保利天瓒

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苏健置业管家

2025-05-25 12:44:50

地段与交通：位于佛山南海大沥千灯湖中轴核心段，坐拥南向一线东平河江景资源，稀缺性显著。自驾依托桂澜路、佛山一环等主干道，快速通达广佛核心区，但近期地铁配套较弱（规划中的广州28号线及佛山6号线尚未落地），依赖公交及自驾出行，交通便利度中等。教育配套：自建18班幼儿园及九年一贯制石门灯湖中轴学校（2026年开学），共享石门教育集团资源，3km内覆盖多所优质学校，教育评分满分，尤其吸引重视学区的家庭客群。价格与户型：2025年带装修均价约2.8万-6万/㎡，主推120-300㎡三至五居，顶复产品总价超2000万，定位顶奢改善。户型设计强调270°环幕江景、LDKB一体化空间及高得房率（部分户型近100%），性价比高于周边同类江景豪宅（如天樾水岸）。综合建议：适合追求稀缺江景及圈层的高净值客群，扎哈团队设计+低密园林（容积率2.8）+双名校资源为核心卖点。但需注意2027年交付周期较长、周边城市界面待提升及地铁落地不确定性，自住优选南向高区江景户型，投资需关注千灯湖中轴商业（南海艺术中心）及交通规划兑现进度，长线持有潜力显著。