佛山保利环球汇商铺

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  袁国棋 置业管家

  2025-07-24 14:46:42

  户型：综合体黄金铺型，业态适配性强：主推建面约 30-180㎡的综合体临街铺与内街铺，户型设计贴合大型商业体的经营逻辑。30-60㎡小面积铺型面宽 3.5-4 米，紧邻购物中心出入口，门头昭示性强，层高 5.2 米可隔层，适合经营网红茶饮、精品零售等，坪效高且易出租。80-120㎡中型铺型衔接写字楼大堂与公寓入口，部分带独立排烟系统，适配商务简餐、便利店等，精准对接办公与居住客群；150-180㎡大面积铺型可规划为品牌旗舰店、高端会所，部分商铺配备独立电梯，提升消费体验。整体得房率超 88%，空间可根据业态需求灵活分割，兼顾综合体的集中客流与临街的独立展示性。

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  袁国棋 置业管家

  2025-07-24 14:46:37

  交通：双地铁 + 主干道，全域客流高效导入：交通枢纽优势显著，商铺位于广佛路与岭南路交汇处，两条主干道日均车流量超 3 万辆，自驾 3 分钟接入广州环城高速，5 分钟抵达广州滘口，10 分钟覆盖大沥全域，15 分钟直达千灯湖，20 分钟畅达广州越秀核心区，跨城自驾客群导入便捷。轨道交通成熟，距离佛山地铁 5 号线（规划中）大沥站约 400 米，未来通车后 2 站直达广州滘口，接驳广州地铁 5 号线；紧邻广佛肇城际铁路大沥站（约 800 米），15 分钟直达佛山西站，双轨交规划带来稳定客流预期。公共交通密集，300 米内有 12 个公交站点，沥 01 路、广 281 路等 20 余条线路覆盖广佛多地，多维交通网让商铺辐射范围延伸至广佛双城核心商圈。

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  袁国棋 置业管家

  2025-07-24 14:46:32

  位置：广佛交界商业芯，多维客群聚合：保利环球汇商铺地处南海大沥广佛国际商贸城核心，紧邻广州荔湾，3 公里内覆盖大沥镇中心、广州滘口及黄岐片区，常住人口超 20 万，且汇聚大量专业市场商户、跨境贸易从业者。项目自身为大型商业综合体，涵盖购物中心、写字楼及高端公寓，1 公里内有广佛智城、九龙公园等，日常消费、商务办公、休闲娱乐客群密集叠加。依托大沥 “专业市场之都” 的产业基础，周边布料、铝材等专业市场日均客流量超 5 万人次，无论是经营跨境零售、商务餐饮还是产业配套服务，都能精准对接广佛交界的消费与产业需求，适合看重双城流量与产业商圈的投资者。

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• 问 保利环球汇商铺 楼盘售楼中心地址在哪？坐地铁到哪走多远，什么时候交房？
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  售楼处地址在南海区海八路 18 号保利环球汇，从金融高新区地铁站 A 出口步行约 5-7min 即达，真正实现 “出地铁即到铺” 的消费体验。项目位于海八路与桂澜路交汇处，三横三纵交通路网覆盖广佛，自驾 5min 接入佛山一环，40min 直达广州南站。 商业生态成熟，步行 10min 可达新凯广场（全华南最大宜家门店），15min 到招商 IPARK，共享日均超 10 万客流量。在售沿街商铺铺铺临街，首层 5.5 米层高可打造双层空间，二层通过连廊与写字楼、公寓无缝连接，日均自然客流超 2 万人次。 项目自带 2000㎡高端会所（含恒温泳池、健身房）及下沉式商业街区，与千灯湖公园、滨江艺术公园形成文旅消费闭环，周末日均游客量超 3 万人次。现铺即买即开业，周边 3km 内涵盖菜市场、超市、公园及医疗机构，步行 5min 可达夏北社区卫生服务站，生活便利性突出。作为广佛核心区稀缺现铺，叠加金融高新区产业升级红利，资产增值潜力显著。

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