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天晟海琴湾

别名：天晟海琴湾

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参考均价 9200元/㎡ 价格有效期：2025.09.30-2025.10.30 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(1) 、 4室(9) 、 5室(5) 、 6室(1) 、 7室(1) 余房查询成交价查询

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楼盘户型

3室(1) 4室(9) 5室(5) 6室(1) 7室(1)

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在售 3室2厅0卫 148㎡约136万咨询底价

在售 4室2厅0卫 193㎡约178万咨询底价

在售 5室2厅5卫 259㎡约238万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜6名，超过南海95%的楼盘

丹灶生态芯・仙湖旁临广改善优选仙湖5A景区近距・生态稀缺性（重点：自然优势）地处丹灶仙湖旅游度假区辐射圈，距仙湖5A景区正门仅1.2公里（驾车3分钟/骑行8分钟），60%中高楼层户型可远眺仙湖湖景，社区内部打造约1.8万㎡“湖景主题园林”（含亲水平台、环湖步道、叠水景观），绿化率达40%（丹灶改善盘平均32%），容积率仅2.6（同类项目平均3.0）。对比丹灶城央纯住宅项目，近湖户型二手溢价率高18%，夏季室内温度比城区低4-5℃，负氧离子浓度超城区3倍，日常推窗见绿、下楼临湖散步，适合重视健康生态的改善家庭。买点：“丹灶仙湖旁改善门槛低”，同等预算下比同板块非湖景项目多享“5A景区+低密园林”，生态资源不可复制，居住舒适度碾压城央盘。临广1小时生活圈・跨城无压力（重点：效率优势）自驾12分钟接入广明高速，20分钟达佛山新城，30分钟抵广州花都广场，45分钟通广州白云新城；公交丹04路、佛250路直达丹灶客运站（10分钟/班），换乘广佛城巴12线可直达广州滘口（全程45分钟）；规划佛山地铁15号线丹灶站（2028年动工）距项目1.0公里（骑行6分钟），未来2站换乘广州地铁9号线，通勤效率再升级。买点：“广州花都1/2房价享湖景改善”，同面积段房价仅为广州花都的45%，110㎡四房首付仅35万起，通勤成本比佛山新城低15%，广州外溢改善人群“工作在广州、生活在仙湖旁”无压力。89-135㎡高得房改善户型・全龄适配（重点：空间性价比）主推89㎡三房两卫、110㎡四房两卫、135㎡四房三卫，全部做到南向三开间+双阳台+LDK一体化设计，通过飘窗台、设备平台拓展空间，得房率达85%-88%（丹灶同类项目平均80%-83%）。对比竞品，89㎡三房实现“主卧套房+湖景阳台”（丹灶刚需改善盘少见），135㎡四房享“双套房+独立书房+湖景露台”，满足三代同堂隐私与互动需求。买点：“小面积享大尺度+生态”，89㎡三房首付32万起，月供约3500元；110㎡四房总价187-207万，比同板块碧桂园、保利项目低6%-8%，改善无压力，租金可覆盖65%月供（110㎡四房月租约3800元）。天晟本土深耕・交付无忧（重点：安全优势）天晟地产深耕丹灶20年，此前打造的“天晟・湖畔花园”“天晟・御景园”交付满意度超91%，采用“实景园林+实体样板间”开放模式，当前社区中央园林、湖景步道已实景呈现。施工过程开放“工地参观日”，墙面空鼓率控制在0.2%以内，精装选用科勒卫浴、方太烟灶等一线品牌，后期物业为天晟自持（物业费2.2元/㎡/月，低于丹灶高端盘平均2.5元）。买点：“本土房企更懂丹灶”，对比外来房企，更贴合本地居住习惯，无烂尾、减配风险，24小时维修响应（比外来房企快30%），适合重视交付安全与居住品质的改善家庭。

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楼盘点评

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苏健置业管家

2025-09-07 14:30:18

按别墅最低总价 323 万计算，遵循非限购区别墅首付不低于 30% 的政策，首付需 96.9 万元，50 万资金暂不足以覆盖首付款项。但可将 50 万作为资金规划基础，结合家庭资金安排选择更适配的置业方案，如考虑更小户型或调整首付比例。项目所在的丹灶镇作为 “中国氢都”，上半年氢能企业营收增长 28.68%，产业人口导入带动居住需求。若计划中长期持有，可关注区域发展红利，50 万资金可灵活用于税费储备或装修预算，待资金到位后选择 323 万起的入门级别墅户型，兼顾居住品质与资产保值需求。
苏健置业管家

2025-09-07 14:30:10

天晟海琴湾当前在售别墅户型面积涵盖 250-485㎡，总价区间为 323 万 - 1000 万元，单价约 15797 元 /㎡，高于丹灶镇 9094 元 /㎡的普通住宅均价。从户型来看，250㎡四室户型总价 323 万起，368㎡大户型总价约 720-1000 万，产品线覆盖不同家庭结构需求。该价格包含项目十年开发沉淀的低密社区价值，如 1.6 公里江岸线、成熟园林景观等稀缺资源。与区域二手房对比，新房定价与同小区 18469 元 /㎡的别墅二手房价格形成合理价差，且依托丹灶氢能产业与科创园区发展红利，具备长期价值支撑。
苏健置业管家

2025-09-07 14:30:01

天晟海琴湾位于佛山市南海区丹灶镇金沙核心区，地处金沙大桥南侧，紧邻桂丹路主干道，属于广佛半小时生活圈覆盖范围。项目坐拥 “四横六纵” 快速路网，通过广三高速、佛山一环等主干道 15 分钟可达禅桂中心，规划中的季华西延线将进一步缩短通行时间。自然环境得天独厚，独享北江 1.6 公里私家海岸线，形成临江而居的生态居住氛围。售楼处周边生活配套已成熟运营，5 分钟车程内可覆盖佳盛购物广场、金沙市场等商业设施，满足日常消费需求。教育资源丰富，项目内设有海琴湾幼儿园，周边 3 公里内分布有为小学、丹灶中心小学等多所省一级学校。随着丹灶 “仙湖国际科创社区” 建设推进，周边科创氛围与城市配套正持续升级。
137****7295

2025-07-26 17:00:46

对比周边同价位楼盘，天晟海琴湾以稀缺江景资源、成熟配套与高性价比脱颖而出，尤其适合注重生活品质与未来升值潜力的家庭，已列入重点考虑清单。
袁国棋置业管家

2025-07-24 20:12:31

户型：湖居舒适空间，多元家庭需求适配：主推建面约 95-160㎡的三至五房户型，以 “观湖视野 + 高得房率” 为核心亮点。95㎡三房三开间朝南，客厅连接 6 米南向阳台，中高层房源可远眺仙湖景；主卧带 270° 飘窗，预留独立衣帽间位置，得房率约 83%，空间紧凑实用，适合三口之家。125㎡四房南北通透，客餐厅一体化设计，7 米阳台贯通客厅与次卧，湖风穿堂而过；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间，部分户型带入户花园，得房率约 84%，满足二胎家庭居住需求。160㎡五房为平层大宅设计，8.5 米超大面宽阳台直面仙湖中央景观带，视野无遮挡；厨房采用中岛开放式布局，连接餐厅与景观阳台，形成 “烹饪 - 用餐 - 观景” 联动空间，主卧带独立书房与转角飘窗，得房率约 85%，适配三代同堂，在丹灶同类项目中，一线湖景与空间尺度的结合优势突出，居住舒适度高。
袁国棋置业管家

2025-07-24 20:12:26

交通：双主干道 + 枢纽接驳，广佛 1 小时通勤圈：自驾出行优势显著，紧邻桂丹西路、樵金北路两条主干道，3 分钟接入佛山一环西拓线，5 分钟覆盖丹灶全域，10 分钟抵达丹灶老城区，15 分钟畅达三水西南，25 分钟通过沈海高速接入广州荔湾区，30 分钟直达佛山新城，依托 “一环 + 桂丹路” 实现广佛核心区 “1 小时通勤圈”。公共交通便利，周边 500 米内有 6 个公交站点，丹 01 路、佛 250 路等 10 条线路覆盖丹灶各村居及三水、禅城等地，佛 250 路 20 分钟可达佛山地铁 3 号线丹灶站（规划中），未来通车后 30 分钟直达佛山新城；丹 04 路 25 分钟可达佛山西站（约 20 公里），接驳高铁 15 分钟到广州南站，40 分钟抵达深圳北站，满足城际出行需求。临近广珠铁路丹灶站（约 3 公里），货运与客运功能兼备，未来随着丹灶新城发展，交通路网将进一步完善，适合以自驾为主、兼顾公共交通的家庭。
袁国棋置业管家

2025-07-24 20:12:21

位置：丹灶新城芯，仙湖生态圈宜居地：天晟海琴湾坐落于南海区丹灶镇桂丹西路与樵金北路交汇处，处于丹灶新城 “产城人融合” 核心板块，紧邻仙湖旅游度假区（约 1.5 公里），坐拥 1600 亩湖面景观与 2000 亩生态绿地，部分楼栋距仙湖岸线仅 800 米，是少有的 “近湖而不临主干道” 的低密社区。项目 1 公里内有丹灶商业广场、有为商业中心等配套，生鲜超市、连锁餐饮、药店等生活业态齐全，日常购物下楼即达；2 公里辐射丹灶老城区，共享丹灶市场、珍丰广场等老牌商业体，充满岭南水乡的烟火气。产业资源独特，3 公里内聚集仙湖氢谷（全国首个氢能产业示范基地），超 50 家氢能企业环伺，形成 “生态 + 产业” 的特色居住圈。教育资源密集，丹灶中心小学（省一级）距项目约 800 米，丹灶中学（市一级）在 1.2 公里范围内，社区配建 12 班幼儿园，形成 “幼儿园到初中” 的教育闭环，适合在丹灶本地、仙湖氢谷及三水西南工作的家庭，尤其受看重生态环境与产业潜力的购房者青睐。
苏健置业管家

2025-06-06 15:44:31

户型：多元奢适之选别墅涵盖 247-813㎡双拼与独栋产品，3 层设计，带花园及车位。内部 6.88 米高超豪客厅，全酒店套装，私家车库、超大露台与空中花园一应俱全。洋房有 148㎡三房、172㎡四房、193㎡四房单位，23/28 层，2 梯 4 户。洋房户户带入户花园，大景观阳台，尽享北江风光，无论是大家庭居住还是改善需求，都能满足。地段：广佛潜力热土地处南海丹灶金沙核心区，紧邻桂丹路主干道。通过 “四横六纵” 快速路网，1 个红绿灯即可直达千灯湖，半小时畅享广佛双城繁华。三横包括广三高速、桂丹路、季华路西延线等；六纵涵盖广州绕城高速、樵丹路等要道。季华西延线开通后，15 分钟直达禅桂中心，地段发展潜力巨大。交通：畅行广佛无忧自驾出行，桂丹路连接各大高速，快速抵达广州、佛山各处。项目附近有多条公交线路，步行可达公交站，方便前往市区及周边。未来交通持续优化，通勤、出行更加便捷。
185****1380

2019-04-25 00:00:00

综合商场就在小区附近，金沙市场、广泰超市等，没事可以转转，不管想买个啥逛街都有地方去。
185****9975

2019-04-06 00:00:00

物业费3.2元/㎡·月，价格还能接受，就看服务质量了。小区容积率还不错，楼间距比较大，采光挺好，还可以看看景色，这个不错。

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楼盘问答

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问天晟海琴湾楼盘售楼处？交通方便吗？小区品质如何？

答

售楼处地址在丹灶镇金沙大桥附近明沙中路，就在海琴湾小区主入口旁，从广州滘口自驾沿广佛路 40min 直达，门口桂丹路主干道通车顺畅。交通日常通勤方便，社区门口公交总站有丹 11 路、丹 04 路等，乘丹 04 路约 25min 到地铁 3 号线大沥站，6 站到佛山新城；自驾 15min 到佛山西站，坐高铁半小时到广州南站。周边高速出入口多，上柏出口、桂丹收费站都在 3.5km 内，跨城出行灵活。小区品质宜居，1.6 公里私家江岸线，园林里小桥流水像逛公园，自带四星级酒店、社区超市和海水泳场。现房实景看得见，容积率低至 0.73，居住不拥挤；物业是国家一级资质兴兆物业，24 小时安保巡逻，物业费合理。步行 10min 到金沙小学，15min 到翰林湖公园，适合注重生活品质的家庭。
全部3个回答>
问天晟海琴湾楼盘售楼中心地址在哪？坐地铁到哪走多远，什么时候交房？

答

想了解项目？直接导航 “天晟海琴湾营销中心”，位置在广佛西部门户枢纽（桂丹路与金沙大桥交汇处）。项目为现楼状态，洋房均价约 9500 元 /㎡，别墅均价 23000-30000 元 /㎡，部分别墅可近享北江一线江景。步行约 10min 到南丰市场公交站，乘坐丹 04 路公交约 25min 到佛山地铁 3 号线大沥站，换乘地铁 5 站到佛山新城 CBD；未来季华西延线开通后，自驾 15min 直达禅城核心，30min 可达广州珠江新城。社区内配套四星级酒店、天然海水泳场、种子图书馆等高端设施，步行 5min 可达 7.5 万方宝龙广场，楼下 200 米即南海机关幼儿园，真正实现 “江景 + 产业 + 教育” 三位一体的宜居社区。
全部3个回答>