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保利珺悦府

别名：珺韵雅苑

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参考均价 16800元/㎡ 价格有效期：2026.01.12-2026.02.11 降价通知咨询底价

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在售 4室3厅3卫 240㎡约403万咨询底价

在售 4室2厅2卫 119㎡约200万咨询底价

在售 4室2厅2卫 143㎡约240万咨询底价

楼盘评测报告

9.5分

综合评分

楼盘品质

9.5

社区配套

9.5

区域价值

9.5

顺德好评榜21名，超过顺德86%的楼盘

（一）15%首付21.46万起+18500元/㎡均价，央企兑现力保驾护航2025年12月最新房价及首付（按佛山最低15%计算）：98㎡三房两厅两卫单价14600元/㎡起，总价143.08-151.9万元，首付21.46-22.79万元；101㎡三房两厅两卫单价13500-14500元/㎡，总价136.35-146.45万元，首付20.45-21.97万元；113㎡四房两厅两卫均价15500元/㎡，总价169.5-180.8万元，首付25.43-27.12万元；142㎡四房两厅两卫均价16500元/㎡，总价227.2-241.4万元，首付34.08-36.21万元；项目主力121㎡四房单价18500元/㎡左右，总价223.85万元，首付33.58万元；143㎡四房总价396.28-405.51万元，首付59.44-60.83万元；196㎡叠墅总价550万元起，首付82.5万元起。核心优势在于“央企保障+准现房交付”，保利作为绿档央企，实现首批交付即交证，厨卫台面、门窗玻璃等易损部位均贴定制保护膜，全屋木地板专业打蜡，细节拉满，彻底规避期房烂尾风险；当前清栋阶段享专属福利，叠加团购优惠与家电礼包，进一步降低置业成本，刚需、改善客群均可安心上车。（二）7号线地铁上盖+30Min湾区通勤网，广佛通勤天花板交通出行堪称“广佛候鸟优选”，项目与广州地铁7号线美的大道站无缝衔接，步行296米即可进站，实现“出社区即进站”。作为广佛跨城黄金线路，8站直达广州南站，1站换乘佛山3号线北滘公园站，6站直抵佛山新城，1次换乘可连接广佛10条地铁，轻松串联番禺万博、大学城等核心商圈；2025年广佛环线二期通车后，跨城效率将再提速。自驾出行便捷，5Min内接入美的大道、105国道，15Min接入广珠西线高速，30Min覆盖珠江新城、琶洲商务区等核心区域；周边1公里内覆盖26个公交站，多条线路通达佛山各镇街，日常短途出行无需依赖自驾。（三）新规92%高实用率+空间革新，小面积享大尺度作为首批吃透新规红利的项目，产品力实现突破性创新，实用率高达92%以上。通过阳台占比提升至20%、0.8米宽全屋飘窗等设计，实现“空间倍增”：121㎡户型较传统户型多出约17㎡实得面积，实际使用面积堪比旧规140㎡产品；143㎡户型LDK空间接近60㎡，6米大开间非连房阳台与双对流生活阳台组合，采光通风极致；240㎡大平层拥有18米IMAX采光面和10米“跑道式”阳台，LDK餐客厅可改成约70㎡“超级方厅”。非承重墙设计支持空间自由重组，适配二人世界至三代同堂全周期居住需求，性价比远超区域同类项目。（四）全龄名校环伺+400米目送式教育，教育需求家庭首选教育配套为北滘顶配水准，构建“3-18岁全龄教育链”：向东300米即是华南师范大学附属北滘学校（九年一贯制公办），2024年中考重点高中录取率达38%，孩子穿过两条绿荫街道便可踏入校门；距离承德小学（省一级）、君兰中学等优质学府均在3公里内，步行范围内集结5所优质幼儿园，形成真正的“目送式教育圈”。教育资源的集中与优质化，彻底解决家长“择校难、接送累”的核心痛点，成为高知家庭置业首选。（五）一线高尔夫景观+全维成熟配套，繁华与静谧兼得生态资源得天独厚，项目直面1800亩君兰高尔夫绿茵带，前后无遮挡，高层户型拥270°IMAX观景面，南眺湿地水系，东北俯瞰高尔夫果岭；周边被北滘公园、君兰河堤湿地公园等三大绿肺公园环绕，距离最近的北滘镇体育主题休闲公园仅632米，日常休闲健身、亲子游玩极为便捷。商业配套丰盛，周边环绕北滘商业广场、悦然广场、悦然里三大购物中心，项目隔壁的中海汇德里商业已官宣盒马超市入驻，2025年四季度即将开业，在家门口即可享受便捷生鲜采购服务。医疗方面，距离在建三甲和祐国际医院仅900米，为家人健康保驾护航。

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江润金置业管家

2026-01-07 15:55:16

新规高拓户型+全龄名校圈，121-240㎡平层及叠墅全覆盖，实用率高达92%，121㎡享143㎡空间，60㎡LDKB一体化方厅适配多元场景；步行5分钟达华师附属北滘学校，3公里内41所幼儿园+9所小学，高尔夫景观与56个公园环绕，改善宜居属性拉满。
江润金置业管家

2026-01-07 15:55:07

50米地铁口+广佛半小时通勤，紧邻广州地铁7号线美的大道站D出口，下楼即进站，8站直抵广州南站，1站换乘佛山3号线，双地铁+完善路网畅达广佛核心；周边8大成熟商圈环绕，盒马超市入驻隔壁商业，日常购物、跨城通勤都便捷。
江润金置业管家

2026-01-07 15:54:59

央企现房+交付即交证双保障，保利央企实力兑现，首批已盛大交付，保总亲自陪验+N对一专属服务，还实现“贴膜交付”细节拉满，国家一级保利物业护航；宋式园林提标升级，下沉式会所含恒温泳池，实景品质与交付安全感双重在线，置业无忧。
江润金置业管家

2025-10-18 17:27:27

潜力但需避坑款：综合性价比很能打，清栋房源单价1.6万起，121㎡四房190万出头就能拿下，比上半年便宜不少。保利央企开发，资金靠谱，虽然后期房源要2027年才交楼，但烂尾风险低。不过短板要注意，小区容积率3.5，楼栋密集，低楼层采光差，部分楼栋靠近地铁或马路，可能有噪音，选房得优先挑高楼层、远离外围的房源。
江润金置业管家

2025-10-18 17:27:19

城芯景观奢宅款：地段和景观双在线，身处北滘新城核心，斜对面中海环宇城年底就开业，逛街吃饭家门口解决。143㎡户型是王牌，北向6米长阳台能直望一线高尔夫景观，15楼以上视野无遮挡，主卧带270度转角飘窗，连衣帽间都宽敞。小区还有七星级下沉式会所，带泳池、健身房，住起来既有面子又舒服，追求品质的改善族可冲。
江润金置业管家

2025-10-18 17:27:08

地铁名校双王炸改善款：配套直接拉满“无短板”，下楼步行1分钟就是地铁7号线美的大道站，8站直达广州南站，广佛通勤省大事。教育更是硬通货，华师附属九年制学校就在周边，孩子上学不用远跑，家长能多睡半小时。121㎡新规户型实用率近100%，实得面积堪比老户型140㎡，花改善的钱得更大空间，对看重通勤和教育的家庭来说精准踩点。
袁国棋置业管家

2025-07-22 11:32:19

户型方面：户型设计尽显豪宅风范，将实用性与舒适性完美融合。项目主力户型涵盖 118-235㎡的奢阔四房，从改善型到豪华型需求，皆能精准匹配。以 118㎡户型为例，作为北滘唯一拥有 “可房可厅” 改造空间的 T4 四房轻奢户型，其 LDK 空间经改造后接近 50㎡，让你以 118㎡的面积，享受到近似 143㎡的宽敞尺度。143㎡户型同样亮点十足，拥有 6 米大开间的非连房阳台，搭配双对流生活阳台，通风采光极佳，空间开阔通透。其玄关首创步入式储藏室，收纳功能强大；主卧自带独立衣帽间，还设有三扇窗户，让主人尽享超尺度空间体验。至于 235㎡产品，更是步入保利华南 3.0 豪宅时代的升级力作，打造出极具尺度感的餐厨客一体空间，主卧为超强总统套房级别，不仅拥有 18 米一线高尔夫景观面，推窗即能将美景尽收眼底，还采用双主套设计，主卫配备双台盆，明亮卫浴空间尽显奢华。部分楼栋采用半围合布局，户户皆有景观，专梯专户设计，前后无遮挡，保障了居住的私密性与开阔视野，为业主打造出专属的尊贵居住体验。
袁国棋置业管家

2025-07-22 11:32:13

配套方面：配套设施堪称奢华完备，全方位提升生活品质。项目周边 3 公里范围内，商业氛围浓郁，北滘商业广场、悦然广场、悦然里三大购物中心呈黄金三角之势环绕，形成了一站式购物天堂。在这里，从时尚前沿的精品零售，到各地特色美食餐饮，从充满趣味的亲子娱乐，到高雅的文化展览，你的多元生活需求都能轻松得到满足。同时，项目毗邻岭南和园、和美术馆等文化地标，闲暇时光漫步其间，艺术气息扑面而来，为日常生活增添了不少高雅格调。在教育资源上，项目周边 8 所优质学府全龄段环绕，涵盖了华师附属学校（9 年制）、承德小学、君兰中学、北滘中学等，以及领贤幼儿园、君兰幼儿园、凤起幼儿园等，为孩子的成长成才之路奠定了坚实基础。医疗保障同样出色，世界级顶尖医疗 —— 和祐医院（在建中）近在咫尺，为全家人的健康保驾护航。此外，项目周边 3 公里内还坐拥北滘公园、君兰河堤湿地公园等三大城市绿肺，东北侧更是有一线高尔夫景观带，真正实现了 “出则繁华、入则静谧” 的理想生活状态。
袁国棋置业管家

2025-07-22 11:32:06

交通方面：保利珺悦府占据得天独厚的交通优势，堪称广佛同城的交通枢纽要地。项目为佛山唯一纯地铁上盖豪宅，无缝衔接地铁 7 号线美的大道站，通过该线路可直达广州南站，且设有多达 9 个换乘站，轻松串联广佛核心区域，畅行无阻。倘若你想前往禅桂顺三地，从项目出发，仅需一站便能在佛山 3 号线北滘公园站实现便捷换乘，6 站即可抵达佛山新城，日常通勤、商务出行或是周末出游，都能高效抵达目的地。不仅如此，项目周边道路网络同样发达，美的大道、木华路等城市主干道环绕，自驾出行时，可快速驶向广珠西线高速等交通要道，前往珠三角其他城市也极为顺畅。而 1 公里范围内星罗棋布着超 20 个公交站点，多条公交线路交织，进一步丰富了居民的出行选择，全方位满足各类出行需求，让出行变得轻松又高效。
江润金置业管家

2025-07-05 21:27:18

保利珺悦府北滘品质人居标杆 1. 品牌实力：央企保利30周年钜献，行业TOP3的“绿档”房企，实力强劲，30年豪宅打造经验，品质、服务双双拉满。 2. 潜力地段：地处三龙湾强中心核心北滘新城，是商业、行政、人文汇聚的核芯区域，尽享发展红利。 3. 便捷交通：佛山唯一纯地铁上盖豪宅，7号线美的大道站D出口无缝对接，8站到广州南站，1站换乘佛山3号线。 4. 优质配套：2公里内3大购物中心，8大全龄学府环绕，世界级和祐医院在建，还有3大公园、2大地标打卡点。 5. 舒适社区：半围合布局，户户有景。主入口抬高近3米，首创港湾式落客区。约2000㎡七星级酒店下沉式会所，尊崇私密。 6. 多样户型：119 - 240㎡南向洋房，119㎡轻奢四房，空间灵动；240㎡大平层专梯专户，18米景观面超震撼。 7. 亲民价格：单价1.7万起，性价比高，轻松上车。

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问保利珺悦府这个小区一共有多少栋？

答

保利珺悦府住宅共 17 栋，7 栋超高层 2 梯 4 户 / 3 梯 3 户、10 栋叠墅独立入户，主打 121-240㎡四房大平层与 196-206㎡叠墅，保利物业（2.7 元 /㎡/ 月），北滘美的大道站 D 出口上盖，8 站到广州南站，通勤超便捷。
全部3个回答>
问保利珺悦府周边配套环境怎么样？

答

直面 1800 亩君兰高尔夫绿带，周边有北滘公园、君兰河堤湿地公园 3 大绿肺，散步遛娃随时进 “天然氧吧”。13 个商场环绕，悦然广场、北滘商业广场等步行可达，日常购物、吃大餐一站式搞定。医疗有保障，在建顶尖和祐医院，为健康兜底。
全部3个回答>
问保利君悅府周边配套环境怎么样？

答

周边 13 个商场环绕，悦然广场、北滘商业广场等步行可达，日常购物、吃大餐一站式搞定。3 公里内有 56 个公园，一路之隔就是北滘体育主题休闲公园，散步遛娃随时进 “天然氧吧”。医疗有保障，32 米即达顺德区第三人民医院，日常看病超方便。
全部3个回答>