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合景新鸿基泷景

别名：泷景花园

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在售住宅大型社区商场超市宜居生态景观居所

参考均价 7800元/㎡ 价格有效期：2025.10.30-2025.11.29 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(22) 、 4室(7) 、 5室(2) 、 7室(1) 、 8室(1) 、 10室(1) 余房查询成交价查询

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3室(22) 4室(7) 5室(2) 7室(1) 8室(1) 10室(1)

全部户型

在售 3室2厅2卫 109㎡约85万咨询底价

在售 4室2厅3卫 169㎡约132万咨询底价

待售 3室2厅2卫 95㎡约74万咨询底价

一房一价

4室2厅 127.56m² 5#栋-1-2701 337万咨询详情
4室2厅 127.56m² 5#栋-1-2201 336万咨询详情
4室2厅 127.56m² 5#栋-1-2001 335万咨询详情
4室2厅 127.56m² 5#栋-1-1901 326万咨询详情
4室2厅 127.56m² 5#栋-1-1501 325万咨询详情
4室2厅 127.56m² 5#栋-1-901 324万咨询详情
4室2厅 127.56m² 5#栋-1-3201 323万咨询详情
4室2厅 127.56m² 5#栋-1-1801 321万咨询详情
4室2厅 127.56m² 5#栋-1-701 305万咨询详情
4室2厅 127.56m² 5#栋-1-601 300万咨询详情

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楼盘评测报告

9.6分

综合评分

楼盘品质

9.5

社区配套

9.6

区域价值

9.8

禅城好评榜11名，超过禅城87%的楼盘

双品牌背书+百万方综合体大盘：作为合景（华南商业运营标杆）与新鸿基（香港高端地产专家）联合开发的超百万方滨水综合体，依托双品牌在“品质把控+资源整合”的双重优势，打造“住宅+公寓+商业+办公+教育+生态”全业态闭环。区别于普通社区，其核心优势在于“大盘成熟度”——已开发10余年，入住人口超2万人，配套落地率超90%，无需等待规划兑现，适配自住、办公、投资等多元需求，尤其适合注重“即买即享”的家庭与企业。多元产品形态+需求精准覆盖：住宅产品：主力95-143㎡三至四房，得房率约83%，三开间朝南，部分户型带东平河江景阳台，主卧套间含独立卫浴与收纳空间，适配三口之家至三代同堂的改善需求，共享大盘园林与滨水资源；公寓产品：40-80㎡灵动户型，分自住（一室一厅，带全景落地窗）、办公（大开间，可分割空间）、投资（loft设计，层高4.5米）三类，依托地铁与商业，租客群体稳定（广佛通勤族、企业员工）；商业产品：12万㎡集中商业体（泷景广场）+社区底商，集中商业含永旺超市、中影影院、连锁餐饮，底商聚焦“最后1公里”便民需求，形成“日常消费+休闲娱乐”的商业闭环。广佛通勤枢纽+滨水生态加持：距离地铁2号线泷景站约300米，1站直达佛山新城，3站换乘广佛线至广州荔湾，4站抵广州南站，实现广佛跨城通勤高效衔接；紧邻东平河，部分楼栋可无遮挡瞰江，步行1公里达东平河滨水公园（2公里滨水步道、亲水平台），兼顾城芯便利与生态休闲，区别于纯城市大盘“无景观”的局限。品质配置+高端服务：社区配备全场景智能安防（人脸识别门禁、高空抛物监测），住宅组团设5.8米挑高精装大堂，公寓有独立接待大堂；新鸿基物业提供“定制化服务”，含24小时安保、日常保洁、设施维修（2小时内响应），同时联动商业开展业主专属活动（商场折扣、节日体验课），增强居住与消费的联动性。

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楼盘点评

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袁国棋置业管家

2025-11-21 10:57:39

步行 5 分钟直达广佛线澜石站，1 站抵佛山新城，6 站 30 分钟直达广州南站，可换乘地铁 2、3 号线及广佛环线。规划中地铁 4 号线将实现三轨交汇，进一步加密轨道交通网络。小区门口 120 米即达澜石小学公交站，覆盖 20 余条线路，10 分钟车程可达祖庙商圈。自驾紧邻魁奇路、佛山大道主干道，5 分钟接驳佛山一环，20 分钟连通广州荔湾，大湾区 1 小时生活圈无缝衔接。
袁国棋置业管家

2025-11-21 10:57:31

步行 310 米直达省一级公办澜石小学，900 米内可达省一级澜石中学，无需远途接送即满足小学至初中教育需求。社区配建幼儿园（已建成待开学），步行 351 米可达公办明珠幼儿园，1 公里内覆盖 6 所优质幼教机构，幼儿教育无忧。3 公里内汇聚 15 所小学、7 所中学，形成 15 年全龄教育体系，庞大的师生及家长群体，为教育培训、亲子消费等业态提供持续支撑。
袁国棋置业管家

2025-11-21 10:57:27

紧邻东平河一线江景，步行 5 分钟可达 5 公里滨江绿道与 252 米外的市政公园，社区内规划 3 公里滨江长廊，生态休闲便捷。自带 50 万㎡商业配套，步行 82 米即达悠方天地（入驻肯德基、必胜客等品牌），3 公里内覆盖新 DNA 购物中心、世博广场等 23 个商业体，日常消费与高端体验兼备。3 公里内集聚三甲禅城中心医院、佛山市第四医院等 5 所一级及以上医院，步行可达社区卫生服务站，医疗保障完善，宜居与消费属性高度契合。
袁国棋置业管家

2025-10-31 15:05:34

区域发展强劲：踞三龙湾腹地，享广佛同城 + 旧改红利，产业集聚带动人口导入，在建山姆会员店等配套升级，区域价值持续提升。
袁国棋置业管家

2025-10-31 15:05:29

小区品质顶尖：合景 + 新鸿基双强打造，280 万㎡滨江大盘，绿化率 30%，享一线江景与双公园，自带运营中的悠方商业，启胜物业护航居住舒适。
袁国棋置业管家

2025-10-31 15:05:22

地理位置核心：广佛线澜石站上盖，步行 5 分钟可达，30 分钟直达广州南站，三横三纵路网加持，1 公里内覆盖省一级学校、三甲医疗与成熟商业。
袁国棋置业管家

2025-10-15 10:37:05

交通配套双轨枢纽：步行 5 分钟达广佛线澜石站，双轨交汇，4 站到祖庙；自驾 30 分钟抵广州南站，公交密集，广佛通勤高效顺畅。
袁国棋置业管家

2025-10-15 10:37:02

小区品质标杆级：合景与新鸿基联合开发的 280 万㎡TOD 大盘，绿化率 35% 配中央园林，新鸿基一级物业加持，全龄运动社区设计，居住氛围成熟。
袁国棋置业管家

2025-10-15 10:36:58

周边配套全维醇熟：自带近 40 万㎡商业（悠方已运营），步行可达商超餐饮；内设省一级学校，800 米近三甲医院，临 3 公里东平河滨江绿道，生活、教育、生态需求全覆盖。
袁国棋置业管家

2025-09-21 10:36:09

小区绿化率超 35%，容积率仅 3.0，内部规划 10 万㎡中央园林，设置滨水步道与全龄活动区，由香港启胜物业提供 24 小时服务。外部生态资源得天独厚，紧邻 2 公里东平河江岸线，80% 户型可俯瞰江景，澜石公园（150 亩）步行 5 分钟可达，半月岛湿地公园、佛山青年公园等 7 大公园 15 分钟步行半径环绕，实现 “推窗见江、出门入画” 的宜居体验。

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楼盘问答

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问佛山合景新鸿基泷景这个楼盘附近有什么学校？周边有什么商场？限购吗？

答

不限购，根据 2025 年 11 月最新政策，佛山市仅保留禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道为限购区域，泷景所在的石湾镇街道已全面取消限购措施。最低首付 15%（约 3.75 万起）为开发商阶段性优惠政策（常规住宅首付比例为 20%-30%），具体可咨询项目营销中心。
全部3个回答>
问佛山禅城合景新鸿基泷景这个楼盘售楼处地址在哪里？值得买吗？交通方便吗？

答

交通便利性：轨道交通：已运营：广佛线澜石站步行约 5min，1 站到佛山新城世纪莲，6 站直达广州南站；地铁 2 号线石湾站步行约 8min，换乘后 15min 抵广州南站。规划中：广佛环线（2025 年通车）及佛山 6 号线（规划）将进一步强化枢纽地位，形成 “地铁跨城 + 城轨联动” 的高效出行体系。公交网络：步行 2min 可达澜石小学公交站，覆盖 133 路、154 路等 20 余条公交线路，10min 车程可达季华商圈、佛山汽车站。自驾路网：紧邻佛山大道、魁奇路等主干道，5min 直达禅城中心区，10min 贯通佛山新城；广湛高铁佛山站（规划）距项目 1.5km，通车后 30min 直达湛江。
全部3个回答>
问佛山禅城合景新鸿基泷景这个楼盘的首付比例是多少？交通方便吗？地址在哪里？

答

该楼盘地址位于佛山市禅城区前进路 19 号（澜石地铁站 A 口步行 440 米），法定标准地名为 “泷景花园”。项目占位禅城石湾板块核心，紧邻东平河畔，3 公里范围内集聚禅城中心医院（三甲）、澜石小学（省一级）等医疗教育资源，叠加地铁广佛线与规划中地铁 4 号线的交通红利，形成 “滨江生态 + TOD 枢纽” 的宜居区位。
全部3个回答>