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招商青雲臺

别名：青雲臺

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参考均价 22000元/㎡ 价格有效期：2025.12.02-2025.12.31 降价通知咨询底价

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最近开盘 2025-11-09 新开盘通知

楼盘地址 南海季华路北侧、桂澜路西侧 发地址到手机

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在售 4室2厅3卫 168㎡约450万咨询底价

在售 4室2厅2卫 139㎡约330万咨询底价

在售 5室2厅2卫 139㎡约320万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜1名，超过南海100%的楼盘

南海国企与招商建管双国企联袂打造，11月首开狂销82套夺三料冠军，实景准现楼可见，交付安全无虞。12月重磅推出“以旧换新”帮卖服务，联合贝壳等8大中介全程护航旧房售卖，叠加优先选房+定制礼包，换房零门槛。超新规户型使用率达106%-112%，123㎡堪比市面140㎡空间，139㎡可做5房，阳台赠送率30%，政策收紧后将成绝版。步行10分钟达地铁3号线镇安站，家门口即在建4号线石啃站，2站到千灯湖，3站通亚艺板块，广佛通勤高效。围合式布局打造5.5万㎡中央园林，南北楼间距超155米，配680米跑道+双泳池，外连1万㎡青雲公园，城市中轴藏森境。一路之隔金铂中心、鹏瑞利广场，2公里内11个商场，下楼即享购物餐饮，5分钟车程覆盖高端商业集群。 1公里内在建九年一贯制石门怡海学校（2027年竣工），周边桂园小学、石肯中学环伺，12年教育链清晰。全屋一线品牌精装交付，含中央空调、方太四件套、智能门锁，168㎡配浴缸，139㎡以上赠玄关柜，品质拉满。联资物业2.68元/㎡・月，24小时安保+10分钟维保响应，50米绿化隔音带+三层隔音玻璃，静谧宜居。自驾3分钟上季华路、桂澜路双主干道，10分钟飙到千灯湖CBD，25分钟直达广州南站，路网通达性强。

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近7天有置业管家实勘本盘
2025-12-05
开盘
#招商青雲臺礼序归家奢雅艺境演绎仕家峯范星级高定启幕尊荣序章
2025-11-18
活动
#招商青雲臺热势争藏稀缺好房臻席分秒递减

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楼盘点评

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苏健置业管家

2025-12-03 19:49:42

2025 年交通呈 “双地铁 + 主轴贯通” 成熟格局，踞桂澜路与季华路双轴核心，步行 2 分钟即达石啃路口公交站，10 余条线路 10 分钟一班，接驳禅桂全域。步行 8 分钟抵地铁 3 号线镇安站，3 站 15 分钟直达千灯湖 CBD；在建 4 号线石肯站距项目仅 124 米，未来可快速换乘广州线路。自驾 3 分钟接入季华路，5 分钟驶入佛山一环，20 分钟覆盖广州荔湾，跨城出行选择多元。
苏健置业管家

2025-12-03 19:49:37

教育资源层次丰富，步行 4 分钟可达怡翠世嘉幼儿园，2025 年招生名额充足。目前户籍生对口桂园小学、石肯中学，驾车 10 分钟内可达；在建九年一贯制石门怡海学校距项目 2 公里，2027 年竣工后有望纳入招生范围，师资对标石门体系。3 公里内还聚集南海实验中学等 11 所中学，形成完整教育链，适配重视教育品质的家庭。
苏健置业管家

2025-12-03 19:49:32

全系户型依托超新规政策打造，空间利用率突出。123㎡四房设南北双阳台与双玄关，最小卧室超 11㎡，适配刚需改善；139㎡4+1 房可灵活改造 X 空间，8 米景观阳台引光入室。168㎡双套房设计，8.9 米南向阳台搭配主卧 270° 飘窗，满足多代同堂需求。精装标配中央空调与品牌厨卫，临主干道楼栋设 50 米隔音带与三层隔音玻璃，降低噪音影响。
苏健置业管家

2025-10-30 16:28:44

交通：双轴双轨交汇，广佛通勤高效 2025 年交通以 “主干道 + 在建轨交” 为核心，踞季华路与桂澜路双中轴交汇处，自驾 3 分钟接入两大主干道，10 分钟畅达千灯湖 CBD，经广佛江珠高速 25 分钟抵广州南站。步行 10 分钟可达地铁 3 号线镇安站，3 站换乘广佛线，30 分钟覆盖广州荔湾核心区。在建地铁 4 号线石肯站距项目仅 100 米，虽暂未通车，但未来将实现 2 站到桂城商圈，门口公交站 10 分钟一班接驳禅桂全域，三维出行网适配双城生活。
苏健置业管家

2025-10-30 16:28:32

教育：省一级集群环绕，全龄配套待完善教育资源密度突出，3 公里内聚集省一级桂园小学、石肯中学等优质校，驾车 8 分钟可达。已动工的九年一贯制石门怡海学校计划 2027 年竣工，2025 年暂未招生，当前对口学校大概率为该校，距离超 2 公里，需考虑接送便利性。周边 18 所幼儿园、11 所中学形成全龄链，学位稳定性较强，但近距名校资源暂未完全兑现。
苏健置业管家

2025-10-30 16:28:22

户型：123-168㎡高拓改善，空间尺度领跑全系依托 30% 阳台率政策，得房率达 106%-112%，空间体验远超同面积段产品。123㎡四房南北双阳台，LDKG 一体化布局，主卧带 270° 飘窗，适配二胎家庭；139㎡可做 4+1 房，8 米主阳台预留 X 空间，灵活改造成书房或儿童房。168㎡双套房设计，配备独立电梯厅，主卫带浴缸，适配三代同堂。围合式布局带来超 150 米楼间距，采光通风俱佳。

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问佛山市南海桂城招商青雲臺这个楼盘有什么优缺点？

答

"桂城强中心位置"：佛山 "城市客厅"，GDP 领跑全市，"房子保值性强，住着有面子，转手也容易！" "招商央企开发 + 招商物业"："房子质量杠杠的，物业服务响应快，住几十年都不用担心墙裂漏水！" "5.3 万㎡中央园林 + 1 万㎡青雲公园"："小区就像建在公园里，楼下就是 600 米跑道和游泳池，天天在家门口健身休闲！"
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问佛山市南海区桂城招商青雲臺这个楼盘还会跌吗？

答

桂城定位为佛山 "强中心" 战略核心，城市客厅 + 创新中枢，GDP 和人口密度常年领跑佛山，区域价值持续提升，物业保值性强！季华路商务带全面升级，周边写字楼集群，高端商业配套密集，千灯湖环宇城、桂城金铂中心双商圈，5 分钟生活圈一应俱全，居住舒适度满分！改善型需求大爆发：2025 年下半年桂城 200-350 万价格段，招商青雲臺成为绝对主角，**"不看青雲臺不下定"** 成了购房者共识，市场需求旺盛，价格支撑力强！
全部3个回答>
问佛山南海桂城招商青云台这个楼盘靠谱吗？

答

教育资源直接拉满，3 公里内挤着省一级桂园小学、石肯中学，还有石门怡海这种九年一贯制的好学校，步行 10 分钟左右就能到，孩子上学不用愁择校，家长接送也省劲。商业更是现成的，楼下十字路口就是金铂中心，步行 5 分钟就能逛沃尔玛、看 IMAX 电影；15 分钟内还能到环宇城、万象天地这些商圈，周末带娃吃大餐、买东西根本不用跑远。医疗也靠谱，双三甲医院车程也就十几分钟，老人小孩看病有保障。
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