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时代全球创客小镇

别名：时代未来苑

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在售住宅低密社区品牌地产地铁沿线人车分流

参考均价 21800元/㎡ 价格有效期：2025.10.31-2025.11.30 降价通知咨询底价

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜1名，超过南海100%的楼盘

石门系名校全兑现：楼下4所学校均已开学，石门大沥中小学（公办）由石门中学直管，93%师资来自双一流高校，30班小学+24班初中提供2550个学位，步行5-8分钟可达，实现全龄目送式教育。双地铁规划落地：广州地铁28号线（佛穗莞城际）2025年已动工，奇槎站距项目百米，未来2站15分钟到荔湾；佛山地铁6号线预留站点一路之隔，跨城通勤潜力拉满。130万㎡产城综合体：集科创产业园、住宅、商业、教育于一体，已引入超50家科创企业，未来将聚集2万名高净值人才，工作生活无缝衔接。现楼+交付示范：96㎡品质现楼即买即住，项目荣获“中国房地产交付示范项目”，上千户已顺利交付，实景园林与实体样板间可实地查验。全业态配套闭环：自带3万㎡奢潮商业，规划米其林餐饮、品牌商超，7.5万方宝龙广场已开业；4座主题公园环绕，社区绿化率30%，休闲消费一站式满足。

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楼盘点评

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苏健置业管家

2025-10-30 15:45:48

交通：双轨规划落地，广佛通勤高效 2025 年交通以 “自驾 + 公交 + 规划轨交” 三维联动，踞千灯湖中轴核心，自驾 3 分钟接入桂和路主干道，5 分钟驶入佛山一环，20 分钟直达千灯湖 CBD，30 分钟畅达广州荔湾核心区。步行 8 分钟到项目自建公交首末站，沥 01 路、桂 17 路等 10 分钟一班，接驳广佛全域。广州地铁 28 号线奇槎站距项目仅百米，2025 年已动工，未来 2 站 15 分钟到荔湾；佛山地铁 6 号线预留站点一路之隔，跨城通勤潜力显著。
苏健置业管家

2025-10-30 15:45:37

教育：石门系名校兑现，全龄目送式入学教育为核心王牌，楼下 4 所学校均已落地。沥城第三幼儿园步行 3 分钟即达，石门大沥小学步行 5 分钟可达，30 个班提供 1350 个学位；石门大沥中学步行 8 分钟抵达，93% 师资来自 “双一流” 高校，由石门中学直管。3 公里内形成 “学前到初中” 完整教育链，2025 年招生地段明确覆盖项目，实现 “目送式” 教育。
苏健置业管家

2025-10-30 15:45:25

户型：96-239㎡全龄改善，空间尺度优越全系户型覆盖刚需至高端改善，得房率突出。96㎡三房南向布局，主卧套房带飘窗，动静分区清晰，适配年轻家庭；125-143㎡新规户型赠送面积达 24㎡，使用率超 90%，餐客厅衔接景观阳台。215-239㎡奢景大平层设双套房，宽厅搭配超大阳台，部分户型瞰社区园林，精装交付含智能配置，适配高端改善需求。
131****9096

2025-07-29 12:03:37

对比周边同价位楼盘，成熟配套与高性价比脱颖而出，尤其适合注重生活品质与未来升值潜力的家庭，已列入重点考虑清单。
袁国棋置业管家

2025-07-24 16:49:12

户型：职住一体空间，适配多元场景：涵盖建面约 85-140㎡的住宅、40-60㎡的科创公寓及 80-120㎡的产业办公空间。85㎡住宅三房三开间朝南，客厅连接 5.2 米南向阳台，部分房源可看社区园林；主卧带飘窗，预留收纳空间，空间紧凑实用，得房率约 82%，适合科创家庭自住。120㎡住宅四房南北通透，客餐厅一体化设计，6.8 米阳台贯通客厅与次卧，采光通风俱佳；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间，次卧可灵活改造为书房或儿童房，适配二胎家庭。45㎡科创公寓层高 4.5 米，开放式布局，可同时满足小型办公与休憩需求，带独立厨房与卫浴，部分房源带景观阳台，适合创业团队或单身创客，产业办公空间采用模块化设计，可自由组合，适配 10-50 人团队，整体户型兼顾居住舒适度与产业适配性，在广佛产城项目中极具竞争力。
袁国棋置业管家

2025-07-24 16:49:08

交通：双轨道 + 双主轴，广佛科创通勤圈：轨道交通优势突出，距离佛山地铁 5 号线（规划中）太平站约 600 米，未来通车后 3 站接驳广州地铁 12 号线，25 分钟直达广州越秀核心区；临近广佛环线（在建）大沥站约 1.5 公里，2026 年通车后 15 分钟直达广州南站，30 分钟串联佛山新城与白云机场。自驾出行高效，广佛新干线贯穿项目东西，3 分钟接入佛山一环，5 分钟覆盖大沥全域，10 分钟抵达广州荔湾区，15 分钟畅达千灯湖金融高新区，20 分钟通过广州环城高速接入广州白云区，形成 “广佛核心区半小时通勤圈”。公共交通密集，周边 500 米内规划 8 个公交站点，未来将开通 6 条定制公交线路，衔接地铁站与产业园区，满足 “家 - 园区 - 商圈” 的短途出行需求，多维交通网适配科创人群跨城通勤与产业物流需求。
袁国棋置业管家

2025-07-24 16:48:55

位置：广佛产城融合枢纽，产业与生活共生：时代全球创客小镇坐落于大沥镇北部，处于广佛新干线与佛山一环交汇的产城融合带，是广东省 “三旧” 改造标杆项目，规划总建面超 300 万㎡，涵盖产业园区、住宅社区、商业配套、教育资源等多元业态。项目 1 公里内规划有 15 万㎡商业综合体，引入品牌商超、特色餐饮、科创展厅等，满足职住一体需求；3 公里辐射永旺梦乐城、广佛智城等成熟商圈，共享超 100 万㎡商业体量。产业定位精准，聚焦智能装备、工业设计、跨境电商等新兴产业，已签约超 50 家科创企业，周边聚集有色金属、纺织等传统产业集群，形成 “创新 + 制造” 的产业生态链。教育资源优质，配建 4 所幼儿园、2 所小学、1 所中学（引入省一级教育资源），3 公里内有大沥实验小学等，居住与创业场景无缝衔接，适合科创人才、产业从业者及看重产城红利的家庭。
江润金置业管家

2025-06-10 11:49:04

• 品牌与品质保障：由佛山市时代创安房地产开发有限公司精心打造，时代地产在房地产领域有较高的知名度和良好的口碑，在建筑质量、小区规划和物业服务等方面有丰富的经验和较高的标准。 • 文化氛围浓厚：项目配备大型国际会议中心、创客艺术中心，不定期举行艺术展览、音乐节、发布会等文化活动，打造千灯湖中轴文化中心，能让居民享受丰富的文化生活，提升生活品质。 • 产品配置高端：产品全面升级，带全屋智能家居，豪宅才有的配置在这里成为标配，为居民提供更加便捷、舒适的居住体验。
江润金置业管家

2025-06-10 11:48:54

• 交通便捷：处于千灯湖中轴北延段核心位置，“三横三纵三地铁”的路网密集。三横为广佛路、广佛新干线、海八路，三纵是桂和路、桂澜路、文华北路，还有规划中的广州地铁28号线和佛山6号线，可实现广佛双城快速互联互通。 • 商业配套丰富：家门口有3万方特色商业街和10万方宝龙广场，周边还有永旺梦乐城、南海天河城、保利水城等众多高端商场，能满足居民日常购物、休闲、娱乐等各种需求。 • 产业发展潜力大：规划打造产、城、人、文融合的产城综合体，未来拟引入超1000家企业，引进3万名高端产业及国际化创意人才，年产值高达200亿元，纳税近10亿元，区域发展前景广阔，居住于此就业机会多，房产也有较大的增值潜力。
江润金置业管家

2025-06-10 11:48:44

• 教育资源优质：项目自带2所18班幼儿园、1所30班小学和1所24班初中，且中小学已签约广佛前三的名校石门中学，可实现12年一站式目送式教育，让孩子在家门口就能享受到优质教育。 • 户型多样：户型涵盖建面约96 - 239㎡的三至四房，从刚需到改善型需求都能满足。无论是首次置业的年轻家庭，还是人口较多的大家庭，都能找到合适的户型。 • 社区规划完善：规划1环3公园，每200米有1个公园，生态环境优美，为居民提供了舒适的休闲空间。同时，小区内部还配备有运动场地、健身设施、游泳池等，满足居民的日常锻炼和娱乐需求。

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问佛山南海大沥时代全球创客小镇这个楼盘靠谱吗？

答

项目规划 48 万方高端产业园，已引进毕马威、京东等 500 强企业，未来将有超 200 家企业入驻，在家门口就能找到高薪工作。自带 3 万方特色商业街和 7.5 万方宝龙广场，钱大妈、网红餐厅已经开业，周末带娃吃饭、看电影不用出远门。周边还有千灯湖公园、九龙公园等四大生态资源，步行 5 分钟到创客公园，晚上散步、跑步都很惬意。
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问佛山南海区大沥时代全球创客小镇这个楼盘可以买吗？

答

周边有永旺梦乐城、南海天河城等大型商场，还有项目自身规划的 3 万方特色商业街和 7.5 万方宝龙广场，下楼走几分钟就能到商业街，平时买东西、吃饭、休闲娱乐都能轻松解决。此外，附近有千灯湖公园、南海全民健身公园、九龙公园等多个绿化空间，平时休闲散步有好去处，生活在这里舒适度很高。
全部3个回答>
问大沥时代全球创客小镇9月份最新消息，拿地时间和值得买不?

答

拿地时间：2020 年 7 月 30 日拿地，楼面价 1.2 万 /㎡，开发商利润空间约 40%。周边千灯湖中轴中央时尚区旧改已启动，将配建商业综合体和医院，预计 2028 年建成。 9 月投资信号：价格洼地：96㎡三房总价 211 万，比千灯湖同地段新房低 50%，若旧改成功，房价有望涨到 2.8 万 /㎡，5 年回报率约 33%。政策红利：佛山拟放宽限购，非户籍购房社保要求从 1 年降至 3 个月，可能刺激刚需入市。产业导入：广州白鹅潭商务区、佛山千灯湖金融高新区 15 分钟车程可达，未来 3 年预计新增 5 万高薪人口，租房需求旺盛（当前片区三房租金约 5000 元 / 月）。值得买不？适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目户型使用率高达 82%，172㎡四房实际使用面积约 141㎡，优于市面上 80% 的户型。但风险也不小：旧改延期：中央时尚区旧改因村民补偿谈不拢，进度滞后，可能拖到 2030 年。参考广州冼村旧改，从启动到建成耗时 12 年。流动性差：大沥二手房去化周期超 18 个月，想转手得和大量新盘竞争，短期难套现。政策风险：若房产税落地，持有多套房成本增加，投资回报率可能从年化 4% 降至 2%。最后提醒：别加杠杆！用自有资金买，月供压力小。买之前多去周边工地转转，看看噪音和污染情况，再决定是否长期持有。旧改成功是 “馅饼”，失败就是 “陷阱”，谨慎入坑！自住方面，时代创客小镇的教育配套和现房优势在千灯湖中轴北延段较为突出，适合追求 “目送式教育” 的家庭。如果预算充足，建议优先选中高楼层的 125㎡四房，性价比更高。
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