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保利锦上

别名：保利锦上名苑

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在售住宅小户型品牌地产宜居生态配套成熟

参考均价 22000元/㎡ 价格有效期：2025.09.11-2025.09.30 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(2) 、 4室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2022-10-28 新开盘通知

楼盘地址 南海金沙洲·6号线·金铂天地旁 发地址到手机

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楼盘户型

3室(2) 4室(1)

全部户型

待售 3室2厅2卫 86㎡约189万咨询底价

待售 3室2厅2卫 95㎡约209万咨询底价

待售 4室2厅2卫 115㎡约253万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜5名，超过南海96%的楼盘

保利央企匠筑・里水临广宜居标杆保利央企背书・交付品质双保险（重点：品牌公信力）作为保利发展在里水的核心改善作品，依托29年房地产开发经验（中国房企TOP5），2024年广佛区域交付满意度达94%，采用“精工建造体系”——墙面垂直度误差≤3mm、防水工艺“全屋涂膜+止水坎”双重保障，精装选用科勒卫浴、方太厨电等一线品牌。买点：“刚需价格享央企品质”，对比里水本地房企项目，烂尾风险降低90%，且保利物业（国家一级资质）提供“交房前3次免费验房”服务，适合对交付安全敏感的刚需家庭。临广半小时通勤圈・跨城无压力（重点：效率优势）距广州白云区界仅3公里（驾车8分钟），15分钟直达广州滘口地铁站，20分钟抵广州白云新城；自驾5分钟接入广和大桥，10分钟上广州环城高速，30分钟通珠江新城；规划佛山地铁8号线里水站（2027年动工），距项目1.5公里（骑行7分钟），未来2站换乘广州地铁13号线。买点：“比白云近价格，比里水老城近广州”，广州白云外溢人群自住通勤无压力，房价仅为广州白云同品质项目的60%，刚需轻松上车。2.8容积率低密社区・里水罕见（重点：居住舒适度）采用“中央园林+围合布局”，容积率仅2.8（里水刚需改善盘平均3.2+），规划10栋18-26层高层，最大楼间距达75米；打造约1.2万㎡“新中式园林”，含400㎡阳光草坪、300㎡分龄儿童乐园（0-3岁/4-12岁分区）、800米环形夜光跑道，且园林配备智能灌溉系统（手机APP查看状态）。买点：在里水高密度板块，罕见“推窗见绿、下楼游园”的低密体验，对比里水老城“握手楼”，居住舒适度碾压同类项目，老人晨练、孩子玩耍无拥挤感。85-118㎡全龄实用户型・高得房率（重点：空间性价比）主推85㎡三房两卫、98㎡三房两卫、118㎡四房两卫，全部做到三开间朝南，通过飘窗台、设备平台拓展空间，得房率达83%-86%；对比同面积段竞品，85㎡做到“三房双卫”（里水刚需盘少见），118㎡享“四房两卫双阳台”（满足三代同堂）。买点：“小面积享大空间”，85㎡户型首付仅30万起，月供约5800元，租金可覆盖45%月供（里水三房月租约2600元），刚需无压力，改善不妥协。

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楼盘动态

全部动态

近期
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近7天有置业管家实勘本盘
2023-07-24
热销
【保利锦上】近期动态播报：金沙洲保利锦上项目地址在佛山市南海区大沥镇中心路1号，附近有兴联村公园、白沙等配套设施。项目主推高楼层住宅产品，楼高22层，2梯6户设计，户型主推建筑面积86-115㎡三至四房单位，平均价格30000元/㎡了解项目更多信息请拨打400电话免费咨询。
2023-07-15
进度
小区住宅容积率为2.50，居住舒适性较好，带装修交付。

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楼盘点评

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135****0757

2025-09-11 16:19:45

这盘是保利央企的，近湖景去广佛方便，户型刚需改善都合适。配套全生活省心，本土住得踏实，预算有限的广佛通勤族或里水上班族选它，性价比高不亏。
袁国棋置业管家

2025-07-24 14:58:36

户型：全周期成长空间，适配里水家庭需求：主推建面约 85-125㎡的三至四房户型，户型设计延续保利 “全生命周期” 理念，贴合里水家庭结构特点。以 95㎡三房为例，三开间朝南，客厅连接 6 米南向阳台，采光充足；主卧为套房设计，带独立卫浴和飘窗，保障私密性；次卧与多功能房可灵活改造为儿童房、长辈房或书房，满足新婚到二胎家庭的居住升级。115㎡四房做到动静分区，厨房连接生活阳台，洗衣晾晒与观景功能分离，入户预留玄关位置，增加储物空间。整体户型得房率约 83%，空间利用率高，装修融入适老化、儿童安全等细节设计，适合里水本地刚需家庭及广佛通勤的改善群体。
袁国棋置业管家

2025-07-24 14:58:31

交通：双主干道 + 地铁规划，广佛通勤便捷：自驾出行高效，紧邻里水大道南、盐南线两条城市主干道，3 分钟接入佛山一环北延线，5 分钟覆盖里水全域，10 分钟抵达广州白云区，20 分钟畅达广州花都区，30 分钟抵达佛山禅桂中心，轻松实现广佛跨区通勤。轨道交通潜力大，距离佛山地铁 8 号线（规划中）里水站约 1 公里，未来通车后可快速接驳广州地铁 18 号线，25 分钟直达广州天河核心区。公共交通便利，周边 500 米内有多个公交站点，里 02 路、里 10 路等线路覆盖里水各村居及广州滘口，里 07B 路可直达广州白云区，满足日常短途出行及跨城公交需求。
袁国棋置业管家

2025-07-24 14:58:16

位置：里水新城芯，产居配套双优：里水保利锦上地处南海里水镇新城核心，紧邻里水行政服务中心、里水体育中心等城市配套，是里水 “一核两轴三片区” 规划的重点区域。项目 1 公里内有里水嘉洲广场、万利广场等成熟商业体，涵盖超市、餐饮、影院等业态，日常消费便捷；3 公里内覆盖里水镇中心小学（省一级）、里水中学等优质学校，教育资源集中。临近展旗峰生态公园、里水公园，约 1.5 公里的距离为居民提供了休闲散步、运动健身的好去处。周边 3 公里内有里水智能家居产业园、电子信息产业园等产业集群，居住于此，既能享受新城的完善配套，又能承接产业人口带来的生活氛围，适合在里水本地及广州白云、花都工作的家庭。
江润金置业管家

2025-06-10 10:58:42

• 品牌开发商：由保利华南实业有限公司倾力打造，品牌口碑好，采用先进建筑技术和环保材料，确保住房舒适度与耐用性，房屋质量有保障。 • 户型设计合理：采用IPS设计，减少剪力墙，让业主有更大的改造空间，能实现“小家住出豪宅感”，无论是86㎡还是更大户型，都有大平层般的空间感。 • 小区品质高：小区楼不密，高层数量不多，居住舒适度高。物业管理好，环境优美，小区品质不错，规划的绿化也较好，能为居民提供舒适的居住环境。
江润金置业管家

2025-06-10 10:58:28

• 教育资源丰富：项目自身配建9班幼儿园。石门白沙小学加入石门教育集团后实力大增，距离项目仅约300米。此外，海北小学、海北中学、大沥镇伯奇学校等优质学府环绕，为孩子提供全龄段教育资源。 • 上学方便：幼儿园和小学距离近，孩子上学无需长途奔波，家长接送便捷，也保障了孩子的出行安全。
江润金置业管家

2025-06-10 10:58:18

• 交通便捷：项目紧邻广州地铁6号线，周边直线1公里内有19个公交站，最近的南滘路口站仅150米。距离6号线沙贝站约直线2.5公里，1站到荔湾，8站到北京路，去珠江新城也只需一次换乘，且广佛大桥通车后，区域交通优势更显著。 • 商业繁华：距离项目约800米有金铂广场商圈，集结有金铂天地、金沙洲万达广场等广州第一梯队的商业综合体。整个金沙洲板块还有永润广场、永旺梦乐城、广百百货等大型MALL，商业密集。

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楼盘问答

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问里水保利锦上9月份，拿地时间，最新消息，值得买不?

答

拿地时间：2022 年拿地，楼面价 1.8 万 /㎡，开发商利润空间有限，周边沙溪村旧改（规划商业综合体 + 九年一贯制学校）已启动，预计 2028 年建成。 9 月投资信号：价格洼地：86㎡三房总价 225 万，比金沙洲核心区新房低 30%，若旧改成功，房价有望涨到 3.5 万 /㎡。地铁预期：广州 28 号线（规划中）里水站距项目 1.2 公里，2026 年动工，2031 年通车后，3 站到广州荔湾，8 站到琶洲 CBD。旧改进度：沙溪村旧改一期已拆 20 亩，商业综合体预计 2027 年开业，到时周边配套将大幅提升。值得买不？适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目由央企保利开发，质量比周边民企盘更有保障；社区绿化率 30%，自带下沉式会所，居住舒适度优于老破小。但风险也不小：旧改延期：沙溪村二期因村民补偿谈不拢，进度滞后，可能拖到 2030 年。流动性差：佛山二手房挂牌量超 15 万套，想转手得和大量新盘竞争，短期难套现。政策风险：若房产税落地，持有多套房成本增加，投资回报率可能从年化 4% 降至 2%。最后提醒：别加杠杆！用自有资金买，月供压力小。买之前多去周边工厂转转，看看噪音和污染情况，再决定是否长期持有。旧改成功是 “馅饼”，失败就是 “陷阱”，谨慎入坑！
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问佛山保利锦上楼盘怎样？值得购买吗？

答

户型设计好：保利锦上采用 IPS 设计，能减少剪力墙，让业主有更大的改造空间。不管是 86㎡的小户型还是更大的户型，住起来都能有大平层般的空间感，实现 “小家住出豪宅感”。像 95㎡的主力户型，是三居室、南北设计，竖厅格局，餐厅、客厅和阳台连通，阳台开间能达到 4.5 米，在同面积段产品中很少见。主卧是双面窗设计，采光好，卧室更通透。
全部3个回答>
问佛山保利锦上的建筑规划是什么

答

这个房地产项目的建筑规划是由佛山保启置业有限公司制定的，总建筑面积为84028.47㎡，总户数约为554户，容积率为2.5，建筑密度为25.67%，绿地率为30.02%。项目将建设4栋高层住宅，其中1、2栋楼高26层，3栋为23层，4栋为22层。除此之外，项目还将配套一所9班幼儿园、体育健身场地、社区用房和肉菜市场等设施。
全部3个回答>