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鹏瑞三龙湾1号

别名：三龙湾壹号广场三龙湾广场

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在售住宅品牌地产低密社区车位充足人车分流

参考均价 43800元/㎡ 价格有效期：2025.11.29-2025.12.29 降价通知咨询底价

楼盘户型 4室(4) 、 5室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2022-08-10 新开盘通知

楼盘地址 佛山禅城奇槎东平路与文星路交界处半月岛湿地公园旁 发地址到手机

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楼盘户型

4室(4) 5室(1)

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在售 4室2厅2卫 140㎡约613万咨询底价

在售 4室2厅3卫 190㎡约832万咨询底价

在售 4室2厅4卫 240㎡约1051万咨询底价

楼盘评测报告

9.6分

综合评分

楼盘品质

9.6

社区配套

9.8

区域价值

9.5

禅城好评榜11名，超过禅城87%的楼盘

一线江景+顶豪产品定位：独占东平河核心江岸线，部分楼栋实现270°无遮挡瞰江，搭配约9-12米巨幕观景阳台与全玻璃幕墙外立面，可将东平河景、世纪莲体育中心、佛山新城天际线尽收眼底，江景资源稀缺性与视觉冲击力极强。主打180-350㎡大平层及复式产品，纯高端改善定位，居住圈层纯粹，户型设计注重“空间阔绰感+私属性”，如350㎡复式配备独立电梯厅、双主套、空中花园，部分户型层高达3.5米，远超同区域普通改善项目标准。低密高端社区规划：容积率仅2.0，建筑密度约18%，是禅城三龙湾板块少有的低密江景顶豪社区。社区内部打造“江-园-院”三重景观体系，包含约5000㎡中央水景园林、近2000㎡露天无边际泳池（配备泳池会所）、全龄段主题休闲区（含儿童专属游乐堡、长者康养花园、高端邻里会客厅），同时规划约1.2公里环形滨江步道，业主可直接步行衔接东平河滨江公园，生态与休闲体验兼具。顶奢配置与智慧系统：引入鹏瑞高端产品线“1号系”标准配置，如社区入口设置星级酒店式大门、入户大堂采用天然石材与艺术吊灯装饰、公共区域配备24小时礼宾服务；智慧社区系统涵盖AI人脸识别门禁、智能安防巡逻机器人、全屋智能控制系统（可联动灯光、窗帘、空调）、高空抛物监测系统，同时配备专属管家服务（24小时响应，提供定制化生活服务），从硬件到软件均匹配顶豪居住需求。鹏瑞品牌品质背书：由鹏瑞集团开发，作为国内顶豪地产代表企业（代表作深圳湾1号），擅长打造城市地标级高端项目，交付品质与兑现力行业公认。项目采用顶级建材与施工标准，如三层中空Low-E玻璃（隔绝噪音与紫外线）、进口防水卷材、同层排水系统，装修交付配备国际一线品牌家电（如嵌入式厨电、智能卫浴），后期由鹏瑞自有高端物业团队服务，物业费收取与服务标准均对标一线城市顶豪社区。

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楼盘点评

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袁国棋置业管家

2025-11-21 16:51:40

轨道交通多维覆盖，步行 18 分钟可达已运营地铁 2 号线花卉世界站，6 站 25 分钟直达广州南站；规划中的地铁 6 号线奇槎站距项目 1 公里，未来无缝衔接广佛核心。自驾紧邻桂澜路、魁奇路双主轴，2 分钟接驳佛山一环，15 分钟通达禅桂顺三大中心城区，20 分钟直达广州荔湾，30 分钟覆盖广州珠江新城。周边 1 公里内 12 个公交站点，覆盖 10 余条线路，叠加已通车的广佛环线，15 分钟直达广州南站，构建跨城通勤与市内出行的高效路网。
袁国棋置业管家

2025-11-21 16:51:36

步行 866 米直达省一级环湖小学东校区，2 公里内覆盖省一级华英中学（重本率超 96%）、佛山市实验学校（中考特控率超 65%）。规划中的佛山十强公办惠景中学分校区距项目 1.2 公里，2026 年建成后进一步完善中学配套。社区周边 IEC 国际幼儿园、英国 LEH 国际学校等顶尖国际化教育资源齐聚，三龙湾小学（公办）1 公里内可达，从幼小初到高中、公办到国际教育全覆盖，家长接送无需远途奔波，孩子浸润优质学术氛围。
袁国棋置业管家

2025-11-21 16:51:25

占据东平河 L 型弯道黄金位置，三面环江享有无界 270°IMAX 江景，对面 30 米即达 10 公里佛山滨江湿地公园，500 米步行可达半月岛湿地公园，周边环绕奇槎滨水公园、三龙湾湿地公园，四大生态氧吧环抱。社区自身 30% 绿化率搭配 1.2 万㎡精品园林，叠加约 80 万方超级综合体配套，步行 900 米可达 2026 年开业的山姆会员店，10 分钟车程覆盖桂澜路、魁奇路两大商业带，汇集南海万科广场、宜家等高端商圈，同步规划朗廷酒店与 2500㎡高端会所，实现生态静谧与顶流繁华的双重享受。
袁国棋置业管家

2025-11-01 13:57:20

踞守大湾区三龙湾创新极核，承接千亿产业规划，集聚机器人、智能家电等高端产业。 10 条轨道规划落地，交通能级持续提升，跨城通勤与区域联动更高效。旧改推进 + 高定商业配套落地，高端人才持续导入，产城人融合推动区域定位与资产潜力升级。
袁国棋置业管家

2025-11-01 13:57:15

鹏瑞 “1 号” 系顶豪作品，80 万方超级综合体，含超甲写字楼、高端商业等多元业态。 140-450㎡纯大平层，3.6 米超高层高 + 环幕玻璃幕墙，标配嘉格纳顶奢厨电，三梯两户尊崇配置。君瑞国际物业（深圳湾 1 号同款）24 小时服务，L 型泳池 + 全冠移植园林，现楼交付品质可鉴。
袁国棋置业管家

2025-11-01 13:57:09

步行 15 分钟达地铁 2 号线登洲站，30 分钟直达广州南站，规划 6 号线奇槎站 1 公里加持。 270° 一线东平河江景，500 米触达半月岛等四大公园，生态资源稀缺。 866 米到省一级环湖小学，10 分钟车程覆盖桂澜路、季华路两大核心商圈，三甲医疗护航。
袁国棋置业管家

2025-10-15 19:45:27

交通配套广佛立体畅达：步行 282 米达东平路东站公交站，18 分钟到 2 号线花卉世界站；自驾 5 分钟接佛山一环，30 分钟直达广州南站，规划 6 号线加持通勤效率。
袁国棋置业管家

2025-10-15 19:45:22

小区品质顶豪综合体标杆：鹏瑞集团打造（深圳湾 1 号同源），80 万㎡综合体含超甲写字楼与高端商业；140-450㎡大平层 3 梯 2 户专梯入户，3.6 米层高配 270° 观景阳台，精装用 ASKO 厨电等高端品牌。
袁国棋置业管家

2025-10-15 19:45:18

周边配套江景学府全维顶配：独占东平河 270° 一线江景，步行 500 米达半月岛湿地公园；2 公里内省一级华英中学、环湖小学环伺，配国际化教育资源；5 分钟车程抵南海万科广场等百万方商业，三甲医院护航生态生活需求。
袁国棋置业管家

2025-09-22 10:31:30

小区以 30% 高绿化率与 6.0 容积率打造城芯江景标杆，内部 1.2 万㎡大师级园林含 680㎡镜面水景、百年罗汉松阵列及超 8 米凤凰木，配备 50 米 L 型豪华泳池、泛泳池会所等高端设施。外部生态得天独厚，步行 5 分钟即达 30 米外的佛山滨江湿地公园，500 米内半月岛湿地公园、奇槎滨水公园环伺，独占东平河 270° 无遮挡江景资源。鹏瑞专属管家提供 24 小时智能安防服务，通过错位楼栋布局实现户户观江，形成 “社区私属园林 + 城市生态氧吧” 的沉浸式江居体验。

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问佛山鹏瑞三龙湾1号这个楼盘周边有什么学校？值得买吗？周边配套怎么样？

答

周边配套商业：步行约 600 米可达已开业的湾汇商业体，步行 900 米左右有预计 2026 年 8 月开业的山姆会员店；自驾 5min 可达南海万科广场、宜家家居等，2.8 公里内还有王府井紫薇港等高端商圈。医疗：5 公里范围内有佛山市第一人民医院、佛山市妇幼保健院等三甲医院，车程约 15min，社区内还配建健康管理中心，提供全天候健康保障。交通：步行 282 米达东平路东站，周边 1 公里内有 12 个公交站点；距地铁 2 号线花卉世界站约 1.5 公里，规划的地铁 6 号线奇槎站距项目约 1 公里；自驾 5min 接驳佛山一环，30min 直达广州南站。休闲：步行 208 米到奇槎滨水公园，500 米内可达半月岛湿地公园，社区内还有围合式园林、恒温泳池等，日常休闲选择丰富。
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问佛山鹏瑞三龙湾1号这个楼盘附近有什么学校？周边有什么商场？限购吗？

答

购房政策根据 2025 年 11 月最新政策，佛山全市仅保留祖庙、桂城、大良三个限购区域，石湾街道（含奇槎板块）已全面取消限购，无论本地或外地户籍均可自由购买，且最低首付比例统一降至 15%（商业贷款）。该项目位于非限购区域，购房无需社保 / 个税证明，直接享受政策红利。
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问佛山禅城鹏瑞三龙湾1号这个楼盘售楼处地址在哪里？值得买吗？交通方便吗？

答

交通便利性分析地铁网络：距佛山地铁 3 号线（已通车）约 1.5km（步行 18min），2 站达佛山新城，4 站换乘广佛线至广州海珠；广佛环线（在建，2026 年通车）设奇槎站，15min 直达广州南站，30min 覆盖广州天河、深圳南山。自驾出行：紧邻桂澜路、魁奇路两大主干道，5min 接驳佛山一环高速，15min 通达禅桂中心城区，30min 直达广州南站，通过魁奇路东延线可快速融入大湾区 1 小时交通圈。公交覆盖：周边 1km 设奇槎公交枢纽站、东平路东站等 12 个站点，覆盖 122 路、140 路等 20 余条线路，10min 车程可达季华路商圈，20min 直达千灯湖核心区。
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