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瓏熙

别名：宏宇珑熙珑熙园宏宇城市广场

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在售住宅低密社区品牌地产地铁沿线

参考均价 31000元/㎡ 价格有效期：2025.12.02-2025.12.31 降价通知咨询底价

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在售 4室2厅4卫 196㎡约608万咨询底价

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楼盘评测报告

9分

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楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜1名，超过南海100%的楼盘

宏宇集团30年匠心打造，桂城芯断供8年焕新之作，实体样板间全开放，2027年底准现交付，工程进度可视化，置业更安心。 12月年终特惠：首付分期最长18个月，139㎡户型享98折+赠2年物业费，老带新双方各免1年物业费，成交加赠高端家电包。超新规设计阳台占比达30%，139㎡南向采光面13.5米，196㎡带9.2米跑道阳台，赠送面积约20㎡，实际使用率超88%，空间利用率区域领先。广佛线南桂路站B2口步行6分钟可达，2站到千灯湖，3站抵广州荔湾，无缝换乘3号线及南海有轨电车，通勤效率拉满。配建18班公办小学已签约南海实验中学教育集团，2026年9月开学，步行307米达星火小学，3公里内9所省一级校覆盖12年教育链。铝板+玻璃幕墙外立面由上海前滩太古里原班团队设计，配下沉式会所（含恒温泳池）、6米架空层泛会所，社区品质对标高端豪宅。步行5分钟达南海万科广场，8分钟到中海环宇城，自带1.2万㎡对标太古里的商业街区，2026年开业后高端消费下楼即达。容积率仅2.4，围合式布局楼间距超100米，私享2万㎡中央园林，步行12分钟到千灯湖公园，鲜氧宜居。宏鼎物业4.8元/㎡・月，24小时安保+10分钟维保响应，车位比1:1.6，地下车库预留充电桩，归家体验优质。步行7分钟到南海妇幼保健院，15分钟车程达三甲广东省中西医结合医院，基础医疗与重症诊疗双重保障。

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楼盘点评

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苏健置业管家

2025-12-03 20:37:18

2025 年交通呈 “即享轨交 + 主轴贯通” 成熟格局，踞桂澜路与佛平路核心，步行 5 分钟即达广佛线南桂路站 B2 口，2 站 10 分钟直达千灯湖 CBD，3 站 15 分钟跨入广州荔湾，可无缝换乘地铁 2、3 号线。自驾 3 分钟接入桂澜路，5 分钟驶入海八路，20 分钟覆盖金融高新区，经广州环城高速 25 分钟抵珠江新城。楼下妇幼保健院公交站 20 余条线路 10 分钟一班，规划中地铁 6 号线距项目 1.2 公里，未来三轨交汇将再升效率。
苏健置业管家

2025-12-03 20:37:14

教育资源密度突出，步行 5 分钟即达省一级沥城小学，户籍生对口南海区重点许海中学，驾车 10 分钟可达石门实验学校。步行 473 米至城南幼儿园，3 公里内聚集 47 所幼教及中小学，形成 “幼 - 小 - 初” 完整教育链。2025 年周边学校招生名额充足，地段划分明确覆盖项目，适配重视入学便利性的家庭。
苏健置业管家

2025-12-03 20:36:55

全系依超新规打造，得房率 107%-110%，阳台占比达 30%。139㎡四开间朝南，13.5 米采光面搭配 8.2 米景观阳台，双套房适配三代同堂；168㎡南北双阳台对流，LDKB 一体化布局含中西双厨；196㎡三套房设计，主卧 270° 环幕飘窗，部分瞰城市景观。3.15 米层高 + 85 米楼间距保障通透，但低楼层视野略受商业楼栋遮挡。
苏健置业管家

2025-10-30 11:26:15

交通：三轨 TOD 枢纽，广佛通勤极致项目踞桂城城市广场原址，2025 年已形成 “地铁 + 主干道” 立体交通网。步行 5 分钟即达广佛线南桂路站，2 站 10 分钟直达千灯湖 CBD，3 站 15 分钟跨入广州荔湾，还可无缝换乘地铁 2、3 号线。自驾 3 分钟接入桂澜路主干道，经海八路 20 分钟覆盖金融高新区，佛平路 - 南海大道十字路网可快速通勤广州珠江新城。规划中的佛山地铁 6 号线距项目 1.2 公里，未来三轨交汇将进一步强化跨城效率，日常出行与跨城通勤均便捷高效。
苏健置业管家

2025-10-30 11:26:08

教育：南实系名校兑现，全龄配套标杆教育为核心亮点，配建 18 班公办小学已纳入南海实验中学教育集团，输出骨干教师驻校、特色课程共建等核心资源，步行 5 分钟内可达，2026 年将达开学条件。周边 3 公里内环绕省一级桂江一中、灯湖小学等 9 所名校，形成 “学前到初中” 完整教育链。学校采用 “空中操场” 设计，底层设家长接送区，破解拥堵难题，2025 年招生地段已明确覆盖项目，学位稳定性与质量双优。
苏健置业管家

2025-10-30 11:26:00

户型：139-196㎡新规奢宅，空间尺度优越全系为超新规改善户型，得房率 107%-110%，阳台占比达 30%。139㎡四开间朝南，南向采光面 13.5 米，8.2 米景观阳台搭配双套房设计，X 空间可改书房，适配三代同堂；168㎡南北双阳台对流，8.8 米超阔阳台 + 中西双厨，LDKB 一体化布局提升社交空间；196㎡三套房配置，主卧 270° 环幕飘窗，部分户型可瞰城市景观。3.15 米层高 + 85 米楼间距，采光通风俱佳。
苏健置业管家

2025-09-07 17:35:39

楼盘详细位置桂城瓏熙位于佛山市南海区桂城街道佛平四路与夏东路交汇处，地处桂城平洲映月湖居住区核心，紧邻约 14.9 万㎡映月湖公园（步行 6 分钟可达湖岸）。交通路网便捷，步行 9 分钟可达南海有轨电车 1 号线夏西站，2 站接驳广佛线南桂路站，30 分钟直达广州荔湾核心区；自驾 3 分钟接入佛山一环东线，8 分钟抵达千灯湖商圈，15 分钟覆盖广州海珠西部板块。项目周边 2 公里内有映月湖环宇城、平洲玉器街商圈等成熟商业体，环绕夏南花园、富景花园等已入住 10 年以上的社区，居住氛围浓厚，日常购物、映月湖休闲需求可就近满足。
138****4946

2025-07-30 10:44:42

对比周边同价位楼盘，成熟配套与高性价比脱颖而出，尤其适合注重生活品质与未来升值潜力的家庭，已列入重点考虑清单。
袁国棋置业管家

2025-07-24 11:42:51

户型：舒居空间，适配多元家庭：瓏熙主推建面约 85-125㎡的三至四房户型，户型设计注重空间利用率与居住舒适度。以 105㎡三房为例，格局方正，南北通透，采光通风效果好。客厅连接南向景观阳台，拓展了活动空间，部分房源可欣赏社区园林景观；主卧采用套房设计，配备独立卫浴和观景飘窗，保障主人私密性；次卧和书房空间灵活，可根据家庭需求改造成儿童房、长辈房或工作间等，满足二胎家庭或多代同堂的居住需求。厨房采用 L 型布局，操作动线流畅，预留充足储物空间，让烹饪过程更显从容，整体户型兼顾功能性与性价比，适配刚需及小改善家庭。
袁国棋置业管家

2025-07-24 11:42:47

交通：双路网加持，通勤高效灵活：交通出行优势显著，自驾与公共交通无缝衔接。自驾方面，紧邻佛山一环北延线、里水大道南，5 分钟接入广州环城高速、广清高速，15 分钟直达广州白云区核心区，20 分钟抵达里水镇中心，30 分钟畅达佛山禅桂中心，跨城通勤高效便捷。公共交通方面，周边 500 米内有多个公交站点，里 02 路、里 10 路等公交线路覆盖里水各镇街，并接驳广州滘口客运站，日常短途出行或转乘广州地铁均方便。规划中的佛山地铁 6 号线（里水站）距离项目约 2 公里，未来通车后将进一步提升跨城出行效率，轻松融入广佛生活圈。

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问佛山市南海桂城瓏熙这个楼盘有什么优缺点？

答

"户型设计超赞！139㎡起全南向大平层，30% 阳台率 + 南北双阳台，住着太舒服了！" "户户朝南 + 单边位设计，采光通风一流，没有暗房！" "阳台面积比普通户型多 10㎡，养花种菜、搭阳光房随便造！" "168㎡以上户型都有 3 个套房，三代同堂也互不干扰，私密性超好！"
全部3个回答>
问佛山市南海桂城瓏熙这个楼盘还会跌吗？

答

桂城冲刺千亿镇街：2025 年 GDP 增长超 6%，已引进科大讯飞、国创科光电等 16 个 AI 和智能制造项目，总部经济爆发，高端人才持续涌入，住房需求旺盛！政策红利不断：佛山全面取消限购，非户籍购房门槛降至 3 个月社保，人才购房贷款利率优惠，公积金贷款额度提升至 120 万，购买力持续增强，房价想跌都难！城市更新加速：桂城 2025 年整备 1500 亩产业用地，文翰湖国际科创合作区等重点项目加速落地，区域价值水涨船高，瓏熙作为桂城核心区标杆项目，保值增值能力一流！
全部3个回答>
问佛山南海桂城瓏熙这个楼盘靠谱吗？

答

主力户型 139-196㎡全是南海首个 30% 阳台率新规产品，南北双阳台 + 超 8 米跑道级阳台设计，光阳台面积就比普通户型多出 10㎡，养花种菜、搭阳光房随便造。LDKB 一体化 + 中西双厨设计，中餐西餐切换毫无压力，196㎡户型还带独立保姆间，三代同堂也互不干扰。更关键的是，项目周边 3 公里内现成配套全明牌：南海万科广场、千灯湖环宇城步行 10 分钟即达，礌岗公园、千灯湖公园骑车 5 分钟就能到，连医院（广东省中西医结合医院）都在 1.5 公里范围内，生活便利度直接拉满。
全部3个回答>