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时代全球创客小镇

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参考均价 22000元/㎡ 价格有效期：2025.09.30-2025.10.30 降价通知咨询底价

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在售 3室2厅2卫 95㎡约209万咨询底价

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜5名，超过南海96%的楼盘

产城融合芯・临广科创宜居盘产城一体稀缺布局・产业人口支撑（重点：产城稀缺性）作为南海“产城融合标杆项目”，总规划约1500亩，涵盖“科创产业园+住宅+商业+教育”全业态，已引入超50家科创企业（含人工智能、数字经济领域），未来将聚集超2万名高净值产业人才（年均收入35万+）。对比纯住宅项目，产业人口带来的租房需求旺盛（三房月租预计3500-4000元），二手流通性比普通项目高30%，资产抗跌性强。买点：“临广科创资产首选”，既享居住便利，又得产业红利，适合投资“以租养贷”或自住兼顾圈层社交，是广佛少有的“居住+产业”双价值盘。临广半小时通勤圈・跨城无压力（重点：效率优势）距广州番禺界仅3.5公里（驾车12分钟），15分钟上广珠西线高速，25分钟直达广州南站，30分钟抵广州琶洲CBD；地铁佛山3号线美旗站（已运营）距项目800米（步行10分钟），2站换乘广州7号线，35分钟达广州大学城；规划佛山11号线（2026年动工）穿境而过，未来1站直达广州荔湾。买点：“广州南站1/2房价享产城生活”，同面积段房价仅为广州番禺的45%，广州外溢科创人群“工作在广州、生活在产业小镇”无压力，通勤成本比南沙低20%。89-125㎡高得房户型・全龄适配（重点：空间性价比）主推89㎡三房两卫、105㎡四房两卫、125㎡四房两卫，全部做到南向三开间+双阳台设计，通过飘窗台、设备平台拓展空间，得房率达85%-88%（南海同类项目平均80%-83%）。对比竞品，89㎡做到“三房两卫+科创主题玄关”（预留智能家居点位），125㎡四房享“主卧套房+观景阳台”，满足三代同堂与科创家庭办公需求。买点：“小面积享大空间+科创适配”，89㎡三房首付仅30万起，月供约3800元；105㎡四房总价185-205万，比同板块竞品低7%-9%，刚需无压力，改善不妥协，租金可覆盖70%月供。时代品牌稳健开发・交付无忧（重点：安全保障）由深耕大湾区20年的时代中国开发，此前打造的“时代家具体验馆”“时代天境”项目交付满意度超92%，采用“实景示范区先开放”模式，当前社区园林、科创展厅已实景呈现。施工过程开放“工地参观日”，墙面空鼓率控制在0.2%以内，精装选用科勒卫浴、方太烟灶等品牌，后期物业为时代自持（物业费2.2元/㎡/月，低于南海科创板块平均2.5元）。买点：“品牌房企+产城背书”，对比小开发商产城项目，无烂尾、减配风险，适合重视交付安全与科创生活氛围的家庭。

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楼盘点评

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131****9096

2025-07-29 12:03:37

对比周边同价位楼盘，成熟配套与高性价比脱颖而出，尤其适合注重生活品质与未来升值潜力的家庭，已列入重点考虑清单。
袁国棋置业管家

2025-07-24 16:49:12

户型：职住一体空间，适配多元场景：涵盖建面约 85-140㎡的住宅、40-60㎡的科创公寓及 80-120㎡的产业办公空间。85㎡住宅三房三开间朝南，客厅连接 5.2 米南向阳台，部分房源可看社区园林；主卧带飘窗，预留收纳空间，空间紧凑实用，得房率约 82%，适合科创家庭自住。120㎡住宅四房南北通透，客餐厅一体化设计，6.8 米阳台贯通客厅与次卧，采光通风俱佳；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间，次卧可灵活改造为书房或儿童房，适配二胎家庭。45㎡科创公寓层高 4.5 米，开放式布局，可同时满足小型办公与休憩需求，带独立厨房与卫浴，部分房源带景观阳台，适合创业团队或单身创客，产业办公空间采用模块化设计，可自由组合，适配 10-50 人团队，整体户型兼顾居住舒适度与产业适配性，在广佛产城项目中极具竞争力。
袁国棋置业管家

2025-07-24 16:49:08

交通：双轨道 + 双主轴，广佛科创通勤圈：轨道交通优势突出，距离佛山地铁 5 号线（规划中）太平站约 600 米，未来通车后 3 站接驳广州地铁 12 号线，25 分钟直达广州越秀核心区；临近广佛环线（在建）大沥站约 1.5 公里，2026 年通车后 15 分钟直达广州南站，30 分钟串联佛山新城与白云机场。自驾出行高效，广佛新干线贯穿项目东西，3 分钟接入佛山一环，5 分钟覆盖大沥全域，10 分钟抵达广州荔湾区，15 分钟畅达千灯湖金融高新区，20 分钟通过广州环城高速接入广州白云区，形成 “广佛核心区半小时通勤圈”。公共交通密集，周边 500 米内规划 8 个公交站点，未来将开通 6 条定制公交线路，衔接地铁站与产业园区，满足 “家 - 园区 - 商圈” 的短途出行需求，多维交通网适配科创人群跨城通勤与产业物流需求。
袁国棋置业管家

2025-07-24 16:48:55

位置：广佛产城融合枢纽，产业与生活共生：时代全球创客小镇坐落于大沥镇北部，处于广佛新干线与佛山一环交汇的产城融合带，是广东省 “三旧” 改造标杆项目，规划总建面超 300 万㎡，涵盖产业园区、住宅社区、商业配套、教育资源等多元业态。项目 1 公里内规划有 15 万㎡商业综合体，引入品牌商超、特色餐饮、科创展厅等，满足职住一体需求；3 公里辐射永旺梦乐城、广佛智城等成熟商圈，共享超 100 万㎡商业体量。产业定位精准，聚焦智能装备、工业设计、跨境电商等新兴产业，已签约超 50 家科创企业，周边聚集有色金属、纺织等传统产业集群，形成 “创新 + 制造” 的产业生态链。教育资源优质，配建 4 所幼儿园、2 所小学、1 所中学（引入省一级教育资源），3 公里内有大沥实验小学等，居住与创业场景无缝衔接，适合科创人才、产业从业者及看重产城红利的家庭。
江润金置业管家

2025-06-10 11:49:04

• 品牌与品质保障：由佛山市时代创安房地产开发有限公司精心打造，时代地产在房地产领域有较高的知名度和良好的口碑，在建筑质量、小区规划和物业服务等方面有丰富的经验和较高的标准。 • 文化氛围浓厚：项目配备大型国际会议中心、创客艺术中心，不定期举行艺术展览、音乐节、发布会等文化活动，打造千灯湖中轴文化中心，能让居民享受丰富的文化生活，提升生活品质。 • 产品配置高端：产品全面升级，带全屋智能家居，豪宅才有的配置在这里成为标配，为居民提供更加便捷、舒适的居住体验。
江润金置业管家

2025-06-10 11:48:54

• 交通便捷：处于千灯湖中轴北延段核心位置，“三横三纵三地铁”的路网密集。三横为广佛路、广佛新干线、海八路，三纵是桂和路、桂澜路、文华北路，还有规划中的广州地铁28号线和佛山6号线，可实现广佛双城快速互联互通。 • 商业配套丰富：家门口有3万方特色商业街和10万方宝龙广场，周边还有永旺梦乐城、南海天河城、保利水城等众多高端商场，能满足居民日常购物、休闲、娱乐等各种需求。 • 产业发展潜力大：规划打造产、城、人、文融合的产城综合体，未来拟引入超1000家企业，引进3万名高端产业及国际化创意人才，年产值高达200亿元，纳税近10亿元，区域发展前景广阔，居住于此就业机会多，房产也有较大的增值潜力。
江润金置业管家

2025-06-10 11:48:44

• 教育资源优质：项目自带2所18班幼儿园、1所30班小学和1所24班初中，且中小学已签约广佛前三的名校石门中学，可实现12年一站式目送式教育，让孩子在家门口就能享受到优质教育。 • 户型多样：户型涵盖建面约96 - 239㎡的三至四房，从刚需到改善型需求都能满足。无论是首次置业的年轻家庭，还是人口较多的大家庭，都能找到合适的户型。 • 社区规划完善：规划1环3公园，每200米有1个公园，生态环境优美，为居民提供了舒适的休闲空间。同时，小区内部还配备有运动场地、健身设施、游泳池等，满足居民的日常锻炼和娱乐需求。

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问大沥时代全球创客小镇9月份最新消息，拿地时间和值得买不?

答

拿地时间：2020 年 7 月 30 日拿地，楼面价 1.2 万 /㎡，开发商利润空间约 40%。周边千灯湖中轴中央时尚区旧改已启动，将配建商业综合体和医院，预计 2028 年建成。 9 月投资信号：价格洼地：96㎡三房总价 211 万，比千灯湖同地段新房低 50%，若旧改成功，房价有望涨到 2.8 万 /㎡，5 年回报率约 33%。政策红利：佛山拟放宽限购，非户籍购房社保要求从 1 年降至 3 个月，可能刺激刚需入市。产业导入：广州白鹅潭商务区、佛山千灯湖金融高新区 15 分钟车程可达，未来 3 年预计新增 5 万高薪人口，租房需求旺盛（当前片区三房租金约 5000 元 / 月）。值得买不？适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目户型使用率高达 82%，172㎡四房实际使用面积约 141㎡，优于市面上 80% 的户型。但风险也不小：旧改延期：中央时尚区旧改因村民补偿谈不拢，进度滞后，可能拖到 2030 年。参考广州冼村旧改，从启动到建成耗时 12 年。流动性差：大沥二手房去化周期超 18 个月，想转手得和大量新盘竞争，短期难套现。政策风险：若房产税落地，持有多套房成本增加，投资回报率可能从年化 4% 降至 2%。最后提醒：别加杠杆！用自有资金买，月供压力小。买之前多去周边工地转转，看看噪音和污染情况，再决定是否长期持有。旧改成功是 “馅饼”，失败就是 “陷阱”，谨慎入坑！自住方面，时代创客小镇的教育配套和现房优势在千灯湖中轴北延段较为突出，适合追求 “目送式教育” 的家庭。如果预算充足，建议优先选中高楼层的 125㎡四房，性价比更高。
全部3个回答>
问时代全球创客小镇楼盘售楼处？交通方便吗？小区品质如何？

答

售楼处地址在南海千灯湖中轴核心区，桂和路与桂鸿大道交汇处，从禅城自驾沿季华路 20min 即达，周边规划南海超级中轴，500 强企业总部环绕，位置很有潜力。导航直接搜艺术中心就能到，门口有免费停车场，看完房逛旁边创客展厅很方便。交通主打广佛半小时生活圈，自驾 30min 到广州珠江新城，房价仅为千灯湖核心区 8 成；步行 5min 到公交站，沥 03 路、沥 15 路等 8 条线路密集发车，10min 一班不用等。广台高速、广佛新干线双快速路加持，出差旅游自驾 5min 上高速，出行灵活省心。小区品质宜居，845 亩大盘分三期开发，一期已交付千户业主。楼间距宽采光充足，部分户型带景观阳台看公园；自带 2 所幼儿园，步行 10min 到九龙公园，日常休闲有去处。物业用智能安防系统，人脸识别入户安全放心。96㎡小三房租赁需求稳定，租客多为园区企业白领，自住投资都合适，周边商业、教育、生态配套全齐，居住安心。
全部3个回答>
问时代全球创客小镇楼盘售楼中心地址在哪？坐地铁到哪走多远，什么时候交房？

答

想了解项目？直接导航 “时代全球创客小镇”，位置在广佛交界千灯湖中轴，紧邻华为佛山基地（已投入运营）。项目一期已交付，主推 126㎡四房两厅两卫（独立入户花园）和 172㎡五房（双套房设计），全屋精装交付，中央空调、智能安防系统等配置齐全。步行约 10min 到项目自建公交首末站，乘坐沥 01 路、桂 17 路等公交约 15min 到广州地铁 28 号线奇槎站（建设中，预计 2026 年通车），未来 2 站直达荔湾，4 站到越秀。周边 3km 内有千灯湖公园、九龙公园等四大生态资源，步行 5min 可达 7.5 万方宝龙广场，楼下 200 米即南海机关幼儿园，真正实现 “产业 + 教育 + 生态” 三位一体的宜居社区。
全部3个回答>