平，容积率0.73，绿化率45%，住宅：70年别墅：70年产权，毛坯，开发商佛山市南海天晟地产有限公司，在售，项目雄踞广佛南拓轴陈村新城核芯，属政府投资超200亿打造的“潭洲湾国际创新城”门户，集聚美的总部、潭洲国际会展中心等高端产业。地处三龙湾规划中轴，3公里内拥顺联广场、万达广场等6大商业体，步行10分钟达陈村公园、玉带公园双生态绿肺。医疗完善：佛山市第一人民医院(三甲)车程15分钟。未来随着佛山地铁11号线(规划)通车，将实现广佛核心区30分钟通勤，区域价值持续跃升。天晟海琴湾别墅是广佛标杆级江景纯墅区，由天晟集团开发，总投资50亿，现全盘现房在售。
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问佛山天晟海琴湾首付大概多少？

答

天晟海琴湾售楼热线4007638577,054134，周边配套与交通以实际建成情况为准，购房资格与贷款政策以当地最新规定为准，户型与价格以售楼处当天口径为准。
全部3个回答>
问佛山南海天晟海琴湾这个楼盘值得买吗？

答

洋房主力 145-196㎡三至四房，实用率超 90%，全部南北通透双阳台，172㎡起双主套布局，196㎡楼王拥有 270° 环幕江景；别墅覆盖 250-813㎡，赠送大面积私家花园与独立车库，6.88 米挑高客厅空间尺度奢华。洋房均价 9000-9500 元 /㎡，145㎡三房一百三十多万起；别墅单价 15800-30000 元 /㎡，250㎡入门别墅 323 万起，同低密江景改善盘中性价比优势明显。丹灶氢能产业持续导入居住人口，自住租赁需求平稳，适配偏爱低密安静江景环境、自驾通勤禅桂广佛、重视家门口公办教育的改善家庭，以及追求独栋花园一步到位的高净值自住人群；千亩生态大盘与稀缺江岸资源加持，长期自住舒适度与资产抗跌属性扎实稳定。
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