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保利天瓒

别名：保利江瓒公馆

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在售住宅低密社区品牌地产大型社区地铁沿线

参考均价 37000元/㎡ 价格有效期：2025.10.01-2025.10.31 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(1) 、 4室(3) 余房查询成交价查询

最近开盘 2024-10-16 新开盘通知

楼盘地址 佛山市南海区大沥镇西区三横路17号保利天瓒营销中心 发地址到手机

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楼盘户型

3室(1) 4室(3)

全部户型

在售 4室2厅3卫 196㎡约725万咨询底价

在售 4室2厅2卫 173㎡约640万咨询底价

在售 4室2厅2卫 140㎡约518万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜3名，超过南海97%的楼盘

中轴艺术地标・广佛智能豪宅标杆扎哈大师设计・艺术建筑封面（重点：美学稀缺性）作为扎哈・哈迪德建筑事务所佛山首作，项目以“曲线张力”为核心设计语言，采用流线型建筑外立面与全景玻璃幕墙，打造灯湖中轴视觉地标。社区园林融合“艺术水岸+生态秘境”理念，与2公里艺术滨江公园无缝衔接，内设滨水步道、儿童沙滩等18处活动空间。对比大沥传统住宅，艺术设计加持的户型溢价率达30%。买点：“可收藏的建筑艺术品”，扎哈团队操刀的住宅产品在全球均保持5%以上年增值率，佛山仅此一盘，是广佛高净值人群的“身份标签”，适配追求生活美学的高端家庭。九年一贯制名校・教育资源顶配（重点：教育确定性）项目旁的石门灯湖中轴学校（公办）2024年10月已开工，总投资3.9亿元，由石门中学联合运营，规划小学36班、初中18班，预计2026年9月招生。业主子女享有优先入学权，步行仅需5分钟可达，无需跨区择校。石门中学本部本科率连续8年超98%，分校师资共享率达60%。买点：“家门口的石门学区房”，解决“名校名额抢破头”痛点，对比非学区房，二手房流动性提升40%，是广佛教育改善家庭的“必争盘”。华为5.0智能家・人居体验革命（重点：科技迭代力）佛山首个搭载华为智能家居5.0的住宅项目，实现“全屋无感互联”：语音控制灯光、空调与窗帘，智能门锁联动安防系统，厨房配备AI食材识别冰箱。创新打造“数字孪生社区”，业主可通过手机APP远程查看园林能耗、预约会所服务，响应速度＜30秒。买点：“领先5年的智能生活”，对比传统精装房，居住便捷度提升60%，科技配置降低30%家务时间，适配注重效率的高知家庭与年轻精英。央企准现房・中轴兑现力（重点：交付保障）保利华南2023年交付3.2万套住宅，70%提前交付，满意度达96%。项目5#楼2025年7月已封顶，总建面11.7万平米，预计2027年3月交付，比合同提前2个月。每月开设“工地开放日”，可实地查验扎哈设计工艺与施工细节。买点：“中轴红利的即享资产”，对比期房项目，规划落空风险降低95%，实景呈现的艺术园林与公区可直观体验，适合厌恶等待的稳健投资者。

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楼盘动态

全部动态

近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2025-10-11
进度
保利天瓒最新情况
2025-08-21
交房
保利天瓒项目在售高层和超高层住宅产品，户型主推建面约118-198㎡单位，带装修发售，均价35000元/㎡，预计2027年6月交房。项目位于佛山市南海区西区三横路15号。更多详情可咨询售楼处或持续关注项目最新动态。

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问问楼盘置业管家

楼盘点评

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158****6656

2025-09-10 15:44:43

这盘在盐步核心，保利品质靠谱，到广州方便，户型适合改善家庭。配套全住得舒服，还沾板块红利，价格比千灯湖亲民，预算中等的自住保值都合适。
苏健置业管家

2025-09-07 19:13:01

楼盘详细位置保利天瓒位于佛山市南海区大沥镇广佛新干线与太平大道交汇处，地处大沥临千灯湖辐射核心板块，驾车 9 分钟可达千灯湖金融高新区。交通路网便捷，步行 11 分钟可达广佛线金融高新区站，2 站直达千灯湖站，32 分钟直达广州珠江新城；自驾 3 分钟接入佛山一环东线，6 分钟抵达广佛新干线主干道，16 分钟覆盖广州荔湾滘口、佛山禅城祖庙商圈。项目周边 3 公里内有大沥永旺梦乐城、千灯湖万达广场等成熟商业体，环绕中海锦城、时代家博城周边已入住 8 年以上的成熟社区，居住氛围浓厚，日常购物、千灯湖休闲需求可就近满足。
袁国棋置业管家

2025-07-24 11:57:11

户型：奢阔美学空间，定制尊荣体验：保利天瓒主推建面约 118 - 198㎡的奢居户型，每一款都尽显空间美学与人性化设计。以 120㎡户型为例，整体格局方正，3 米标准层高，空间开阔舒展；独立玄关设计，既增加了收纳空间，又保障了居家隐私。客餐厅一体化，流畅连贯，打造出宽敞的公共活动区域；主卧采用套房规制，配备独立卫浴与衣帽间，极大提升了居住的舒适度与私密性。值得一提的是，客厅连接南向大阳台，采光通风极佳，让阳光与清风肆意入室。再看 143㎡四室两厅两卫户型，四开间朝南，多个卧室与客厅尽享阳光宠爱；开放式厨房设计时尚又实用，增强了家人之间的互动交流；双卫布局合理，有效避免使用冲突。此外，项目部分大户型还配备双套间、长幼分区以及转角 270° 环幕落地飘窗，搭配全屋智能系统，一键即可操控灯光、窗帘、空调等设备，为您带来便捷、智能、尊贵的居住体验，满足不同家庭结构与生活需求。
袁国棋置业管家

2025-07-24 11:57:06

交通：多维畅达路网，瞬连广佛双城：交通出行便捷高效，堪称项目一大显著优势。广州 28 号线这一 “黄金横轴” 近在咫尺，它强势串联佛山、广州、东莞、惠州四座 GDP 超万亿的城市，搭乘此线路，2 站即可直达白鹅潭，7 站便能抵达琶洲，轻松融入大湾区核心都市圈。对于自驾出行的业主而言，海八路、广佛江珠高速（佛山一环）、桂澜路三大主干道环绕，还有联平路（规划中）、沥桂景观桥无缝衔接灯湖核心区，15 分钟内可畅达千灯湖，30 分钟直抵广州荔湾，实现广佛双城自由切换。公共交通同样便利，项目直线 1 公里范围内设有 11 个公交站点，无论日常通勤、购物休闲，还是外出游玩，都能轻松抵达目的地，轻松实现 “轨道 + 自驾 + 公交” 的立体出行模式。
袁国棋置业管家

2025-07-24 11:57:01

位置：广佛融城核芯，繁华与自然兼得：保利天瓒雄踞南海大沥关键区域，地处广佛同城的前沿阵地，是广佛双城资源汇聚的价值高地。项目 3 公里范围内，金融高新区、千灯湖商圈繁华簇拥，A32・万科里、金融城广场、丽致汇广场等 26 座商场林立，涵盖高端购物、时尚餐饮、娱乐休闲等多元业态，满足您对品质生活的一切想象。教育资源更是优渥，直线 3 公里内分布着 43 所幼儿园、8 所小学以及 5 所中学，像灯湖小学、灯湖中学等名校皆在其中，为孩子铺就成才之路。同时，周边生态环境宜人，96 座公园星罗棋布，最近的公园距项目仅 118 米，闲暇时光漫步其间，尽享都市绿肺带来的惬意。不仅如此，项目南向坐拥一线江景，让您在家中就能领略江天一色的壮美景观，融合了城市繁华与自然生态，适合追求高品质生活的精英家庭。
苏健置业管家

2025-05-25 12:44:50

地段与交通：位于佛山南海大沥千灯湖中轴核心段，坐拥南向一线东平河江景资源，稀缺性显著。自驾依托桂澜路、佛山一环等主干道，快速通达广佛核心区，但近期地铁配套较弱（规划中的广州28号线及佛山6号线尚未落地），依赖公交及自驾出行，交通便利度中等。教育配套：自建18班幼儿园及九年一贯制石门灯湖中轴学校（2026年开学），共享石门教育集团资源，3km内覆盖多所优质学校，教育评分满分，尤其吸引重视学区的家庭客群。价格与户型：2025年带装修均价约2.8万-6万/㎡，主推120-300㎡三至五居，顶复产品总价超2000万，定位顶奢改善。户型设计强调270°环幕江景、LDKB一体化空间及高得房率（部分户型近100%），性价比高于周边同类江景豪宅（如天樾水岸）。综合建议：适合追求稀缺江景及圈层的高净值客群，扎哈团队设计+低密园林（容积率2.8）+双名校资源为核心卖点。但需注意2027年交付周期较长、周边城市界面待提升及地铁落地不确定性，自住优选南向高区江景户型，投资需关注千灯湖中轴商业（南海艺术中心）及交通规划兑现进度，长线持有潜力显著。

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楼盘问答

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问佛山南海区保利天瓒这个楼盘可以买吗？

答

楼下就是 2 公里滨江艺术公园，已经开放的艺术水岸区有滨水步道、儿童乐园、星空草坪，晨跑 5 圈刚好 5 公里，周末还能约邻居来一场江景野餐。小区里的下沉式商业街区（参考成都 SKP 设计）2026 年就开业，麦当劳、生鲜超市都已经签约，买杯咖啡、吃个早餐 3 分钟搞定。更绝的是，三大会所（空中连廊会所、艺术客厅、架空层泛会所）已经开放，恒温泳池、健身房、高尔夫练习室随便用，平时不想出门就在会所里游泳健身，逢年过节还能在宴会厅办个家庭聚会，邻居们都夸你家像五星级酒店。
全部3个回答>
问保利天瓒9月份，价格，最新消息，值得买不?

答

9 月价格藏着啥机会？投资选 140㎡的四房最合适，单价 2 万 8 到 3 万 2，总价三百九十万到四百五十万左右。现在首付分期政策能拉杠杆，首付 58 万锁定房源，剩下的分期 3 年，资金灵活。对比周边同户型二手房挂牌价，新房单价倒挂 5%，入手成本更低，以后转手有差价空间。最新消息有啥信号？石门学校开学后，学区房溢价是板上钉钉的事，现在买等于提前占坑。佛穗莞城际已经启动前期工作，以后通车了到广州琶洲只要 30 分钟，白领租房需求肯定涨。参考周边同面积户型租金 3000 到 3500 元 / 月，140㎡的四房以后月租能到 4000 元，租金能覆盖大半月供。小区旁边的南海之眼地标集群已经开工，投资 1500 亿打造，建好后区域价值肯定涨。投资到底划不划算？适合长线持有 5 年以上！140㎡的户型在租赁市场最吃香，不管是出租还是转售都方便脱手。但得接受交房要等到 2027 年，前两年没有租金收益。最大的利好是商业综合体 2026 年开业和城际通车，这两个节点会带动房价和租金上涨。风险就是地铁 5 号线还在远期规划，短期内依赖自驾和公交。总之，想赌规划红利、能长线持有的投资者可以入手，短期套利就算了。
全部3个回答>
问保利天瓒楼盘怎么样？有什么优缺点？值得买吗？？

答

户型设计实用，89㎡做到三房两卫，得房率超 84%，空间利用率很高。143㎡四房双阳台，主卧朝南采光好，次卫双台盆设计实用。全屋定制收纳系统，细节贴心。小区三大会所含恒温泳池、健身房，保利自家物业口碑好，物业费 4.5 元 /㎡/ 月。容积率 3.0，围合式布局保证楼距。缺点是低楼层采光稍弱，周边有些旧改进度中。但整体品质在线，自住舒服，看重户型和居住体验的可以入手。
全部3个回答>