预售证号：顺房预字第2023006703号

智汇PARK写字楼

别名：铁投智荟楼

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在售商业品牌地产宜居生态地铁沿线

参考均价 6800元/㎡ 价格有效期：2025.12.13-2026.01.12 降价通知咨询底价

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最近开盘 2023-09-01 新开盘通知

楼盘地址 佛山顺德大良云路社区通智路1号智荟楼 发地址到手机

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

顺德好评榜47名，超过顺德71%的楼盘

（一）15%首付13.5万起+价格洼地，企业成本直降40%2025年12月最新房价直击科创企业痛点，对比大良新城20806元/㎡的新房均价，性价比优势碾压同级：100㎡精装入门户型均价9000元/㎡，总价90万元，15%首付仅13.5万元；200㎡主力户型均价9500元/㎡，总价190万元，首付28.5万元；500㎡企业总部户型均价10000元/㎡，总价500万元，首付75万元。30年商业贷款月供最低3420元（100㎡户型），远低于同地段租金成本（同面积月租约6000元）。当前购房享“科创企业专属礼”：数字经济、文创类企业赠送3年物业费（15元/㎡·月，年省1.8-9万元），并可优先对接顺德区“专精特新”培育政策，获取最高500万元研发补贴。（二）地铁3号线辐射+双高速，25Min覆盖湾区核心交通枢纽优势凸显：项目位于大良云路社区通智路1号，距佛山地铁3号线顺德一中站约1公里，步行12Min可达，1站换乘广州地铁7号线，4站直达广州南站，25Min抵番禺万博商圈，30Min覆盖广佛肇科创走廊。自驾3Min接驳碧桂路主干道，5Min上广珠西线高速，10Min达广珠城轨顺德站，客货运输高效衔接。周边635米内有新能源汽车小镇公交站，306、320等6条线路覆盖大良全域，对比同片区无地铁写字楼，资产溢价空间达22%，租金水平高18%。（三）30%绿化率生态办公+精装拎包，入驻效率提升50%产品设计颠覆传统办公体验，延续智汇系列“办公就在公园里”的核心理念：园区绿化率达30%，配备空中花园、景观步道及休闲驿站，室内采光率提升40%，员工工作效率显著提高。所有户型均为精装修交付，100㎡户型采用“2+1”格局（含独立会议室、接待区），200㎡以上户型预留直播间、研发区，配备智能门禁、新风系统及千兆光纤接口，企业无需二次装修，入驻筹备时间从传统45天压缩至21天。4.2米标准层高+全景玻璃幕墙设计，高楼层可远眺德胜河景，商务形象媲美甲级写字楼。（四）产业集群加持+全链配套，企业成长加速度作为顺德区重点科创载体，项目聚焦数字经济、文化创意、直播电商三大产业方向，已吸引超50家相关企业入驻，形成上下游协同生态。园区自带共享配套矩阵：12间不同规格共享会议室（配备4K显示、智能翻译设备）、500㎡直播基地、企业食堂及康体区，企业举办路演或员工活动无需额外投入。依托顺德新能源汽车小镇、南方智谷等周边产业载体，2024年促成企业合作订单超2亿元，100㎡户型月租稳定在6000元，投资回报率达8%，远超普通商业项目。

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楼盘动态

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近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2025-08-13
进度
2025-06-27
活动
佛山顺德智汇 PARK，雄踞顺德新城核芯区，步行约 5min 直达地铁 3 号线（已运营）逢沙站，以 "地铁通勤 + 产业集聚" 双引擎，打造广佛西翼集办公、商业、研发于一体的产城融合商务范本。

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楼盘点评

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袁国棋置业管家

2025-07-22 10:52:47

户型方面：户型设计针对办公需求精准规划，灵活实用。空间方正规整，无多余梁柱遮挡，利用率高，便于企业根据办公、研发、接待等不同需求进行布局改造。多数户型采光通风良好，配备大面积玻璃窗，室内明亮通透，视野开阔。部分户型预留独立出入口或接待区，满足商务形象与人员分流需求。面积段丰富，从适合小型创业团队的几十平米到满足中型企业的数百平米空间一应俱全，适配多种办公业态，为企业发展提供充足空间保障。
袁国棋置业管家

2025-07-22 10:52:42

配套方面：配套设施完善，产业与商务需求兼顾。作为产业办公综合体，自身配备共享会议室、展示中心、商务咖啡厅等商务配套，满足企业办公与经营需求。周边 3 公里内汇聚大型商场、餐饮酒店、金融网点、物流站点等商业设施，日常消费、商务接待及货物收发等需求可一站式解决。教育资源丰富，临近多所职业院校及培训机构，为企业人才培养提供便利。医疗上，附近有社区卫生服务中心及二级以上医院，保障员工健康需求，周边还有体育公园等休闲场所，平衡工作与生活。
袁国棋置业管家

2025-07-22 10:52:37

交通方面：智汇 PARK 写字楼交通出行便捷高效，周边有佛山一环南延线、广珠西线高速等重要交通干线，自驾可快速通达顺德各镇街及广佛核心区域，轻松辐射粤港澳大湾区主要城市。1 公里内设有多个公交站点，多条线路覆盖产业园区、商业区、居民区及交通枢纽，日常通勤、商务往来及货物运输选择公交或自驾都十分便利，立体化交通网络为企业发展和人员往来提供高效支撑。