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万科城市之光

别名：金色诚光花园

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待售住宅大型社区商场超市小户型品牌地产

参考均价 11000元/㎡ 价格有效期：2025.10.31-2025.11.30 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(2) 、 4室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2018-04-14 新开盘通知

楼盘地址 (南海)光明新城罗村大道中（长信银湾北侧） 发地址到手机

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楼盘户型

3室(2) 4室(1)

全部户型

在售 3室2厅2卫 91㎡约100万咨询底价

在售 4室2厅2卫 115㎡约127万咨询底价

在售 3室2厅2卫 89㎡约98万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜1名，超过南海100%的楼盘

1.双轨通勤+广佛畅达（重点：交通优势）地铁3号线罗村站已通车，步行10分钟可达，3站20分钟到佛山西站，换乘广佛环线20分钟直达广州南站。规划地铁4号线下柏站步行5分钟，未来通勤广州黄埔更便捷。自驾依托桂丹路、佛山一环，20分钟到禅城祖庙，25分钟达千灯湖CBD，30分钟通广州荔湾，实现“广佛半小时生活圈”。买点：“已通车地铁+规划线路加持”，对比罗村非轨道盘，通勤效率提升40%；较广州同配套楼盘，购房成本低35%。适配“广佛候鸟+上班族”，解决“跨城通勤耗时”痛点，实现“工作在广佛、生活在罗村”的便捷体验。2.省一级学区+教育无忧（重点：教育确定性）划片省一级罗村中心小学（步行15分钟），该校百年办学历史，连续5年获南海区信息学竞赛奖项，师资扎实。初中对口罗村二中，公办重点率稳居南海中上水平，家长可目送孩子上学。周边罗村第一幼儿园面向业主招生，12年优质教育无缝衔接，无需摇号竞逐。买点：“省一级划片+目送式教育”，对比教育配套薄弱楼盘，升学保障更足；较需跨区就读项目，接送成本大幅降低。适配“有学龄儿童+重视教育”家庭，解决“择校难+接送远”核心需求，实现“全龄教育家门口搞定”。3.现房交付+万科品质（重点：置业保障）万科央企开发，2019年已全面交房，当前均为现房/准现房，园林、户型、装修均可实地考察，无烂尾风险。配备万科金牌物业，24小时巡逻+智能门禁系统，社区维护到位，房子保值性强。支持首付分期政策，10%首付即可锁定房源，对比期房少熬两年等待与租房成本。买点：“现房实景+央企背书”，对比期房楼盘，置业更稳妥；较本土房企，物业服务与建筑品质更优。适配“追求稳妥+怕麻烦”购房者，解决“交房难+装修耗力”痛点，实现“买即住/装修，省心省力”。4.低密湖居+高实用率（重点：居住舒适度）项目容积率仅2.8，远低于周边3.5以上的小区，规划11-18层小高层，1梯2户/2梯4户布局，早高峰无需等电梯。小区内打造1.2万㎡中央园林，配泳池与儿童乐园，绿化率达36%。步行8分钟即达孝德湖公园，日常散步遛弯便捷。户型实用率超90%，85㎡做紧凑三房两卫，112㎡实现南北对流四房，飘窗全赠送、阳台半赠送，空间利用率拉满。买点：“低密社区+湖居生态”，对比城芯高密度楼盘，居住舒适度提升30%；较传统户型，小面积实现多功能。适配“注重居住品质+刚需刚改”群体，解决“空间拥挤+缺乏休闲”痛点，实现“推窗见绿、空间够用”的宜居体验。

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楼盘动态

全部动态

近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2025-06-22
活动
佛山万科城市之光踞南海罗村核芯，坐拥佛山西站立体交通网，37%高绿化园林社区，万科物业护航，适配广佛通勤族与品质家庭。
2022-12-19
热销
【万科城市之光】楼盘动态：万科城市之光的户型方正，结构合理，采光很好，户型方正，是一个适宜居住，环境优美的塔楼楼盘。万科城市之光的位置在(南海)光明新城罗村大道中（长信银湾北侧）。具体信息以售楼处为准。

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楼盘点评

全部点评

133****6597

2025-09-10 17:44:55

这盘在罗村核心，万科品牌靠谱，近地铁去广佛方便，户型刚需轻改善都合适。配套全生活便利，价格亲民，广佛通勤族或本地自住，选它性价比高不亏。
袁国棋置业管家

2025-07-25 11:04:03

户型：都市精英定制空间，功能与格调兼具主推建面约 85-130㎡的三至四房户型，以 “高得房率 + 万科精工” 为核心亮点。85㎡三房双开间朝南，客厅连接 5.1 米南向阳台，中高层可看社区园林；主卧带 270° 转角飘窗，预留智能家居接口，得房率约 82%，空间紧凑实用，配备万科定制收纳系统，适合年轻白领。110㎡四房三开间朝南，采用 LDK 一体化设计，6.5 米横厅衔接景观阳台，U 型厨房预留双开门冰箱位，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，得房率约 83%，满足三口之家居住需求。130㎡四房南北通透，8 米超大面宽阳台兼顾观景与生活功能，部分高层房源可远眺文翰湖与广州塔轮廓；主卧带独立书房，次卧可改造为电竞房或儿童活动室，全屋标配新风系统与智能门锁，得房率约 84%，在三山新城同类项目中，地铁便利性与空间实用性的结合优势突出，兼具居住品质与资产增值潜力。
袁国棋置业管家

2025-07-25 11:03:54

交通：双地铁上盖，广佛 15 分钟通勤圈作为佛山地铁 2 号线与 11 号线（在建）的双地铁上盖项目，轨道交通优势堪称广佛 TOP 级。从社区地下通道步行 3 分钟直达佛山地铁 2 号线林岳西站，2 站 5 分钟到广州南站，6 站 12 分钟对接广州地铁 22 号线，15 分钟覆盖广州番禺核心区；佛山地铁 11 号线通车后，4 站 8 分钟直达广钢新城，6 站 15 分钟到广州鹤洞东站，接驳地铁 1 号线。自驾出行高效，紧邻港口路、魁奇路东延线，3 分钟接入佛山一环，5 分钟直达三山新城全域，10 分钟通过东新高速进入广州番禺区，15 分钟畅达千灯湖金融区，依托 “港口路 - 东新高速” 快速通道构建广佛核心区 “15 分钟生活圈”。公共交通密集，周边 500 米内有 6 个公交站点，桂 12 路、佛 232 路等 10 条线路覆盖桂城、禅城及广州南站，桂 12 路 10 分钟可达文翰湖公园，适配高频次跨城通勤与休闲出行。
袁国棋置业管家

2025-07-25 11:03:44

位置：三山新城芯，广佛融合前沿阵地万科城市之光坐落于南海区桂城街道三山新城港口路，处于佛山三龙湾高端创新集聚区核心，是广佛 “1+4” 融合试验区的标杆项目。项目紧邻广州南站（直线距离约 3 公里），10 分钟车程覆盖广州南站商圈，30 分钟可达广州琶洲电商总部区，在广佛双城资源交汇中占据先天优势。商业配套呈现 “国际化 + 年轻化” 特点，社区自带 3 万㎡万科里商业体，引入盒马鲜生、网红餐饮等业态；1 公里内有佛罗伦萨小镇（华南首座名品奥特莱斯），汇聚 Gucci、Prada 等国际品牌；3 公里辐射广钢新城商圈，满足高端消费与日常采买需求。生态资源优越，北接 18 万㎡文翰湖公园（步行 8 分钟可达），内享 5 万㎡现代风格园林，部分高层房源可远眺文翰湖景观，是三山新城 “产城人文” 融合的典范社区。教育资源国际化，3 公里内有南海外国语学校（双语教学）、文翰小学（省一级），5 公里覆盖广州番禺区华南师范大学附属中学，适合在广州南站、琶洲及三山科创园工作的高知家庭。
苏健置业管家

2025-06-11 10:25:50

户型：实用又灵活主推 80-120㎡的三至四房，80㎡小三房做到动静分区，客厅直连景观阳台，采光通风都在线。120㎡四房更是南北对流，主卧带独立卫浴和衣帽间，全屋飘窗设计，空间利用率超高，不管是刚需还是改善都能挑到心头好！地段：里水黄金 C 位位于南海里水核心地段，周边产业、生活氛围浓厚，自带社区商业，下楼就能满足日常采买。临近金峰洲板块，承接广州外溢资源，未来潜力肉眼可见！
苏健置业管家

2025-06-11 10:25:35

交通：广佛通勤超便捷直线距离广州浔峰岗地铁站仅约 2 公里，周边还有里水大道、广佛高速等主干道，开车 15 分钟就能到广州金沙洲。公交也超方便，楼下就是公交站点，多条线路直达广州、佛山中心城区！配套：生活需求全拿捏教育资源超丰富，配建幼儿园，周边还有同声小学、里水中学等多所学校。商业上，3 公里内有永旺梦乐城、金沙洲万达广场等大型商场。医疗方面，临近里水医院，还有社区卫生服务站。社区内打造全龄活动空间，儿童乐园、健身区一应俱全！
136****4775

2019-05-24 00:00:00

小区房屋质量怎么样？生活配套比较完善，后期发展应该不错。
何明贤

2019-04-19 15:19:51

万科城市之光项目位于佛山市南海区里水大道，地铁规划3.4号线（规划中）公交116路.149路.158路.205路.219路.罗02路.罗03路.可到中佈村站，接驳佛山一环，佛开高速，广明高速，交通非常便利，商业配套：广泰超市，信和商场，名园购物广场，富弘广场，罗村大润发（金盛广场）荷花园，富林朗悦酒店，教育方面有罗村**，光明**，罗村二中，超盈中校，项目自建校区，幼儿园，医疗：罗村医院，市政配套：罗村中心广场，咏春公园，孝德湖，项目卖点总结：佛山市西站枢纽新城发展中轴。投资自住首选
180****9659

2019-03-25 00:00:00

预计2019年年中交楼，交房后居住氛围就更浓了。交通便利，出行比较方便。
134****3155

2019-02-24 00:00:00

万科城市之光位于西站枢纽新城·桂丹路南，项目清90㎡刚需三房，带装发售，物业费为2.85元/月/平米。

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楼盘问答

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问佛山南海区罗村万科城市之光这个楼盘靠谱吗？

答

家有娃的家长最关心的教育问题，这里完全能解决 —— 步行 15 分钟到罗村中心小学（省一级），这所百年名校连续 5 年在南海区信息学竞赛中获奖，师资和课程都很扎实。初中划片罗村二中，虽然不是石门系，但重点率在南海公办初中里排中上，家长站在阳台都能看到孩子放学出校门。买东西也不愁，步行 8 分钟到美盛广场，麦当劳、生鲜超市、电影院都有，日常买菜去 1 公里外的金湖市场，海鲜和青菜都很新鲜。小区门口还有社区底商，便利店、菜鸟驿站一应俱全，下楼就能取快递买水。
全部3个回答>
问佛山南海区罗村万科城市之光这个楼盘可以买吗？

答

项目 2019 年就交楼了，现在买的都是现房，直接去现场看户型采光，不满意扭头就走，不用像期房那样赌运气！小区容积率才 2.8，全是 11-18 层的小高层，楼间距大到能踢足球，1.2 万㎡中央园林里有泳池、儿童乐园和健身步道，饭后遛弯跟逛公园似的。万科物业更是出了名的靠谱，智能门禁刷脸就能进单元楼，24 小时巡逻 + 随叫随到的管家服务，住起来安全感拉满，连楼下的流浪猫都被喂得圆滚滚。
全部3个回答>
问罗村万科城市之光9月份，拿地时间，最新消息，值得买不?

答

拿地时间藏啥机会？2016 年拿地的老盘反而租金回报稳！罗村本地照明企业多，像回龙灯饰这些工厂的白领租房需求旺，89㎡三房月租能到 2000 块，年化收益 3.2%，比理财强。现房买了就能出租，不像期房得空等两年。 9 月投资信号？现在入手有 “首付分期” 政策，首付 10%（11 万）就能锁定房源，剩下的半年内付清。地铁 3 号线通车后租金涨了点，预计每年还能涨 5%。小区离氢能产业园 3 公里，以后会有更多高收入租客，租房不愁。万科物业管理严格，房子保养得好，租客素质也高，空置期短。投资划不划算？适合长线持有收租！对比周边老小区，这里租金能多 300 块 / 月，主要靠万科的品牌溢价。缺点是罗村人口增速慢，房价涨幅不会太大，得持有 5 年以上。建议选中低楼层的 89㎡户型，总价低好转手，等周边商业再成熟点，租金还能再涨涨，比存银行香多了。
全部3个回答>