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瓏熙

别名：宏宇珑熙珑熙园宏宇城市广场

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在售住宅低密社区品牌地产地铁沿线

参考均价 35000元/㎡ 价格有效期：2025.10.01-2025.10.31 降价通知咨询底价

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在售 4室2厅4卫 196㎡约686万咨询底价

在售 4室2厅4卫 168㎡约588万咨询底价

在售 4室2厅3卫 139㎡约487万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜2名，超过南海98%的楼盘

中轴TOD+名校加持的高端改善标杆南实系公办名校零距离（重点：教育资源独占性）项目配建18班公办学校已正式纳入南海实验中学教育集团，占地面积约1.67万㎡，配备室内体育馆、科学实验室等20余个场室，采用“立体书院”设计理念，操场抬升释放底层空间，解决接送拥堵痛点。南实集团将输出骨干教师驻校、特色课程共建等核心资源，预计2025年9月已正式投用。买点：“名校确定性资产”，桂城核心区在售项目中，配建名校且已明确教育集团的仅占8%，本项目步行3分钟可达学校，对口入学确定性强，广州荔湾、佛山禅城教育需求客群占比已达38%，适配重视子女教育的高端家庭。对标太古里的TOD商业综合体（重点：商业价值稀缺性）项目B区打造对标上海太古里的街区式商业，以千灯湖为设计灵感，采用“城市绿洲+漂浮水灯”建筑意象，规划高端品牌集群与休闲空间。作为南桂路地铁站上盖项目，实现“住宅+商业+地铁”三维融合，10月商业街区已进入招商收尾阶段，预计2026年初试营业。买点：“中轴商业封面盘”，千灯湖中轴近三年仅新增2个高端商业体，本项目商业能级媲美保利水城，且是唯一“地铁上盖+名校旁”商业住宅综合体，商业配套溢价率较同板块项目高25%，适配追求品质生活的改善客群。139-280㎡纯改善户型矩阵（重点：客群定位精准性）主打139-280㎡三至五房大户型，全盘无刚需小户型，139㎡三房起步面积较桂城同板块改善盘高20%，280㎡五房配备独立家政间与270°观景阳台，定位纯粹高端改善。采用玻璃立面搭配金色线条，窗地比达42%，远超区域平均水平。买点：“纯粹改善圈入场券”，千灯湖核心区180㎡以上大户型供应占比不足10%，本项目200㎡四房总价较保利天悦低30%，且无需摇号，10月主推楼栋中70%户型可享千灯湖景观，适配二胎及多代同堂的中产家庭。金九银十新政叠加福利（重点：短期置业窗口期）叠加桂城“中轴焕新”购房补贴，10月成交享三重礼遇：南实学校入学咨询优先权、商业街区VIP权益卡（含首批入驻品牌折扣）、赠送5万元全屋智能礼包。若使用公积金贷款，可额外享受利率下浮20个基点优惠。买点：“政策红利优选盘”，桂城四季度仅5个中轴核心项目享专项补贴，本项目是唯一“名校+商业+补贴”三重优势叠加楼盘，优惠截止10月31日，适配把握教育与资产双重红利的置业者。

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楼盘动态

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近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2025-09-27
优惠
国庆优惠大放价额外折扣赠送万元现金家私家电大礼包
2025-09-26
优惠
【瓏熙】近期动态播报：瓏熙主推建筑面积约139-196㎡超新规巨幕四房奢宅，平均价格36000元/㎡。优惠方面，到访即送宏宇南风古灶家庭套票、宏宇GDC、爆笑虫子乐园体验券（数量有限，先到先得）以及好房节”专属特批折扣等。喜欢的朋友们可以去了解一下！

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楼盘点评

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苏健置业管家

2025-09-07 17:35:39

楼盘详细位置桂城瓏熙位于佛山市南海区桂城街道佛平四路与夏东路交汇处，地处桂城平洲映月湖居住区核心，紧邻约 14.9 万㎡映月湖公园（步行 6 分钟可达湖岸）。交通路网便捷，步行 9 分钟可达南海有轨电车 1 号线夏西站，2 站接驳广佛线南桂路站，30 分钟直达广州荔湾核心区；自驾 3 分钟接入佛山一环东线，8 分钟抵达千灯湖商圈，15 分钟覆盖广州海珠西部板块。项目周边 2 公里内有映月湖环宇城、平洲玉器街商圈等成熟商业体，环绕夏南花园、富景花园等已入住 10 年以上的社区，居住氛围浓厚，日常购物、映月湖休闲需求可就近满足。
138****4946

2025-07-30 10:44:42

对比周边同价位楼盘，成熟配套与高性价比脱颖而出，尤其适合注重生活品质与未来升值潜力的家庭，已列入重点考虑清单。
袁国棋置业管家

2025-07-24 11:42:51

户型：舒居空间，适配多元家庭：瓏熙主推建面约 85-125㎡的三至四房户型，户型设计注重空间利用率与居住舒适度。以 105㎡三房为例，格局方正，南北通透，采光通风效果好。客厅连接南向景观阳台，拓展了活动空间，部分房源可欣赏社区园林景观；主卧采用套房设计，配备独立卫浴和观景飘窗，保障主人私密性；次卧和书房空间灵活，可根据家庭需求改造成儿童房、长辈房或工作间等，满足二胎家庭或多代同堂的居住需求。厨房采用 L 型布局，操作动线流畅，预留充足储物空间，让烹饪过程更显从容，整体户型兼顾功能性与性价比，适配刚需及小改善家庭。
袁国棋置业管家

2025-07-24 11:42:47

交通：双路网加持，通勤高效灵活：交通出行优势显著，自驾与公共交通无缝衔接。自驾方面，紧邻佛山一环北延线、里水大道南，5 分钟接入广州环城高速、广清高速，15 分钟直达广州白云区核心区，20 分钟抵达里水镇中心，30 分钟畅达佛山禅桂中心，跨城通勤高效便捷。公共交通方面，周边 500 米内有多个公交站点，里 02 路、里 10 路等公交线路覆盖里水各镇街，并接驳广州滘口客运站，日常短途出行或转乘广州地铁均方便。规划中的佛山地铁 6 号线（里水站）距离项目约 2 公里，未来通车后将进一步提升跨城出行效率，轻松融入广佛生活圈。
袁国棋置业管家

2025-07-24 11:42:42

位置：临广宜居带，配套烟火交融：瓏熙地处南海里水镇临广板块，紧邻广州白云区，坐享广佛同城的区位红利。项目 3 公里内生活配套成熟，里水新天地广场、嘉洲广场（里水分店）等商业体环伺，日常购物、餐饮、娱乐需求轻松满足；周边 1 公里内分布着多家生鲜超市、社区菜市场及沿街商铺，步行 10 分钟即可完成采买，充满生活烟火气。教育资源丰富，里水中心小学、旗峰中学等优质学校在 2 公里范围内，孩子上学步行或短车程可达。临近展旗峰生态公园，约 1800 亩山林绿地提供了天然氧吧，闲暇时登山、散步皆可，居住于此，既能享受临广的便捷，又能拥有舒适的生态环境，适合在广州或里水本地工作的家庭。
江润金置业管家

2025-06-10 10:29:12

• 地段优势明显：处于灯湖中轴南拓的核心节点，未来灯湖中轴将构建立体交通网络，并配套多个文旅项目、7所新建学校，区域发展潜力大。 • 产品稀缺性：阳台赠送率达30%，是新规楼盘，实用率近110%，196㎡户型相当于以前230㎡大平层的使用率，在市场上较为稀缺。 • 学区溢价潜力：南海实验中学教育集团的入驻，提升了区域教育水平，房产具有学区溢价潜力，有助于资产保值增值。
江润金置业管家

2025-06-10 10:29:00

• 商业配套成熟：周边1公里范围内有南海万科广场、千灯湖公园、盒马鲜生等生活设施，步行可达桂城天河城（在建），2公里范围内覆盖宜家、迪卡侬等大型商业体，生活十分便利。 • 小区规划合理：小区内6栋住宅采用围合式布局，保证采光通风和私密性。小区规划立体园林，有下沉庭院、风雨连廊和全龄健身区，还有人脸识别门禁等智能配置。 • 户型设计舒适：以139㎡四房为例，实用面积可达175㎡，有四房三卫和8.2米跑道阳台。主卧270°环幕飘窗无立柱设计，部分东南向房源可俯瞰千灯湖夜景。
江润金置业管家

2025-06-10 10:28:49

• 交通极其便捷：位于桂城核心区南桂路地铁站上盖，步行50米直达广佛线南桂路站，2站地铁可抵达千灯湖核心区，3站跨入广州荔湾，通过桂澜路-海八路快速路可直达金融高新区，自驾也十分方便。 • 教育资源优质：配建的18班小学已纳入南海实验中学教育集团管理，采用“空中操场”设计，底层释放共享空间。周边3公里范围内还有花苑小学、桂江一中等省一级学校，形成全龄教育链。 • 品牌开发商：由深耕陶瓷行业27年的宏宇集团打造，从拿地到亮相仅用3个月，展现出强悍执行力，产品品质有保障。

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楼盘问答

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问佛山南海区桂城瓏熙这个楼盘可以买吗？

答

户型使用率高达 120%，139㎡四房实际使用面积相当于旧规 160㎡，四开间朝南 + 南北双阳台，64㎡全景社交厅能摆下 10 人餐桌。双套房设计太贴心，主卧带 270° 观景飘窗、独立衣帽间和卫浴，次卧套房可做老人房或儿童房，三代同堂互不干扰。交标全是一线品牌，德国杜拉维特马桶、汉斯格雅花洒，连厨房橱柜都是定制的，直接拎包入住。
全部3个回答>
问桂城瓏熙9月份最新消息，拿地时间和值得买不?

答

拿地时间：2023 年 11 月拿地，楼面价 1.27 万 /㎡，开发商利润空间大。周边夏南二村旧改（投资 30 亿）已启动，2030 年建成后将引入石门系学校、8 万㎡商业综合体。 9 月投资信号：价格洼地：吹风价 3.4 万 /㎡，比千灯湖同地段新房低 20%，若旧改成功，房价有望涨到 4.5 万 /㎡，5 年回报率约 32%。政策红利：佛山拟放宽限购，非户籍购房社保要求从 1 年降至 3 个月，可能刺激刚需入市，推动房价上涨。产业导入：华为广州研发中心（25 亿投资）、金沙洲直播基地已落地，未来 3 年预计新增 5 万高薪人口，租房需求旺盛。值得买不？适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目由宏宇地产开发，质量比周边民企盘更有保障；社区自带恒温泳池、双会所，居住体验优于老破小。但风险也不小：旧改延期：夏南二村旧改因村民补偿谈不拢，进度滞后，可能拖到 2035 年。参考广州冼村旧改，从启动到建成耗时 12 年。流动性差：桂城中心二手房去化周期超 18 个月，想转手得和大量新盘竞争，短期难套现。政策风险：若房产税落地，持有多套房成本增加，投资回报率可能从年化 4% 降至 2%。最后提醒：别加杠杆！用自有资金买，月供压力小。买之前多去周边工地转转，看看噪音和污染情况，再决定是否长期持有。旧改成功是 “馅饼”，失败就是 “陷阱”，谨慎入坑！
全部3个回答>
问珑熙瓏熙楼盘售楼处？交通方便吗？小区品质如何？

答

售楼处地址在灯湖中轴核心段桂澜路与桂平路交汇处，从广州珠江新城自驾 35min 即达，周边旧改项目推进，双地铁加持位置很有潜力。导航直接搜楼盘名就能到，临街商铺已开业，日常购物方便。交通主打广佛半小时生活圈，自驾 30min 到广州天河，房价仅为千灯湖核心区 8 成；步行 5min 到广佛线，未来地铁规划落地后通勤更快捷。桂澜路、海八路双主干道加持，5min 上高速出差旅游省心，日常到保利水城仅 10min。小区品质宜居，纯改善社区无小户型，139㎡四房可变空间灵活，280㎡复式适合家族居住。步行 10min 到礌岗公园，3km 内 125 个公园环绕，周边金融企业密集，大户型租赁需求稳定，租客多为高管。物业智能门禁 + 24 小时巡逻，自住享成熟配套，投资享规划红利都合适。
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