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时代天境

别名：时代冠峰苑

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在售住宅小户型品牌地产大型社区配套成熟

参考均价 18500元/㎡ 价格有效期：2025.09.30-2025.10.30 降价通知咨询底价

楼盘户型 1室(1) 、 2室(2) 、 3室(2) 、 4室(2) 余房查询成交价查询

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1室(1) 2室(2) 3室(2) 4室(2)

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在售 2室2厅1卫 77㎡约142万咨询底价

在售 1室2厅1卫 55㎡约102万咨询底价

售完 3室2厅1卫 85㎡约297万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜3名，超过南海97%的楼盘

广佛刚需上车盘・现楼兑现无风险核心亮点与买点（重点突出“低门槛+现楼+通勤+性价比”）公资接盘现楼・交付零风险（重点：安全属性）项目由里水公资接手操盘，二期已完成自持转商品房手续，当前全部房源为现楼状态，可实地考察房屋质量与采光，产权清晰无抵押风险。2025年10月推出“买即收楼”政策，收楼后3个月内可办理不动产权证，对比片区“期房等待2年+”的项目，完全规避烂尾与延期风险。买点：“金沙洲最安心的刚需盘”，适配对开发商资金链敏感、追求“所见即所得”的首次置业者，尤其适合不愿承担期房风险的年轻家庭。广佛通勤枢纽・双城生活无缝衔接（重点：交通适配）距广州地铁6号线浔峰岗站骑行仅8分钟，步行15分钟可达；社区门口设公交总站，12条线路直达广州火车站、白云新城，通勤耗时30分钟内。毗邻桂和路主干道，5分钟上广州绕城高速，15分钟抵达滘口客运站，25分钟直达荔湾老城核心区。买点：“白云/荔湾通勤族的性价比之选”，对比广州同通勤圈住宅，单价低50%以上，月供节省4000元起，完美平衡通勤效率与购房成本。小面积高实用・首付门槛压至最低（重点：成本优势）主打55㎡-77㎡紧凑户型，55㎡做独立一房一厅，77㎡实现两房两厅，均带飘窗赠送（约2-3㎡），空间利用率达85%以上。2025年10月推出“首付分期”政策，55㎡户型首付15万起，剩余款项可分6个月付清，无需额外利息。买点：“广佛刚需最低入场券”，对比同板块新希望金沙公馆，单价低1000-4000元/㎡，55㎡总价仅99万起，适配预算有限的广州外溢刚需与年轻创业者。成熟生活圈・即享烟火配套（重点：便利属性）自带3000㎡社区底商，生鲜超市、24小时便利店已开业，步行3分钟满足日常采购；驾车15分钟直达永旺梦乐城，涵盖购物、餐饮、影院等全业态。社区配建普惠幼儿园，步行10分钟可达洲村社区卫生服务站，基础生活需求全覆盖。买点：“不用等配套的现成住区”，对比板块内新建楼盘“配套靠规划”的现状，入住即可享受成熟生活，适配着急入住的新婚夫妻与单身白领。

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楼盘点评

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155****0650

2025-09-10 19:23:21

这盘在金沙洲核心，时代品牌靠谱，近地铁去广州方便，户型刚需改善都合适。配套全生活便利，价格比广州亲民，广佛通勤族或本地自住，选它性价比高不亏。
苏健置业管家

2025-09-07 14:45:36

时代天境位于佛山市南海区金沙洲板块金沙洲大道与建设大道交汇处，地处广佛同城核心联动带，紧邻广州白云区边界。交通路网密集，驾车 3 分钟可接入金沙洲大道，8 分钟抵达广佛高速沙贝出入口，15 分钟内直达广州白云新城、佛山南海桂城商圈；距已运营的广州地铁 6 号线浔峰岗站约 1.8 公里，可通过 305 路、佛 276 路公交接驳，未来规划的佛山地铁 12 号线金沙洲站距项目约 1.2 公里，跨城通勤将更便捷。项目北侧临近浔峰山生态公园，步行 10 分钟可达约 800 亩公园绿地，周边 3 公里内覆盖金沙洲万达广场、永旺梦乐城等商业体，且环绕多个已入住 10 年以上的成熟社区，居住氛围浓厚，日常购物、休闲需求可就近满足。
苏健置业管家

2025-09-07 14:45:29

售楼处设于项目主入口东侧，紧邻已开业的社区临街商铺（含便利店、生鲜超市、社区药店），到访客户可临时采购生活物品。从售楼处出发，2 公里内可抵达金沙洲万达广场、金铂天地两大商业综合体，涵盖大型超市、连锁餐饮、亲子游乐等多元业态；教育资源方面，1 公里内有金沙小学（区一级）、华南师范大学附属金沙学校（省一级），可覆盖幼小初教育需求；医疗配套上，步行 12 分钟可达金沙洲社区卫生服务中心，驾车 8 分钟至南方医科大学南方医院（金沙洲院区），基础及专科医疗需求能快速响应。售楼处设有专属地下停车库（免费提供到访车位），临近公交 “建设大道中站”，途经线路可直达广州浔峰岗地铁站、佛山南海汽车站，到访便捷性高，且周边无施工遮挡，能直观看到已建成的社区中央园林、部分交付楼栋外立面，可清晰了解实际居住环境。
155****2698

2025-07-26 20:11:59

对比周边同价位楼盘，成熟配套与高性价比脱颖而出，尤其适合注重生活品质与未来升值潜力的家庭，已列入重点考虑清单。
袁国棋置业管家

2025-07-24 19:32:39

户型：科创精英空间，多元生活场景适配：主推建面约 95-143㎡的三至四房户型，延续时代中国 “天境系” 的高端产品基因，以 “高拓展性 + 智能科技” 为核心亮点。95㎡三房三开间朝南，客厅连接 6 米南向阳台，部分房源可看社区园林；主卧带 270° 飘窗，预留独立衣帽间位置，配备智能家居控制面板（灯光、窗帘、安防一键控制），得房率约 83%，适合三口之家。125㎡四房南北通透，客餐厅采用 “LDK” 一体化设计，7 米阳台贯通客厅与次卧，采光通风俱佳；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间及智能马桶，次卧可灵活改造为书房或家庭办公区，适配科创人群居家办公需求。143㎡四房为横厅设计，8 米超大面宽阳台，直面社区中央园林与城市天际线；厨房采用中岛开放式布局，连接餐厅与景观阳台，形成 “烹饪 - 用餐 - 观景” 联动空间，主卧带独立书房与 270° 转角飘窗，得房率约 85%，适配二胎家庭或三代同堂的改善需求，在三山新城同类项目中，空间尺度与科技配置的融合度优势显著。
袁国棋置业管家

2025-07-24 19:32:33

交通：双地铁 + 双枢纽，广佛 10 分钟生活圈：轨道交通优势为区域之最，距离佛山地铁 2 号线林岳西站约 500 米，步行 7 分钟可达，乘地铁 2 站直达广州南站（仅需 5 分钟），10 分钟接驳广州地铁 7 号线，20 分钟覆盖广州番禺万博商圈；紧邻南海有轨电车 1 号线林岳东站（已开通），3 站对接佛山地铁 3 号线，15 分钟抵达佛山新城，30 分钟直达千灯湖金融高新区。自驾出行高效，紧临科丰路、魁奇路东延线两条主干道，3 分钟接入佛山一环，5 分钟覆盖三山新城全域，10 分钟抵达广州南站，15 分钟畅达番禺洛溪板块，20 分钟通过广州环城高速接入海珠区，实现广佛核心区 “10 分钟通勤圈”。公共交通密集，周边 500 米内有 8 个公交站点，桂 09 路、南海快 3 路等 15 条线路覆盖佛山五区及广州南站，K6 快线 20 分钟直达桂城中心，满足高频次通勤需求，同时依托广州南站枢纽，1 小时内可通达珠三角主要城市，城际出行便捷。
袁国棋置业管家

2025-07-24 19:32:26

位置：三山新城核心，广佛科创走廊门户：时代天境坐落于南海区三山新城科丰路沿线，地处广深港澳科技创新走廊与佛山三龙湾的交汇点，是三山新城 “科创 + 居住” 融合的标杆项目。项目 1 公里内有佛罗伦萨小镇（华南最大奥特莱斯）、澳门城（在建）等商业体，涵盖国际名品购物、特色餐饮、文创体验等业态，2 公里辐射广州南站商圈，共享永旺梦乐城、奥园越时代等超 50 万㎡商业体量，轻松承接广佛双城消费资源。教育资源优质，文翰小学（区一级）距项目约 800 米，南海外国语学校（省一级）在 3 公里范围内，社区配建 12 班幼儿园，临近规划中的九年一贯制学校，形成 “幼儿园到初中” 的教育闭环。周边 3 公里内聚集季华实验室、佛山机器人谷等顶尖科创载体，居住人群以科创人才、金融精英为主，圈层纯粹且国际化，适合在广州南站商务区、千灯湖金融高新区及三山科创企业工作的高知家庭。
江润金置业管家

2025-06-10 12:10:23

• 小区环境优美：小区绿化率达30%，内有2.1万㎡中心园林，配备户外星级泳池、儿童游乐天地、健身广场、多功能步道等设施，还有休闲桌椅等，为业主提供了舒适的休闲和娱乐空间，居住舒适度高。 • 户型设计合理：在售户型有76 - 128㎡的两房至四房，还有55 - 77㎡的一房至二房户型，户型方正，多为南向及南北通透设计，通风采光好，空间布局合理，能满足不同家庭结构和生活需求。 • 物业服务优质：由广州市时代物业管理有限公司佛山市分公司管理，物业费2.7元/㎡/月，物业管理严格，外人必须登记才能进入，每栋楼都要刷卡才能进入，全天候值班，保障业主的居住安全和生活品质。
江润金置业管家

2025-06-10 12:10:13

• 优质学校环绕：周边有省一级华南师范大学附属小学南海学校、省一级广东华侨中学金沙洲校区、省一级里水中心小学、省一级里水中学等多所优质学校，能为孩子提供从小学到中学的优质教育资源，助力孩子成长。 • 教育氛围浓厚：周边还有多所幼儿园，如加德纳幼儿园、佛山市南海区里水镇金峰幼儿园等，区域教育资源丰富，教育氛围浓厚，有利于孩子的学习和成长环境的营造。
江润金置业管家

2025-06-10 12:10:03

• 交通条件优越：项目位于金沙洲核心位置，距离广州市政府约11公里，与越秀、荔湾区仅有一江之隔。周边有双地铁，距离浔峰岗地铁站约2公里，地铁12号线里横路站距离项目约450米，还有四座横跨珠江两岸的大型桥梁，并且可通过金沙洲码头乘坐水上巴士。 • 商业配套丰富：小区步行300米就可以到达沙田中心，1公里范围就有广百百货、永润广场等商场，此外还有永旺梦乐城、金铂天地、金沙洲万达广场等多个购物中心，能满足日常购物、休闲、娱乐等需求。 • 医疗资源有保障：附近有广州中医药大学金沙洲医院等医疗机构，为家人的健康提供了有力的保障，方便日常就医和体检。

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问金沙洲时代天境9月份，拿地时间，最新消息，值得买不?

答

拿地时间有啥坑？2019 年拿地时虽然楼面价不高，但开发商时代中国 2023 年暴雷，境外债 26.5 亿美元违约，现在项目由里水公资接盘。虽然二期已经转为商品房，但部分房源之前被抵押，买之前一定要查清楚网签状态，避免 “一房两卖”。 9 月得注意啥？虽然价格低至 1.8 万 /㎡，但二期是之前的自持租赁房转的，户型设计一般，55㎡单间只有一个窗户，采光差。小区车位配比 1:1.2，但周边没有大型停车场，晚上回来晚了可能没地方停车。而且离地铁站远，骑电动车到浔峰岗站要 8 分钟，下雨天很麻烦。值不值得冒险？除非你能全款买，否则不建议碰：一是开发商资金链不稳，虽然公资接盘，但后续服务可能跟不上；二是周边同类公寓太多，55㎡单间空置率在 20% 左右，租金波动大。对比同价位的保利和悦滨江住宅，同样首付 30 万，住宅月租能到 3500 元，明显更稳。如果非要买，建议选高楼层望江的，视野好还保值。
全部3个回答>
问时代天境楼盘怎么样？有什么优缺点？值得买吗？

答

户型实用性价比高！85㎡三房两卫紧凑实用，得房率超 80%，LDK 一体化设计显大。128㎡四房双阳台，主卧带飘窗采光好。时代中国央企开发，现房即买即住，精装用一线品牌省心。物业费 3.2 元 /㎡，车位配比 1:1.2 停车不挤。智慧社区配人脸识别、隔音玻璃，居住安静。首付门槛低，30 万起就能入手。缺点是部分户型朝路略吵，周边有些在建工程，但现房 + 广佛交界地段，刚需过渡或自住都划算。
全部3个回答>
问时代天境楼盘售楼处？交通方便吗？小区品质如何？

答

售楼处地址在里水镇天贤路主干道旁，导航 “时代天境” 精准定位，从千灯湖自驾沿一环东线 25min 即达，临街商铺密集好找。交通主打广佛通勤效率，公交 20min 到浔峰岗地铁站换乘广州 6 号线，自驾 25min 到广州芳村，比同区域楼盘节省 10min 车程。社区门口公交总站覆盖里水镇中心和广州边界，早晚高峰发车密集，公共出行选择多。小区品质宜居，30% 绿化率搭配水景园林，饭后散步像逛公园。自带幼儿园和生鲜市场，步行 10min 到和顺医院，日常就医采买方便。时代物业响应及时，物业费合理，现房带装修或毛坯可选，省去期房风险。周边产业人群密集，87-115㎡三至四房户型租赁需求稳定，适合刚需自住或长线持有。
全部3个回答>