预售证号：南房现字第2023039202号查看全部图片(200)

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第壹时区

别名：富罗恩斯广场

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在售商业大型社区小户型公交直达配套成熟

参考均价 6500元/㎡ 价格有效期：2025.11.30-2025.12.30 降价通知咨询底价

楼盘户型 1室(9) 、 2室(13) 、 3室(5) 余房查询成交价查询

最近开盘 2021-04-01 新开盘通知

楼盘地址 南海疏港路28号 发地址到手机

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楼盘户型

1室(9) 2室(13) 3室(5)

全部户型

待售 2室2厅1卫 77㎡约50万咨询底价

待售 3室2厅2卫 98㎡约64万咨询底价

在售 2室2厅1卫 75.5㎡约49万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜1名，超过南海100%的楼盘

香港基汇资本投资开发，全实景现楼发售，即买即住即办证，独立红本产权清晰，规避期房交付风险，实地可查验园林、户型与精装标准。双轨交汇通勤王者，步行3分钟达南海新交通林岳北站，无缝换乘地铁4号线（已开通），1站直达广州南站，30分钟覆盖珠江新城。 75-193㎡住宅式全能户型，全明设计+独立外阳台+通燃气可明火，居住体验媲美住宅，38㎡小户型低至25万/套，不限购无社保门槛。 11月限时清盘福利，认购享92折基础优惠+LOFT户型额外1%折扣，成交赠2-5万元全屋家电礼包+1年物业费减免，老带新双方各获3000元购物卡。国家一级合景悠活物业加持，物业费3元/㎡・月，提供24小时安防、家政服务等增值服务，封闭式小区管理，居住安全性与私密性拉满。步行5分钟直达佛罗伦萨小镇（国家级AAA购物景区），200+国际品牌折扣店+餐饮亲子业态，年客流超500万人次，日常消费与高端购物一站式满足。低密舒适社区，容积率仅1.5，绿化率15%，规划1公里滨水步道、恒温泳池、篮球场等，毗邻文翰湖公园，鲜氧环境适配家庭休闲。三龙湾科创走廊核心资产，周边汇聚虎牙全球研发中心、季华实验室等科创载体，产业人口红利加持，投资出租需求稳定。

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楼盘动态

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近7天有置业管家实勘本盘
2025-06-22
活动
第壹时区踞佛山临广核芯，邻地铁 11 号线（规划中）约 600 米，25min 达广州南；享双城商业配套与立体交通，筑就广佛交界高效生活住区。
2022-12-18
热销
【第壹时区】近期介绍：第壹时区的位置在桂城街道疏港路28号。第壹时区绿化率15.3%，物业管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。更多详情欢迎致电咨询。

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楼盘点评

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苏健置业管家

2025-10-29 12:01:05

交通：三轨联动广佛，通勤效率拉满 2025 年项目交通枢纽价值凸显，步行 10 分钟可达南海有轨电车 1 号线林岳西站，1 站换乘佛山地铁 2 号线，30 分钟直达广州南站。自驾 5 分钟接入广珠西线高速，经已通车的海珠湾隧道 20 分钟抵广州海珠，比同区域节省 5 分钟车程。周边 500 米内 7 个公交站，桂 21 路等 15 条线路覆盖广佛，广 277 路 15 分钟接驳广州地铁 1 号线，跨城出行无缝衔接。
苏健置业管家

2025-10-29 12:00:56

教育：名校环伺，全龄链无缝覆盖教育配套堪称板块标杆，200 米内即达省一级南海外国语学校（12 年一贯制，中考重点率超 70%），步行 3 分钟可目送孩子入校。配建 12 班省一级幼儿园已签约，步行 5 分钟内可达；3 公里内还有美伦国际学校、华南师大附属小学等校，形成 “幼儿园到高中” 完整教育链。陪读与升学需求均能满足，家长无需为学位焦虑。
苏健置业管家

2025-10-29 12:00:48

户型：77-98㎡刚需优选，空间利用率突出在售户型主打紧凑实用，77㎡两房做到动静分区，飘窗拓展收纳空间，适配年轻家庭；98㎡三房双卫设计，客餐厅分区明确，搭配 5.2 米阳台兼顾生活与观景。全系得房率超 80%，部分房源赠送后可达 86%，南向户型无遮挡采光，高楼层视野开阔。精装交付含品牌配置，兼顾居住与轻办公需求。
苏健置业管家

2025-09-09 11:54:11

佛山市南海区三山新城第壹时区综合点评第壹时区位于佛山市南海区三山新城港口路与环岛南路交汇处东北侧，地处三山新城科创居住核心板块，紧邻佛山地铁 2 号线林岳西站（步行约 900 米），属于广佛同城东部衔接关键节点，既能承接三山科创产业人才需求，又能快速对接广州南站商圈。交通出行高效。自驾 5 分钟接驳广珠西线高速，10 分钟直达广州南站，20 分钟抵达广州海珠；周边有桂 21 路、佛 232 路公交途经，覆盖三山新城及佛山新城；地铁 2 号线 1 站换乘广州 7 号线，30 分钟通达广州番禺核心区，满足跨城通勤。周边配套完善。商业上，10 分钟车程至佛罗伦萨小镇、永旺梦乐城；产业上，临近季华实验室、三山科创中心，科创氛围浓厚；生态上，步行 15 分钟至文翰湖公园，适配广佛通勤族与科创行业从业者。
136****5781

2025-08-06 17:55:38

这个盘双地铁加持，现楼即住，LOFT 户型实用能隔两层。金融城旁租客多好出租，配套成熟生活方便。就是密度稍高，适合年轻刚需或投资，看重地段的可以入手。
袁国棋置业管家

2025-07-24 20:18:21

户型：商居两用空间，适配多元生活场景：主推建面约 65-110㎡的一至三房户型，以 “灵动布局 + 双城生活适配” 为核心亮点。65㎡一房单开间朝南，客厅连接 3.8 米南向阳台，部分房源可看社区园林；开放式厨房与客餐厅一体化设计，配备独立卫浴，得房率约 79%，空间紧凑灵活，适合单身商贸从业者或作为工作室使用。89㎡三房双开间朝南，客餐厅分区明确，5.2 米阳台兼顾生活与观景；主卧带飘窗，预留收纳空间，部分户型可改造为 “两房 + 独立办公区”，得房率约 82%，满足 “居住 + 轻办公” 的双重需求。110㎡三房三开间朝南，客餐厅采用 “LDK” 设计增强互动性，6.5 米阳台贯通客厅与次卧，采光通风俱佳；厨房预留双开门冰箱位和操作台，适配广佛家庭烹饪习惯，主卧套房配备独立卫浴，得房率约 83%，适合三口之家，在广佛交界同类项目中，商居兼容性与通勤效率的结合优势突出，性价比高。
袁国棋置业管家

2025-07-24 20:18:15

交通：双主干道 + 地铁规划，广佛 15 分钟通勤圈：自驾出行优势显著，紧邻广佛新干线、联安大道两条主干道，3 分钟接入广州环城高速，5 分钟覆盖盐步全域，8 分钟通过龙溪大道直达广州荔湾区，15 分钟畅达广州海珠区，20 分钟抵达千灯湖金融高新区，早晚高峰经广佛新干线通行效率优于其他跨城通道，节省约 15 分钟通勤时间。轨道交通潜力突出，距离佛山地铁 5 号线（规划中）盐步站约 600 米，未来通车后 2 站对接广州地铁 10 号线，10 分钟覆盖广州芳村核心区；步行 10 分钟可达广州地铁 19 号线（规划中）龙溪站延长线，3 站直达广州南站，进一步缩短跨城时空距离。公共交通便利，周边 500 米内有 7 个公交站点，沥 05 路、广 277 路等 15 条线路覆盖大沥各村居及广州荔湾区，广 277 路 15 分钟可达广州地铁 1 号线坑口站，接驳地铁 20 分钟直达广州越秀区，满足高频次跨城通勤需求。
袁国棋置业管家

2025-07-24 20:18:10

位置：广佛交界商贸芯，双城消费资源聚合：第壹时区坐落于南海区大沥镇盐步广佛新干线与联安大道交汇处，处于大沥盐步与广州芳村的交界带，1 公里内即达广州荔湾区界，是佛山对接广州商贸资源的 “桥头堡”。商业配套呈现 “双圈辐射”，500 米内有盐步商业中心、时代广场等本地商圈，涵盖菜市场、连锁超市、餐饮小吃等日常业态；2 公里辐射广州芳村商圈，共享芳村茶叶市场（全国最大）、芳村万象城等商业体，3 公里内可抵达千灯湖金融高新区边缘，轻松承接千灯湖的高端消费与广州的商贸资源。产业资源密集，3 公里内聚集盐步内衣城、平地布匹市场等专业市场，超 500 家商贸企业环伺，形成 “居住 + 商贸” 的便捷生活圈。教育资源丰富，盐步中心小学（省一级）距项目约 800 米，盐步中学（市一级）在 1.2 公里范围内，社区配建 6 班幼儿园，3 公里内有南海双语实验学校，适合在盐步商贸圈、广州芳村及千灯湖工作的家庭，尤其受商贸从业者与跨城通勤族青睐。
江润金置业管家

2025-06-10 14:25:09

• 小区环境优美：小区规划有欧式特色建筑景观，打造纯正的欧洲小镇风格。内部设有游泳池、篮球场等基本娱乐设施，还有24小时封闭式小区管理，居住舒适度高，能满足业主对品质生活的追求。 • 教育资源优质：周边教育资源丰富，除了南海外国语学校、美伦国际教育等名校外，还有辰美艺术学院等。对于注重子女教育和文化氛围的家庭来说，居住在此可以让孩子享受优质的教育资源，同时也能感受到浓厚的学术氛围。 • 精装交付：项目为精装修交付，业主无需再花费时间和精力进行装修，避免了装修过程中的各种麻烦和噪音干扰，入住更加便捷，也能让追求品质生活的人群省心省力。
江润金置业管家

2025-06-10 14:24:57

• 区域发展潜力大：地处香港城规划的粤港澳合作高端服务示范区的核心位置。随着粤港澳大湾区的发展，三山新城作为广佛合作的前沿地带，将吸引大量的人才和产业入驻，区域价值有望不断提升，房产投资潜力较大。 • 出租需求旺盛：周边有三大名校，如南海外国语学校是十二年一贯制学校，美伦国际教育等国际学校学费较高，许多家长有陪读需求，对房屋的租赁需求大。同时，临近广州南站，交通便利，也容易吸引商务人士租房，房屋出租回报率有保障。 • 商业氛围浓厚：旁边就是佛罗伦萨小镇，是广佛人流量较大的购物中心，有200多个品牌。未来还有永旺梦乐城和希尔顿酒店等商业配套，能为区域带来大量的人流和商机，进一步提升房产的投资价值。

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问佛山市南海区三山新城第壹时区这个楼盘还会跌吗？

答

三山新城规划密集落地：2025 年 11 月正值多个重点项目集中交付期，国际科创中心、文翰湖公园等标志性项目全部完工，区域面貌焕然一新！产业集群成型：季华实验室（国家级科研平台）、三山科创中心等高科技企业陆续入驻，高端人才不断涌入，区域购买力持续增强，房价支撑杠杠的！政策利好加持：佛山全面取消限购，首付降至 15%，商贷利率低至 3%，公积金政策放宽，购房门槛大幅降低，2025 年 11 月购房潮即将到来，房价想不涨都难！
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问佛山南海区桂城第壹时区公寓这个楼盘靠谱吗？

答

家有娃的家长根本不用焦虑 —— 小区正对面就是南海外国语学校（12 年一贯制民办名校），步行 5 分钟送娃上学，中学部中考重点高中升学率超 60%，还有 “青少年科创基地” 等特色课程。医疗更省心，开车 10 分钟到广东省人民医院平洲分院（三甲），日常体检、急诊都能快速解决；3 公里内还有佛山市第一人民医院三龙湾院区（建设中），未来在家门口就能享受顶尖医疗资源。最绝的是，楼下就是 12 万㎡佛罗伦萨小镇，PRADA、GUCCI 等 60 多个国际品牌折扣常年在线，星巴克、必胜客、万达影院一站式配齐，周末带娃逛街、看电影不用出小区。小区自带 3000㎡社区商业，钱大妈、生鲜超市、早餐店全开业，买瓶酱油都不用过马路，生活便利度直接拉满。
全部3个回答>
问佛山南海区桂城第壹时区公寓这个楼盘可以买吗？

答

出门步行 5 分钟就是佛罗伦萨小镇（华南最大奢侈品奥特莱斯，200 + 国际品牌常年 3-7 折），隔壁永旺梦乐城（在建）2026 年开业后，吃喝玩乐一站式搞定。小区里 5.7 万㎡的欧式园林已经实景呈现，恒温泳池、有氧跑道、儿童乐园一应俱全，楼下自建的临江商业街也开业了，钱大妈、生鲜超市、早餐店全有，步行 10 分钟到文翰湖公园散步，这种 “出门是商场，回家是景区” 的生活，住进来就像天天度假！
全部3个回答>