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天晟海琴湾

别名：天晟海琴湾

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参考均价 9300元/㎡ 价格有效期：2025.12.30-2026.01.29 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(1) 、 4室(9) 、 5室(5) 、 6室(1) 、 7室(1) 余房查询成交价查询

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楼盘户型

3室(1) 4室(9) 5室(5) 6室(1) 7室(1)

全部户型

在售 3室2厅0卫 148㎡约138万咨询底价

在售 4室2厅0卫 193㎡约179万咨询底价

在售 5室2厅5卫 259㎡约241万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜1名，超过南海100%的楼盘

千亩成熟大盘实景现楼，涵盖145-196㎡江景洋房与260-813㎡独栋别墅，2007年开发至今已交付超450栋建筑，园林、商业、会所等配套全实景呈现，即买即住无风险。2026年1月新年特惠重磅上线：195㎡江景洋房单价6800元/㎡起，总价133万即可拿下；313㎡精装别墅680万起，毛坯独栋别墅赠500㎡花园，前5名认购送产权车位+全屋定制装修补贴。0.73超低容积率+45%超高绿化率，城芯罕见低密社区，1.6公里私家北江江岸线推窗即见，中高楼层270°无遮挡瞰江，生态居住体验对标豪宅。省一级教育链闭环：步行5分钟达金沙小学（西校区），10分钟抵南海重点丹灶中学，社区配建海琴湾幼儿园，3公里内覆盖石门实验小学等优质学府，学位稳定性强。户型赠送率达1:1，148㎡洋房实际使用面积超170㎡，195㎡户型带20㎡江景阳台+入户花园，别墅普遍赠300-500㎡庭院，空间利用率冠绝区域。自驾通勤高效：5分钟上桂丹路，15分钟直达禅桂中心，30分钟贯通广州荔湾白鹅潭，广佛西环（在建）通车后15分钟到广州白云机场。成熟商业全覆盖：楼下3万方滨江商业街已开业，生鲜超市、药店齐全；步行10分钟到金沙市场，5分钟车程达佳盛购物广场，日常消费举步即达。全龄社区配套：四星级酒店、天然海水泳场、种子图书馆、运动球场等均已落地，24小时智能安防+管家服务，10分钟维保响应，居住氛围成熟。产业赋能增值：3公里内聚集仙湖氢谷50余家氢能企业，全国首个氢能产业示范基地带来高端人才流入，别墅租赁需求旺盛，300㎡户型月租金可达1.5万元。多元产品适配：洋房兼顾刚需改善，别墅满足终极置业，毛坯交付可定制装修，精装房源拎包即住，适配不同家庭阶段需求。

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楼盘动态

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近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2026-01-04
活动
新年置业必选✔️天晟·海琴湾建面约145-196㎡江景大平层海韵阁清栋单价5368元/㎡起‼️成交有礼砸金蛋赢品牌家电
2025-12-25
活动
天晟·海琴湾约368㎡独栋别墅总价658万带约472㎡前后超大花园

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楼盘点评

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苏健置业管家

2025-12-03 17:30:42

2025 年交通呈 “路网成熟 + 规划轨交” 格局，踞桂丹路主轴旁，自驾 3 分钟接入桂丹路，5 分钟驶入佛山一环，15 分钟直达禅城绿岛湖，30 分钟覆盖广州荔湾白鹅潭。步行 5 分钟到项目自建公交站，丹 04、丹 11 路等 10 分钟一班，25 分钟接驳地铁 3 号线大沥站。在建广佛西环通车后，从丹灶站出发 15 分钟可达广州白云机场，跨城效率将再升级，自驾与公共交通需求均能满足。
苏健置业管家

2025-12-03 17:30:35

教育资源密度突出，步行 5 分钟直达省一级金沙小学（西校区），初中对口区重点丹灶中学，驾车 10 分钟可达。社区内海琴湾幼儿园步行 3 分钟即达，3 公里内还聚集省一级丹灶中心小学、石门实验小学等校，2025 年招生名额充足。住宅类户籍生招生地段明确覆盖项目，形成 “幼 - 小 - 初” 完整教育链，适配重视教育便利性的家庭。
苏健置业管家

2025-12-03 17:30:30

全系现楼交付可实地验房，洋房得房率超 90%，别墅赠送花园比例约 1:1。145-196㎡洋房户户带入户花园与大景观阳台，173㎡户型双阳台对流，双卧朝南，引江景入室内；260-813㎡别墅设 6.88 米挑高客厅、私家车库，部分带空中花园，高楼层可瞰 1.6 公里江岸线。低楼层视野略受园林植被遮挡，现楼选房可规避该问题。
苏健置业管家

2025-10-30 10:57:20

交通：轨交路网成熟，广佛通勤畅达 2025 年交通网络已进入兑现期，步行 10 分钟可达南海有轨电车 1 号线玉器街站，2 站 15 分钟直达广州南站。自驾 5 分钟接入佛山一环，经南平东路桥梁工程 20 分钟覆盖千灯湖商圈，30 分钟可达广州白鹅潭 CBD。规划中的佛山地铁 6 号线映月湖站距项目 600 米，未来将进一步强化跨城效率；周边 500 米内 3 个公交站，多条线路 15 分钟接驳平洲核心区，实现 “轨交 + 自驾 + 公交” 多维出行。
苏健置业管家

2025-10-30 10:57:13

教育：省一级集群环绕，全龄配套密集教育资源为板块核心优势，1 公里内覆盖多所公办幼儿园，步行 5 分钟可达。大概率对口映月湖实验小学，步行 8 分钟即到；省一级桂城一中已开学，骑行 10 分钟可达，中考表现稳居区域前列。3 公里内还环绕南海实验中学映月校区、平洲二中等次名校，片区未来 5 年将新增近万个学位，形成 “学前到高中” 完整教育链，学位稳定性强。
苏健置业管家

2025-10-30 10:57:05

户型：160-320㎡湖居奢宅，空间尺度优越全系为纯改善大平层，得房率近 100%，专梯专户设计保障私密。160㎡南向板楼配独立电梯厅，双阳台对流，270° 飘窗揽湖景；215㎡采用 LDKG 通透格局，南北双阳台兼顾生活与观景。320㎡顶复为板块稀缺户型，3.3 米层高搭配巨幕阳台，中高楼层可享 600 米湖岸线视野，双套房配置适配多代同堂需求。全系玻璃幕墙立面增强采光，楼间距超百米保障通透。
苏健置业管家

2025-09-07 14:30:18

按别墅最低总价 323 万计算，遵循非限购区别墅首付不低于 30% 的政策，首付需 96.9 万元，50 万资金暂不足以覆盖首付款项。但可将 50 万作为资金规划基础，结合家庭资金安排选择更适配的置业方案，如考虑更小户型或调整首付比例。项目所在的丹灶镇作为 “中国氢都”，上半年氢能企业营收增长 28.68%，产业人口导入带动居住需求。若计划中长期持有，可关注区域发展红利，50 万资金可灵活用于税费储备或装修预算，待资金到位后选择 323 万起的入门级别墅户型，兼顾居住品质与资产保值需求。
苏健置业管家

2025-09-07 14:30:10

天晟海琴湾当前在售别墅户型面积涵盖 250-485㎡，总价区间为 323 万 - 1000 万元，单价约 15797 元 /㎡，高于丹灶镇 9094 元 /㎡的普通住宅均价。从户型来看，250㎡四室户型总价 323 万起，368㎡大户型总价约 720-1000 万，产品线覆盖不同家庭结构需求。该价格包含项目十年开发沉淀的低密社区价值，如 1.6 公里江岸线、成熟园林景观等稀缺资源。与区域二手房对比，新房定价与同小区 18469 元 /㎡的别墅二手房价格形成合理价差，且依托丹灶氢能产业与科创园区发展红利，具备长期价值支撑。
苏健置业管家

2025-09-07 14:30:01

天晟海琴湾位于佛山市南海区丹灶镇金沙核心区，地处金沙大桥南侧，紧邻桂丹路主干道，属于广佛半小时生活圈覆盖范围。项目坐拥 “四横六纵” 快速路网，通过广三高速、佛山一环等主干道 15 分钟可达禅桂中心，规划中的季华西延线将进一步缩短通行时间。自然环境得天独厚，独享北江 1.6 公里私家海岸线，形成临江而居的生态居住氛围。售楼处周边生活配套已成熟运营，5 分钟车程内可覆盖佳盛购物广场、金沙市场等商业设施，满足日常消费需求。教育资源丰富，项目内设有海琴湾幼儿园，周边 3 公里内分布有为小学、丹灶中心小学等多所省一级学校。随着丹灶 “仙湖国际科创社区” 建设推进，周边科创氛围与城市配套正持续升级。
137****7295

2025-07-26 17:00:46

对比周边同价位楼盘，天晟海琴湾以稀缺江景资源、成熟配套与高性价比脱颖而出，尤其适合注重生活品质与未来升值潜力的家庭，已列入重点考虑清单。

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问丹灶天晟海琴湾这个楼盘元旦值得购买吗？

答

步行 3 分钟到小区门口公交站，丹 11 路、丹 11 路区间 5 分钟一班车，3 分钟上桂丹路主干道，10 分钟接入佛山一环，自驾 20 分钟到狮山商圈，30 分钟到禅桂中心，广佛两地跑业务、上班的人，通勤简直爽到飞起！兴兆一级资质物业 24 小时巡逻 + 智能安防，小区里有四星级酒店、篮球场、健身跑道，周末和朋友在家门口打球、健身，不用去外面花钱，生活氛围特别好，这才是理想中的居住环境啊！ 15 年成熟大社区，入住率超 85%，元旦入手能快速融入社区氛围，不用等期房慢慢形成人气，拎包入住就能享受现成的生活配套和邻里关系，这才是真正的舒适生活！
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问佛山市南海丹灶天晟海琴湾这个楼盘有什么优缺点？

答

紧邻桂丹路主干道，3 分钟上佛山一环，30 分钟直达广州荔湾、千灯湖商圈，广佛通勤超方便。全现楼发售，园林、户型、江景都能实地看，没有 “卖家秀” 落差，即买即入住。户型实用率超 90%，洋房带入户花园和大景观阳台，别墅独门独院赠大花园，适配改善和多代同堂。
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问佛山市南海区丹灶天晟海琴湾这个楼盘还会跌吗？

答

佛山罕见的低密度豪宅：容积率仅 0.73，960 亩大盘仅规划 450 余栋别墅和 4 栋高层，人均绿化面积超大，居住舒适度远超普通小区，稀缺性决定保值性！高端圈层已成规模：入住率超 70%，已吸引大量广佛高净值人群定居，圈层纯粹度高，社区氛围成熟，二手房流通性好，品质口碑在外，抗跌性强！一级物业 + 智能安防：国家一级资质兴兆物业全程服务，24 小时安保巡逻 + 智能监控，物业费合理，社区维护精细，居住体验一流，品质保障 + 服务加持，物业增值效应明显！
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