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中恒海晖城

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参考均价 7900元/㎡ 价格有效期：2025.10.01-2025.10.31 降价通知咨询底价

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在售 4室2厅2卫 109㎡约86万咨询底价

在售 4室2厅2卫 118.1㎡约93万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜2名，超过南海98%的楼盘

成熟住区・狮山刚需置业优选核心亮点与买点（重点突出“成熟度+交通+性价比+兑现力”）十年成熟盘・配套全兑现（重点：即住属性）作为狮山开发超十年的醇熟社区，目前已交付入住超3000户，社区底商开业率达95%，美宜佳、钱大妈、社区门诊等便民配套已运营8年以上。2025年完成社区景观升级，新增2个亲子活动区与1条环形健康步道，居住氛围浓厚。买点：“狮山最省心的即住盘”，对比片区新盘“等待配套3年+”的现状，实现“交房即享成熟生活”，无需承担配套落地风险，适配着急入住的刚需家庭。地铁旁物业・通勤效率跃升（重点：交通价值）距在建地铁4号线狮山站仅900米，2026年通车后20分钟直达佛山新城，35分钟接驳广州地铁28号线。毗邻桂丹路主干道，5分钟上广三高速，15分钟抵达佛山西站，30分钟直达广州白云新城。买点：“狮山地铁刚需盘性价比之王”，对比同板块地铁口新盘，单价低20%，通勤时间仅多5分钟，首付35万起即可抢占地铁红利，适配广佛跨城通勤族。高拓户型・空间利用率拉满（重点：实用属性）主打“小面积大功能”设计，所有户型均带赠送面积，其中90㎡户型赠送入户花园约6㎡，可改造为书房或储物间。采用动静分区布局，客厅开间普遍比同面积段竞品宽0.3-0.5米，采光通风更佳。买点：“每平米都值钱的刚需房”，对比片区同类户型，实际使用面积多8%-12%，相当于“花两房钱享三房空间”，装修成本节省8-10万，适配预算有限的年轻家庭。非限购区・低门槛上车（重点：购房友好）地处狮山非限购核心区，无需社保即可购房，支持“首付分期”政策，最长可分12个月付清首期。依托中恒集团20年地产开发经验，交房即出证率达100%，产权办理有保障。买点：“广佛刚需低门槛入场券”，对比广州花都同通勤圈住宅，单价低50%，首付少25万，月供仅需7000元起，适配无社保记录的新市民与年轻创业者。

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近7天有置业管家实勘本盘
2025-10-11
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2025-09-27
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楼盘点评

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134****5220

2025-09-10 17:55:50

这盘是狮山成熟大盘，中恒本土靠谱，近地铁去广州方便，户型刚需够住。配套全生活省心，价格亲民，通勤族或本地自住，选它踏实不亏。
苏健置业管家

2025-09-07 17:37:14

楼盘详细位置中恒海晖城位于佛山市南海区狮山镇小塘三环西路与新境大道交汇处，地处小塘城区成熟居住区，紧邻小塘商业广场（步行 7 分钟可达）。交通路网便捷，步行 9 分钟可达公交 “小塘城区站”，途经佛 280 路、狮 22 路可覆盖小塘镇内主要区域，直达狮山城区；自驾 3 分钟接入三环西路主干道，8 分钟抵达广肇高速小塘出入口，25 分钟覆盖千灯湖商圈，30 分钟直达佛山新城。项目周边 2 公里内有小塘商业广场、兴泰商业城等成熟商业体，紧邻约 5 万㎡小塘公园，环绕小塘花园、新境社区等已入住 10 年以上的成熟小区，居住氛围浓厚，日常购物、生态休闲需求可就近满足。
袁国棋置业管家

2025-07-25 10:57:29

户型：实用舒适空间，适配多元家庭需求主推建面约 85-160㎡的三至五房户型，以 “高得房率 + 空间灵活性” 为核心亮点。85㎡三房双开间朝南，客厅连接 4.8 米南向阳台，中低层可看社区园林；主卧带飘窗，预留整墙收纳空间，得房率约 82%，空间紧凑无浪费，适合新婚夫妇或刚需首置家庭。120㎡四房三开间朝南，客餐厅一体化设计，6.2 米阳台贯通客厅与次卧，采光通风俱佳；主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，得房率约 83%，满足二胎家庭居住需求。160㎡五房南北通透，采用 “LDK + 双阳台” 设计，7.5 米超大面宽阳台与生活阳台形成对流，部分高层房源可远眺孝德湖景；主卧带 270° 转角飘窗，次卧可改造为书房、影音室或老人房，得房率约 84%，在狮山同类项目中，空间实用性与成熟社区氛围的结合优势突出，兼具居住舒适度与性价比。
袁国棋置业管家

2025-07-25 10:57:24

交通：双主干道赋能，广佛 1 小时通勤圈自驾出行高效便捷，紧邻桂丹路、佛山一环西线，3 分钟接入广三高速狮山出口，5 分钟覆盖狮山新城全域，10 分钟抵达佛山西站，15 分钟通过广州绕城高速直达白云区，25 分钟畅达佛山新城，依托 “桂丹路 - 广三高速” 快速通道构建广佛核心区 “1 小时通勤圈”。公共交通密集，周边 500 米内有 6 个公交站点，南高 01 路、212 路等 12 条线路覆盖狮山、罗村及佛山五区，南高 01 路 15 分钟可达佛山西站，接驳高铁与地铁；212 路 20 分钟直达禅城区中心，适配日常通勤与跨区出行。轨道交通规划利好，距离佛山地铁 3 号线狮山站（在建）约 2 公里，可乘坐南高 01 路公交（10 分钟直达）接驳，未来通车后 30 分钟对接广佛线，40 分钟覆盖佛山新城，进一步缩短广佛时空距离。
袁国棋置业管家

2025-07-25 10:57:16

位置：狮山新城宜居核芯，生活配套成熟密集中恒海晖城坐落于南海区狮山镇桂丹路 99 号，处于狮山新城与罗村街道的衔接带，紧邻狮山商业中心区，是狮山少有的 “超大体量 + 成熟社区”（总建面约 80 万㎡，入住率超 90%）。商业配套呈现 “步行生活圈” 特质，社区自带 3 万㎡海晖城商业广场，引入华润万家超市、钱大妈、连锁餐饮等便民业态，500 米内有狮山市场、和信广场，1 公里辐射狮山广场，涵盖沃尔玛、中影影院等全业态，形成 “社区商业 - 区域商圈” 的双层消费网络。生态资源丰富，北接 300 亩孝德湖公园（步行 10 分钟可达），内享 6 万㎡中央园林，配备泳池、网球场等休闲设施，部分高层房源可远眺孝德湖景，是狮山 “公园 + 社区” 双绿化住区的典型代表。教育资源完善，社区配建海晖城幼儿园，3 公里内有狮山中心小学（省一级）、狮城中学（市一级），5 公里覆盖华南师范大学附属南海实验学校，适合在狮山产业园、佛山西站工作的企业员工及注重生活便利性的家庭。
江润金置业管家

2025-06-10 14:29:54

• 区域发展潜力大：所在的狮山镇连续四年评选为全国高质量发展强镇500强的第一位，具有千亿强镇的称号，随着区域的不断发展，人口流入增加，对住房的需求也会相应提高，房产的增值潜力较大。 • 商业氛围浓厚：项目自带20万方商业面积，中恒商业街已成熟运营，3公里范围内还有多个商圈聚集，商业氛围浓厚，能够吸引大量的人流和消费，也会带动周边房产的价值提升。 • 价格优势：目前该楼盘有48.24-139㎡房源，价格约9100-13000元/㎡，相比周边一些新盘，如保利碧桂园和府等，具有一定的价格优势，投资成本相对较低，而未来的升值空间较大。
江润金置业管家

2025-06-10 14:29:44

• 教育资源优质：项目自建18班国际双语幼儿园，周边有小塘中心小学、小塘中学、石门实验中学、石门中学等省一级历史名校，可享受3-18岁一站式优质全龄教育，为孩子的成长和教育提供了良好的条件。 • 环境优美：总建面达100万㎡，精耕10万㎡七重立体园林，内造湖泊约2万㎡，湖上还有水舞音乐喷泉，是狮山罕有的音乐喷泉小区，超45%的绿化率，让居民仿佛生活在公园里，居住舒适度高。 • 文化氛围浓厚：小区业主自发成立“社区文化驿站”，有篮球队、合唱团、舞蹈队、书法队等，精神文化生活丰富，有利于居民之间的交流和互动，形成良好的社区文化氛围。
江润金置业管家

2025-06-10 14:29:27

• 交通便利：位于桂丹路与佛山一环交汇处，无红绿灯可直达禅桂广州中心城区，对于自驾出行的居民来说，能够快速到达广佛各地。同时，项目坐拥佛山西站，临近在建佛山地铁3、4号线及规划8号线、广佛肇轻轨等轨道交通，公共交通出行也较为便捷。 • 配套完善：项目自身配套丰富，有中恒国际酒店、中恒IEC国际幼儿园、中恒商业街、中恒海晖城公交车总站、生活超市等。小区内还有游泳池、篮球场、健身设施、儿童游乐设施等，能满足日常生活和休闲娱乐需求。周边10分钟车程内有和信广场、狮山广场等繁华商圈，还有省三甲级南海高新区人民医院，生活便利，就医有保障。 • 户型多样：户型涵盖45-220㎡，有公寓、三房、四房、复式等多种选择，无论是单身人士、新婚夫妇还是三口之家、三代同堂，都能找到适合自己的户型，且部分户型设计合理，如32座02单元四居室，南北设计，带入户花园，双阳台对流，卧室均带飘窗，景观视野好。
苏健置业管家

2025-06-06 15:17:32

地段超赞：处在广东首个千亿重镇狮山，发展势头超猛，未来潜力无限。周边人气旺，生活氛围浓厚，日常采买超方便。交通便捷：靠着桂丹路这条交通 “大动脉”，开车 20 分钟就能到千灯湖。距离佛山西站仅 3.5 公里，高铁、城轨、地铁线路丰富，出差、旅行都便捷。小区门口还有公交站，多条线路畅达佛山各地。医疗安心：马路对面就是南海人民医院新院区，投资高达 22.5 亿，规模大、设备先进，家人健康有保障，有个头疼脑热看病超省心。教育资源丰富：小区自带配建学校，周边 5 公里内，石门实验小学等优质学校环绕，孩子从幼儿园到中学，都能在家门口享受优质教育，接送孩子也轻松。方方面面都太合心意啦！
151****0582

2019-06-07 00:00:00

周边有学校，狮山中心幼儿园石门实验小学、石门实验中学、石门中学(狮山校区)广东石油化工学院、广东轻工职业技术学院、华南师范大学南海校区、东北大学东软信息技术学院，方便孩子上学，大人接送起来也比较方便。

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楼盘问答

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问佛山南海区中恒海晖城这个楼盘可以买吗？

答

小区步行 10 分钟到在建的佛山地铁 4 号线桂丹路站（2026 年通车），通车后 3 站到佛山西站，换乘 3 号线 20 分钟直达广州南站，周末去香港迪士尼玩说走就走。现在坐公交 1 分钟到小区门口的南海信息技术学校站，南高 01 路 15 分钟直达佛山西站，开车沿桂丹路无红绿灯 20 分钟杀进千灯湖核心商圈，交通这块真的挑不出毛病。
全部3个回答>
问狮山中恒海晖9月份，拿地时间，最新消息，值得买不?

答

拿地时间藏啥机会？2019 年拿地的现房租金回报稳！周边平洲玉器街、映月湖总部基地有大量白领，92㎡三房月租能到 3800 块，年化收益 4.2%，比理财强。而且龙光债务重组落地后，物业保值更有保障，现房即买即租，不用空等交房。 9 月投资信号？现在入手有 “首付分期” 政策，首付 10%（21 万）就能锁定房源，剩下的半年内付清。南海有轨电车已经通车，规划中的地铁 5 号线虽然要 2030 年后才通，但通车后租金预计每年涨 5%。小区步行 10 分钟到平洲玉器街，租客多为商户和企业职员，租房需求稳定。投资划不划算？长线持有 5 年以上可以考虑！对比隔壁保利天珺期房 2 万 5 的单价，这里现房 2 万 1 更有价格优势。缺点是产权剩余年限影响转手价，而且地铁规划周期长。建议选 92㎡中低楼层，总价低好转手，租客更喜欢这种紧凑户型，空置期短。买前可以去周边中介问问租金，现在这个价格收租很稳。
全部3个回答>
问中恒海晖城楼盘怎么样？有什么优缺点？值得买吗？

答

现房性价比很高，总价 76 万起，73-145㎡二至四房可选，即买即住不用等。88㎡三房两卫紧凑实用，145㎡四房双阳台采光好。中恒本土开发商交付有保障，一级资质物业，物业费 2.45 元 /㎡。车位配比合理，停车不挤。步行 15min 到片区科创园，就业人群稳定。共享规划 20 万㎡商业综合体，未来配套更全。缺点是部分户型紧凑，物业存在个别负面评价，但现房 + 低门槛，刚需过渡或自住都划算。
全部3个回答>