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瓏熙

别名：宏宇珑熙珑熙园宏宇城市广场

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在售住宅低密社区品牌地产地铁沿线

参考均价 33000元/㎡ 价格有效期：2026.06.16-2026.07.16 降价通知咨询底价

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最近开盘 2025-05-25 新开盘通知

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在售 4室2厅4卫 196㎡约647万咨询底价

在售 4室2厅4卫 168㎡约554万咨询底价

在售 4室2厅3卫 139㎡约459万咨询底价

楼盘评测报告

9.5分

综合评分

楼盘品质

9.5

社区配套

9.5

区域价值

9.5

南海好评榜1名，超过南海100%的楼盘

广佛线TOD上盖，步行直达地铁，跨城通勤高效步行3Min抵达广佛线南桂路站，地下连廊直通站点，2Min地铁到礌岗、2站千灯湖CBD、3站直达广州荔湾；自驾5Min上桂澜路/海八路快速，22Min直达广州芳村，轨交+自驾双路网覆盖广佛双城。桂城芯断供8年稀缺宅地，低密小盘圈层纯粹桂城主城多年少有全新出让纯住宅地块，全盘仅564户、2.4低容积率，无刚需高密度混居；全改善大平层产品，入住业主多为企业高管、本地置换高净值人群，社区圈层优质保值性强。配建南实集团公办小学，业主优先入学，顶配教育资源地块自建18班公办南桂实验小学，由南海实验中学直管、师资同源，采用空中操场设计，业主子女优先摇号入读；3km环绕南实本部、南海中心小学，幼-小-初全龄名校闭环。专梯专户大平层+高得房新规户型，全南向南北对流全系改善产品专梯专户，独门入户玄关，无面积浪费；户型遵照新规设计空间利用率高，户户朝南、南北双阳台，139㎡起步做实大四房，市面同面积段稀缺产品，居住舒适度拉满。全玻璃幕墙精装大盘，自带7万㎡主题商业+全龄会所楼栋外立面采用高端全玻璃流线幕墙，片区标杆建筑；配7万㎡漂浮水灯主题商业街、中央园林会所、架空层休闲空间，下楼吃喝玩乐一站式落地，不用依赖外部商圈。

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近期
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近7天有置业管家实勘本盘
2026-04-29
进度
【瓏熙】消息介绍：瓏熙2026年4月29日获得预售证，预售证号为南房预字第2026001802号，面积17115.35㎡，共102套。珑熙园5栋。了解项目更多信息请拨打400电话免费咨询。
2026-01-06
活动
瓏熙元旦盛况印证一城向往 #约139-196㎡超新规奢宅

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楼盘点评

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苏健

2025-12-03 20:37:18

2025 年交通呈 “即享轨交 + 主轴贯通” 成熟格局，踞桂澜路与佛平路核心，步行 5 分钟即达广佛线南桂路站 B2 口，2 站 10 分钟直达千灯湖 CBD，3 站 15 分钟跨入广州荔湾，可无缝换乘地铁 2、3 号线。自驾 3 分钟接入桂澜路，5 分钟驶入海八路，20 分钟覆盖金融高新区，经广州环城高速 25 分钟抵珠江新城。楼下妇幼保健院公交站 20 余条线路 10 分钟一班，规划中地铁 6 号线距项目 1.2 公里，未来三轨交汇将再升效率。
苏健

2025-12-03 20:37:14

教育资源密度突出，步行 5 分钟即达省一级沥城小学，户籍生对口南海区重点许海中学，驾车 10 分钟可达石门实验学校。步行 473 米至城南幼儿园，3 公里内聚集 47 所幼教及中小学，形成 “幼 - 小 - 初” 完整教育链。2025 年周边学校招生名额充足，地段划分明确覆盖项目，适配重视入学便利性的家庭。
苏健

2025-12-03 20:36:55

全系依超新规打造，得房率 107%-110%，阳台占比达 30%。139㎡四开间朝南，13.5 米采光面搭配 8.2 米景观阳台，双套房适配三代同堂；168㎡南北双阳台对流，LDKB 一体化布局含中西双厨；196㎡三套房设计，主卧 270° 环幕飘窗，部分瞰城市景观。3.15 米层高 + 85 米楼间距保障通透，但低楼层视野略受商业楼栋遮挡。
苏健

2025-10-30 11:26:15

交通：三轨 TOD 枢纽，广佛通勤极致项目踞桂城城市广场原址，2025 年已形成 “地铁 + 主干道” 立体交通网。步行 5 分钟即达广佛线南桂路站，2 站 10 分钟直达千灯湖 CBD，3 站 15 分钟跨入广州荔湾，还可无缝换乘地铁 2、3 号线。自驾 3 分钟接入桂澜路主干道，经海八路 20 分钟覆盖金融高新区，佛平路 - 南海大道十字路网可快速通勤广州珠江新城。规划中的佛山地铁 6 号线距项目 1.2 公里，未来三轨交汇将进一步强化跨城效率，日常出行与跨城通勤均便捷高效。
苏健

2025-10-30 11:26:08

教育：南实系名校兑现，全龄配套标杆教育为核心亮点，配建 18 班公办小学已纳入南海实验中学教育集团，输出骨干教师驻校、特色课程共建等核心资源，步行 5 分钟内可达，2026 年将达开学条件。周边 3 公里内环绕省一级桂江一中、灯湖小学等 9 所名校，形成 “学前到初中” 完整教育链。学校采用 “空中操场” 设计，底层设家长接送区，破解拥堵难题，2025 年招生地段已明确覆盖项目，学位稳定性与质量双优。
苏健

2025-10-30 11:26:00

户型：139-196㎡新规奢宅，空间尺度优越全系为超新规改善户型，得房率 107%-110%，阳台占比达 30%。139㎡四开间朝南，南向采光面 13.5 米，8.2 米景观阳台搭配双套房设计，X 空间可改书房，适配三代同堂；168㎡南北双阳台对流，8.8 米超阔阳台 + 中西双厨，LDKB 一体化布局提升社交空间；196㎡三套房配置，主卧 270° 环幕飘窗，部分户型可瞰城市景观。3.15 米层高 + 85 米楼间距，采光通风俱佳。
苏健

2025-09-07 17:35:39

楼盘详细位置桂城瓏熙位于佛山市南海区桂城街道佛平四路与夏东路交汇处，地处桂城平洲映月湖居住区核心，紧邻约 14.9 万㎡映月湖公园（步行 6 分钟可达湖岸）。交通路网便捷，步行 9 分钟可达南海有轨电车 1 号线夏西站，2 站接驳广佛线南桂路站，30 分钟直达广州荔湾核心区；自驾 3 分钟接入佛山一环东线，8 分钟抵达千灯湖商圈，15 分钟覆盖广州海珠西部板块。项目周边 2 公里内有映月湖环宇城、平洲玉器街商圈等成熟商业体，环绕夏南花园、富景花园等已入住 10 年以上的社区，居住氛围浓厚，日常购物、映月湖休闲需求可就近满足。
138****4946

2025-07-30 10:44:42

对比周边同价位楼盘，成熟配套与高性价比脱颖而出，尤其适合注重生活品质与未来升值潜力的家庭，已列入重点考虑清单。
袁国棋

2025-07-24 11:42:51

户型：舒居空间，适配多元家庭：瓏熙主推建面约 85-125㎡的三至四房户型，户型设计注重空间利用率与居住舒适度。以 105㎡三房为例，格局方正，南北通透，采光通风效果好。客厅连接南向景观阳台，拓展了活动空间，部分房源可欣赏社区园林景观；主卧采用套房设计，配备独立卫浴和观景飘窗，保障主人私密性；次卧和书房空间灵活，可根据家庭需求改造成儿童房、长辈房或工作间等，满足二胎家庭或多代同堂的居住需求。厨房采用 L 型布局，操作动线流畅，预留充足储物空间，让烹饪过程更显从容，整体户型兼顾功能性与性价比，适配刚需及小改善家庭。
袁国棋

2025-07-24 11:42:47

交通：双路网加持，通勤高效灵活：交通出行优势显著，自驾与公共交通无缝衔接。自驾方面，紧邻佛山一环北延线、里水大道南，5 分钟接入广州环城高速、广清高速，15 分钟直达广州白云区核心区，20 分钟抵达里水镇中心，30 分钟畅达佛山禅桂中心，跨城通勤高效便捷。公共交通方面，周边 500 米内有多个公交站点，里 02 路、里 10 路等公交线路覆盖里水各镇街，并接驳广州滘口客运站，日常短途出行或转乘广州地铁均方便。规划中的佛山地铁 6 号线（里水站）距离项目约 2 公里，未来通车后将进一步提升跨城出行效率，轻松融入广佛生活圈。

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问佛山南海瓏熙这个楼盘值得买吗？

答

全系 139-196㎡四房改善大平层，139㎡起步三卫、168/196㎡多套房专梯专户，大面宽观景阳台、LDKB 大通厅格局，改善尺度拉满。2026 年均价 33000-34000 元 /㎡，139㎡总价约 459 万起，196㎡顶配约 647 万起。适配预算充足、广州 / 千灯湖地铁通勤、看重南实头部学区、追求高端会所纯粹圈层的高净值改善换房家庭；地铁 + 名校 + 主城稀缺宅地三重加持，长期保值能力强劲。预算有限刚需、追求现房立刻入住、想要低单价刚需小户型、偏好低物业费的普通自住人群可谨慎权衡；楼盘核心竞争力是广佛地铁 TOD 上盖、南实集团顶配学区、宏宇高端奢装大盘、桂城断供稀缺低密改善地块、超高实用率大平层户型。
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问南海桂城瓏熙这个楼盘元旦值得购买吗？

答

主打 139-196㎡阔景大平层，新规下得房率超高，户户朝南，超大南向采光面，双景阳台南北对流，跑道式大阳台最长 8.8 米，270° 环幕视野能俯瞰千灯湖活力公园景观！小区有双会所 + 恒温泳池，住宅地面抬高约 2.5 米，人车分流，带娃散步超安心，24 小时管家式服务，国家一级资质物业团队，居住体验超棒！步行 3 分钟到社区私享市政公园，沿湖步道、健身区都有，早晚散步、周末野餐不用出远门，每天都像在度假，朋友来做客都羡慕！专梯专户设计，私密性拉满，精装交付用的都是一线品牌，拎包入住超方便，冬天阳光洒满客厅，夏天通风凉快，这种中心区改善房在佛山真的超稀缺！
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问佛山市南海桂城瓏熙这个楼盘有什么优缺点？

答

"户型设计超赞！139㎡起全南向大平层，30% 阳台率 + 南北双阳台，住着太舒服了！" "户户朝南 + 单边位设计，采光通风一流，没有暗房！" "阳台面积比普通户型多 10㎡，养花种菜、搭阳光房随便造！" "168㎡以上户型都有 3 个套房，三代同堂也互不干扰，私密性超好！"
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