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保利珺悦府

别名：珺韵雅苑

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参考均价 19800元/㎡ 价格有效期：2025.11.29-2025.12.29 降价通知咨询底价

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在售 4室3厅3卫 240㎡约475万咨询底价

在售 4室2厅2卫 119㎡约236万咨询底价

在售 4室2厅2卫 143㎡约283万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

顺德好评榜4名，超过顺德97%的楼盘

（一）地铁50米上盖，8站直达广州南的通勤革命核心交通卖点堪称“广佛通勤天花板”：项目与广州地铁7号线美的大道站D出口仅50米，出小区大门刷票即可进站，雨天通勤无需打伞。8站（约25Min）直达广州南站，换乘广州2号线40Min可达珠江新城，比自驾节省30%通勤时间；1站换乘佛山3号线，6站直达佛山新城，串联大良、季华商圈等核心板块。自驾5Min上碧桂路主干道，15Min接入广珠西线高速，2025年广佛环线二期通车后，跨城效率将再升级，真正实现“工作在广州，生活在北滘”的双城融合。（二）92%得房率，121㎡享140㎡空间的新规红利产品亮点颠覆传统居住认知：作为首批吃透户型新规的项目，阳台占比提升至20%，飘窗宽度达0.8米，实现“全屋飘窗”设计，得房率高达92%-92.6%。121㎡户型较旧规多出17㎡实得面积，实际使用空间媲美140㎡户型，按2万/㎡计算，实际使用单价低至1.75万/㎡；143㎡户型LDK空间近60㎡，6米大开间阳台搭配双对流生活阳台，可容纳影音区、健身区等多重场景；240㎡大平层更有18米IMAX采光面和10米“跑道式”阳台，专梯专户设计彰显尊崇感。（三）一线高尔夫+三园环绕，城央稀缺生态住区生态亮点打造“推窗见绿”的居住体验：项目直面1800亩君兰国际高尔夫球场，143㎡户型阳台可俯瞰7座果岭，270°无遮挡视野在北滘新城已成绝唱。周边被君兰河堤湿地公园（负氧离子浓度达市区3倍）、北滘公园、北滘门广场三大绿肺环绕，步行10Min可达；社区内部以31.5%绿化率打造宋式园林，复刻“万福台”东方意境，下沉式庭院与600米步道串联，形成“社区-公园-高尔夫”三级生态体系。（四）华师名校旁，3公里12所学校的全龄教育链教育亮点解决家长核心焦虑：向东300米即华南师范大学附属北滘学校（九年一贯制），2024年中考重点率达38%，步行5Min即可送达；3公里内覆盖承德小学（省一级）、君兰中学、北滘中学等8所名校，5所优质幼儿园环绕，形成“幼儿园-小学-中学”无缝教育闭环。教育资源确定性强，无需提前多年落户，彻底规避“规划学校”的落地风险，是广佛教育型家庭的优选。（五）千亿商业环绕，6.5万㎡TOD潮玩街区将开业商业亮点定义繁华生活：项目周边3大成熟商圈环绕，步行15Min可达北滘商业广场、悦然广场、悦然里，满足日常消费需求。更大红利来自即将开业的中海汇德里商业体（6.5万㎡TOD潮玩街区），餐饮占比45%，覔书店、MANNERCOFFEE、麦当劳等知名品牌已确定入驻；盒马鲜生也即将进驻，2025年底开业后将大幅提升商业能级。社区自带2000㎡七星级酒店式会所，涵盖恒温泳池、私宴厅，满足高端社交需求。（六）央企绿档护航，提前交付品质可鉴安全亮点打消置业顾虑：由绿档央企保利开发，近三年“零债务违约、零项目烂尾”，2025年一期将提前交付并实现“交房即交证”。配备国家一级资质保利物业，提供24小时智能安防与楼栋管家服务；项目作为2024年顺德新房销售金额TOP3、北滘年度“三冠王”，超12亿元销售额印证市场认可度，资产安全性与居住品质双重保障。

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楼盘点评

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江润金置业管家

2025-10-18 17:27:27

潜力但需避坑款：综合性价比很能打，清栋房源单价1.6万起，121㎡四房190万出头就能拿下，比上半年便宜不少。保利央企开发，资金靠谱，虽然后期房源要2027年才交楼，但烂尾风险低。不过短板要注意，小区容积率3.5，楼栋密集，低楼层采光差，部分楼栋靠近地铁或马路，可能有噪音，选房得优先挑高楼层、远离外围的房源。
江润金置业管家

2025-10-18 17:27:19

城芯景观奢宅款：地段和景观双在线，身处北滘新城核心，斜对面中海环宇城年底就开业，逛街吃饭家门口解决。143㎡户型是王牌，北向6米长阳台能直望一线高尔夫景观，15楼以上视野无遮挡，主卧带270度转角飘窗，连衣帽间都宽敞。小区还有七星级下沉式会所，带泳池、健身房，住起来既有面子又舒服，追求品质的改善族可冲。
江润金置业管家

2025-10-18 17:27:08

地铁名校双王炸改善款：配套直接拉满“无短板”，下楼步行1分钟就是地铁7号线美的大道站，8站直达广州南站，广佛通勤省大事。教育更是硬通货，华师附属九年制学校就在周边，孩子上学不用远跑，家长能多睡半小时。121㎡新规户型实用率近100%，实得面积堪比老户型140㎡，花改善的钱得更大空间，对看重通勤和教育的家庭来说精准踩点。
袁国棋置业管家

2025-07-22 11:32:19

户型方面：户型设计尽显豪宅风范，将实用性与舒适性完美融合。项目主力户型涵盖 118-235㎡的奢阔四房，从改善型到豪华型需求，皆能精准匹配。以 118㎡户型为例，作为北滘唯一拥有 “可房可厅” 改造空间的 T4 四房轻奢户型，其 LDK 空间经改造后接近 50㎡，让你以 118㎡的面积，享受到近似 143㎡的宽敞尺度。143㎡户型同样亮点十足，拥有 6 米大开间的非连房阳台，搭配双对流生活阳台，通风采光极佳，空间开阔通透。其玄关首创步入式储藏室，收纳功能强大；主卧自带独立衣帽间，还设有三扇窗户，让主人尽享超尺度空间体验。至于 235㎡产品，更是步入保利华南 3.0 豪宅时代的升级力作，打造出极具尺度感的餐厨客一体空间，主卧为超强总统套房级别，不仅拥有 18 米一线高尔夫景观面，推窗即能将美景尽收眼底，还采用双主套设计，主卫配备双台盆，明亮卫浴空间尽显奢华。部分楼栋采用半围合布局，户户皆有景观，专梯专户设计，前后无遮挡，保障了居住的私密性与开阔视野，为业主打造出专属的尊贵居住体验。
袁国棋置业管家

2025-07-22 11:32:13

配套方面：配套设施堪称奢华完备，全方位提升生活品质。项目周边 3 公里范围内，商业氛围浓郁，北滘商业广场、悦然广场、悦然里三大购物中心呈黄金三角之势环绕，形成了一站式购物天堂。在这里，从时尚前沿的精品零售，到各地特色美食餐饮，从充满趣味的亲子娱乐，到高雅的文化展览，你的多元生活需求都能轻松得到满足。同时，项目毗邻岭南和园、和美术馆等文化地标，闲暇时光漫步其间，艺术气息扑面而来，为日常生活增添了不少高雅格调。在教育资源上，项目周边 8 所优质学府全龄段环绕，涵盖了华师附属学校（9 年制）、承德小学、君兰中学、北滘中学等，以及领贤幼儿园、君兰幼儿园、凤起幼儿园等，为孩子的成长成才之路奠定了坚实基础。医疗保障同样出色，世界级顶尖医疗 —— 和祐医院（在建中）近在咫尺，为全家人的健康保驾护航。此外，项目周边 3 公里内还坐拥北滘公园、君兰河堤湿地公园等三大城市绿肺，东北侧更是有一线高尔夫景观带，真正实现了 “出则繁华、入则静谧” 的理想生活状态。
袁国棋置业管家

2025-07-22 11:32:06

交通方面：保利珺悦府占据得天独厚的交通优势，堪称广佛同城的交通枢纽要地。项目为佛山唯一纯地铁上盖豪宅，无缝衔接地铁 7 号线美的大道站，通过该线路可直达广州南站，且设有多达 9 个换乘站，轻松串联广佛核心区域，畅行无阻。倘若你想前往禅桂顺三地，从项目出发，仅需一站便能在佛山 3 号线北滘公园站实现便捷换乘，6 站即可抵达佛山新城，日常通勤、商务出行或是周末出游，都能高效抵达目的地。不仅如此，项目周边道路网络同样发达，美的大道、木华路等城市主干道环绕，自驾出行时，可快速驶向广珠西线高速等交通要道，前往珠三角其他城市也极为顺畅。而 1 公里范围内星罗棋布着超 20 个公交站点，多条公交线路交织，进一步丰富了居民的出行选择，全方位满足各类出行需求，让出行变得轻松又高效。
江润金置业管家

2025-07-05 21:27:18

保利珺悦府北滘品质人居标杆 1. 品牌实力：央企保利30周年钜献，行业TOP3的“绿档”房企，实力强劲，30年豪宅打造经验，品质、服务双双拉满。 2. 潜力地段：地处三龙湾强中心核心北滘新城，是商业、行政、人文汇聚的核芯区域，尽享发展红利。 3. 便捷交通：佛山唯一纯地铁上盖豪宅，7号线美的大道站D出口无缝对接，8站到广州南站，1站换乘佛山3号线。 4. 优质配套：2公里内3大购物中心，8大全龄学府环绕，世界级和祐医院在建，还有3大公园、2大地标打卡点。 5. 舒适社区：半围合布局，户户有景。主入口抬高近3米，首创港湾式落客区。约2000㎡七星级酒店下沉式会所，尊崇私密。 6. 多样户型：119 - 240㎡南向洋房，119㎡轻奢四房，空间灵动；240㎡大平层专梯专户，18米景观面超震撼。 7. 亲民价格：单价1.7万起，性价比高，轻松上车。
江润金置业管家

2025-06-06 15:43:45

• 全龄教育覆盖：项目周边3公里范围内汇聚了领贤幼儿园、君兰幼儿园等多所优质幼儿园，还有九年一贯制的华师附属学校、承德小学、君兰中学、北滘中学等中小学，形成了从幼儿园到高中的全龄教育链，家长无需为孩子升学的学校更替与衔接担忧。 • 优质教育资源：区域内的学校教学质量较高，例如华师附属学校，依托华南师范大学优质教育资源，师资力量雄厚，教学理念先进，能为孩子提供良好的学习成长环境，助力孩子学业有成。
江润金置业管家

2025-06-06 15:43:33

• 高端产品设计：项目产品涵盖高层住宅与叠墅，整体呈半围合式排布，7栋高层住宅呈L字型布局在项目北侧和西侧，东南方向是叠墅区，充分考虑居住的光照需求。高层最小户型119㎡起步，以四房为主，空间阔绰。部分户型专梯专户，配备全屋中央空调，还有超10米景观大阳台，居住体验感极佳。 • 奢享社区配套：小区内设有3000方下沉式会所，涵盖健身会所、室内恒温泳池等设施，闲暇时光可以约上三五好友在此聚餐、健身、游泳，享受惬意生活，归家更具仪式感，尽显高端品质。
江润金置业管家

2025-06-06 15:43:22

• 地铁上盖优势：保利珺悦府紧邻广州地铁7号线美的大道站D出口，步行约200米即可抵达。乘坐7号线1站就能换乘佛山3号线，8站直达广州南站。借助这两条线路，能快速连接起广州南、番禺万博、汉溪长隆等广州重要区域，无论是日常通勤还是外出旅行都十分便捷。 • 多维交通网络：除了地铁，项目周边交通网络发达，自驾可通过佛山一环、林上路等主干道，快速接驳广佛核心区，轻松畅行广佛两地，满足不同出行需求。

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问保利珺悦府周边配套环境怎么样？

答

直面 1800 亩君兰高尔夫绿带，周边有北滘公园、君兰河堤湿地公园 3 大绿肺，散步遛娃随时进 “天然氧吧”。13 个商场环绕，悦然广场、北滘商业广场等步行可达，日常购物、吃大餐一站式搞定。医疗有保障，在建顶尖和祐医院，为健康兜底。
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问保利君悅府周边配套环境怎么样？

答

周边 13 个商场环绕，悦然广场、北滘商业广场等步行可达，日常购物、吃大餐一站式搞定。3 公里内有 56 个公园，一路之隔就是北滘体育主题休闲公园，散步遛娃随时进 “天然氧吧”。医疗有保障，32 米即达顺德区第三人民医院，日常看病超方便。
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问保利珺悦府这个楼盘的交通方便吗？

答

自驾出行很顺畅：项目周边有美的大道、木华路等城市主干道，可快速接驳广珠西线高速等交通要道，开车前往珠三角其他城市也极为顺畅，轻松融入大湾区交通圈。
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