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致美家园

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参考均价 13500元/㎡ 价格有效期：2026.01.31-2026.03.02 降价通知咨询底价

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楼盘地址 南海佛山市南海区狮山镇博爱路北侧 发地址到手机

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在售 4室2厅3卫 133㎡约180万咨询底价

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜1名，超过南海100%的楼盘

精装现房即买即住：2025年12月31日已交付，实景现房无需等待，精装标准对标高端改善，蒙娜丽莎瓷砖、品牌门窗全配，无主灯设计质感拉满，彻底规避期房风险。1月跨年特惠加码：跨年限定8席优惠房源，购房直减6万房款+8888元签约金，再送10万家装礼，116㎡精装三房130万起，支持公积金/商贷，利率下调后百万30年商贷利息省5万+。双轨通勤高效便捷：距在建地铁4号线博爱湖路站仅200米，2026年广佛西环通车后，30分钟直达广州北站；自驾5分钟上佛山一环，25分钟达广州白云，30分钟到千灯湖核心。石门系学区全覆盖：3公里内汇聚石门高级中学、石门实验中学、石门实验小学，步行10分钟可达狮山中心小学，全龄段优质教育资源环绕，上学无需远行。低密湖居舒适宜居：容积率仅2.34，30%高绿化率，18层小高层搭配两梯三户设计，楼间距开阔无遮挡，步行392米即达1800亩博爱湖，一线湖景视野稀缺。成熟商圈步行可达：1公里内覆盖奥园广场、和信广场、长华汇三大核心商圈，楼下规划配建菜市场，社区周边便利店、生鲜店密布，日常消费与高端购物全满足。本土房企稳健背书：由佛山市南海锦绣华庭房地产开发有限公司打造，深耕狮山多年，项目实景呈现，工程质量看得见，交付口碑良好。生态公园环绕四周：3公里内30个公园绿地，紧邻博爱湖生态廊道，日常散步、骑行、休闲场景丰富，PM2.5均值低于城区，居住环境优越。医疗配套近距护航：3公里内10所医院，含东风口腔、可尔口腔等专科机构，日常问诊、体检便捷，20分钟内可接入优质综合医疗资源。价格洼地优势凸显：单价1.2X-1.3X万/㎡，仅为广州白云同地段1/3，对比狮山博爱湖板块同类楼盘单价低20%，湖居+学区+地铁三重资源加持，投资自住双适宜。

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2026-01-06
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✨⑉ıl⑉锦绣·致美家园⑉ıl⑉✨ 元旦秒杀，把握机
2025-12-28
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致美家园1800亩博爱湖自然公园 ‼ 加推在即，火热湖景盘‼️

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楼盘点评

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苏健置业管家

2025-12-04 14:40:41

2025 年交通呈 “路网成熟 + 地铁在建” 格局，踞博华路核心，属 “四横四纵” 枢纽。自驾 3 分钟接入博爱路主干道，5 分钟驶入广三高速，15 分钟直达佛山西站，经广州绕城高速 30 分钟覆盖禅桂及广州。步行 8 分钟到博爱湖公交站，南高 26 路等 10 分钟一班接驳狮山全域。在建地铁 3 号线博爱路站距项目 2 公里，未来通车后公交 10 分钟可衔接，跨城通勤将更高效。
苏健置业管家

2025-12-04 14:40:36

教育资源密度突出，3 公里内聚集 13 所幼儿园、5 所小学及 4 所中学。步行 10 分钟可达社区配套幼儿园，驾车 5 分钟抵狮山中心小学，8 分钟至博爱第一小学，户籍生地段覆盖明确。省一级石门系学校距项目 3 公里内，驾车 10 分钟可达，中考重点率区域领先。2025 年周边学校招生名额充足，形成 “幼 - 小 - 初” 完整教育链，适配教育导向型家庭。
苏健置业管家

2025-12-04 14:40:29

全系户型覆盖刚需至改善，得房率表现亮眼。118㎡三房双阳台对流，厨卫全明适配刚需；133㎡四房为四叶草布局，5 米开间客厅衔接南向阳台，部分可瞰湖景。205-209㎡四房设四阳台，LDK 一体化空间通透；392㎡五房带阔尺庭院，270° 视野揽博爱湖盛景。精装标配中央空调，板楼设计保障采光，但低楼层易受前排建筑遮挡视野，现房选房可规避。
苏健置业管家

2025-10-30 16:21:45

交通：中轴路网贯通，轨交潜力可期 2025 年交通以自驾为核心，踞博爱湖片区核心，紧邻博爱路主干道。自驾 3 分钟接入佛山一环，10 分钟直达狮山城区，经广三高速 20 分钟畅达广州白云，30 分钟覆盖千灯湖商圈。步行 8 分钟到博爱湖公交站，多条线路 15 分钟一班，接驳佛山西站。规划中的地铁 19 号线穗盐路站步行 20 分钟可达，未来通车后可快速衔接广佛核心区，跨城通勤潜力显著。
苏健置业管家

2025-10-30 16:21:38

教育：石门系名校环绕，全龄配套密集教育为板块核心优势，周边石门系学府聚集，师资与升学质量区域领先。步行 10 分钟内可达公办优质小学，驾车 8 分钟抵区域重点中学，形成 “学前到初中” 完整教育链。社区临近多所高标准幼儿园，3 公里内覆盖从小学到大学的全龄教育资源，2025 年招生地段大概率覆盖项目，学位稳定性强。
苏健置业管家

2025-10-30 16:21:24

户型：118-392㎡全龄奢居，湖景尺度优越全系为 2.34 低密社区产品，得房率与空间尺度突出，适配刚需至高端改善需求。118㎡三房南北通透，餐客一体化衔接阳台，适配年轻家庭；143㎡四房设双阳台，主卧套房带全景飘窗，通风采光俱佳。392㎡湖居奢宅为顶改主力，多套房设计搭配超大景观阳台，推窗可瞰 1800 亩博爱湖风光，尽显居住舒适度。
苏健置业管家

2025-09-09 10:37:00

楼盘详细位置致美家园位于佛山市南海区里水镇里水大道中与新兴路交汇处，地处里水镇中心成熟居住区，步行 5 分钟可达里水商业步行街。交通路网便捷，步行 8 分钟可达公交 “里水大道中站”，途经佛 244 路、里 02 路可覆盖里水镇核心区，直达广州白云滘心板块；自驾 3 分钟接入里水大道主干道，6 分钟抵达广佛江珠高速里水出入口，15 分钟覆盖广州白云新城，22 分钟直达佛山千灯湖商圈。项目周边 2 公里内有里水万民城、里水广场等成熟商业体，环绕里水社区、草场社区等已入住 12 年以上的成熟小区，居住氛围浓厚，日常购物、跨城通勤需求可就近满足。
袁国棋置业管家

2025-07-24 15:55:21

户型：刚需友好设计，注重实用主义：主推建面约 75-110㎡的二至四房户型，以 “低总价 + 高利用率” 为核心。75㎡两房双开间朝南，客厅连 4.5 米阳台，主卧面积约 12㎡，空间紧凑无浪费，适合新婚家庭或单身人士。90㎡三房三开间朝南，客厅与餐厅相连，5.2 米阳台兼顾观景与晾晒，两个次卧面积分别约 8㎡和 7㎡，能满足三口之家基本需求。110㎡四房动静分区，客餐厅一体化面宽 5.8 米，厨房 L 型布局操作方便，主卧带独立卫浴，整体得房率约 82%，小面积户型首付门槛低，适配狮山产业人群的居住需求，性价比在区域内具有竞争力。
袁国棋置业管家

2025-07-24 15:55:17

交通：双主干道衔接，通勤灵活：自驾出行便捷，紧邻桂丹路、罗村大道，3 分钟接入佛山一环，5 分钟覆盖罗村全域，10 分钟抵达狮山城区，15 分钟畅达三水西南，25 分钟可达禅城张槎，30 分钟通过沈海高速接入广州白云区，对于往返产业园区与周边城镇的家庭十分友好。公共交通密集，周边 500 米内有 8 个公交站点，南高 31 路、罗 01 路等 10 条线路覆盖罗村各村居及狮山、禅城，罗 02 路 15 分钟可达佛山西站，接驳高铁及地铁 3 号线，乘地铁 30 分钟直达佛山新城，40 分钟对接广州南站。距离佛山地铁 3 号线罗村站约 1.5 公里，骑行 8 分钟可达，轨道交通进一步提升跨区通勤效率。
袁国棋置业管家

2025-07-24 15:55:13

位置：狮山产业生活圈，配套接地气：致美家园位于狮山罗村板块与狮山城区交界处，周边 3 公里内覆盖罗村商业广场、和信广场两大成熟商圈，既有沃尔玛、百佳永辉等大型超市，也有遍布街巷的特色餐饮，日常消费选择丰富且性价比高。教育资源实用，罗村中心小学（省一级）、罗村一中在 2 公里范围内，社区周边 1 公里内有 3 所幼儿园，孩子上学步行或骑行可达。临近孝德湖公园（约 1.2 公里）、罗村公园（约 1.5 公里），是居民晨练、遛娃的常用去处，3 公里内还有狮山医院，医疗配套能满足基本需求。周边聚集陶瓷、金属加工等产业园区，就业机会多，居住人群以产业工人、本地居民为主，生活氛围亲切，适合在狮山及罗村工作的刚需家庭。

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问南海狮山致美家园这个楼盘元旦值得购买吗？

答

步行 3 分钟到 1800 亩博爱湖公园，1.6 公里环湖绿道就在家门口，早上跑步、傍晚散步看日落，周末带娃骑车、放风筝都有地方去，比住景区还舒服！小区容积率 2.34，是狮山少见的低密社区，居住不拥挤，31% 绿化率搭配成熟乔木，夏天散步遮阳舒服，早晚遛弯、带娃玩耍都有地方去！步行 8 分钟到狮山行政中心，周边是政府投资百亿打造的 "下一个千灯湖"，未来配套会更完善，现在买正享佛北双中心规划红利，自住出租都有保障！主打 130-392㎡三至五房，户型方正实用，得房率高，单身住、小两口住、带娃住都够，朋友来做客也不挤，满足不同家庭需求！乐善得物业 24 小时巡逻 + 智能门禁，小区封闭式管理，停车资源充足（车位比 1:1.4），住得超安心！周边企业多，租客以白领为主，租赁需求稳定，以后出租很容易！
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问佛山市南海狮山致美家园这个楼盘有什么优缺点？

答

金石实验中学就在 438 米处，石门实验中学 517 米，孩子上学步行就能到周边 3 公里内 8 个商场，奥园广场、长华汇、和信广场等，购物超方便狮山中心小学 877 米，孩子接送不费劲
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问佛山市南海狮山致美家园这个楼盘还会跌吗？

答

准现房发售：2025 年 12 月 31 日交房，现在已是准现房状态，无烂尾风险，所见即所得，比期房靠谱 100 倍，装修标准一线品牌，省时省力又省心！品牌精装：全屋品牌精装交付，中央空调 + 智能安防系统，品质有保障，交房就能入住，省去装修烦恼，直接享受品质生活！狮山经济实力强劲：中国镇域 GDP 排名第一，连续五年 GDP 超千亿，常住人口超百万（十年增长 120%，全市第一），产业发达，人才聚集，房价有坚实支撑！政策利好：佛山全面取消限购+首付低至 15%+利率历史最低+税费优惠，11 月成交量环比大涨，市场明显回暖，这个时候入手正合适！
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