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佛山买房 >佛山新房 >顺德新房 >锦力悦芳华

更新于 2026-10-01 11:59:36

锦力悦芳华效果图 锦力悦芳华位置交通图
预售证号：顺房现字第2024908203号 查看全部图片(2)
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锦力悦芳华

别名：锦力新浦公馆
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在售 商业 不限购 地铁沿线 品牌地产 低总价
参考均价 8900元/㎡ 价格有效期：2026.09.16-2026.10.16 降价通知 咨询底价
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最近开盘 2023-10-01 新开盘通知
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锦力悦芳华商业-复式40㎡户型图 待售 商业-复式 40㎡ 约36万 咨询底价
楼盘评测报告

9分

综合评分
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9

顺德好评榜35名，超过顺德75%的楼盘

（一）15%首付7.8万起，北滘置业门槛“地板价”2025年12月最新房价直击刚需痛点，对比北滘1.8万/㎡均价，性价比碾压同级：25㎡单间复式总价52万元，15%首付仅7.8万元；55㎡两房复式总价37.4万元（单价6800元/㎡），首付5.61万元；90㎡三房总价58.5万元（单价6500元/㎡），首付8.78万元；30-80㎡临街商铺总价84-224万元，首付16.8-44.8万元（商铺首付最低20%）。30年月供最低1980元（25㎡户型），产业区租房需求旺盛，25㎡单间月租达2200元，实现“以租养贷”还盈余，当前购房享“年终清盘礼”，住宅赠送1年物业费，商铺享2年租金补贴（每月3000元）。（二）5.6米层高复式，空间利用率翻倍产品设计颠覆北滘刚需市场：主力户型均为5.6米层高轻奢复式，买一层用两层，25㎡单间隔层后实用面积达45㎡，折算单价仅3467元/㎡；55㎡两房可改造为“楼下办公+楼上居住”的LOFT空间，适配初创企业与自由职业者；90㎡三房复式配备独立露台，主卧挑高设计兼具舒适与格调。对比北滘同面积平层户型，实际使用成本降低40%，5.6米层高更支持个性化DIY，无论是居住收纳还是办公分区都游刃有余。（三）地铁3号线808米，30Min覆盖湾区核心交通枢纽优势冠绝北滘刚需盘：距佛山地铁3号线广教站仅808米，步行10Min直达，1站换乘广州地铁7号线，4站到广州南站，30Min覆盖广佛肇核心区。3Min接驳三乐路主干道，5Min上佛山一环，10Min达美的总部、碧桂园总部，20Min抵顺德新城。周边300米内有广教工业区公交站，333、802等10条线路通达北滘全域，产业通勤高效便捷，对比同片区无地铁楼盘，二手房溢价空间达18%。（四）15万人口辐射，产业消费力托底占位北滘三乐路产业中轴，周边3公里内聚集美的、碧桂园、库卡机器人等龙头企业，覆盖15万产业人口，其中高新技术人才占比超35%，租房与消费需求旺盛。项目自带7.2万㎡综合商业体，规划酒店住宿、餐饮休闲、商务接待等业态，已引入连锁超市与特色餐饮，楼下即享便捷生活。临街商铺直面产业区人流，30㎡小铺适合经营便利店、快餐等业态，参考租金120元/㎡·月，年回报率达5.1%。（五）准现房交付，教育医疗配套齐全项目已全面封顶为准现房状态，室内格局、层高、采光等核心参数均可实地核验，规避期房风险，2026年3月即可交付。教育资源密集，674米达广教小学（省一级办学标准），1014米至美辰学校，2.4公里内有北滘中心小学，满足全龄教育需求；医疗方面，3公里达北滘医院，500米内有广教社区卫生服务站，日常就医无忧。
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楼盘点评
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  • 综合体配套+低密宜居社区，集居住、商业、办公于一体的复合型项目，自带网红商业街区，周边美食城、商超齐全；社区绿地率不低于25%，规划多元休闲空间，人车分流设计保障舒适度，24小时物业值守，闹中取静兼具生活便利与居住私密性。

  • 北滘芯+双轨通勤+全龄学区，地处北滘核心商圈，距地铁广教站约814米，337B、802等多路公交直达；674米达广教小学，3公里内10余所学校环绕，紧邻美的、碧桂园总部，享成熟商圈红利，30分钟畅达广佛，工作生活教育无缝衔接。

  • 现房交付+5.6米复式高拓户型，2024年底已交房实景可鉴无烂尾风险，主打25-90㎡单间至三房，核心复式户型5.6米层高实现“买一层用两层”；空间可灵活拆分，适配居住、办公、创业等多元需求，得房率远超平层，9000元/㎡均价性价比突出，投资自住皆适宜。

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    锦力悦芳华，户型建面约40㎡，毛坯，精装修，简装交付，主打小户型，宜居生态，可致电售楼处4007638577,055072咨询，均价约8900元/平，小户型，宜居生态，2023-10-01开盘，2024-12-31交房，位于顺德，地址佛山顺德北滘科业路1号，毛坯，精装修，简装，40年产权，开发商广东嘉利源置业有限公司，容积率3.6，绿化率25%。项目总建面约5.7万㎡，别名锦力新浦公馆，佛山本区域新房与二手供应可作横向参照，这个盘当前房源与优惠政策以现场公示信息为准，楼盘销控信息与优惠以案场实时口径为准，该项目空间格局与得房情况以现场实际测量为准，认筹流程与首付政策可向现场顾问了解，项目本身交付计划与楼栋进度以合同约定为准，锦力悦芳华学区与周边学校以教育主管部门划片为准，关于户型与价格，拨打售楼处电话4007638577,055072最准，可以到项目现场踩踩盘了解项目详情。

    全部2个回答>
  • 答

    锦力悦芳华官方咨询电话：4007638577,055072，户型建面约40㎡，建议提前确认营业时间，可预约看房，详情可了解。

    全部3个回答>
  • 答

    锦力悦芳华售楼部4007638577,055072，项目本身生活配套与出行以案场公示为准。

    全部3个回答>

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楼盘资讯

锦力悦芳华

在售 商业 不限购 地铁沿线 品牌地产 低总价
均价 8900元/㎡ 降价通知
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地址 佛山顺德北滘科业路1号 发地址到手机
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  • 北滘交警中队(美的新海岸花园)(337A路;341路;349路;351路;802路;915路;934A路)
    133m
  • 北滘交警中队(美的新海岸花园)(337A路;337B路;341路;349路;351路;802路;915路;934A路)
    136m
  • 北滘交警中队(美的新海岸花园)(337B路;349路;802路;934A路)
    148m
  • 三乐路伟业路口(349路)
    273m
  • 伟业路口(337B路)
    359m
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楼盘概述：锦力悦芳华，新房价格8900元/㎡，楼盘项目位于：佛山-顺德-北滘-佛山顺德北滘科业路1号。建面40㎡。了解更多楼盘售楼电话、房价、户型、绿化率、周边配套、产权、物业、开发商等锦力悦芳华楼盘信息，关注吉屋佛山锦力悦芳华！
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