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招商青雲臺

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参考均价 21500元/㎡ 价格有效期：2026.01.31-2026.03.02 降价通知咨询底价

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在售 4室2厅3卫 168㎡约450万咨询底价

在售 4室2厅2卫 139㎡约330万咨询底价

在售 5室2厅2卫 139㎡约320万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜1名，超过南海100%的楼盘

双地铁中轴准现房：踞桂澜路与季华路双轴交汇，距运营中地铁3号线镇安站800米（步行10分钟），在建4号线石啃站近在咫尺，2027年底交付，实体样板间可验精装细节，规避期房风险。 1月新年特惠加码：10套特价房单价2.1万/㎡起（原均价2.5万/㎡），成交赠全屋家电包，前5名享首付分期+利息补贴，叠加人才补贴至高省8万，政策红利直击改善需求。超112%高拓户型：踩中政策窗口期，123-139㎡户型享30%阳台限免，使用率达112%，139㎡做五房，小面积实现多功能，空间性价比冠绝禅桂。省一级全龄教育圈：步行850米达石啃小学，3公里内环伺石门怡海学校（2027年开学）、南海实验中学等3所省一级校，12年教育链无缝衔接。 150万㎡商业环绕：步行3分钟到鹏瑞利季华广场，10分钟抵金铂中心、万科广场，3公里内9大地标商圈，日常消费与高端购物全满足。 5.3万㎡围合园林：2.8低容积率，围合式布局造就155米南北楼间距，社区内配600米跑道、双泳池、四大主题泛会所，户均绿化62㎡，城芯罕见低密体验。央企招商品质背书：招商蛇口开发，全国TOP10房企，工程质量有保障，自持物业提供24小时安保+15分钟维保响应，居住安全感拉满。广佛20分钟通勤：自驾3分钟上桂澜路，15分钟达千灯湖CBD、禅城祖庙，20分钟抵广州荔湾，公交118米到石啃路口站，10条线路接驳广佛。双公园生态缓冲：步行1.2公里达怡海公园，社区外围配1万㎡市政绿地，内部园林与外部公园形成双生态屏障，PM2.5均值低于城区18%。三甲医疗近距护航：20分钟车程达市一医院（三甲），步行15分钟到社区卫生服务中心，1公里内3家连锁药店，健康保障无需远行。

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2026-01-06
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#招商青雲臺元旦开门红劲销1️⃣6️⃣套好房价值弥珍 #唯有青雲正佛山
2025-12-28
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#招商青雲臺国央企匠筑唯有青雲正佛山好房子标杆灯塔作品

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楼盘点评

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苏健置业管家

2025-12-03 19:49:42

2025 年交通呈 “双地铁 + 主轴贯通” 成熟格局，踞桂澜路与季华路双轴核心，步行 2 分钟即达石啃路口公交站，10 余条线路 10 分钟一班，接驳禅桂全域。步行 8 分钟抵地铁 3 号线镇安站，3 站 15 分钟直达千灯湖 CBD；在建 4 号线石肯站距项目仅 124 米，未来可快速换乘广州线路。自驾 3 分钟接入季华路，5 分钟驶入佛山一环，20 分钟覆盖广州荔湾，跨城出行选择多元。
苏健置业管家

2025-12-03 19:49:37

教育资源层次丰富，步行 4 分钟可达怡翠世嘉幼儿园，2025 年招生名额充足。目前户籍生对口桂园小学、石肯中学，驾车 10 分钟内可达；在建九年一贯制石门怡海学校距项目 2 公里，2027 年竣工后有望纳入招生范围，师资对标石门体系。3 公里内还聚集南海实验中学等 11 所中学，形成完整教育链，适配重视教育品质的家庭。
苏健置业管家

2025-12-03 19:49:32

全系户型依托超新规政策打造，空间利用率突出。123㎡四房设南北双阳台与双玄关，最小卧室超 11㎡，适配刚需改善；139㎡4+1 房可灵活改造 X 空间，8 米景观阳台引光入室。168㎡双套房设计，8.9 米南向阳台搭配主卧 270° 飘窗，满足多代同堂需求。精装标配中央空调与品牌厨卫，临主干道楼栋设 50 米隔音带与三层隔音玻璃，降低噪音影响。
苏健置业管家

2025-10-30 16:28:44

交通：双轴双轨交汇，广佛通勤高效 2025 年交通以 “主干道 + 在建轨交” 为核心，踞季华路与桂澜路双中轴交汇处，自驾 3 分钟接入两大主干道，10 分钟畅达千灯湖 CBD，经广佛江珠高速 25 分钟抵广州南站。步行 10 分钟可达地铁 3 号线镇安站，3 站换乘广佛线，30 分钟覆盖广州荔湾核心区。在建地铁 4 号线石肯站距项目仅 100 米，虽暂未通车，但未来将实现 2 站到桂城商圈，门口公交站 10 分钟一班接驳禅桂全域，三维出行网适配双城生活。
苏健置业管家

2025-10-30 16:28:32

教育：省一级集群环绕，全龄配套待完善教育资源密度突出，3 公里内聚集省一级桂园小学、石肯中学等优质校，驾车 8 分钟可达。已动工的九年一贯制石门怡海学校计划 2027 年竣工，2025 年暂未招生，当前对口学校大概率为该校，距离超 2 公里，需考虑接送便利性。周边 18 所幼儿园、11 所中学形成全龄链，学位稳定性较强，但近距名校资源暂未完全兑现。
苏健置业管家

2025-10-30 16:28:22

户型：123-168㎡高拓改善，空间尺度领跑全系依托 30% 阳台率政策，得房率达 106%-112%，空间体验远超同面积段产品。123㎡四房南北双阳台，LDKG 一体化布局，主卧带 270° 飘窗，适配二胎家庭；139㎡可做 4+1 房，8 米主阳台预留 X 空间，灵活改造成书房或儿童房。168㎡双套房设计，配备独立电梯厅，主卫带浴缸，适配三代同堂。围合式布局带来超 150 米楼间距，采光通风俱佳。

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问南海桂城招商青雲臺这个楼盘元旦值得购买吗？

答

招商蛇口 + 佛山建投双国企联手打造，工程质量有保障，不用担心烂尾或者工期延误，元旦买能选到好楼层好朝向，不用等后期涨价或者好房源被抢光！主打 123-168㎡四至五房，户型使用率高达 106%-112%，139㎡能做到 5 房设计，北阳台可灵活改造为茶室、儿童活动区，主卧带 270° 全景落地窗，每个卧室面积都不低于 10㎡，"卧室平权" 理念超贴心，适配四口之家至三代同堂的多元需求！步行 3 分钟到桂城政务中心，办个证件、交个水电费都不用跑远，周边写字楼和商圈多，租客以上班族为主，租赁需求稳定，以后想出租也很容易！招商物业 24 小时巡逻，智能门禁 + 人车分流设计，地面上没有车辆乱停，老人小孩在小区里散步玩耍超安全，住得超安心，元旦入手还能享受国企专属的新春安家礼！
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问佛山市南海桂城招商青雲臺这个楼盘有什么优缺点？

答

"桂城强中心位置"：佛山 "城市客厅"，GDP 领跑全市，"房子保值性强，住着有面子，转手也容易！" "招商央企开发 + 招商物业"："房子质量杠杠的，物业服务响应快，住几十年都不用担心墙裂漏水！" "5.3 万㎡中央园林 + 1 万㎡青雲公园"："小区就像建在公园里，楼下就是 600 米跑道和游泳池，天天在家门口健身休闲！"
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问佛山市南海区桂城招商青雲臺这个楼盘还会跌吗？

答

桂城定位为佛山 "强中心" 战略核心，城市客厅 + 创新中枢，GDP 和人口密度常年领跑佛山，区域价值持续提升，物业保值性强！季华路商务带全面升级，周边写字楼集群，高端商业配套密集，千灯湖环宇城、桂城金铂中心双商圈，5 分钟生活圈一应俱全，居住舒适度满分！改善型需求大爆发：2025 年下半年桂城 200-350 万价格段，招商青雲臺成为绝对主角，**"不看青雲臺不下定"** 成了购房者共识，市场需求旺盛，价格支撑力强！
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