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三龙湾保利和颂商铺

别名：和颂苑

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在售住宅品牌地产宜居生态

参考均价 24545元/㎡ 价格有效期：2025.10.30-2025.11.29 降价通知咨询底价

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楼盘地址 禅城佛山市禅城区石湾街道华祥路2号 发地址到手机

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楼盘评测报告

9.6分

综合评分

楼盘品质

9.5

社区配套

9.6

区域价值

9.8

禅城好评榜11名，超过禅城87%的楼盘

保利品牌背书+商业运营实力：作为保利发展（央企龙头房企，深耕商业地产领域多年，拥有成熟的商业运营体系与丰富资源）在禅城三龙湾打造的商铺项目，依托保利强大的品牌影响力与商业资源整合能力，从商铺规划设计到后期运营管理均有专业保障。保利旗下商业团队具备丰富的招商经验，已成功运营多个商业项目，能为商铺引入优质商户资源，同时提供统一的商业氛围营造、活动策划等运营支持，降低投资者经营风险，适配注重品牌口碑与运营保障的投资人群。多元商铺形态+高适配经营需求：商铺主力面积段覆盖20-80㎡，涵盖单层铺、一拖二铺等多种形态，空间布局灵活，可满足不同经营业态需求。小面积商铺门槛较低，适合个体经营者开展便利店、奶茶店、社区生鲜店等社区便民业态；大面积商铺则可适配连锁餐饮、教育培训、生活服务等规模化经营业态。同时，商铺设计注重展示面与实用性，部分商铺拥有独立门头与大面宽，提升品牌曝光度，且内部空间无过多承重墙阻隔，便于经营者根据业态需求灵活改造，适配各类经营场景。社区与区域客群双重覆盖：商铺紧邻保利和颂住宅社区，可优先承接社区内数千户业主的日常消费需求，形成稳定的“社区便民消费圈”，保障商铺基础客流量；同时，项目地处三龙湾核心区域，周边规划有多个产业园区、写字楼与高端住宅项目，未来将辐射区域内产业人群、商务人群与高端居住人群，形成“社区+区域”双重客群覆盖，为商铺带来持续增长的消费潜力，适配追求稳定客流与长期收益的投资者。智能商业配套+消费体验升级：商铺规划融入智能商业元素，配备统一的智能监控系统、停车场管理系统与商业导视系统，提升商业运营效率与消费者体验；部分商铺区域规划有外摆空间与休闲景观节点，可打造沉浸式消费场景，适配当下消费者对“体验式消费”的需求，助力经营者吸引客流、提升客单价，增强商铺市场竞争力。

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楼盘点评

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袁国棋置业管家

2025-11-01 14:09:02

占位三龙湾高端创新集聚区，承接大湾区战略红利，机器人、智能家电等高端产业集聚，导入高净值消费人群。奇槎板块旧改持续推进，2026 年山姆会员店、文体中心陆续落地，轨道网络与商业配套双重升级，区域商业价值持续释放。
袁国棋置业管家

2025-11-01 14:08:57

保利央企开发，2025 年已现房交付，55-342㎡户型覆盖多元业态，6 米层高可灵活隔两层，空间利用率高。保利智慧服务 24 小时管家式服务，提供统一运营支持，自带社区底商消费闭环，适配零售、餐饮、教育培训等经营需求。
袁国棋置业管家

2025-11-01 14:08:52

双地铁加持，步行 500 米达在建 6 号线奇槎站（2026 年通车），1 公里到 2 号线登洲站，30 分钟直达广州南站。紧邻桂澜路主干道，3 公里内覆盖 2 万 + 高端社区常住人口，1 公里省一级学校集群带来师生家长高频消费，2026 年山姆会员店开业引流广佛中高端客群。
袁国棋置业管家

2025-10-15 20:04:13

交通配套双轨广佛畅达引流：步行 500 米近在建 6 号线奇槎站，10 分钟接驳 2 号线湾华站；212 米达公交站覆盖 20 余条线路，自驾邻桂澜路主轴，30 分钟直达广州南站，高效串联广佛消费客群。
袁国棋置业管家

2025-10-15 20:04:09

小区品质央企灵动商业标杆：保利央企开发，商铺面积 30-342㎡适配多元业态，6 米层高可隔两层实现空间翻倍；全景玻璃幕墙昭示性强，部分带外摆区，保利商管统一运营支持，降低经营风险。
袁国棋置业管家

2025-10-15 20:04:05

周边配套全龄客流闭环加持：步行 500 米达三龙湾小学，1 公里内环湖小学、华英中学等省一级学府环伺，锁定师生家长消费；家门口在建山姆会员店，3 公里覆盖 18 个商场，自身 772 户高端住宅业主 + 周边成熟社区，稳定客流有保障。
袁国棋置业管家

2025-09-22 11:05:49

商铺采用 6 米层高、全景玻璃幕墙设计，部分户型带独立外摆区与客货电梯，适配旗舰店、社区便民等多元经营需求。内部依托小区 2.3 万㎡中央园林与环形跑道，形成 “社区休闲 + 商业消费” 联动场景；外部步行 15 分钟可达 1.3 公里外的半月岛湿地公园，年接待量超 50 万人次的生态流量直接转化为消费客群。保利一级资质物业提供 24 小时智能安防，772 个地下车位保障客流停车便捷，专业商管团队统一规划业态，平衡品牌互补与竞争风险。
袁国棋置业管家

2025-09-22 11:05:42

教育消费力强劲，三龙湾小学步行 500 米 5 分钟可达，华英学校、佛山实验学校等 11 所名校 3 公里内驾车 10 分钟覆盖，锁定万级高净值家庭客群。商业互补性突出，在建山姆会员店与三龙湾 1 号商场举步可达，鹏瑞利季华广场、天虹购物中心驾车 10 分钟享 32 万㎡成熟商圈，社区自带 80 - 342㎡多元户型适配餐饮、教育等业态。医疗配套加持，三甲佛山市第一人民医院 2.5 公里驾车 5 分钟，健翔医院 1.3 公里步行 15 分钟，构建 “日常消费 + 学区经济 + 健康产业” 全场景盈利模型。
袁国棋置业管家

2025-09-22 11:05:32

商铺踞守三龙湾奇槎核心，距在建地铁 6 号线奇槎站仅 500 米步行 5 分钟可达（2026 年通车后 4 站 15 分钟直达千灯湖 CBD），已运营地铁 2 号线湾华站 2.5 公里驾车 8 分钟接驳，7 站 30 分钟畅达广州南站。绿景东路南海大道口公交站 170 米步行 2 分钟，20 余条线路 10 分钟辐射禅桂全域社区与写字楼集群。自驾经桂澜路 5 分钟接入佛山一环，15 分钟贯通千灯湖商圈，30 分钟直达广州珠江新城，同步承接三龙湾高端产业导入的 10 万 + 科创人才消费需求，形成 “轨交客流 + 产业人口 + 跨城消费” 三维流量矩阵。
袁国棋置业管家

2025-09-03 10:20:34

周边 3 公里内有 10 余个大型社区、环湖小学等 5 所学校及三甲医院，10 分钟可达天虹广场与奇槎滨水公园，涵盖家庭、师生、医疗消费群体，消费需求多元且持续。

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问佛山三龙湾保利和颂商铺这个楼盘附近有什么学校？周边有什么商场？限购吗？

答

不限购，根据 2025 年 11 月最新政策，佛山市仅保留祖庙、桂城、大良三个街道限购，其他区域全面取消限购措施。三龙湾保利和颂商铺位于禅城区石湾街道，属于非限购区域，无论户籍、社保或个税缴纳情况，均可直接购房。** 最低首付 15%** 即可置业，且不区分首套、二套，全国购房者均可享受同等待遇。
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问佛山禅城三龙湾保利和颂商铺这个楼盘售楼处地址在哪里？值得买吗？交通方便吗？

答

交通便利性分析轨道交通：地铁 2 号线湾华站（已运营）步行约 10min，8 站直达广州南站；地铁 6 号线奇槎站（在建）步行 5min，未来可快速换乘广佛线、佛山地铁 4 号线，30min 贯通广佛核心区。公交网络：周边 1 公里设桂澜路南、绿景东路南海大道口等站点，覆盖 185A 路、129 路等 10 余条线路，可快速直达亚艺、祖庙等商圈。自驾出行：依托 “四横四纵” 主干道（桂澜路、三龙湾大道等），5-10min 车程可达亚艺、千灯湖等核心商圈；通过魁奇路东沿线 15min 直达广州南站，30min 接驳白云机场，构建大湾区 1 小时生活圈。
全部3个回答>
问佛山禅城三龙湾保利和颂商铺这个楼盘的首付比例是多少？交通方便吗？地址在哪里？

答

该楼盘地址位于佛山市禅城区石湾街道华祥路 2 号（导航天汇・保利和颂营销中心），法定标准地名为 “保利和颂花园”。项目地处三龙湾高端创新集聚区核心板块，紧邻桂澜路城市中轴，步行 5min 可达半月岛湿地公园，3km 范围内集聚鹏瑞利季华广场、东平保利广场等商业体，叠加地铁 2 号线与在建地铁 6 号线双轨优势，形成 “枢纽地段 + 稳定客流 + 全维配套” 的商业价值体系。
全部3个回答>