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时代创客小镇

别名：时代全球创客小镇

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在售住宅配套成熟

参考均价 22000元/㎡ 价格有效期：2025.09.07-2025.09.30 降价通知咨询底价

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最近开盘 2023-05-01 新开盘通知

楼盘地址 佛山市南海区桂和路与海景大道交叉路口往北约160米 发地址到手机

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在售 4室2厅3卫 165㎡约363万咨询底价

在售 4室2厅3卫 172㎡约378万咨询底价

在售 4室2厅2卫 143㎡约315万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜5名，超过南海96%的楼盘

产城一体稀缺布局・产业人口支撑（重点：产城稀缺性）作为南海“产城融合标杆项目”，总规划约1500亩，涵盖“科创产业园+住宅+商业+教育”全业态，已引入超50家科创企业（含人工智能、数字经济领域），未来将聚集超2万名高净值产业人才（年均收入35万+）。对比纯住宅项目，产业人口带来的租房需求旺盛（三房月租预计3500-4000元），二手流通性比普通项目高30%，资产抗跌性强。买点：“临广科创资产首选”，既享居住便利，又得产业红利，适合投资“以租养贷”或自住兼顾圈层社交，是广佛少有的“居住+产业”双价值盘。临广半小时通勤圈・跨城无压力（重点：效率优势）距广州番禺界仅3.5公里（驾车12分钟），15分钟上广珠西线高速，25分钟直达广州南站，30分钟抵广州琶洲CBD；地铁佛山3号线美旗站（已运营）距项目800米（步行10分钟），2站换乘广州7号线，35分钟达广州大学城；规划佛山11号线（2026年动工）穿境而过，未来1站直达广州荔湾。买点：“广州南站1/2房价享产城生活”，同面积段房价仅为广州番禺的45%，广州外溢科创人群“工作在广州、生活在产业小镇”无压力，通勤成本比南沙低20%。89-125㎡高得房户型・全龄适配（重点：空间性价比）主推89㎡三房两卫、105㎡四房两卫、125㎡四房两卫，全部做到南向三开间+双阳台设计，通过飘窗台、设备平台拓展空间，得房率达85%-88%（南海同类项目平均80%-83%）。对比竞品，89㎡做到“三房两卫+科创主题玄关”（预留智能家居点位），125㎡四房享“主卧套房+观景阳台”，满足三代同堂与科创家庭办公需求。买点：“小面积享大空间+科创适配”，89㎡三房首付仅30万起，月供约3800元；105㎡四房总价185-205万，比同板块竞品低7%-9%，刚需无压力，改善不妥协，租金可覆盖70%月供。时代品牌稳健开发・交付无忧（重点：安全保障）由深耕大湾区20年的时代中国开发，此前打造的“时代家具体验馆”“时代天境”项目交付满意度超92%，采用“实景示范区先开放”模式，当前社区园林、科创展厅已实景呈现。施工过程开放“工地参观日”，墙面空鼓率控制在0.2%以内，精装选用科勒卫浴、方太烟灶等品牌，后期物业为时代自持（物业费2.2元/㎡/月，低于南海科创板块平均2.5元）。买点：“品牌房企+产城背书”，对比小开发商产城项目，无烂尾、减配风险，适合重视交付安全与科创生活氛围的家庭。

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楼盘点评

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苏健置业管家

2025-09-07 15:58:45

楼盘详细位置时代全球创客小镇位于佛山市南海区狮山镇广云路与兴业路交汇处，地处佛山西站枢纽经济圈核心，属狮山产城融合重点板块。交通便捷度高，步行 12 分钟可达佛山西站（高铁 + 城轨枢纽），可直达广州南站、深圳北站；距佛山地铁 3 号线狮山站约 1 公里，3 站接驳广佛线桂城站，1 小时覆盖广州珠江新城；自驾 3 分钟接入广云路主干道，5 分钟抵达佛山一环西线，20 分钟直达千灯湖商圈、禅城祖庙板块。项目周边 3 公里内有和信广场、狮山广场等成熟商业体，且紧邻约 1200 亩博爱湖公园，环绕多个已入住 8 年以上的社区，居住氛围浓厚，日常购物、生态休闲需求可就近满足。
155****1645

2025-07-29 12:28:25

对比周边同价位楼盘，成熟配套与高性价比脱颖而出，尤其适合注重生活品质与未来升值潜力的家庭，已列入重点考虑清单。
袁国棋置业管家

2025-07-24 16:07:32

户型：创享空间组合，适配多元场景：涵盖建面约 45-120㎡的创客办公空间与 LOFT 公寓，以及少量建面约 100-140㎡的人才住宅。45-60㎡LOFT 办公空间层高 5.4 米，可隔为上下两层，一层作为办公区，二层作为会议或休憩区，空间灵活可变，适合初创团队。80-120㎡平层办公户型采用开放式格局，柱距达 8 米，可自由分割组合，适配成长型企业的团队扩张需求。人才住宅户型中，100㎡三房做到三开间朝南，客厅连接 6 米阳台，兼顾居住舒适度与办公便利性；120㎡四房南北通透，动静分区合理，满足科创人才的家庭居住需求。整体户型得房率约 82%，小面积低门槛与大面积多功能兼顾，适配创业办公、人才居住、投资出租等多元场景。
袁国棋置业管家

2025-07-24 16:07:28

交通：主轴动脉 + 轨道赋能，跨城通勤高效：自驾出行优势显著，桂和路贯穿项目南北，5 分钟接入佛山一环，10 分钟覆盖大沥、里水核心区，15 分钟抵达千灯湖金融高新区，20 分钟畅达广州白云区，30 分钟可达佛山新城，通过主轴快速串联广佛产业与消费节点。轨道交通潜力突出，距离佛山地铁 5 号线（规划中）联滘站约 1.2 公里，未来通车后 4 站接驳广州地铁 12 号线，30 分钟直达广州越秀核心区；临近广佛江珠高速里水出入口，15 分钟接入高速路网，1 小时覆盖珠三角主要城市。公共交通便利，周边 500 米内有 6 个公交站点，沥 11 路、里 02 路等线路覆盖大沥、里水各片区，广佛城巴 21 线直达广州滘口，满足日常通勤与跨城出行需求。
袁国棋置业管家

2025-07-24 16:07:22

位置：桂和路产创核心，双圈资源叠加：时代创客小镇坐落于桂和路主轴中段，处于大沥与里水交汇的产城融合带，是南海区 “创客经济” 重点培育片区。项目 1.5 公里内覆盖永旺梦乐城、广佛智城等成熟商业体，满足日常消费与商务接待需求；3 公里内聚集大沥镇政府、里水镇行政服务中心，政企资源密集。周边 5 公里辐射佛山高新区（大沥园）、里水智能家居产业园，汇聚 2000 余家科创企业，创业氛围浓厚。同时，项目紧邻九龙公园、展旗峰生态公园，生态环境宜人，既能依托桂和路沿线的产业集群吸纳科创人才，又能共享大沥、里水双城的商业与行政资源，适合科创企业办公、青年创业团队及看重产城融合红利的投资者。
江润金置业管家

2025-06-10 11:16:57

• 齐全生活配套：规划有1环3公园，每200米有1个公园，生态环境优越。家门口还有3万方特色商业街和7.5万方宝龙广场（规划中），周边有永旺梦乐城、南海天河城等高端商场，一站解决日常生活所需。项目还配备大型国际会议中心、创客艺术中心，不定期举行艺术展览等文化活动，打造千灯湖中轴文化中心，满足居民的精神文化需求。 • 产品品质升级：产品户型为建面约95 - 170㎡三至四房，户型产品丰富，涵盖多种面积段，能满足不同家庭结构的需求。且带全屋智能家居，豪宅配置成为标配，居住舒适度高。
江润金置业管家

2025-06-10 11:16:47

• 核心区位与高规划：位于千灯湖中轴北延段的核心位置，汇聚了产业、文化、交通等顶级城市资源。规划打造产、城、人、文融合的产城综合体，未来拟引入超1000家企业，引进3万名高端产业及国际化创意人才，年产值高达200亿元，纳税近10亿元，区域发展潜力巨大，房产增值空间可期。 • 便捷交通网络：拥有“三横三纵三地铁”的密集路网，“三纵”桂和路、桂澜路、文华北路南北连通大沥、桂城、禅城、顺德，“两高速”广佛高速、佛山一环连通佛山各区，可半小时实现广佛同城，便于人员和物资的流动，也为区域发展带来更多机遇。
江润金置业管家

2025-06-10 11:16:37

• 优质教育配套：项目自带2所18班幼儿园、30班小学和24班初中各1所，中小学已签约广佛前三的名校石门中学，可实现12年一站式目送式教育，让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源，为孩子的成长和未来发展提供有力保障。
吴志鹏

2023-11-17 10:25:14

项目近期即将推出全新改善型组团，全部产品以四房起步，建面约143-239㎡，居住圈层相当纯粹。从位置上，新组团是整个创客小镇的“心脏地带”，北侧紧邻石门大沥中小学（在建），感受书香熏陶；西侧紧邻创客森林公园（规划），满目皆是葱郁绿植，鲜氧萦绕。
吴志鹏

2022-06-14 10:47:40

项目自带幼儿园，石门小学，石门初中公办公立制学府就在小区旁边。5分钟到千灯湖，商圈围绕，购物娱乐应有尽有。周边商业配套成熟，居住氛围浓郁，在售96-172方，带装修30000一方。现楼质量保障，稳健开发商护航。30分钟广佛同城自由穿梭。

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问大沥时代创客小镇9月份最新消息，拿地时间和值得买不?

答

拿地时间：2020 年 7 月 30 日拿地，楼面价 1.2 万 /㎡，开发商利润空间约 40%。周边千灯湖中轴中央时尚区旧改已启动，将配建商业综合体和医院，预计 2028 年建成。 9 月投资信号：价格洼地：96㎡三房总价 211 万，比千灯湖同地段新房低 50%，若旧改成功，房价有望涨到 2.8 万 /㎡，5 年回报率约 33%。政策红利：佛山拟放宽限购，非户籍购房社保要求从 1 年降至 3 个月，可能刺激刚需入市。产业导入：广州白鹅潭商务区、佛山千灯湖金融高新区 15 分钟车程可达，未来 3 年预计新增 5 万高薪人口，租房需求旺盛（当前片区三房租金约 5000 元 / 月）。值得买不？适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目户型使用率高达 82%，172㎡四房实际使用面积约 141㎡，优于市面上 80% 的户型。但风险也不小：旧改延期：中央时尚区旧改因村民补偿谈不拢，进度滞后，可能拖到 2030 年。参考广州冼村旧改，从启动到建成耗时 12 年。流动性差：大沥二手房去化周期超 18 个月，想转手得和大量新盘竞争，短期难套现。政策风险：若房产税落地，持有多套房成本增加，投资回报率可能从年化 4% 降至 2%。最后提醒：别加杠杆！用自有资金买，月供压力小。买之前多去周边工地转转，看看噪音和污染情况，再决定是否长期持有。旧改成功是 “馅饼”，失败就是 “陷阱”，谨慎入坑！自住方面，时代创客小镇的教育配套和现房优势在千灯湖中轴北延段较为突出，适合追求 “目送式教育” 的家庭。如果预算充足，建议优先选中高楼层的 125㎡四房，性价比更高。
全部3个回答>
问时代创客小镇楼盘售楼处？交通方便吗？小区品质如何？

答

售楼处地址在南海千灯湖中轴核心区，桂和路与桂鸿大道交汇处，从禅城自驾沿季华路 20min 即达，周边规划南海超级中轴，500 强企业总部环绕，位置很有潜力。导航直接搜艺术中心就能到，门口有免费停车场，看完房逛旁边创客展厅很方便。交通主打广佛半小时生活圈，自驾 30min 到广州珠江新城，房价仅为千灯湖核心区 8 成；步行 5min 到公交站，沥 03 路、沥 15 路等 8 条线路密集发车，10min 一班不用等。广台高速、广佛新干线双快速路加持，出差旅游自驾 5min 上高速，出行灵活省心。小区品质宜居，845 亩大盘分三期开发，一期已交付千户业主。楼间距宽采光充足，部分户型带景观阳台看公园；自带 2 所幼儿园，步行 10min 到九龙公园，日常休闲有去处。物业用智能安防系统，人脸识别入户安全放心。96㎡小三房租赁需求稳定，租客多为园区企业白领，自住投资都合适，周边商业、教育、生态配套全齐，居住安心。
全部3个回答>
问时代创客小镇楼盘售楼中心地址在哪？坐地铁到哪走多远，什么时候交房？

答

售楼处位于南海千灯湖中轴桂和路与海景大道交汇处，由上市房企时代中国打造，定位广佛高端湖居范本。在售 96-172㎡精装三至四房，全屋品牌硬装交付，配备智能门锁、全屋地暖等实用配置，节省装修成本与时间。二期预计 2025 年 7 月交付，目前园林景观已实景呈现，可实地体验社区环境。交通方面，步行约 15min 到规划中的佛山 6 号线广佛新干线站（预计 2026 年开通），或乘小区公交接驳车 10min 直达广佛线龙溪站，30min 可达广州滘口；自驾沿广佛肇高速 15min 接入华快三期，25min 覆盖天河 CBD。教育资源方面，华南师范大学附属幼儿园（省一级）与石门实验学校仅 1km 之隔，社区周边 3km 范围内有 13 所小学，为孩子提供多元成长环境。医疗配套方面，南海经济开发区医院步行仅 10min，商业配套方面，自驾 5min 可达狮山博爱新城，内含南海行政服务中心、大型商业综合体等，满足一站式生活需求。社区内保留原生山体与湖泊，规划 2 公里环山步道及观星台，业主可免费使用社区内篮球场、羽毛球场及儿童乐园。项目毗邻 4A 景区贤鲁岛，步行 15min 可达梦里水乡花海，周末可轻松开启亲子休闲时光。作为广佛同城生态样本，未来双地铁规划进一步提升通勤效率，适合注重资产保值与自然环境的高净值家庭。...
全部3个回答>