顺德澐璟

别名：上东鹭璟院

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参考均价 30500元/㎡ 价格有效期：2025.10.30-2025.11.29 降价通知咨询底价

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

顺德好评榜5名，超过顺德96%的楼盘

（一）央企华润操盘，50万㎡综合体的造城实力品牌与配套亮点堪称“顺德城央的造城级标杆”：项目由央企华润置地开发，作为世界500强企业，其在高端住宅与商业综合体运营领域经验丰富，资金实力与品质把控能力均属顶级。更关键的是，华润并非单纯建房，而是以“城市运营商”身份配建50万㎡城市地标综合体，涵盖华南最大顺德万象汇（已开业）、3.5万㎡文体中心、6.3万㎡龙舟公园及代建云鹭湿地公园，这种“住宅+全维配套”的造城模式，直接将板块从“规划新区”升级为“成熟高端住区”，对比区域内其他依赖周边配套的项目，其“造城能力”形成绝对竞争优势。（二）云鹭3.0生态住区，1.5低密的城央稀缺性区位与生态亮点属“顺德中轴的生态留白地”：项目地处大良东区云鹭3.0板块，作为政府规划的“顺德3.0中心城区样板”，是继1.0老城区、2.0德胜新城后的新一代高端居住区，定位“生态+生产+生活”融合发展。板块核心优势在于约66万㎡云鹭湿地公园（华润代建运营），而项目容积率仅1.5，在城央核心区极为罕见，这种“城央中轴+超大体量湿地+超低密住宅”的组合，在顺德乃至湾区都属稀缺，成为塔尖人群抢占生态资源的优质入场券。（三）双桥双地铁，30Min湾区通勤网交通亮点属“全域通达的效率范本”：项目坐拥“双桥双地铁+完善路网”立体交通网，距佛山地铁3号线驹荣北路站直线约1.5公里，未来可快速换乘广州地铁，融入广佛半小时生活圈；紧邻在建的桂畔海大桥与新峰路下沉隧道，预计2025年12月通车，届时10Min直达大良东区核心，15Min接入广珠西线高速，25Min抵达广州番禺，30Min可达佛山新城。多维交通适配广佛通勤族与本地高端客群，交通便捷度将随桥梁通车进一步升级。（四）全龄名校环伺，央企代建的教育确定性教育亮点属“高知家庭的教育解决方案”：项目教育资源的核心优势在于“确定性与高品质”，华润代建的顺德机关幼儿园（华辰幼儿园）预计2025年9月开园，顺德一中外国语学校大良云鹭校区（公立小初）预计2027年6月交付，加上周边规划的公办教育资源，构建“幼小初”全龄教育链。其中顺德一中外国语学校是本地顶尖学府，央企代建模式确保学校按时落地、品质可控，彻底解决家长“规划学校不确定”的核心痛点，对高知家庭吸引力极强。（五）四代宅产品革新，270°空中庭院的居住革命产品亮点属“顺德第四代豪宅的标杆样板”：项目主打约229-335㎡大平层与290-700㎡别墅，核心创新在于“四代宅空中庭院设计”。大平层采用奇偶错层悬浮庭院，部分庭院面积达50㎡，约6米挑高搭配1.2米外飘挑檐，既保障私密性又实现270°景观视野；别墅采用“全景舱琉璃岛墅”设计，大面积落地窗+南向花园，地面三层半+地下两层结构，地下室层高约6.6米，赠送面积超大，实用率高达120%。这种“空中庭院+高赠送+低密布局”的产品，彻底颠覆传统住宅形态，居住舒适度远超区域同类项目。（六）7大师团队操刀，双鹭展翼的建筑美学设计亮点属“国际水准的生态建筑范本”：项目集结GAD建筑事务所、TOPO建筑环境设计等7大国际大师团队，采用“双鹭展翼”建筑排布格局，为保护万只鹭鸟飞行路线特意调整建筑身姿，实现建筑与自然的和谐共生。高层采用错位楼栋排布，避免视线干扰，确保户户观景；外立面采用落地双层中空LOW-E超白玻+石材+铝合金造型，兼具美学与节能性能；社区园林与云鹭湿地公园无缝衔接，形成“湿地-社区-庭院”三级景观体系，建筑美学与生态价值完美融合。

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2025-08-13
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楼盘点评

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江润金置业管家

2025-10-18 17:42:45

潜力但需避坑款：背靠北滘千亿产业，美的、碧桂园总部在侧，10万+产业人口带来居住需求，长期有潜力。但短板明显，部分楼栋靠G105国道，货车多、噪音粉尘大；小区容积率3.5，楼栋密集，低楼层采光差。已交付房源有墙面开裂、地砖空鼓问题，物业响应慢，选房要优先挑小区中心、高楼层房源，介意噪音和物业的慎入。
江润金置业管家

2025-10-18 17:42:37

全龄教育宜居款：教育配套精准戳中家长，自带12班幼儿园，步行500米到北滘中心小学，周边还有华师附属北滘学校、北滘中学，从幼儿园到高中全覆盖。小区环境舒服，绿化率35%，配儿童乐园、健身跑道，楼下就是1.8万㎡市政公园，遛娃散步有去处。2公里内有北滘医院，自驾10分钟上广珠西线，生活便利度拉满，适合有娃家庭长期居住。
江润金置业管家

2025-10-18 17:42:28

北滘新城高拓刚改款：价格很能打，105㎡四房单价1.7万起，总价180万左右拿下，比周边竞品便宜20多万。户型是新规设计，使用率超95%，105㎡做到四开间朝南，阳台+飘窗赠送多，主卧带独立卫浴和衣帽间，小面积也有改善体验。北滘新城核心地段，3公里内有万达广场、悦然广场，步行1公里到地铁7号线美的大道站，通勤广州、日常逛街都方便。
袁国棋置业管家

2025-07-22 10:44:41

户型方面：户型设计兼具品质与舒适，整体方正大气，空间布局科学合理，功能分区明确，空间利用率高。多数户型采光通风优良，客厅与卧室配备大面积窗户或观景阳台，室内明亮通透，视野开阔。部分户型带有宽敞阳台和实用飘窗，既能满足日常晾晒需求，又能欣赏社区园林或周边景致，无论是刚需家庭还是改善型家庭，都能找到契合需求的户型，居住体验舒适惬意。
袁国棋置业管家

2025-07-22 10:44:36

配套方面：周边配套成熟丰富，生活便利度与宜居性突出。临近伦教商圈，大型超市、生鲜市场、特色餐饮、零售店铺等一应俱全，日常购物消费需求可轻松满足，同时可快速抵达周边大型商业综合体，进一步丰富购物与休闲娱乐选择。教育资源优质，3 公里内有伦教小学、伦教中学、翁祐中学等多所学校，覆盖从小学到高中的教育需求，孩子上学便捷省心。医疗上，附近有伦教社区卫生服务中心及顺德区伦教医院，为健康保驾护航，周边还有伦教文化广场、滨江公园等休闲场所，是日常散步、休闲放松的好去处。
袁国棋置业管家

2025-07-22 10:44:31

交通方面：顺德澐璟交通出行便捷高效，周边有伦教街道的重要主干道，如伦常北路、南苑西路等，自驾可快速通达伦教核心区域及周边镇街，无缝接驳广珠西线高速、广州绕城高速，轻松通往广佛及珠三角其他城市，跨区通勤与休闲出行高效顺畅。1 公里范围内分布多个公交站点，多条线路覆盖居民区、商业区、学校及交通枢纽，日常上班通勤、购物消费、接送孩子等出行需求，选择公交都十分便利，多样化交通方式为居民生活提供坚实保障。