锦力悦芳华

别名：锦力新浦公馆

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在售商业不限购地铁沿线品牌地产低总价

参考均价 8900元/㎡ 价格有效期：2025.12.13-2026.01.12 降价通知咨询底价

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

顺德好评榜27名，超过顺德83%的楼盘

（一）15%首付7.8万起，北滘置业门槛“地板价”2025年12月最新房价直击刚需痛点，对比北滘1.8万/㎡均价，性价比碾压同级：25㎡单间复式总价52万元，15%首付仅7.8万元；55㎡两房复式总价37.4万元（单价6800元/㎡），首付5.61万元；90㎡三房总价58.5万元（单价6500元/㎡），首付8.78万元；30-80㎡临街商铺总价84-224万元，首付16.8-44.8万元（商铺首付最低20%）。30年月供最低1980元（25㎡户型），产业区租房需求旺盛，25㎡单间月租达2200元，实现“以租养贷”还盈余，当前购房享“年终清盘礼”，住宅赠送1年物业费，商铺享2年租金补贴（每月3000元）。（二）5.6米层高复式，空间利用率翻倍产品设计颠覆北滘刚需市场：主力户型均为5.6米层高轻奢复式，买一层用两层，25㎡单间隔层后实用面积达45㎡，折算单价仅3467元/㎡；55㎡两房可改造为“楼下办公+楼上居住”的LOFT空间，适配初创企业与自由职业者；90㎡三房复式配备独立露台，主卧挑高设计兼具舒适与格调。对比北滘同面积平层户型，实际使用成本降低40%，5.6米层高更支持个性化DIY，无论是居住收纳还是办公分区都游刃有余。（三）地铁3号线808米，30Min覆盖湾区核心交通枢纽优势冠绝北滘刚需盘：距佛山地铁3号线广教站仅808米，步行10Min直达，1站换乘广州地铁7号线，4站到广州南站，30Min覆盖广佛肇核心区。3Min接驳三乐路主干道，5Min上佛山一环，10Min达美的总部、碧桂园总部，20Min抵顺德新城。周边300米内有广教工业区公交站，333、802等10条线路通达北滘全域，产业通勤高效便捷，对比同片区无地铁楼盘，二手房溢价空间达18%。（四）15万人口辐射，产业消费力托底占位北滘三乐路产业中轴，周边3公里内聚集美的、碧桂园、库卡机器人等龙头企业，覆盖15万产业人口，其中高新技术人才占比超35%，租房与消费需求旺盛。项目自带7.2万㎡综合商业体，规划酒店住宿、餐饮休闲、商务接待等业态，已引入连锁超市与特色餐饮，楼下即享便捷生活。临街商铺直面产业区人流，30㎡小铺适合经营便利店、快餐等业态，参考租金120元/㎡·月，年回报率达5.1%。（五）准现房交付，教育医疗配套齐全项目已全面封顶为准现房状态，室内格局、层高、采光等核心参数均可实地核验，规避期房风险，2026年3月即可交付。教育资源密集，674米达广教小学（省一级办学标准），1014米至美辰学校，2.4公里内有北滘中心小学，满足全龄教育需求；医疗方面，3公里达北滘医院，500米内有广教社区卫生服务站，日常就医无忧。

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楼盘点评

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江润金置业管家

2025-10-18 17:31:40

高性价比但需避坑款：小户型灵活实用，25-55㎡平层和复式可选，部分复式能做双钥匙设计，出租更划算，交付带装修，省心省力。但短板明显，小区只有4栋楼，规模小、绿化少、车位不足，沿街楼栋清晨商铺噪音大，大型卖场也离得远。且多为商办属性，选房要优先挑远离主干道的房源，介意配套不足的慎入。
江润金置业管家

2025-10-18 17:31:30

产业圈全能配套款：身处北滘千亿产业区，周边美的等企业聚集，15万人口带来稳定居住需求，自住出租都不愁。生活配套够日常，门口有沿街商铺，能解决基本购物，步行674米到广教小学，1公里内还有美辰学校，教育需求能覆盖。小区环境干净整洁，保洁做得勤快，房龄新，居住氛围浓厚，适合在周边工作的上班族。
江润金置业管家

2025-10-18 17:31:21

临广地铁低门槛上车款：价格真的很友好，精装平层单价9000元/㎡起，25㎡小户23万就能拿下，复式也才1.1万/㎡，比北滘新城便宜大半。交通是大优势，步行八九百米到地铁3号线广教站，通勤广州方便，门口就是三乐路主干道，自驾出行也顺。还是现房，能实地看房，买了踏实，预算有限的广佛刚需花小钱就能扎根，性价比挺实在。
袁国棋置业管家

2025-07-22 11:03:23

户型方面：户型设计兼具实用性与舒适性，整体方正通透，空间布局科学合理，功能分区明确，空间利用率高。多数户型采光通风优良，客厅与卧室配备大面积窗户或观景阳台，室内明亮通透，视野开阔。部分户型带有宽敞阳台和实用飘窗，既能满足日常晾晒需求，又能欣赏社区园林或周边景致，无论是刚需家庭还是改善型家庭，都能找到契合需求的户型，居住体验舒适惬意。
袁国棋置业管家

2025-07-22 11:03:18

配套方面：周边配套成熟丰富，生活便利度高。临近容桂商圈，大型超市、生鲜市场、特色餐饮、零售店铺等一应俱全，日常购物消费需求可轻松满足，同时可快速抵达天佑城等大型商业综合体，进一步丰富购物与休闲娱乐选择。教育资源优质，3 公里内有容桂小学、容里中学、胡锦超职业技术学校等多所学校，覆盖从小学到职业教育的需求，孩子上学便捷省心。医疗上，附近有容桂社区卫生服务中心及顺德区第二人民医院，为健康保驾护航，周边还有狮山公园、花溪公园等休闲场所，是日常散步、休闲放松的好去处。
袁国棋置业管家

2025-07-22 11:03:11

交通方面：锦力悦芳华交通出行便捷高效，周边有容桂大道、桂洲大道等城市主干道，自驾可快速通达容桂核心区域及周边镇街，无缝接驳广珠西线高速、广州绕城高速，轻松通往广佛及珠三角其他城市，跨区通勤与休闲出行高效顺畅。1 公里范围内分布多个公交站点，多条线路覆盖居民区、商业区、学校及交通枢纽，日常上班通勤、购物消费、接送孩子等出行需求，选择公交都十分便利，多样化交通方式为居民生活提供坚实保障。
江润金置业管家

2025-07-05 21:24:12

锦力悦芳华广佛理想之选 1. 潜力地段：地处顺德北滘，有美的、碧桂园两家世界500强企业，上市企业达14家，产业发达，汇聚海量人才，未来潜力无限。 2. 便捷交通：距佛山地铁3号线广教站仅约800米，1站换乘广州7号线，8站到广州南站；周边“双高速+一快速路”，畅行大湾区。 3. 舒适社区：占地约1.6万㎡，建面约7.2万㎡，绿地率≥25% 。内部规划合理，居住氛围浓厚。 4. 多样户型：25 - 90㎡单间至三房，选择丰富。5.6米层高轻奢复式，空间灵动，一层可娱...
江润金置业管家

2025-06-06 15:48:50

• 户型多样：提供从25平方米到90平方米不等的单间至三房户型，涵盖了单身贵族、情侣夫妻以及小家庭等多种居住需求。 • loft设计：部分户型采用5.6米高loft设计，买一层送一层，空间灵活多变，实用面积高，一楼可用于娱乐或作为工作室，二楼则可以是私人阅读角或安静休息区。
江润金置业管家

2025-06-06 15:48:39

• 商业丰富：项目周边有北滘商业广场、悦然里、万联广场等多个大型商业综合体，还有97个超市，可满足购物、餐饮、娱乐等多样化需求。 • 教育资源优质：周边3公里范围内有39个幼儿园、5个小学、2个中学，如林头小学、北滘中学等，教育资源丰富。 • 医疗有保障：周边3公里内共有17个医院，如顺德区第三人民医院等，能为居民提供及时的医疗服务。
江润金置业管家

2025-06-06 15:48:28

• 核心地段：位于佛山市顺德区北滘镇科业路1号，处于北滘镇核心区域，是顺德重要经济中心，周边有美的、碧桂园等世界500强企业，以及众多高新技术企业和创新创业基地。 • 交通便捷：周边3公里范围内有2个地铁站，距离最近的地铁站为广教站，搭乘地铁3号线可方便出行，此外还有98个公交站，公共交通十分发达。

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问锦力悦芳华这个小区一共多少栋？

答

锦力悦芳华共 4 栋 21 层商办楼，主推 22-55㎡平层与复式，步行约 10Min 到地铁 3 号线广教站，5Min 上三乐路，3 公里内有美的置业广场、北滘医院，北滘产业区旁，适合创业办公、单身自住或投资出租。
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问佛山新城盛悦之光房价

答

佛山新城盛悦之光房价为22000元/㎡，目前仍处在在售状态，交房时间是2024年6月。新城盛悦之光位于佛山顺德万达广场旁，是新城控股在广佛地区推出的首个TOP产品系。项目注重居住环境的品质，采用高标智能化配置，打造全龄社区和特色架空层空间，为居民提供舒适和便利的居住体验。项目周边商业配套丰富，交通便利，居民可以享受到便捷的购物和出行体验。如果您对该项目感兴趣，可以致电售楼处电话400-763-8577转055072咨询更多详情。
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问锦力悦芳华什么时候开盘？

答

查询当地的房地产信息网站或APP，查看该小区的预售证信息和开盘时间。
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