顺德澐璟

别名：上东鹭璟院

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参考均价 22000元/㎡ 价格有效期：2025.12.13-2026.01.12 降价通知咨询底价

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最近开盘 2025-02-28 新开盘通知

楼盘地址 佛山顺德大良云路社区云鹭大道8号云鹭湿地公园旁 发地址到手机

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楼盘评测报告

9.5分

综合评分

楼盘品质

9.5

社区配套

9.5

区域价值

9.5

顺德好评榜21名，超过顺德87%的楼盘

（一）15%低首付27.8万起+18500元/㎡起，央企精工零风险2025年12月最新房价及首付（按佛山最低15%计算）：项目整体均价22000元/㎡，清盘特惠单价18500元/㎡起；主力在售94-143㎡刚需改善户型及229-335㎡大平层、290-700㎡别墅产品，大平层均价30000-40000元/㎡，别墅毛坯交付，总价870万元起。用户指定的7类户型2025年最新价格及首付如下：94㎡三房两厅两卫单价18500-20500元/㎡，总价173.9-192.7万元，首付26.09-28.91万元；98㎡三房两厅两卫单价19000-21000元/㎡，总价186.2-205.8万元，首付27.93-30.87万元；101㎡三房两厅两卫单价19500-21500元/㎡，总价196.95-217.15万元，首付29.54-32.57万元；113㎡四房两厅两卫单价20000-22000元/㎡，总价226-248.6万元，首付33.9-37.29万元；116㎡四房两厅两卫单价20500-22500元/㎡，总价237.8-261万元，首付35.67-39.15万元；119㎡四房两厅两卫单价21000-23000元/㎡，总价249.9-273.7万元，首付37.49-41.06万元；142㎡四房两厅两卫单价21500-24000元/㎡，总价305.3-340.8万元，首付45.8-51.12万元。核心优势在于“华润置地央企背书+1.5超低容积率+第四代住宅创新设计”三重保障——项目由华润置地匠心打造，作为片区统筹开发者，代建运营66万㎡云鹭湿地公园、华南最大万象汇等核心配套，品质与交付确定性拉满；1.5容积率为顺德近6年最低，打造城央罕见低密住区，高层两梯两户、别墅类独栋设计，私密性与舒适度极佳；创新“空中院馆”设计，6米挑高阳台+20㎡星空露台赠送，实用率高达110%，空间利用率几乎拉满，140㎡户型实用面积堪比市面160㎡旧规产品，性价比优势显著。（二）三桥三轨立体路网，30Min贯通广佛核心交通出行坐拥“主干道+高速+隧道+轨道”立体网络，通勤效率优越：自驾出行畅通无阻，项目毗邻桂畔海大桥（2025年12月竣工）、新峰路下沉隧道（2025年12月通车），2Min接入主干道，5Min上广珠西线高速，10Min可达顺德欢乐海岸，20Min通达广州南站，30Min覆盖广州番禺、禅桂核心区域。公共交通覆盖完善：规划中佛山地铁14号线驹荣北路站距离仅500米，步行可达佛山地铁3号线驹荣北路站（直线1.5公里），可换乘广佛环线直达大湾区主要城市；1公里内有21个公交站，最近的蓝色海岸花园站仅188米，908路、913路等多条线路途经，直达大良各核心区域及北滘、陈村等地，满足日常短途出行需求；毗邻顺德港和嘉信候机楼，快速接驳香港国际机场，商务出行便捷。（三）华南最大万象汇+全龄公立名校，配套成熟触手可及商业配套繁华顶级，下楼即享都会生活：项目配建的13.5万㎡华南最大万象汇已盛大开业，汇集340+品牌，超50%为佛山或顺德首进品牌，逛街、餐饮、影院、亲子娱乐一站式搞定；3公里内覆盖印象城、华侨城欢乐海岸PLUS、大信新都汇等成熟商圈，在建顺德山姆会员店预计2026年开业，全业态消费需求全面满足。教育资源优质全龄，书香氛围浓厚：项目配建18班公办机关幼儿园（华辰幼儿园，2025年9月开园）、36班公立中小学（顺德一中外国语学校云鹭校区，2027年6月交付），步行即达云路小学、永丰小学，8Min车程可达顺德一中外国语学校，3公里内覆盖53所幼儿园、14所小学、9所中学，构建“3-18岁目送式全龄教育链”，彻底解决高知家庭择校难题。

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楼盘动态

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近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2025-12-03
在售
顺德澐璟住宅楼处在售楼栋和户型动态
2025-11-11
进度
顺德澐璟11月施工进度更新

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楼盘点评

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江润金置业管家

2025-10-18 17:42:45

潜力但需避坑款：背靠北滘千亿产业，美的、碧桂园总部在侧，10万+产业人口带来居住需求，长期有潜力。但短板明显，部分楼栋靠G105国道，货车多、噪音粉尘大；小区容积率3.5，楼栋密集，低楼层采光差。已交付房源有墙面开裂、地砖空鼓问题，物业响应慢，选房要优先挑小区中心、高楼层房源，介意噪音和物业的慎入。
江润金置业管家

2025-10-18 17:42:37

全龄教育宜居款：教育配套精准戳中家长，自带12班幼儿园，步行500米到北滘中心小学，周边还有华师附属北滘学校、北滘中学，从幼儿园到高中全覆盖。小区环境舒服，绿化率35%，配儿童乐园、健身跑道，楼下就是1.8万㎡市政公园，遛娃散步有去处。2公里内有北滘医院，自驾10分钟上广珠西线，生活便利度拉满，适合有娃家庭长期居住。
江润金置业管家

2025-10-18 17:42:28

北滘新城高拓刚改款：价格很能打，105㎡四房单价1.7万起，总价180万左右拿下，比周边竞品便宜20多万。户型是新规设计，使用率超95%，105㎡做到四开间朝南，阳台+飘窗赠送多，主卧带独立卫浴和衣帽间，小面积也有改善体验。北滘新城核心地段，3公里内有万达广场、悦然广场，步行1公里到地铁7号线美的大道站，通勤广州、日常逛街都方便。
袁国棋置业管家

2025-07-22 10:44:41

户型方面：户型设计兼具品质与舒适，整体方正大气，空间布局科学合理，功能分区明确，空间利用率高。多数户型采光通风优良，客厅与卧室配备大面积窗户或观景阳台，室内明亮通透，视野开阔。部分户型带有宽敞阳台和实用飘窗，既能满足日常晾晒需求，又能欣赏社区园林或周边景致，无论是刚需家庭还是改善型家庭，都能找到契合需求的户型，居住体验舒适惬意。
袁国棋置业管家

2025-07-22 10:44:36

配套方面：周边配套成熟丰富，生活便利度与宜居性突出。临近伦教商圈，大型超市、生鲜市场、特色餐饮、零售店铺等一应俱全，日常购物消费需求可轻松满足，同时可快速抵达周边大型商业综合体，进一步丰富购物与休闲娱乐选择。教育资源优质，3 公里内有伦教小学、伦教中学、翁祐中学等多所学校，覆盖从小学到高中的教育需求，孩子上学便捷省心。医疗上，附近有伦教社区卫生服务中心及顺德区伦教医院，为健康保驾护航，周边还有伦教文化广场、滨江公园等休闲场所，是日常散步、休闲放松的好去处。
袁国棋置业管家

2025-07-22 10:44:31

交通方面：顺德澐璟交通出行便捷高效，周边有伦教街道的重要主干道，如伦常北路、南苑西路等，自驾可快速通达伦教核心区域及周边镇街，无缝接驳广珠西线高速、广州绕城高速，轻松通往广佛及珠三角其他城市，跨区通勤与休闲出行高效顺畅。1 公里范围内分布多个公交站点，多条线路覆盖居民区、商业区、学校及交通枢纽，日常上班通勤、购物消费、接送孩子等出行需求，选择公交都十分便利，多样化交通方式为居民生活提供坚实保障。

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楼盘问答

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问顺德澐璟这个小区一共有多少栋？

答

顺德澐璟共 45 栋，8 栋大平层专梯专户、37 栋别墅带庭院，主打 229-335㎡大平层与 290-700㎡别墅，润加物业（3.8 元 /㎡/ 月），大良云鹭湿地公园旁，佛山 3 号线驹荣北路站约 2 公里，邻万象汇与顺德外国语学校，生态 + 商业 + 教育全配齐。
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问顺德澐璟周边配套环境怎么样？

答

坐拥 “三横多纵” 路网，临近建设中的桂畔海大桥和新峰路隧道，自驾 30Min 覆盖广佛核心区。商业配套顶流，周边有建设中的 13.5 万㎡顺德万象汇，还有 3.5 万㎡高端文体中心，购物、休闲、运动一站式搞定，日常出行和消费都方便。
全部3个回答>
问顺德澐璟这个楼盘的交通方便吗？

答

公交覆盖全面：楼盘 1 公里范围内有多个公交站点，多条线路覆盖居民区、商业区、学校及交通枢纽，日常上班、购物、接送孩子等，坐公交都很方便。
全部3个回答>