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第壹时区

别名：富罗恩斯广场

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在售商业大型社区小户型公交直达配套成熟

参考均价 6600元/㎡ 价格有效期：2025.10.01-2025.10.31 降价通知咨询底价

楼盘户型 1室(9) 、 2室(13) 、 3室(5) 余房查询成交价查询

最近开盘 2021-04-01 新开盘通知

楼盘地址 南海疏港路28号 发地址到手机

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楼盘户型

1室(9) 2室(13) 3室(5)

全部户型

待售 2室2厅1卫 77㎡约51万咨询底价

待售 3室2厅2卫 98㎡约65万咨询底价

在售 2室2厅1卫 75.5㎡约50万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜2名，超过南海98%的楼盘

科创芯轨交盘・投资自住双优三轨交汇・6分钟通勤枢纽（重点：交通通达性）项目无缝衔接南海新交通与佛山地铁4号线地面站台，步行6分钟可达林岳西站，换乘2号线10分钟直达广州南站，30分钟贯通广佛核心区。依托2025年新投用的泰山路、科创大道等6条主干道，自驾8分钟接入三龙湾大道，实现“10分钟接驳南站、60分钟联通湾区”。买点：“湾区通勤零死角”，对比板块内保利华侨城云禧公寓（步行12分钟到地铁），通勤效率提升50%；广州南站周边公寓单价超2.8万/㎡，本项目低64%，适配广佛跨城上班族与轨道物业投资者。科创总部旁・人才租赁保障（重点：资产增值性）坐落文翰湖国际科创小镇核心，与进度达70%的虎牙全球研发总部仅一路之隔，周边欢聚集团、季华实验室等43个人才团队入驻，预计带来超2万高端租住需求。社区与朗力游泳健身合作打造1200㎡归心空间，涵盖泳池、共享办公等12处功能区，适配人才居住需求。买点：“科创人才蓄水池”，目前周边同类公寓租金回报率达4.2%，较千灯湖板块高0.8个百分点；项目推出“租金代运营”服务，空置期补偿机制降低投资风险，精准适配长线投资者。成熟商圈环伺・即买即享（重点：配套兑现力）步行10分钟直达佛罗伦萨小镇，周边三龙湾希尔顿欢朋酒店、艺术文化场馆等配套醇熟。社区自带开放式商业街区，已入驻生鲜超市、咖啡馆等业态，依托“虎牙—佛罗伦萨—第壹时区”天桥慢行系统，实现商业与生态无缝衔接。买点：“现成商圈公寓”，对比板块内新建项目（商业配套2026年交付），无需等待兑现期；10月推出“65万起拎包入住+签约送1年物业费”优惠，较上月总价直降3万，适配急需入住的年轻群体。精装小户・低门槛上车（重点：成本可控性）主力户型为47-65㎡精装一至两房，单价1.35-1.5万/㎡，首付最低13万起（支持分期2年）。全屋配备品牌家电，部分户型带景观飘窗，实用率达78%，高于区域公寓平均水平5个百分点。买点：“百万内精装资产”，是三山新城唯一“65万起精装现房公寓”，对比中海文锦国际公寓（总价80万起），入门门槛低19%，适配预算有限的刚需自住者与轻资产投资者。

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楼盘动态

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2025-06-22
活动
第壹时区踞佛山临广核芯，邻地铁 11 号线（规划中）约 600 米，25min 达广州南；享双城商业配套与立体交通，筑就广佛交界高效生活住区。
2022-12-18
热销
【第壹时区】近期介绍：第壹时区的位置在桂城街道疏港路28号。第壹时区绿化率15.3%，物业管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。更多详情欢迎致电咨询。

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楼盘点评

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苏健置业管家

2025-09-09 11:54:11

佛山市南海区三山新城第壹时区综合点评第壹时区位于佛山市南海区三山新城港口路与环岛南路交汇处东北侧，地处三山新城科创居住核心板块，紧邻佛山地铁 2 号线林岳西站（步行约 900 米），属于广佛同城东部衔接关键节点，既能承接三山科创产业人才需求，又能快速对接广州南站商圈。交通出行高效。自驾 5 分钟接驳广珠西线高速，10 分钟直达广州南站，20 分钟抵达广州海珠；周边有桂 21 路、佛 232 路公交途经，覆盖三山新城及佛山新城；地铁 2 号线 1 站换乘广州 7 号线，30 分钟通达广州番禺核心区，满足跨城通勤。周边配套完善。商业上，10 分钟车程至佛罗伦萨小镇、永旺梦乐城；产业上，临近季华实验室、三山科创中心，科创氛围浓厚；生态上，步行 15 分钟至文翰湖公园，适配广佛通勤族与科创行业从业者。
136****5781

2025-08-06 17:55:38

这个盘双地铁加持，现楼即住，LOFT 户型实用能隔两层。金融城旁租客多好出租，配套成熟生活方便。就是密度稍高，适合年轻刚需或投资，看重地段的可以入手。
袁国棋置业管家

2025-07-24 20:18:21

户型：商居两用空间，适配多元生活场景：主推建面约 65-110㎡的一至三房户型，以 “灵动布局 + 双城生活适配” 为核心亮点。65㎡一房单开间朝南，客厅连接 3.8 米南向阳台，部分房源可看社区园林；开放式厨房与客餐厅一体化设计，配备独立卫浴，得房率约 79%，空间紧凑灵活，适合单身商贸从业者或作为工作室使用。89㎡三房双开间朝南，客餐厅分区明确，5.2 米阳台兼顾生活与观景；主卧带飘窗，预留收纳空间，部分户型可改造为 “两房 + 独立办公区”，得房率约 82%，满足 “居住 + 轻办公” 的双重需求。110㎡三房三开间朝南，客餐厅采用 “LDK” 设计增强互动性，6.5 米阳台贯通客厅与次卧，采光通风俱佳；厨房预留双开门冰箱位和操作台，适配广佛家庭烹饪习惯，主卧套房配备独立卫浴，得房率约 83%，适合三口之家，在广佛交界同类项目中，商居兼容性与通勤效率的结合优势突出，性价比高。
袁国棋置业管家

2025-07-24 20:18:15

交通：双主干道 + 地铁规划，广佛 15 分钟通勤圈：自驾出行优势显著，紧邻广佛新干线、联安大道两条主干道，3 分钟接入广州环城高速，5 分钟覆盖盐步全域，8 分钟通过龙溪大道直达广州荔湾区，15 分钟畅达广州海珠区，20 分钟抵达千灯湖金融高新区，早晚高峰经广佛新干线通行效率优于其他跨城通道，节省约 15 分钟通勤时间。轨道交通潜力突出，距离佛山地铁 5 号线（规划中）盐步站约 600 米，未来通车后 2 站对接广州地铁 10 号线，10 分钟覆盖广州芳村核心区；步行 10 分钟可达广州地铁 19 号线（规划中）龙溪站延长线，3 站直达广州南站，进一步缩短跨城时空距离。公共交通便利，周边 500 米内有 7 个公交站点，沥 05 路、广 277 路等 15 条线路覆盖大沥各村居及广州荔湾区，广 277 路 15 分钟可达广州地铁 1 号线坑口站，接驳地铁 20 分钟直达广州越秀区，满足高频次跨城通勤需求。
袁国棋置业管家

2025-07-24 20:18:10

位置：广佛交界商贸芯，双城消费资源聚合：第壹时区坐落于南海区大沥镇盐步广佛新干线与联安大道交汇处，处于大沥盐步与广州芳村的交界带，1 公里内即达广州荔湾区界，是佛山对接广州商贸资源的 “桥头堡”。商业配套呈现 “双圈辐射”，500 米内有盐步商业中心、时代广场等本地商圈，涵盖菜市场、连锁超市、餐饮小吃等日常业态；2 公里辐射广州芳村商圈，共享芳村茶叶市场（全国最大）、芳村万象城等商业体，3 公里内可抵达千灯湖金融高新区边缘，轻松承接千灯湖的高端消费与广州的商贸资源。产业资源密集，3 公里内聚集盐步内衣城、平地布匹市场等专业市场，超 500 家商贸企业环伺，形成 “居住 + 商贸” 的便捷生活圈。教育资源丰富，盐步中心小学（省一级）距项目约 800 米，盐步中学（市一级）在 1.2 公里范围内，社区配建 6 班幼儿园，3 公里内有南海双语实验学校，适合在盐步商贸圈、广州芳村及千灯湖工作的家庭，尤其受商贸从业者与跨城通勤族青睐。
江润金置业管家

2025-06-10 14:25:09

• 小区环境优美：小区规划有欧式特色建筑景观，打造纯正的欧洲小镇风格。内部设有游泳池、篮球场等基本娱乐设施，还有24小时封闭式小区管理，居住舒适度高，能满足业主对品质生活的追求。 • 教育资源优质：周边教育资源丰富，除了南海外国语学校、美伦国际教育等名校外，还有辰美艺术学院等。对于注重子女教育和文化氛围的家庭来说，居住在此可以让孩子享受优质的教育资源，同时也能感受到浓厚的学术氛围。 • 精装交付：项目为精装修交付，业主无需再花费时间和精力进行装修，避免了装修过程中的各种麻烦和噪音干扰，入住更加便捷，也能让追求品质生活的人群省心省力。
江润金置业管家

2025-06-10 14:24:57

• 区域发展潜力大：地处香港城规划的粤港澳合作高端服务示范区的核心位置。随着粤港澳大湾区的发展，三山新城作为广佛合作的前沿地带，将吸引大量的人才和产业入驻，区域价值有望不断提升，房产投资潜力较大。 • 出租需求旺盛：周边有三大名校，如南海外国语学校是十二年一贯制学校，美伦国际教育等国际学校学费较高，许多家长有陪读需求，对房屋的租赁需求大。同时，临近广州南站，交通便利，也容易吸引商务人士租房，房屋出租回报率有保障。 • 商业氛围浓厚：旁边就是佛罗伦萨小镇，是广佛人流量较大的购物中心，有200多个品牌。未来还有永旺梦乐城和希尔顿酒店等商业配套，能为区域带来大量的人流和商机，进一步提升房产的投资价值。
江润金置业管家

2025-06-10 14:13:10

• 小区环境优美：小区规划有欧式特色建筑景观，打造纯正的欧洲小镇风格。内部设有游泳池、篮球场等基本娱乐设施，还有24小时封闭式小区管理，居住舒适度高，能满足业主对品质生活的追求。 • 教育资源优质：周边教育资源丰富，除了南海外国语学校、美伦国际教育等名校外，还有辰美艺术学院等。对于注重子女教育和文化氛围的家庭来说，居住在此可以让孩子享受优质的教育资源，同时也能感受到浓厚的学术氛围。 • 精装交付：项目为精装修交付，业主无需再花费时间和精力进行装修，避免了装修过程中的各种麻烦和噪音干扰，入住更加便捷，也能让追求品质生活的人群省心省力。
江润金置业管家

2025-06-10 14:12:09

• 小区环境优美：小区规划有欧式特色建筑景观，打造纯正的欧洲小镇风格。内部设有游泳池、篮球场等基本娱乐设施，还有24小时封闭式小区管理，居住舒适度高，能满足业主对品质生活的追求。 • 教育资源优质：周边教育资源丰富，除了南海外国语学校、美伦国际教育等名校外，还有辰美艺术学院等。对于注重子女教育和文化氛围的家庭来说，居住在此可以让孩子享受优质的教育资源，同时也能感受到浓厚的学术氛围。 • 精装交付：项目为精装修交付，业主无需再花费时间和精力进行装修，避免了装修过程中的各种麻烦和噪音干扰，入住更加便捷，也能让追求品质生活的人群省心省力。
江润金置业管家

2025-06-10 14:11:58

• 区域发展潜力大：地处香港城规划的粤港澳合作高端服务示范区的核心位置。随着粤港澳大湾区的发展，三山新城作为广佛合作的前沿地带，将吸引大量的人才和产业入驻，区域价值有望不断提升，房产投资潜力较大。 • 出租需求旺盛：周边有三大名校，如南海外国语学校是十二年一贯制学校，美伦国际教育等国际学校学费较高，许多家长有陪读需求，对房屋的租赁需求大。同时，临近广州南站，交通便利，也容易吸引商务人士租房，房屋出租回报率有保障。 • 商业氛围浓厚：旁边就是佛罗伦萨小镇，是广佛人流量较大的购物中心，有200多个品牌。未来还有永旺梦乐城和希尔顿酒店等商业配套，能为区域带来大量的人流和商机，进一步提升房产的投资价值。

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问佛山南海区桂城第壹时区公寓这个楼盘可以买吗？

答

出门步行 5 分钟就是佛罗伦萨小镇（华南最大奢侈品奥特莱斯，200 + 国际品牌常年 3-7 折），隔壁永旺梦乐城（在建）2026 年开业后，吃喝玩乐一站式搞定。小区里 5.7 万㎡的欧式园林已经实景呈现，恒温泳池、有氧跑道、儿童乐园一应俱全，楼下自建的临江商业街也开业了，钱大妈、生鲜超市、早餐店全有，步行 10 分钟到文翰湖公园散步，这种 “出门是商场，回家是景区” 的生活，住进来就像天天度假！
全部3个回答>
问第壹时区楼盘售楼中心地址在哪？坐地铁到哪走多远，什么时候交房？

答

售楼处位于南海区桂城街道疏港路 28 号，由千亿房企基汇资本打造，定位广佛枢纽门户的 TOD 综合体。在售 77-98㎡精装公寓，全屋通燃气、带独立阳台，部分单位可享一线园林景观，现房销售可实地考察社区实景。项目与南海新交通 1 号线林岳北站无缝连接，步行约 3min 进站，30min 直达佛山千灯湖，40min 覆盖广州荔湾商圈。交通方面，自驾沿番海大桥（已通车）5min 接入广州番禺长隆，沿佛山一环 10min 接入华快三期，30min 覆盖天河 CBD。教育资源方面，社区内规划 12 班幼儿园（已签约省一级品牌），华南师范大学附属小学恒大南海学校仅 1.5km 之隔，社区周边 3km 范围内有 12 所学校。商业配套方面，步行 5min 到佛罗伦萨小镇，内含 200 + 国际品牌折扣店，自驾 10min 可达广州南站商圈。社区内保留原生水系与绿地，规划 1 公里滨水步道及观星台，业主可免费使用篮球场、羽毛球场及恒温泳池。项目毗邻虎牙全球研发中心、季华实验室等科创载体，未来区域产业价值潜力大。物业由合景悠活服务管理，提供家政服务、宠物托管等增值服务，居住体验更贴心。
全部3个回答>
问第壹时区佛山的这个楼盘怎样，可以购买吗？

答

小区配套丰富：小区虽然绿化率只有 15%，但整体规划不错。里面配有大剧院、美术馆、咖啡厅、美第奇艺术街区、游泳池等配套，在家门口就能感受原汁原味的欧式建筑风情，享受艺术熏陶，满足对舒适生活的追求。而且小区周边配套也很完善，旁边就是佛罗伦萨小镇，购物超方便。500 米范围内还有三所国际级教育配套，3 公里范围内覆盖多所名校，孩子上学不愁。小区的物业管理也比较严格，卫生打扫得很干净，绿化维护得也很好，住着舒适又放心。
全部3个回答>