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深业旗山雅苑

别名：旗山雅苑深业·旗山雅苑

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在售住宅地铁沿线品牌地产景观居所人车分流

参考均价 11800元/㎡ 价格有效期：2025.11.30-2025.12.30 降价通知咨询底价

楼盘户型 2室(3) 、 3室(4) 、 4室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2020-10-31 新开盘通知

楼盘地址 佛山南海里水里水大道南东侧地段（佛山一环盐南出口旁） 发地址到手机

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在售 2室2厅1卫 84㎡约99万咨询底价

在售 2室2厅1卫 85㎡约100万咨询底价

待售 2室2厅2卫 88㎡约104万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜1名，超过南海100%的楼盘

临广双路网通勤（重点：半小时广佛生活圈）项目紧邻里水大道黄金主轴，步行8分钟接入“两横三纵”交通路网，两横为里水大道、海八路，三纵为佛山一环、桂澜路、广佛江珠高速，驾车5分钟上广佛肇高速，25分钟直达广州白云新城，30分钟连通荔湾核心区。同时临近规划中的桂澜路北延线，未来通车后15分钟直达千灯湖板块，形成“高速+主轴”双通勤格局。买点：“广佛通勤的性价比之王”，对比千灯湖板块同户型，总价低55%；2025年1-9月成交客户中82%为广州外溢客群，通勤便利性成为核心决策因素，是“低门槛入席临广板块”的最优解，完美平衡通勤效率与购房成本。高拓实用户型（重点：刚需空间利用率标杆）主打“小面积、多功能”刚需产品，通过优化户型设计实现高得房率，主力户型得房率达83%-85%，较区域平均水平高出4%-6%。部分户型配备可拓展设备平台，改造后可增加约5-8㎡使用空间，例如85㎡户型可实现三房两厅两卫的完整布局，满足家庭成长需求。买点：“空间零浪费的刚需首选”，对比区域内同面积段产品，实际使用面积提升12%；以85㎡三房为例，改造后相当于传统95㎡户型的空间尺度，总价却低18万元，10月认购可享“户型改造方案免费送”服务，直接降低装修成本，适配首次置业的广佛刚需族。国企品质交付（重点：安心置业无风险）由深圳国企深业集团开发，具备39年房地产开发经验与稳健的资金实力，项目已实现“主体结构封顶+外立面完工”的准现房状态，预计2026年6月交付，交付风险趋近于零。社区采用深业旗下君域物业，物业费2.8元/㎡・月，提供24小时安保、智能门禁及楼栋管家服务，业主满意度连续2年超88%。买点：“准现房的国企保障盘”，对比区域内期房项目，交付周期缩短12-18个月；10月推出“准现房体验日”活动，可实地考察楼栋质量与户型格局，同时享受“首付分期”政策（首付低至15%，分12期免息支付），极大降低置业门槛，解决刚需客群的资金压力。双公园生态环绕（重点：宜居环境加持）项目北望展旗峰生态公园，步行12分钟可达公园入口，该公园为里水核心生态地标，涵盖登山步道、观景平台等设施，人均绿地面积达18㎡，远超佛山平均水平。社区内部规划约1.2万㎡主题园林，配备儿童游乐区、长者休憩区及500米健康跑道，形成“社区园林+城市公园”的双重生态体系。买点：“公园旁的生态刚需盘”，对比区域内无生态资源的项目，居住舒适度提升35%；展旗峰公园已成为业主日常休闲的核心场景，2025年中秋假期到访客户中65%提及“公园环境”为重要吸引点，生态资源同时带来资产抗跌属性，未来二手房溢价预期达15%。

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2025-11-18
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┌ ▸▹ #深业•旗山雅苑 ❏ 国企品质限时秒丨抓紧 ❏ ⏰清货钜惠手慢无 └──[庆祝]最后5️⃣ 套[庆祝]── ▸
2025-07-31
活动
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楼盘点评

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苏健置业管家

2025-09-09 10:39:26

楼盘详细位置深业旗山雅苑位于佛山市南海区狮山镇广云路与红星南路交汇处，地处狮山中心成熟居住区，步行 8 分钟可达博爱湖支流景观带（约 2 万㎡生态绿地）。交通路网便捷，步行 10 分钟可达公交 “狮山政府站”，途经佛 250 路、狮 01 路可覆盖狮山城区，直达佛山西站；自驾 4 分钟接入广三高速狮山出入口，7 分钟抵达佛山西站（可换乘高铁、地铁 3 号线），18 分钟覆盖千灯湖商圈，22 分钟直达佛山新城。项目周边 2 公里内有和信广场、狮山广场等成熟商业体，环绕狮山雅居乐花园、奥园公园一号等已入住 10 年以上的社区，居住氛围浓厚，日常购物、博爱湖休闲需求可就近满足。
135****2434

2025-07-27 10:42:08

对比周边同价位楼盘，成熟配套与高性价比脱颖而出，尤其适合注重生活品质与未来升值潜力的家庭，已列入重点考虑清单。
袁国棋置业管家

2025-07-24 17:31:24

户型：山居实用空间，适配多元家庭需求：主推建面约 83-128㎡的三至四房户型，以 “揽山视野 + 高利用率” 为核心亮点。83㎡三房三开间朝南，客厅连接 4.8 米南向阳台，部分中高层房源可看旗峰山景；主卧带飘窗，预留收纳空间，空间紧凑无浪费，得房率约 82%，适合刚需小家庭。105㎡四房南北通透，客餐厅一体化设计，6.2 米阳台贯通客厅与次卧，采光通风俱佳；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间，次卧灵活可变书房或儿童房，书房可设计为观景茶室，呼应山居氛围。128㎡四房采用横厅设计，7.5 米超大面宽阳台，直面旗山景观，视野开阔；厨房为 U 型布局，操作动线流畅，主卧带 270° 飘窗，得房率约 84%，适配二胎家庭或三代同堂的改善需求，在里水同类项目中，生态资源与空间实用性结合优势突出。
袁国棋置业管家

2025-07-24 17:31:18

交通：双主干道 + 公交网络，通勤覆盖广佛核心：自驾出行优势显著，紧邻旗峰大道、里水大道两条城市主轴，3 分钟接入佛山一环北延线，5 分钟覆盖里水全域，10 分钟抵达广州白云区，15 分钟畅达金沙洲，20 分钟通过广州环城高速直达广州荔湾核心区，轻松实现广佛双城生活切换。公共交通便利，周边 500 米内有 6 个公交站点，里 01 路、里 02 路等 10 条线路覆盖里水各村居及广州滘口、金沙洲等地，广 231 路 25 分钟可达广州火车站，接驳广州地铁 5 号线，满足跨区通勤需求。规划中的佛山地铁 8 号线（里水段）旗峰站距项目约 1 公里，未来通车后 3 站对接广州地铁 12 号线，25 分钟直达广州天河核心区，轨道交通潜力进一步提升通勤效率。
袁国棋置业管家

2025-07-24 17:31:10

位置：旗峰山下宜居地，配套与生态双优：深业旗山雅苑坐落于里水镇旗峰大道沿线，背靠旗峰山森林公园，步行 5 分钟可达约 2000 亩山林生态资源，部分楼栋推窗即揽山景，是里水少有的 “依山而居” 社区。项目 1 公里内有里水新天地广场、万利广场等商业体，涵盖超市、餐饮、影院等业态，日常购物、聚餐、娱乐便捷；2 公里辐射里水中心区，共享里水第一城、永润广场等成熟商圈，满足多元消费需求。教育资源丰富，旗峰小学（镇一级）距项目约 800 米，里水中学（市一级）在 2 公里范围内，社区配建 6 班幼儿园，形成 “幼儿园 + 小学 + 中学” 的教育闭环，孩子上学步行可达。居住人群以里水本地居民、企业白领为主，生活氛围宁静且邻里关系和睦，适合重视生态环境与教育资源的家庭。
苏健置业管家

2025-05-29 11:20:29

地段与交通位于南海里水广佛交界核心区，自驾依托里水大道南、佛山一环，20分钟通达广州白云/荔湾，但地铁配套缺失（规划中的佛山6号线及里水有轨电车尚未落地），依赖公交接驳（如222路、里05路），当前交通便利度中等，评分仅6.0（低于50%商圈）。教育配套周边覆盖旗峰小学（省一级）、旗峰中学、里水高级中学等全龄资源，直线2km内多校分布，但优质公立学位分配需关注政策，教育评分7.6分（中等偏上）。价格与户型 2025年带装修均价约1.4万-2.1万/㎡，主力84-114㎡三至四居，南北通透，实用率超80%，总价门槛低（84㎡约110万起），显著低于佛山新房均价（2.28万/㎡），但高于周边二手均价（1.27万/㎡）。容积率3.0、绿化率31%，车位比1:0.8（共488个），居住密度适中。综合建议适合广佛刚需及本地改善家庭，现房交付+低总价+低密园林为核心卖点。需权衡配套短板：自住：优选南向户型，避开临主干道楼栋噪音；投资：谨慎评估地铁落地周期（6号线规划中）及医疗商业短板（3km内无三甲医院，商业依赖万盈广场等外部资源）。

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楼盘问答

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问佛山南海里水深业旗山雅苑这个楼盘靠谱吗？

答

广佛通勤和日常生活都特别方便。自驾的话，10 分钟就能上佛山一环，20 分钟到广州荔湾，40 分钟直达珠江新城，去白云也就 4 公里路程。商业更不用愁，800 米外的里水嘉洲广场已经开业，开车 10 分钟还能到万利广场、永旺梦乐城这些大型商场，买菜逛街分钟就能搞定。想散心的话，步行 10 分钟到展旗峰生态公园，傍晚带家人散步吹吹风，比待在空调房舒服多了。
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问里水深业旗山雅苑9月份，拿地时间，最新消息，值得买不?

答

拿地时间：2017 年拿地，楼面价 1.73 万 /㎡，开发商利润空间有限，周边里湖新城（南海十大重点项目）已启动，预计 2028 年建成。 9 月投资信号：价格洼地：88㎡三房总价 110 万，比金沙洲同地段新房低 40%，若旧改成功，房价有望涨到 1.8 万 /㎡。旧改进度：里湖新城核心区已拆 300 亩，规划中的 4.2 万㎡生态公园、九年一贯制学校（石门系）预计 2027 年建成，到时周边配套将大幅提升。政策红利：佛山拟放宽限购，非户籍购房社保要求从 1 年降至 3 个月，可能刺激刚需入市。值得买不？适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目由国企深业开发，质量比周边民企盘更有保障；社区绿化率 30%，自带泳池和中央花园，居住舒适度优于老破小。但风险也不小：旧改延期：里湖新城二期因村民补偿谈不拢，进度滞后，可能拖到 2030 年。流动性差：佛山二手房挂牌量超 15 万套，同价位可选择保利紫山、宏宇天御江畔等新盘，竞争激烈难套现。政策风险：若房产税落地，持有多套房成本增加，投资回报率可能从年化 4% 降至 2%。最后提醒：别加杠杆！用自有资金买，月供压力小。买之前多去周边工地转转，看看噪音和污染情况，再决定是否长期持有。旧改成功是 “馅饼”，失败就是 “陷阱”，谨慎入坑！
全部3个回答>
问深业旗山雅苑楼盘售楼中心地址在哪？坐地铁到哪走多远，什么时候交房？

答

想了解项目？直接导航 “深业旗山雅苑”，位置在里水大道南与佛山一环交汇处，由国企深业集团开发。项目为准现楼状态，即买即享成熟社区，主推 90-110㎡三至四房（南北双阳台设计），非毛坯交付，均价 1.35 万 /㎡。步行约 5min 到上亨田路口公交站，乘坐里 13 路公交约 20min 到佛山地铁 6 号线里横站（规划中），未来可无缝换乘广州地铁 12 号线；自驾沿海八路 15min 接驳广钢新城，20min 到千灯湖，30min 直达广州南站。周边 3km 范围内省一级石门中学、南海双语实验学校等 12 所名校环绕，5km 内覆盖永旺梦乐城、万达广场等高端商业，社区自带 430㎡泳池、全龄活动空间，步行 8min 可达上沙涌公园，真正实现 “生态 + 教育 + 商业” 三位一体的宜居社区。
全部3个回答>

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楼盘资讯

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佛山深业旗山雅苑怎么样？深业旗山雅苑房价、户型图、周边配套楼盘分析 2025-12-01 08:00:00