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第壹时区

别名：富罗恩斯广场

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在售商业大型社区小户型公交直达配套成熟

参考均价 6800元/㎡ 价格有效期：2026.01.06-2026.01.31 降价通知咨询底价

楼盘户型 1室(9) 、 2室(13) 、 3室(5) 余房查询成交价查询

最近开盘 2021-04-01 新开盘通知

楼盘地址 南海疏港路28号 发地址到手机

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楼盘户型

1室(9) 2室(13) 3室(5)

全部户型

待售 2室2厅1卫 77㎡约52万咨询底价

待售 3室2厅2卫 98㎡约67万咨询底价

在售 2室2厅1卫 75.5㎡约51万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜1名，超过南海100%的楼盘

香港基汇资本打造23万㎡综合体，二期现房清盘、三期新品热销，即买即收楼办证，无烂尾风险，实景品质可鉴。步行50米达南海有轨电车林岳北站（2025年开通），3站到广州南站；距地铁2号线林岳西站900米，15分钟接驳广佛核心。 12月清盘特惠：纯地上复式房源仅余2席，折合单价低至5692元/㎡，75-97㎡二三房均价7XXX元/㎡，赠家电礼包+物业费。佛罗伦萨小镇就在家门口，PRADA等60+国际品牌入驻，自带12万㎡欧式商街，年客流超500万人次，逛街购物下楼即达。 65-193㎡全周期户型，可明火带阳台，77㎡两房做主卧套间，97㎡三房南北对流，193㎡商墅享五房三卫，商居两用适配多元需求。三梯七户低密配置，楼间距开阔无对视，3米层高+全明格局，部分房源看社区园林，居住舒适度优于同板块密集小区。合景悠活一级物业，物业费3元/㎡・月，24小时安保+设施维保，社区配泳池、篮球场、环形跑道，休闲配套齐全。不限购产权物业，可办理居住证积分入户，水费3.95元/吨、电费0.6752元/度，生活成本低于同类商办项目。周边集聚虎牙总部、季华实验室等科创企业，3.7万㎡直播基地年产值超10亿，租赁需求旺盛，75㎡户型月租可达3500元。毗邻规划香港城，未来将形成250万㎡建筑量、300家高端企业集群，承接8万+高素质人口，资产增值潜力显著。

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楼盘动态

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2025-06-22
活动
第壹时区踞佛山临广核芯，邻地铁 11 号线（规划中）约 600 米，25min 达广州南；享双城商业配套与立体交通，筑就广佛交界高效生活住区。
2022-12-18
热销
【第壹时区】近期介绍：第壹时区的位置在桂城街道疏港路28号。第壹时区绿化率15.3%，物业管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。更多详情欢迎致电咨询。

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楼盘点评

全部点评

苏健置业管家

2025-12-03 16:42:36

2025 年交通呈 “轨交直达 + 主轴贯通” 格局，踞三山新城港口路核心，步行 3 分钟即达南海有轨电车 1 号线林岳北站，1 站 10 分钟直达广州南站，换乘高铁 / 城际 30 分钟覆盖珠三角。自驾 3 分钟接入番海大桥，5 分钟驶入佛山一环，15 分钟抵千灯湖 CBD，经广珠西线高速 25 分钟达广州天河。步行 5 分钟到疏港路公交站，多条线路接驳禅桂，地铁 4 号线泰山路站已通车，步行 10 分钟可达，跨城出行选择多元。
苏健置业管家

2025-12-03 16:42:29

教育资源密集，社区规划 12 班省一级品牌幼儿园，步行 5 分钟即达，2025 年招生名额充足。步行 10 分钟抵南海外国语学校（中考重点率超 70%），驾车 8 分钟达美伦国际学校，3 公里内还有华师附小等 10 所中小学，形成全龄教育链。需注意项目以公寓为主，住宅类户籍生可统筹入学，公寓需凭居住证积分，适配重视教育便利性的通勤族。
苏健置业管家

2025-12-03 16:42:24

全系得房率 79%-83%，现房可实地验房。75㎡两房布局紧凑，3.8 米南向阳台 + 独立厨卫，适配单身群体；89㎡三房双开间朝南，5.2 米阳台可兼生活与办公，得房率 82%；110㎡三房 LDK 一体化设计，6.5 米阳台贯通客卧，主卧带套房，满足家庭需求。部分低楼层视野受园林遮挡，但通燃气设计提升居住实用性。
苏健置业管家

2025-10-29 12:01:05

交通：三轨联动广佛，通勤效率拉满 2025 年项目交通枢纽价值凸显，步行 10 分钟可达南海有轨电车 1 号线林岳西站，1 站换乘佛山地铁 2 号线，30 分钟直达广州南站。自驾 5 分钟接入广珠西线高速，经已通车的海珠湾隧道 20 分钟抵广州海珠，比同区域节省 5 分钟车程。周边 500 米内 7 个公交站，桂 21 路等 15 条线路覆盖广佛，广 277 路 15 分钟接驳广州地铁 1 号线，跨城出行无缝衔接。
苏健置业管家

2025-10-29 12:00:56

教育：名校环伺，全龄链无缝覆盖教育配套堪称板块标杆，200 米内即达省一级南海外国语学校（12 年一贯制，中考重点率超 70%），步行 3 分钟可目送孩子入校。配建 12 班省一级幼儿园已签约，步行 5 分钟内可达；3 公里内还有美伦国际学校、华南师大附属小学等校，形成 “幼儿园到高中” 完整教育链。陪读与升学需求均能满足，家长无需为学位焦虑。
苏健置业管家

2025-10-29 12:00:48

户型：77-98㎡刚需优选，空间利用率突出在售户型主打紧凑实用，77㎡两房做到动静分区，飘窗拓展收纳空间，适配年轻家庭；98㎡三房双卫设计，客餐厅分区明确，搭配 5.2 米阳台兼顾生活与观景。全系得房率超 80%，部分房源赠送后可达 86%，南向户型无遮挡采光，高楼层视野开阔。精装交付含品牌配置，兼顾居住与轻办公需求。
苏健置业管家

2025-09-09 11:54:11

佛山市南海区三山新城第壹时区综合点评第壹时区位于佛山市南海区三山新城港口路与环岛南路交汇处东北侧，地处三山新城科创居住核心板块，紧邻佛山地铁 2 号线林岳西站（步行约 900 米），属于广佛同城东部衔接关键节点，既能承接三山科创产业人才需求，又能快速对接广州南站商圈。交通出行高效。自驾 5 分钟接驳广珠西线高速，10 分钟直达广州南站，20 分钟抵达广州海珠；周边有桂 21 路、佛 232 路公交途经，覆盖三山新城及佛山新城；地铁 2 号线 1 站换乘广州 7 号线，30 分钟通达广州番禺核心区，满足跨城通勤。周边配套完善。商业上，10 分钟车程至佛罗伦萨小镇、永旺梦乐城；产业上，临近季华实验室、三山科创中心，科创氛围浓厚；生态上，步行 15 分钟至文翰湖公园，适配广佛通勤族与科创行业从业者。
136****5781

2025-08-06 17:55:38

这个盘双地铁加持，现楼即住，LOFT 户型实用能隔两层。金融城旁租客多好出租，配套成熟生活方便。就是密度稍高，适合年轻刚需或投资，看重地段的可以入手。
袁国棋置业管家

2025-07-24 20:18:21

户型：商居两用空间，适配多元生活场景：主推建面约 65-110㎡的一至三房户型，以 “灵动布局 + 双城生活适配” 为核心亮点。65㎡一房单开间朝南，客厅连接 3.8 米南向阳台，部分房源可看社区园林；开放式厨房与客餐厅一体化设计，配备独立卫浴，得房率约 79%，空间紧凑灵活，适合单身商贸从业者或作为工作室使用。89㎡三房双开间朝南，客餐厅分区明确，5.2 米阳台兼顾生活与观景；主卧带飘窗，预留收纳空间，部分户型可改造为 “两房 + 独立办公区”，得房率约 82%，满足 “居住 + 轻办公” 的双重需求。110㎡三房三开间朝南，客餐厅采用 “LDK” 设计增强互动性，6.5 米阳台贯通客厅与次卧，采光通风俱佳；厨房预留双开门冰箱位和操作台，适配广佛家庭烹饪习惯，主卧套房配备独立卫浴，得房率约 83%，适合三口之家，在广佛交界同类项目中，商居兼容性与通勤效率的结合优势突出，性价比高。
袁国棋置业管家

2025-07-24 20:18:15

交通：双主干道 + 地铁规划，广佛 15 分钟通勤圈：自驾出行优势显著，紧邻广佛新干线、联安大道两条主干道，3 分钟接入广州环城高速，5 分钟覆盖盐步全域，8 分钟通过龙溪大道直达广州荔湾区，15 分钟畅达广州海珠区，20 分钟抵达千灯湖金融高新区，早晚高峰经广佛新干线通行效率优于其他跨城通道，节省约 15 分钟通勤时间。轨道交通潜力突出，距离佛山地铁 5 号线（规划中）盐步站约 600 米，未来通车后 2 站对接广州地铁 10 号线，10 分钟覆盖广州芳村核心区；步行 10 分钟可达广州地铁 19 号线（规划中）龙溪站延长线，3 站直达广州南站，进一步缩短跨城时空距离。公共交通便利，周边 500 米内有 7 个公交站点，沥 05 路、广 277 路等 15 条线路覆盖大沥各村居及广州荔湾区，广 277 路 15 分钟可达广州地铁 1 号线坑口站，接驳地铁 20 分钟直达广州越秀区，满足高频次跨城通勤需求。

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问佛山市南海三山新城第壹时区这个楼盘有什么优缺点？

答

四大公园环绕：文翰湖公园、三山森林公园、林岳岗公园和湿地公园，周末带孩子散步、跑步、放风筝，生活不要太惬意商业配套齐全：小区自带美第奇艺术街区、大剧院、美术馆、咖啡厅，不出小区就能享受高品质生活；东侧规划永旺梦乐城，2025 年底动工，建成后 5 分钟内解决所有生活需求户型设计超棒：主打南北通透，77㎡户型做到三房两卫 + 双阳台，使用率高达 87%，空间利用率超高，小户型也能住出大 house 的感觉
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问佛山市南海区三山新城第壹时区这个楼盘还会跌吗？

答

三山新城规划密集落地：2025 年 11 月正值多个重点项目集中交付期，国际科创中心、文翰湖公园等标志性项目全部完工，区域面貌焕然一新！产业集群成型：季华实验室（国家级科研平台）、三山科创中心等高科技企业陆续入驻，高端人才不断涌入，区域购买力持续增强，房价支撑杠杠的！政策利好加持：佛山全面取消限购，首付降至 15%，商贷利率低至 3%，公积金政策放宽，购房门槛大幅降低，2025 年 11 月购房潮即将到来，房价想不涨都难！
全部3个回答>
问佛山南海区桂城第壹时区公寓这个楼盘靠谱吗？

答

家有娃的家长根本不用焦虑 —— 小区正对面就是南海外国语学校（12 年一贯制民办名校），步行 5 分钟送娃上学，中学部中考重点高中升学率超 60%，还有 “青少年科创基地” 等特色课程。医疗更省心，开车 10 分钟到广东省人民医院平洲分院（三甲），日常体检、急诊都能快速解决；3 公里内还有佛山市第一人民医院三龙湾院区（建设中），未来在家门口就能享受顶尖医疗资源。最绝的是，楼下就是 12 万㎡佛罗伦萨小镇，PRADA、GUCCI 等 60 多个国际品牌折扣常年在线，星巴克、必胜客、万达影院一站式配齐，周末带娃逛街、看电影不用出小区。小区自带 3000㎡社区商业，钱大妈、生鲜超市、早餐店全开业，买瓶酱油都不用过马路，生活便利度直接拉满。
全部3个回答>