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天晟海琴湾

别名：天晟海琴湾

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参考均价 9200元/㎡ 价格有效期：2025.10.31-2025.11.30 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(1) 、 4室(9) 、 5室(5) 、 6室(1) 、 7室(1) 余房查询成交价查询

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楼盘户型

3室(1) 4室(9) 5室(5) 6室(1) 7室(1)

全部户型

在售 3室2厅0卫 148㎡约136万咨询底价

在售 4室2厅0卫 193㎡约178万咨询底价

在售 5室2厅5卫 259㎡约238万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜1名，超过南海100%的楼盘

1.全现楼发售：即买即住・零风险置业（重点：交付保障+实景可见）由天晟地产开发，项目已交付超450栋别墅及4幢洋房，当前在售洋房、别墅均为全现楼状态，房产证办理周期缩短至3个月，较同区域期房节省12-18个月等待时间。社区内四星级酒店、天然海水泳场、种子图书馆等配套全部实景呈现，建筑外立面采用欧陆式风格搭配石材饰面，抗老化性与质感远超普通住宅。买点：“全现楼实景+快速办证”，对比期房项目，交付风险降至零；对比准现房，入住周期缩短80%。适配“厌恶期房风险、急需入住的家庭”，完美解决“期房烂尾担忧、实景与宣传不符”的核心痛点。2.一线江景稀缺：私家江岸・生态居住标杆（重点：景观独特+休闲多元）项目独享1.6公里北江私家江岸线，步行10分钟可达江景栈道，中高楼层推窗即见一线江景，部分别墅可近享北江无遮挡视野。社区内引北江活水打造江南水乡园林，河涌环绕、亭台楼阁错落，搭配全冠移植的名贵树种，实现“户户亲水”的居住体验。周边3km内还有翰林湖公园、仙湖度假区等五大生态资源，周末休闲选择丰富。买点：“1.6公里私家江岸+活水园林”，对比无江景楼盘，居住舒适度提升85%；对比城市高密度项目，人均绿地面积增加2.3倍。适配“重视生态环境、追求休闲生活的改善家庭”，下楼即达江岸，满足钓鱼、慢跑等日常休闲需求。3.低密规划布局：墅级容积率・空间阔绰（重点：密度优势+圈层纯粹）项目总占地960亩，总建筑面积约30万㎡，容积率仅0.73，为佛山罕见的低密墅居大盘。社区采用“别墅+洋房”分区布局，洋房楼间距最宽达60米，别墅户户独门独院，赠送1:1比例花园，最大花园面积超800㎡。社区实行人车分流，别墅区域配备独立门禁，圈层纯粹性更强。买点：“0.73低容积率+花园赠送”，对比市区普通住宅（容积率2.5以上），居住私密性提升150%；对比同区域洋房，拓展空间增加40%。适配“追求墅级体验、重视圈层品质的高净值家庭”，实现“出则繁华、入则宁静”的居住理想。4.10月专属权益：置业减负・福利加码（重点：优惠力度+附加值）10月推出“江景安家三重礼”：洋房首付可分期24个月，首期仅需12%；成交别墅赠10年物业管理费，节省约15万元；前20名签约客户赠全屋装修补贴（洋房最高8万元、别墅最高20万元）。拨打售楼处400电话预约看房，额外获赠北江游船体验券2张。买点：“长周期首付分期+装修补贴”，对比无优惠项目，前期资金压力降低70%；对比普通赠品，装修补贴实用性提升300%。适配“预算有限但追求低密江景的改善客群”，叠加现楼优势，置业性价比极具竞争力。

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楼盘动态

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近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2025-11-18
活动
＃天晟海琴湾占地634方，472方花园
2025-09-04
进度
天晟海琴湾 2025 年三季度动态资讯

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楼盘点评

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苏健置业管家

2025-10-30 10:57:20

交通：轨交路网成熟，广佛通勤畅达 2025 年交通网络已进入兑现期，步行 10 分钟可达南海有轨电车 1 号线玉器街站，2 站 15 分钟直达广州南站。自驾 5 分钟接入佛山一环，经南平东路桥梁工程 20 分钟覆盖千灯湖商圈，30 分钟可达广州白鹅潭 CBD。规划中的佛山地铁 6 号线映月湖站距项目 600 米，未来将进一步强化跨城效率；周边 500 米内 3 个公交站，多条线路 15 分钟接驳平洲核心区，实现 “轨交 + 自驾 + 公交” 多维出行。
苏健置业管家

2025-10-30 10:57:13

教育：省一级集群环绕，全龄配套密集教育资源为板块核心优势，1 公里内覆盖多所公办幼儿园，步行 5 分钟可达。大概率对口映月湖实验小学，步行 8 分钟即到；省一级桂城一中已开学，骑行 10 分钟可达，中考表现稳居区域前列。3 公里内还环绕南海实验中学映月校区、平洲二中等次名校，片区未来 5 年将新增近万个学位，形成 “学前到高中” 完整教育链，学位稳定性强。
苏健置业管家

2025-10-30 10:57:05

户型：160-320㎡湖居奢宅，空间尺度优越全系为纯改善大平层，得房率近 100%，专梯专户设计保障私密。160㎡南向板楼配独立电梯厅，双阳台对流，270° 飘窗揽湖景；215㎡采用 LDKG 通透格局，南北双阳台兼顾生活与观景。320㎡顶复为板块稀缺户型，3.3 米层高搭配巨幕阳台，中高楼层可享 600 米湖岸线视野，双套房配置适配多代同堂需求。全系玻璃幕墙立面增强采光，楼间距超百米保障通透。
苏健置业管家

2025-09-07 14:30:18

按别墅最低总价 323 万计算，遵循非限购区别墅首付不低于 30% 的政策，首付需 96.9 万元，50 万资金暂不足以覆盖首付款项。但可将 50 万作为资金规划基础，结合家庭资金安排选择更适配的置业方案，如考虑更小户型或调整首付比例。项目所在的丹灶镇作为 “中国氢都”，上半年氢能企业营收增长 28.68%，产业人口导入带动居住需求。若计划中长期持有，可关注区域发展红利，50 万资金可灵活用于税费储备或装修预算，待资金到位后选择 323 万起的入门级别墅户型，兼顾居住品质与资产保值需求。
苏健置业管家

2025-09-07 14:30:10

天晟海琴湾当前在售别墅户型面积涵盖 250-485㎡，总价区间为 323 万 - 1000 万元，单价约 15797 元 /㎡，高于丹灶镇 9094 元 /㎡的普通住宅均价。从户型来看，250㎡四室户型总价 323 万起，368㎡大户型总价约 720-1000 万，产品线覆盖不同家庭结构需求。该价格包含项目十年开发沉淀的低密社区价值，如 1.6 公里江岸线、成熟园林景观等稀缺资源。与区域二手房对比，新房定价与同小区 18469 元 /㎡的别墅二手房价格形成合理价差，且依托丹灶氢能产业与科创园区发展红利，具备长期价值支撑。
苏健置业管家

2025-09-07 14:30:01

天晟海琴湾位于佛山市南海区丹灶镇金沙核心区，地处金沙大桥南侧，紧邻桂丹路主干道，属于广佛半小时生活圈覆盖范围。项目坐拥 “四横六纵” 快速路网，通过广三高速、佛山一环等主干道 15 分钟可达禅桂中心，规划中的季华西延线将进一步缩短通行时间。自然环境得天独厚，独享北江 1.6 公里私家海岸线，形成临江而居的生态居住氛围。售楼处周边生活配套已成熟运营，5 分钟车程内可覆盖佳盛购物广场、金沙市场等商业设施，满足日常消费需求。教育资源丰富，项目内设有海琴湾幼儿园，周边 3 公里内分布有为小学、丹灶中心小学等多所省一级学校。随着丹灶 “仙湖国际科创社区” 建设推进，周边科创氛围与城市配套正持续升级。
137****7295

2025-07-26 17:00:46

对比周边同价位楼盘，天晟海琴湾以稀缺江景资源、成熟配套与高性价比脱颖而出，尤其适合注重生活品质与未来升值潜力的家庭，已列入重点考虑清单。
袁国棋置业管家

2025-07-24 20:12:31

户型：湖居舒适空间，多元家庭需求适配：主推建面约 95-160㎡的三至五房户型，以 “观湖视野 + 高得房率” 为核心亮点。95㎡三房三开间朝南，客厅连接 6 米南向阳台，中高层房源可远眺仙湖景；主卧带 270° 飘窗，预留独立衣帽间位置，得房率约 83%，空间紧凑实用，适合三口之家。125㎡四房南北通透，客餐厅一体化设计，7 米阳台贯通客厅与次卧，湖风穿堂而过；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间，部分户型带入户花园，得房率约 84%，满足二胎家庭居住需求。160㎡五房为平层大宅设计，8.5 米超大面宽阳台直面仙湖中央景观带，视野无遮挡；厨房采用中岛开放式布局，连接餐厅与景观阳台，形成 “烹饪 - 用餐 - 观景” 联动空间，主卧带独立书房与转角飘窗，得房率约 85%，适配三代同堂，在丹灶同类项目中，一线湖景与空间尺度的结合优势突出，居住舒适度高。
袁国棋置业管家

2025-07-24 20:12:26

交通：双主干道 + 枢纽接驳，广佛 1 小时通勤圈：自驾出行优势显著，紧邻桂丹西路、樵金北路两条主干道，3 分钟接入佛山一环西拓线，5 分钟覆盖丹灶全域，10 分钟抵达丹灶老城区，15 分钟畅达三水西南，25 分钟通过沈海高速接入广州荔湾区，30 分钟直达佛山新城，依托 “一环 + 桂丹路” 实现广佛核心区 “1 小时通勤圈”。公共交通便利，周边 500 米内有 6 个公交站点，丹 01 路、佛 250 路等 10 条线路覆盖丹灶各村居及三水、禅城等地，佛 250 路 20 分钟可达佛山地铁 3 号线丹灶站（规划中），未来通车后 30 分钟直达佛山新城；丹 04 路 25 分钟可达佛山西站（约 20 公里），接驳高铁 15 分钟到广州南站，40 分钟抵达深圳北站，满足城际出行需求。临近广珠铁路丹灶站（约 3 公里），货运与客运功能兼备，未来随着丹灶新城发展，交通路网将进一步完善，适合以自驾为主、兼顾公共交通的家庭。
袁国棋置业管家

2025-07-24 20:12:21

位置：丹灶新城芯，仙湖生态圈宜居地：天晟海琴湾坐落于南海区丹灶镇桂丹西路与樵金北路交汇处，处于丹灶新城 “产城人融合” 核心板块，紧邻仙湖旅游度假区（约 1.5 公里），坐拥 1600 亩湖面景观与 2000 亩生态绿地，部分楼栋距仙湖岸线仅 800 米，是少有的 “近湖而不临主干道” 的低密社区。项目 1 公里内有丹灶商业广场、有为商业中心等配套，生鲜超市、连锁餐饮、药店等生活业态齐全，日常购物下楼即达；2 公里辐射丹灶老城区，共享丹灶市场、珍丰广场等老牌商业体，充满岭南水乡的烟火气。产业资源独特，3 公里内聚集仙湖氢谷（全国首个氢能产业示范基地），超 50 家氢能企业环伺，形成 “生态 + 产业” 的特色居住圈。教育资源密集，丹灶中心小学（省一级）距项目约 800 米，丹灶中学（市一级）在 1.2 公里范围内，社区配建 12 班幼儿园，形成 “幼儿园到初中” 的教育闭环，适合在丹灶本地、仙湖氢谷及三水西南工作的家庭，尤其受看重生态环境与产业潜力的购房者青睐。

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问佛山南海丹灶天晟海琴湾这个楼盘靠谱吗？

答

项目独占北江 1.6 公里私家海岸线，部分别墅推窗就是江景，社区里还有生态动水环绕，夏天坐在自家花园里就能吹江风，比城区凉快 4-5℃。教育方面，3 公里内有丹灶中心小学（省一级）、金沙中学（市一级），小区还配建了海琴湾幼儿园，孩子从启蒙到初中都能在家门口解决。医疗配套也够用，丹灶医院（二甲）开车 5 分钟就到，佛山最大的三甲医院南海人民医院 30 分钟车程可达，头疼脑热不用慌。
全部3个回答>
问佛山南海区丹灶天晟海琴湾这个楼盘可以买吗？

答

项目紧贴桂丹路主干道，自驾一脚油门 15 分钟直达禅城绿岛湖，30 分钟贯通广州荔湾白鹅潭，1 个红绿灯就能飙到千灯湖金融高新区。未来广佛西环（在建）开通后，从丹灶站出发 15 分钟直达广州白云机场，30 分钟覆盖大湾区主要城市。即使不开车，楼下就是公交首末站，丹 04 路、丹 11 路等公交线路 10 分钟一班，25 分钟接驳佛山地铁 3 号线大沥站，换乘 5 站就能逛遍佛山新城 CBD。更绝的是，社区自带 400 个地下车位，业主停车费每月仅 250 元，比市区省一半。
全部3个回答>
问天晟海琴湾楼盘售楼处？交通方便吗？小区品质如何？

答

售楼处地址在丹灶镇金沙大桥附近明沙中路，就在海琴湾小区主入口旁，从广州滘口自驾沿广佛路 40min 直达，门口桂丹路主干道通车顺畅。交通日常通勤方便，社区门口公交总站有丹 11 路、丹 04 路等，乘丹 04 路约 25min 到地铁 3 号线大沥站，6 站到佛山新城；自驾 15min 到佛山西站，坐高铁半小时到广州南站。周边高速出入口多，上柏出口、桂丹收费站都在 3.5km 内，跨城出行灵活。小区品质宜居，1.6 公里私家江岸线，园林里小桥流水像逛公园，自带四星级酒店、社区超市和海水泳场。现房实景看得见，容积率低至 0.73，居住不拥挤；物业是国家一级资质兴兆物业，24 小时安保巡逻，物业费合理。步行 10min 到金沙小学，15min 到翰林湖公园，适合注重生活品质的家庭。
全部3个回答>