佛山保利和悦滨江商铺

别名：保利和光花园

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苏健置业管家

2025-06-11 17:09:02

核心卖点家人们，保利天悦滨江商铺堪称千灯湖 CBD 旁的滨江鎏金旺铺！由央企保利实力打造，定位高端社区临街商业，紧邻里水河三江交汇处，坐拥一线江景与梦里水乡 4A 景区生态资源，未来享里湖新城中轴（投资 6.3 亿，2025 年建成）发展红利！目前主推建面约 28-167㎡全业态现铺，毛坯发售，均价 2.7 万 /㎡，首付 50 万起即可抢占广佛同城高端消费圈原始股，适合餐饮、零售、教培、社区服务等多元业态投资者！
苏健置业管家

2025-06-11 17:08:51

户型亮点全临街 + 灵活分割：商铺均为社区主出入口沿线，直面小区 1772 户高端住户及周边 3 公里内超 10 万常住人口，层高约 4.5 米，可做餐饮、零售、美容等全业态经营；高实用率 + 烟道配置：部分商铺配备独立烟道，可明火操作，适合重餐饮需求；开间进深比例合理（约 1:2），展示面宽、进深短，空间利用率超 90%；小面积低门槛：主力面积段 28-60㎡，总价 75 万起，适合个体商户、连锁品牌、长线投资者，投资风险低、回报周期短。地段价值千灯湖辐射圈 + 里湖新城门户！项目地处南海桂城半岛路 39 号，位于千灯湖 CBD 与里水新城双核心交汇处，3 公里内覆盖保利水城、南海万科广场、中海寰宇城等 6 大商业体，步行约 10 分钟到怡海第五小学、英国 LEH 国际学校，3 公里内南方医科大学南海医院等优质医疗资源密集。作为里湖新城首发商业配套，周边规划3.5 万㎡里湖文化中心、里水有轨电车里湖新城站（在建），未来将形成 “生态 + 商业 + 教育” 一体化生活圈，人流量与消费潜力双爆发！
苏健置业管家

2025-06-11 17:08:39

交通出行自驾：紧邻桂澜路、海八路、佛山一环，10 分钟到千灯湖，15 分钟到广州白云新城，30 分钟通达珠江新城；地铁规划：步行约 1.4 公里到广佛线新城东站（规划中），未来 1 站接驳广州地铁 12 号线；里水有轨电车一期（2025 年 1 月开通）直达里横路站，无缝换乘广州地铁 6 号线；公交 / 接驳：楼下艺术河畔站（里 01、佛 248 路）直达滘口地铁站，社区内免费接驳车覆盖里水嘉洲广场、学校；城际枢纽：广州南站、佛山西站双高铁枢纽环绕，港澳直通巴士站近在咫尺，商务出行便捷。生活配套社区流量：依托保利和悦滨江高端社区（1772 户高净值业主），自带稳定消费客群，社区入住率超 80%，日常采购、餐饮、服务需求旺盛；商业辐射：3 公里内永旺梦乐城、万达广场、中海环宇城等成熟商圈集群，步行 10 分钟到创客小镇 3 万㎡商业街，商业氛围浓厚；教育医疗：步行约 500 米到石门大沥中小学（省一级），3 公里内南方医科大学南海医院（三甲），满足家庭全周期需求；生态引流：家门口梦里水乡景区年接待游客超百万，周末及节假日人流如织，可发展文旅体验、休闲餐饮等特色业态。
苏健置业管家

2025-06-11 17:08:28

投资价值租金回报：周边同类社区底商租金约80-120 元 /㎡/ 月（约 2.7-4 元 /㎡/ 天），按当前售价计算回报率约 3.5%-4%，优于千灯湖板块平均水平；稀缺性：千灯湖板块少有的现铺发售项目，即买即交付，无空置期；部分商铺可瞰里水河一河三岸全景，景观资源不可复制；政策支持：里湖新城规划十大重点项目（投资近 100 亿）加速落地，区域商业价值爆发在即，保利品牌运营加持，未来升值空间巨大。适合人群：自营商户：社区流量稳定，适合便利店、母婴店、药店等刚性需求业态；餐饮投资者：烟道配置 + 江景资源，可打造高端私房菜、网红咖啡馆等特色餐饮；长线投资者：低总价 + 高潜力，资产保值增值优选，可通过 “以租养贷” 实现稳健收益。想抢占千灯湖滨江商圈原始股的朋友，抓紧 call 我安排专场看房！现场还有限时清盘特惠 + 租金补贴政策，首付分期（首付 50 万起）、按揭利率低至 3.5%，数量有限，错过再无！