佛山保利和悦滨江商铺

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• 2024-04-17
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  佛山保利和悦滨江商铺住宅持续销售中，参考均价约27000元/㎡，项目开发商是佛山市正弘置业有限公司，楼盘位于南海佛山市南海区桂城街道半岛路39号。以上信息仅供参考，销控信息随时变动，具体请以售楼处公示为准，了解项目更多优惠信息请拨打400电话免费咨询。关注本楼盘及时获取最新信息。佛山保利和悦滨江商铺位于南海佛山市南海区桂城街道半岛路39号，项目由佛山市正弘置业有限公司倾力打造，交房时间为2023年12月（以实际交付为准），规划面积130000.00平米，建筑面积450000.00平米。

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  袁国棋 置业管家

  2025-07-24 14:35:30

  户型：灵活多元格局，适配多种经营需求：商铺户型设计灵活多样，主推建面约 30-150㎡的户型，满足不同业态的经营需求。小面积户型（30-60㎡）格局方正，面宽与进深比例合理，适合经营便利店、奶茶店、花店等小型业态，装修和运营成本相对较低，投资门槛适中。中大面积户型（80-150㎡）空间开阔，可根据经营需求进行灵活分割和布局，适合开设社区超市、特色餐饮、美容美发店等，部分户型带有独立卫生间和上下水设施，提升了经营的便利性。商铺层高较高，部分可达 4.5 米以上，可利用层高进行隔层设计，增加使用空间，提高空间利用率，无论是自主经营还是出租，都能适配多种业态，具有较强的实用性和灵活性。​

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  袁国棋 置业管家

  2025-07-24 14:35:26

  交通：多维路网覆盖，客群可达性强：交通条件优越，便于客群抵达。自驾方面，商铺紧邻区域内主干道，周边有多个停车场出入口，方便驾车消费者停靠，且通过主干道可快速连接城市其他区域，吸引更远距离的客群。公共交通方面，周边 500 米内设有多个公交站点，多条公交线路途经，可覆盖周边社区及临近商圈，为依赖公共交通的消费者提供便利。此外，距离规划中的地铁站点较近，未来地铁通车后，将进一步提升区域交通便利性，扩大商铺的辐射范围，无论是周边居民日常消费，还是其他区域客群专程前往，都能通过便捷的交通抵达，有助于提升商铺的经营效率。

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  袁国棋 置业管家

  2025-07-24 14:35:22

  位置：滨江居住区核心，消费客群稳定密集：保利和悦滨江商铺地处南海区滨江居住区核心地带，周边环绕多个大型成熟社区，包括保利和悦滨江自身住宅组团及周边数个已交付小区，3 公里范围内常住人口超 8 万。项目紧邻片区内主要生活配套聚集区，周边 1 公里内有社区服务中心、幼儿园、中小学等，日常消费需求旺盛。同时，临近滨江公园，该公园为区域内重要休闲场所，日均客流量可观，为商铺带来稳定的休闲消费客群。无论是经营生鲜超市、社区餐饮还是生活服务类业态，都能依托密集的居住人口和稳定的日常消费需求，保障商铺的基本经营客流，适合看重社区消费潜力的投资者。

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  苏健 置业管家

  2025-06-11 17:09:02

  核心卖点 家人们，保利天悦滨江商铺堪称千灯湖 CBD 旁的滨江鎏金旺铺！由央企保利实力打造，定位高端社区临街商业，紧邻里水河三江交汇处，坐拥一线江景与梦里水乡 4A 景区生态资源，未来享里湖新城中轴（投资 6.3 亿，2025 年建成）发展红利！目前主推建面约 28-167㎡全业态现铺，毛坯发售，均价 2.7 万 /㎡，首付 50 万起即可抢占广佛同城高端消费圈原始股，适合餐饮、零售、教培、社区服务等多元业态投资者！

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  苏健 置业管家

  2025-06-11 17:08:51

  户型亮点 全临街 + 灵活分割：商铺均为社区主出入口沿线，直面小区 1772 户高端住户及周边 3 公里内超 10 万常住人口，层高约 4.5 米，可做餐饮、零售、美容等全业态经营； 高实用率 + 烟道配置：部分商铺配备独立烟道，可明火操作，适合重餐饮需求；开间进深比例合理（约 1:2），展示面宽、进深短，空间利用率超 90%； 小面积低门槛：主力面积段 28-60㎡，总价 75 万起，适合个体商户、连锁品牌、长线投资者，投资风险低、回报周期短。 地段价值 千灯湖辐射圈 + 里湖新城门户！项目地处南海桂城半岛路 39 号，位于千灯湖 CBD 与里水新城双核心交汇处，3 公里内覆盖保利水城、南海万科广场、中海寰宇城等 6 大商业体，步行约 10 分钟到怡海第五小学、英国 LEH 国际学校，3 公里内南方医科大学南海医院等优质医疗资源密集。作为里湖新城首发商业配套，周边规划3.5 万㎡里湖文化中心、里水有轨电车里湖新城站（在建），未来将形成 “生态 + 商业 + 教育” 一体化生活圈，人流量与消费潜力双爆发！

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  苏健 置业管家

  2025-06-11 17:08:39

  交通出行 自驾：紧邻桂澜路、海八路、佛山一环，10 分钟到千灯湖，15 分钟到广州白云新城，30 分钟通达珠江新城； 地铁规划：步行约 1.4 公里到广佛线新城东站（规划中），未来 1 站接驳广州地铁 12 号线；里水有轨电车一期（2025 年 1 月开通）直达里横路站，无缝换乘广州地铁 6 号线； 公交 / 接驳：楼下艺术河畔站（里 01、佛 248 路）直达滘口地铁站，社区内免费接驳车覆盖里水嘉洲广场、学校； 城际枢纽：广州南站、佛山西站双高铁枢纽环绕，港澳直通巴士站近在咫尺，商务出行便捷。 生活配套 社区流量：依托保利和悦滨江高端社区（1772 户高净值业主），自带稳定消费客群，社区入住率超 80%，日常采购、餐饮、服务需求旺盛； 商业辐射：3 公里内永旺梦乐城、万达广场、中海环宇城等成熟商圈集群，步行 10 分钟到创客小镇 3 万㎡商业街，商业氛围浓厚； 教育医疗：步行约 500 米到石门大沥中小学（省一级），3 公里内南方医科大学南海医院（三甲），满足家庭全周期需求； 生态引流：家门口梦里水乡景区年接待游客超百万，周末及节假日人流如织，可发展文旅体验、休闲餐饮等特色业态。

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  苏健 置业管家

  2025-06-11 17:08:28

  投资价值 租金回报：周边同类社区底商租金约80-120 元 /㎡/ 月（约 2.7-4 元 /㎡/ 天），按当前售价计算回报率约 3.5%-4%，优于千灯湖板块平均水平； 稀缺性：千灯湖板块少有的现铺发售项目，即买即交付，无空置期；部分商铺可瞰里水河一河三岸全景，景观资源不可复制； 政策支持：里湖新城规划十大重点项目（投资近 100 亿）加速落地，区域商业价值爆发在即，保利品牌运营加持，未来升值空间巨大。 适合人群： 自营商户：社区流量稳定，适合便利店、母婴店、药店等刚性需求业态； 餐饮投资者：烟道配置 + 江景资源，可打造高端私房菜、网红咖啡馆等特色餐饮； 长线投资者：低总价 + 高潜力，资产保值增值优选，可通过 “以租养贷” 实现稳健收益。 想抢占千灯湖滨江商圈原始股的朋友，抓紧 call 我安排专场看房！现场还有限时清盘特惠 + 租金补贴政策，首付分期（首付 50 万起）、按揭利率低至 3.5%，数量有限，错过再无！

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• 问 保利和悦滨江商铺 楼盘售楼中心地址在哪？坐地铁到哪走多远，什么时候交房？
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  售楼处位于南海区桂城街道半岛路 39 号，由千亿房企保利打造，定位广佛滨江门户的现铺综合体。在售 28-167㎡临街旺铺，毛坯交付可自由设计，部分铺位直面社区主入口，日均人流量超 3000 人次。项目与省一级怡海五小仅一路之隔，学生消费群体稳定，周边 3km 范围内覆盖 12 个成熟社区，常住人口超 15 万，消费潜力巨大。 交通方面，步行约 15min 到佛山地铁 2 号线花卉世界站，可快速接驳广州环城高速；自驾沿番海大桥 5min 接入广州番禺，30min 覆盖白云新城商圈。商业配套方面，步行 10min 到佛罗伦萨小镇，内含 200 + 国际品牌折扣店，年客流超 500 万人次，周末可带动额外消费。教育资源方面，社区内配建的普惠幼儿园已开学，华南师范大学附属中学南海实验高级中学仅 1.5km 之隔。 作为区域唯一现铺社区，即买即办证，部分铺位已签约连锁品牌，年租金递增率 5%。商铺采用双首层设计，二层通过连廊与社区人行主路相连，保障二层商业价值。社区内规划篮球场、羽毛球场及恒温泳池，业主可免费使用，提升社区粘性与消费频次。物业由保利物业提供家政服务、宠物托管等增值服务，经营更省心。...

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• 问 保利和悦华锦详情
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  价格情况：最新参考价格为 27000 元 / 平方米。如建面 60㎡的商铺，总价 138 万元，单价 2.3 万 /㎡。不过商铺价格可能会因位置、面积、户型等因素有所不同。

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