深业旗山雅苑

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• 2025-07-31
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  深业旗山雅苑最新价格情况
• 2025-07-22
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  深业旗山雅苑项目主推3座高层住宅产品，楼高27层，2梯4户设计，户型主推建面84-113㎡三至四房单位，带装修发售，均价13000元/㎡。项目附近有万利广场、嘉洲广场、永旺梦乐城等商业和生活配套设施，同时有下亨田村、上亨田村、上沙村等公交车站。

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  苏健 置业管家

  2025-09-09 10:39:26

  楼盘详细位置​ 深业旗山雅苑位于佛山市南海区狮山镇广云路与红星南路交汇处，地处狮山中心成熟居住区，步行 8 分钟可达博爱湖支流景观带（约 2 万㎡生态绿地）。交通路网便捷，步行 10 分钟可达公交 “狮山政府站”，途经佛 250 路、狮 01 路可覆盖狮山城区，直达佛山西站；自驾 4 分钟接入广三高速狮山出入口，7 分钟抵达佛山西站（可换乘高铁、地铁 3 号线），18 分钟覆盖千灯湖商圈，22 分钟直达佛山新城。项目周边 2 公里内有和信广场、狮山广场等成熟商业体，环绕狮山雅居乐花园、奥园公园一号等已入住 10 年以上的社区，居住氛围浓厚，日常购物、博爱湖休闲需求可就近满足。

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  135****2434

  2025-07-27 10:42:08

  对比周边同价位楼盘，成熟配套与高性价比脱颖而出，尤其适合注重生活品质与未来升值潜力的家庭，已列入重点考虑清单。

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  袁国棋 置业管家

  2025-07-24 17:31:24

  户型：山居实用空间，适配多元家庭需求：主推建面约 83-128㎡的三至四房户型，以 “揽山视野 + 高利用率” 为核心亮点。83㎡三房三开间朝南，客厅连接 4.8 米南向阳台，部分中高层房源可看旗峰山景；主卧带飘窗，预留收纳空间，空间紧凑无浪费，得房率约 82%，适合刚需小家庭。105㎡四房南北通透，客餐厅一体化设计，6.2 米阳台贯通客厅与次卧，采光通风俱佳；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间，次卧灵活可变书房或儿童房，书房可设计为观景茶室，呼应山居氛围。128㎡四房采用横厅设计，7.5 米超大面宽阳台，直面旗山景观，视野开阔；厨房为 U 型布局，操作动线流畅，主卧带 270° 飘窗，得房率约 84%，适配二胎家庭或三代同堂的改善需求，在里水同类项目中，生态资源与空间实用性结合优势突出。​

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  袁国棋 置业管家

  2025-07-24 17:31:18

  交通：双主干道 + 公交网络，通勤覆盖广佛核心：自驾出行优势显著，紧邻旗峰大道、里水大道两条城市主轴，3 分钟接入佛山一环北延线，5 分钟覆盖里水全域，10 分钟抵达广州白云区，15 分钟畅达金沙洲，20 分钟通过广州环城高速直达广州荔湾核心区，轻松实现广佛双城生活切换。公共交通便利，周边 500 米内有 6 个公交站点，里 01 路、里 02 路等 10 条线路覆盖里水各村居及广州滘口、金沙洲等地，广 231 路 25 分钟可达广州火车站，接驳广州地铁 5 号线，满足跨区通勤需求。规划中的佛山地铁 8 号线（里水段）旗峰站距项目约 1 公里，未来通车后 3 站对接广州地铁 12 号线，25 分钟直达广州天河核心区，轨道交通潜力进一步提升通勤效率。

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  袁国棋 置业管家

  2025-07-24 17:31:10

  位置：旗峰山下宜居地，配套与生态双优：深业旗山雅苑坐落于里水镇旗峰大道沿线，背靠旗峰山森林公园，步行 5 分钟可达约 2000 亩山林生态资源，部分楼栋推窗即揽山景，是里水少有的 “依山而居” 社区。项目 1 公里内有里水新天地广场、万利广场等商业体，涵盖超市、餐饮、影院等业态，日常购物、聚餐、娱乐便捷；2 公里辐射里水中心区，共享里水第一城、永润广场等成熟商圈，满足多元消费需求。教育资源丰富，旗峰小学（镇一级）距项目约 800 米，里水中学（市一级）在 2 公里范围内，社区配建 6 班幼儿园，形成 “幼儿园 + 小学 + 中学” 的教育闭环，孩子上学步行可达。居住人群以里水本地居民、企业白领为主，生活氛围宁静且邻里关系和睦，适合重视生态环境与教育资源的家庭。

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  苏健 置业管家

  2025-05-29 11:20:29

  地段与交通 位于南海里水广佛交界核心区，自驾依托里水大道南、佛山一环，20分钟通达广州白云/荔湾，但地铁配套缺失（规划中的佛山6号线及里水有轨电车尚未落地），依赖公交接驳（如222路、里05路），当前交通便利度中等，评分仅6.0（低于50%商圈）。 教育配套 周边覆盖旗峰小学（省一级）、旗峰中学、里水高级中学等全龄资源，直线2km内多校分布，但优质公立学位分配需关注政策，教育评分7.6分（中等偏上）。 价格与户型 2025年带装修均价约1.4万-2.1万/㎡，主力84-114㎡三至四居，南北通透，实用率超80%，总价门槛低（84㎡约110万起），显著低于佛山新房均价（2.28万/㎡），但高于周边二手均价（1.27万/㎡）。容积率3.0、绿化率31%，车位比1:0.8（共488个），居住密度适中。 综合建议 适合广佛刚需及本地改善家庭，现房交付+低总价+低密园林为核心卖点。需权衡配套短板： 自住：优选南向户型，避开临主干道楼栋噪音； 投资：谨慎评估地铁落地周期（6号线规划中）及医疗商业短板（3km内无三甲医院，商业依赖万盈广场等外部资源）。

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• 问 里水深业旗山雅苑9月份，拿地时间，最新消息，值得买不?
  答

  拿地时间：2017 年拿地，楼面价 1.73 万 /㎡，开发商利润空间有限，周边里湖新城（南海十大重点项目）已启动，预计 2028 年建成。 9 月投资信号： 价格洼地：88㎡三房总价 110 万，比金沙洲同地段新房低 40%，若旧改成功，房价有望涨到 1.8 万 /㎡。 旧改进度：里湖新城核心区已拆 300 亩，规划中的 4.2 万㎡生态公园、九年一贯制学校（石门系）预计 2027 年建成，到时周边配套将大幅提升。 政策红利：佛山拟放宽限购，非户籍购房社保要求从 1 年降至 3 个月，可能刺激刚需入市。 值得买不？适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目由国企深业开发，质量比周边民企盘更有保障；社区绿化率 30%，自带泳池和中央花园，居住舒适度优于老破小。但风险也不小： 旧改延期：里湖新城二期因村民补偿谈不拢，进度滞后，可能拖到 2030 年。 流动性差：佛山二手房挂牌量超 15 万套，同价位可选择保利紫山、宏宇天御江畔等新盘，竞争激烈难套现。 政策风险：若房产税落地，持有多套房成本增加，投资回报率可能从年化 4% 降至 2%。 最后提醒：别加杠杆！用自有资金买，月供压力小。买之前多去周边工地转转，看看噪音和污染情况，再决定是否长期持有。旧改成功是 “馅饼”，失败就是 “陷阱”，谨慎入坑！

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• 问 深业旗山雅苑 楼盘售楼中心地址在哪？坐地铁到哪走多远，什么时候交房？
  答

  想了解项目？直接导航 “深业旗山雅苑”，位置在里水大道南与佛山一环交汇处，由国企深业集团开发。项目为准现楼状态，即买即享成熟社区，主推 90-110㎡三至四房（南北双阳台设计），非毛坯交付，均价 1.35 万 /㎡。步行约 5min 到上亨田路口公交站，乘坐里 13 路公交约 20min 到佛山地铁 6 号线里横站（规划中），未来可无缝换乘广州地铁 12 号线；自驾沿海八路 15min 接驳广钢新城，20min 到千灯湖，30min 直达广州南站。周边 3km 范围内省一级石门中学、南海双语实验学校等 12 所名校环绕，5km 内覆盖永旺梦乐城、万达广场等高端商业，社区自带 430㎡泳池、全龄活动空间，步行 8min 可达上沙涌公园，真正实现 “生态 + 教育 + 商业” 三位一体的宜居社区。

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• 问 深业旗山雅苑这个楼盘怎样？值得买吗？
  答

  现房销售，即买即住 项目已经是现房，买了就能收楼，不用像期房那样等几年，避免烂尾风险。小区绿化率31%，带泳池、儿童乐园等设施，居住环境尚可。但周边大型商业和医院较少，适合喜欢安静、不追求繁华配套的家庭。 总结：适合预算有限、本地自住的买家，投资需谨慎，升值得等未来地铁兑现。

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