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保利锦上

别名：保利锦上名苑

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在售住宅小户型品牌地产宜居生态配套成熟

参考均价 24000元/㎡ 价格有效期：2026.08.14-2026.09.13 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(2) 、 4室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2022-10-28 新开盘通知

楼盘地址 南海金沙洲·6号线·金铂天地旁 发地址到手机

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楼盘户型

3室(2) 4室(1)

全部户型

待售 3室2厅2卫 86㎡约206万咨询底价

待售 3室2厅2卫 95㎡约228万咨询底价

待售 4室2厅2卫 115㎡约276万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜7名，超过南海93%的楼盘

保利央企全资开发，2025年4-5月已圆满交付，实景园林、配建幼儿园均已呈现，即买即住即办证，分户验收合格率98.11%，零交付风险。主力户型86-155㎡三至四房，全南向布局+高得房率，三玻两腔中空玻璃窗隔音隔热，适配刚需过渡与改善升级多重需求。 11月限时福利，认购享98折优惠+1年物业费补贴+1万元家电礼包，仅限250组优先选房资格，需实名登记锁定。教育资源顶配，配建9班公立幼儿园，300米达石门教育集团白沙小学（扩建后设36班，提供1600个学位），升学优势突出。全屋精装交付，智能门锁、品牌厨卫、智能安防系统全配齐，交付前历经3轮全维度排查，整改2000余项细节，品质有保障。 3公里内7大商业综合体环绕，含金沙洲万达广场、金铂天地，300万㎡商业体量，日常购物与高端娱乐一站式满足。七大市政公园加持，社区绿化率35%，毗邻奥体中轴生态公园，鲜氧环境适配家庭日常休闲与健身需求。广佛通勤便捷，自驾15分钟经金沙洲大桥达广州荔湾，家门口公交直达广州火车站，里水有轨电车关键桥段已贯通，未来换乘更高效。

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楼盘动态

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近7天有置业管家实勘本盘
2023-07-24
热销
【保利锦上】近期动态播报：金沙洲保利锦上项目地址在佛山市南海区大沥镇中心路1号，附近有兴联村公园、白沙等配套设施。项目主推高楼层住宅产品，楼高22层，2梯6户设计，户型主推建筑面积86-115㎡三至四房单位，平均价格30000元/㎡了解项目更多信息请拨打400电话免费咨询。
2023-07-15
进度
小区住宅容积率为2.50，居住舒适性较好，带装修交付。

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楼盘点评

全部点评

苏健

2025-12-03 16:25:45

2025 年交通呈 “桥轨 + 主轴” 成熟格局，踞金沙洲佛山板块核心，步行 10 分钟可达广州地铁 6 号线沙贝站，1 站 10 分钟抵荔湾滘口，换乘 5 号线 40 分钟达珠江新城。自驾 3 分钟接入三乡路，经 2024 年通车的广佛大桥 5 分钟到广州大坦沙，15 分钟覆盖广钢新城。步行 2 分钟到南滘路口公交站，佛 232、广 276 等 20 余条线路 10 分钟一班，直达千灯湖与广州南站，跨城通勤效率拉满。
苏健

2025-12-03 16:25:40

教育为核心优势，配建 9 班公立幼儿园步行 3 分钟即达，2025 年招生名额充足。步行 5 分钟到石门白沙小学（石门教育集团成员校），2023 年升学率超 85%，10% 毕业生直升省一级石门中学。驾车 8 分钟抵省一级海北中学，2 公里内还有伯奇学校等，形成 “幼 - 小 - 初” 闭环，2025 年招生地段明确覆盖项目。
苏健

2025-12-03 16:25:35

全系得房率亮眼，现房可实地验房。84-86㎡三房采用 IPS 设计，剪力墙少易改造，南向飘窗 + 紧凑布局适配年轻刚需；95㎡三房竖厅格局，4.5 米阳台连通餐客厅，主卧双面窗保障通透。145㎡叠墅实得约 220㎡，地下室带采光天井，楼上双套房配大阳台，高楼层可瞰社区园林，但低楼层视野略受植被遮挡。
135****0757

2025-09-11 16:19:45

这盘是保利央企的，近湖景去广佛方便，户型刚需改善都合适。配套全生活省心，本土住得踏实，预算有限的广佛通勤族或里水上班族选它，性价比高不亏。
袁国棋

2025-07-24 14:58:36

户型：全周期成长空间，适配里水家庭需求：主推建面约 85-125㎡的三至四房户型，户型设计延续保利 “全生命周期” 理念，贴合里水家庭结构特点。以 95㎡三房为例，三开间朝南，客厅连接 6 米南向阳台，采光充足；主卧为套房设计，带独立卫浴和飘窗，保障私密性；次卧与多功能房可灵活改造为儿童房、长辈房或书房，满足新婚到二胎家庭的居住升级。115㎡四房做到动静分区，厨房连接生活阳台，洗衣晾晒与观景功能分离，入户预留玄关位置，增加储物空间。整体户型得房率约 83%，空间利用率高，装修融入适老化、儿童安全等细节设计，适合里水本地刚需家庭及广佛通勤的改善群体。
袁国棋

2025-07-24 14:58:31

交通：双主干道 + 地铁规划，广佛通勤便捷：自驾出行高效，紧邻里水大道南、盐南线两条城市主干道，3 分钟接入佛山一环北延线，5 分钟覆盖里水全域，10 分钟抵达广州白云区，20 分钟畅达广州花都区，30 分钟抵达佛山禅桂中心，轻松实现广佛跨区通勤。轨道交通潜力大，距离佛山地铁 8 号线（规划中）里水站约 1 公里，未来通车后可快速接驳广州地铁 18 号线，25 分钟直达广州天河核心区。公共交通便利，周边 500 米内有多个公交站点，里 02 路、里 10 路等线路覆盖里水各村居及广州滘口，里 07B 路可直达广州白云区，满足日常短途出行及跨城公交需求。
袁国棋

2025-07-24 14:58:16

位置：里水新城芯，产居配套双优：里水保利锦上地处南海里水镇新城核心，紧邻里水行政服务中心、里水体育中心等城市配套，是里水 “一核两轴三片区” 规划的重点区域。项目 1 公里内有里水嘉洲广场、万利广场等成熟商业体，涵盖超市、餐饮、影院等业态，日常消费便捷；3 公里内覆盖里水镇中心小学（省一级）、里水中学等优质学校，教育资源集中。临近展旗峰生态公园、里水公园，约 1.5 公里的距离为居民提供了休闲散步、运动健身的好去处。周边 3 公里内有里水智能家居产业园、电子信息产业园等产业集群，居住于此，既能享受新城的完善配套，又能承接产业人口带来的生活氛围，适合在里水本地及广州白云、花都工作的家庭。
江润金置业管家

2025-06-10 10:58:42

• 品牌开发商：由保利华南实业有限公司倾力打造，品牌口碑好，采用先进建筑技术和环保材料，确保住房舒适度与耐用性，房屋质量有保障。 • 户型设计合理：采用IPS设计，减少剪力墙，让业主有更大的改造空间，能实现“小家住出豪宅感”，无论是86㎡还是更大户型，都有大平层般的空间感。 • 小区品质高：小区楼不密，高层数量不多，居住舒适度高。物业管理好，环境优美，小区品质不错，规划的绿化也较好，能为居民提供舒适的居住环境。
江润金置业管家

2025-06-10 10:58:28

• 教育资源丰富：项目自身配建9班幼儿园。石门白沙小学加入石门教育集团后实力大增，距离项目仅约300米。此外，海北小学、海北中学、大沥镇伯奇学校等优质学府环绕，为孩子提供全龄段教育资源。 • 上学方便：幼儿园和小学距离近，孩子上学无需长途奔波，家长接送便捷，也保障了孩子的出行安全。
江润金置业管家

2025-06-10 10:58:18

• 交通便捷：项目紧邻广州地铁6号线，周边直线1公里内有19个公交站，最近的南滘路口站仅150米。距离6号线沙贝站约直线2.5公里，1站到荔湾，8站到北京路，去珠江新城也只需一次换乘，且广佛大桥通车后，区域交通优势更显著。 • 商业繁华：距离项目约800米有金铂广场商圈，集结有金铂天地、金沙洲万达广场等广州第一梯队的商业综合体。整个金沙洲板块还有永润广场、永旺梦乐城、广百百货等大型MALL，商业密集。

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问佛山保利锦上买一套大概要多少钱？

答

保利锦上均价约24000元/平，总价约206万起，3-4室，户型建面约86-115㎡，目前在售，地处佛山南海，具体一房一价，别名保利锦上名苑，位于南海，地址南海金沙洲，6号线，金铂天地旁，容积率2.5，绿化率30%，普通住宅70年产权，精装修，开发商佛山保启置业有限公司，小户型，品牌地产，宜居生态，配套成熟，大型社区，人车分流，户型3-4室，户型建面约86-115㎡，项目建面84056㎡，2022-10-28开盘，2024-12-30交房，保利锦上，建议前往售楼处实地了解项目详情，保利锦上周边配套与交通可参考实际建成情况，佛山该板块新房供应与二手行情可对比参考，购房资格与贷款政策以当地最新规定为准，保利锦上物业与交房标准以售楼处答复为准，保利锦上户型设计与得房率以售楼处实测为准，项目最新销控与折扣以售楼处当天口径为准，小户型，品牌地产，宜居生态，配套成熟，大型社区，人车分流，佛山该板块配套以实际建成运营为准，贷款月供与利率政策可结合个人资质测算，认筹认购流程可咨询现场置业顾问。
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问佛山市南海里水保利锦上这个楼盘有什么优缺点？

答

已是现楼：园林、泳池、儿童乐园全部实景呈现，买了就能搬进去，不用像期房那样等两三年全屋智能家居精装：智能门锁、电动窗帘全配齐，直接拎包入住，科技感满满保利品质保障：央企开发，国家一级资质保利物业管理（行业 TOP3），服务响应快，小区安全有保障，住 10 年都不会有啥大问题
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问佛山市南海区保利锦上这个楼盘还会跌吗？

答

广佛大桥（投资超百亿）10 月正式通车，从此10 分钟直达广州，20 分钟到珠江新城，30 分钟到广州白云机场！白沙小学扩建工程11 月完工，新增1600 个学位，教育资源再升级！金沙洲被官方定位为广佛都市圈居住新城，2025-2030 年投入 500 亿打造滨水服务业聚集带！稀缺性强：金沙洲核心区最后一批住宅用地，卖一套少一套！项目全盘仅 556 套，2 梯 6 户设计，使用率高达 90%，还送面积，性价比爆棚！保利物业24 小时服务，安保智能监控，住着安心又有面子！
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