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金铂壹号

别名：万益广场

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在售商业配套成熟购物中心

参考均价 11800元/㎡ 价格有效期：2025.09.30-2025.10.30 降价通知咨询底价

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在售商业-loft 78.5㎡约93万咨询底价

在售商业-loft 70.4㎡约83万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜5名，超过南海96%的楼盘

金铂综合体・金沙洲临广全能盘金铂商业全业态・自带12万㎡购物中心（重点：商业稀缺性）作为金沙洲首个“住宅+购物中心+商业街”综合体项目，自带12万㎡金铂广场（2023年已开业），引入永旺超市、中影IMAX影院、星巴克、海底捞等超200家品牌，涵盖“购物-餐饮-娱乐-亲子”全场景。对比金沙洲纯住宅项目，商业配套自足性碾压同类，下楼3分钟即可满足日常消费，周末无需跨区逛街。买点：“金沙洲商业封面”，综合体物业租金溢价比纯住宅高18%，75㎡两房月租约3500元（可覆盖65%月供），投资自住双优，适合重视生活便利性的家庭。广佛半小时通勤圈・跨城成本低（重点：效率优势）距广州白云区界仅1.8公里（驾车6分钟），10分钟直达广州滘口地铁站，15分钟抵广州白云新城，25分钟通珠江新城；自驾5分钟接入广佛新干线，8分钟上广州环城高速；规划佛山地铁12号线金沙洲站（2026年动工）距项目800米（步行10分钟），未来2站换乘广州地铁5号线。买点：“广州白云1/3价格住综合体旁”，同面积段房价仅为白云的30%-35%，广州外溢刚需“工作在广州、生活在金沙洲”无压力，通勤成本比番禺低25%。75-125㎡全龄户型・高得房率（重点：空间性价比）主推75㎡两房一卫、95㎡三房两卫、125㎡四房两卫，全部做到南向采光+双阳台设计，通过飘窗台、设备平台拓展空间，得房率达82%-85%（金沙洲同类项目平均78%-80%）。95㎡三房两卫实现“主卧套房+干湿三分离客卫”（金沙洲刚需盘少见），125㎡四房做到“四开间朝南+独立书房”，满足三代同堂需求。买点：“小面积享大空间”，75㎡两房首付仅21万起，月供约3200元；95㎡三房总价160-180万，比同板块竞品低10%-12%，刚需无压力，改善不妥协。金沙洲成熟居住区・配套即享（重点：便利优势）周边300米内有金沙洲中心小学（省一级）、金沙洲医院（二甲）、便民市场等15+生活配套，对比金沙洲新区项目（需3-5年配套培育），无需等待“住荒盘”。项目自带2000㎡社区商业街（已开业），入驻美宜佳、钱大妈，日常采购下楼即达。买点：“成熟生活零等待”，入住即可享受金沙洲15年居住沉淀，孩子上学、老人就医、家庭购物全便利，年节省跨区通勤成本超8000元。

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楼盘点评

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135****7244

2025-09-10 19:26:04

这盘是金沙洲成熟商业体，商业全租金稳，近地铁去广州方便，公寓住宅商铺都有。自住投资都合适，生活便利，预算中等的通勤族或想做小生意的，选它靠谱。
苏健置业管家

2025-09-09 10:36:11

楼盘详细位置金沙洲金铂壹号位于佛山市南海区大沥镇金沙洲环洲三路与建设大道交汇处，地处金沙洲广佛交界核心居住区，步行 6 分钟可达项目自身配套的金铂商业广场。交通路网便捷，步行 10 分钟可达公交 “金沙洲大桥西站”，途经广 657 路、佛 276 路可直达广州地铁 6 号线浔峰岗站（约 3 公里），接驳广州中心城区；自驾 3 分钟接入广州环城高速浔峰洲出入口，8 分钟抵达广州白云新城，12 分钟直达广州荔湾滘口商圈，18 分钟覆盖佛山千灯湖板块。项目周边 2 公里内有金沙洲万达广场、永旺梦乐城等成熟商业体，环绕恒大御景半岛、中海金沙湾等已入住 10 年以上的高端社区，居住氛围浓厚，日常购物、广佛跨城通勤需求可就近满足。
袁国棋置业管家

2025-07-24 16:08:34

户型：商居多元空间，适配全场景需求：涵盖建面约 35-85㎡的 LOFT 公寓、50-130㎡的平层办公及少量社区商铺。45㎡LOFT 公寓层高 5 米，可隔为两层，一层设开放式厨房与客厅，二层为卧室与书房，空间利用率超 150%，适合单身创客或投资出租。70㎡平层办公户型采用大开间设计，带独立卫生间，可注册公司，适配小型电商、设计工作室等业态。100㎡三房住宅户型三开间朝南，客厅连接 6 米阳台，主卧带飘窗，动静分区合理，兼顾居住舒适度与通勤便利性。商铺户型以 20-60㎡为主，临街面宽 3-6 米，适合便利店、餐饮等社区配套业态，部分商铺连通商场内部动线，共享金铂天地的旺盛客流，多元户型满足居住、办公、投资等全场景需求。
袁国棋置业管家

2025-07-24 16:08:30

交通：双地铁 + 跨江通道，广佛通勤 “零壁垒”：轨道交通优势显著，距离佛山地铁 6 号线（规划中）沙溪站约 500 米，未来通车后 2 站直达广州浔峰岗站，接驳广州地铁 6 号线，15 分钟可达白云新城；3 公里内有广州地铁 12 号线（在建）里横路站，通车后 30 分钟覆盖广州越秀、海珠核心区。自驾出行堪称便捷，紧邻环洲三路、建设大道，3 分钟上广州环城高速，5 分钟通过金沙洲大桥直达广州白云区，10 分钟抵达滘口客运站，20 分钟畅达佛山千灯湖，30 分钟可达珠江新城。公共交通密集，周边 500 米内有 10 个公交站点，广 281 路、佛 276 路等 20 条线路贯通广佛，广 281 路 1 小时直达广州火车站，日常通勤与跨城出行选择多样。
袁国棋置业管家

2025-07-24 16:08:21

位置：金沙洲西门户，双区配套辐射：金铂壹号位于南海大沥环洲三路，地处金沙洲西延板块核心，是广佛交界的 “黄金节点”。项目自身配备约 8 万㎡金铂天地商业体，已引入永旺超市、金逸影院、品牌餐饮等主力业态，下楼即享一站式消费；1 公里内覆盖沙溪市场、泌冲商业街，满足日常生鲜采购与社区便民需求。3 公里内辐射广州白云区的金沙洲万达广场、广百广场，双城商业资源无缝衔接。周边 2 公里有泌冲小学、黄岐中学等学校，社区配建 12 班幼儿园，教育资源满足家庭需求。临近沙溪公园、浔峰岗生态公园，步行 10 分钟可达滨水绿道，居住于此既能享受佛山的低密生活，又能快速融入广州的繁华商圈，适合广佛通勤族、年轻家庭及商业投资者。
181****6215

2025-06-26 14:33:07

现在那边的小面积出租每个月都要2千还是分层的两层能租4千投资性价比很高
180****5249

2025-06-26 14:32:23

好旺人流很多
135****6453

2025-06-26 14:32:03

商业氛围很成熟
江润金置业管家

2025-06-10 11:19:27

• 社区品质高：总建筑面积68万㎡，是大型综合体项目，集购物中心、品牌酒店、商务办公等多功能于一体，社区居住人群多为白领、菁英、网红等，居住氛围好。小区环境优美，绿化较好，居住密度适中，还有游泳池等配套设施，生活品质有保障。 • 教育医疗资源丰富：周边教育资源涵盖省一级白云中学、华侨中学等学校，医疗资源有广州中医药大学金沙洲医院、南方医院泰成逸园分院等，能为居民提供优质的教育和医疗服务。 • 景观资源优越：周边有浔峰公园、滨江公园、金沙洲绿心公园等，自然环境优美，居民可在闲暇时光享受亲近自然的乐趣。
江润金置业管家

2025-06-10 11:19:17

• 区域发展潜力大：位于广州西 - 金沙洲CBD黄金地段，是人流、物流、财富的汇聚之地。随着广佛同城化的推进，该区域的发展前景广阔，房产具有较大的升值潜力。 • 商业氛围浓厚：除了自带的大型购物中心，周边商业也十分发达，能吸引大量的人流和消费，为投资出租提供了良好的基础。项目周边的租金回报率较为可观，如36 - 42㎡的精装双钥匙户型，总价37 - 45万，月收租可达3000元起步。 • 产品优势明显：全新升级版产权新品，有独立产权，现楼发售。无论是双钥匙户型还是loft户型，都具有较高的实用性和灵活性，可满足不同租客的需求。

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问金沙洲金铂壹号9月份最新消息，拿地时间和值得买不?

答

拿地时间：2014 年拿地，产权剩余 34 年（原 40 年），2021 年交楼，现在卖的是现房。 9 月最新消息：促销力度大：37-42㎡双钥匙复式总价 31 万起（单价约 8300 元 /㎡），首付 15 万，月供 1200 元，包租 3 年每月返租 3600 元（实际月供倒贴 2400 元）。地铁利好：广州地铁 12 号线西段（浔峰岗 - 云溪公园）预计 2025 年底通车，离项目约 2 公里，届时到白云新城仅需 15 分钟，比现在节省 30 分钟。商业爆发：自带 13 万㎡金铂天地，海底捞、喜茶、西西弗书店已开业，9 月刚搞完 “九九大促”，接下来双 11 可能有新活动。值得买不？适合广州荔湾、白云的年轻租客或投资客！总价低至 31 万，比金沙洲住宅首付少一半，租金回报率约 5.5%（比住宅高 2 个点）。楼下就是商场，步行 10 分钟到江边公园，生活方便。但要注意：商用水电：水费 5.26 元 / 吨，电费 0.75 元 / 度，比民用水电贵 50%，长期住成本高。转手税费高：二手交易需交增值税、土地增值税等，总成本约 15%，10 年内转手基本亏钱。产权缩水：只剩 34 年产权，银行贷款最多贷 10 年，首付至少 50%，压力大。建议先去实地看样板间，算清楚长期持有成本再决定。同预算不如看看金沙洲的保利锦上（住宅），单价 2.4 万 /㎡，首付 36 万，虽然月供高，但产权长、转手容易。
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问金铂壹号楼盘售楼中心地址在哪？坐地铁到哪走多远，什么时候交房？

答

想了解项目？直接导航 “金铂壹号”，位置在广佛交界核心区金沙洲，紧邻华为广州研发中心（已投入运营，容纳 5000 人办公）。项目为现房销售，主推 78㎡南北对流三房（双阳台设计）和 37㎡灵动 LOFT（可商可住），全屋精装交付，部分房源带独立入户花园。步行约 8min 到项目自建公交首末站（桂 21 路、佛 232B 路），乘坐 10min 到浔峰山生态公园，15min 到广佛线金融高新区站。自驾沿建设大道 5min 到广州环城高速，20min 到佛山新城 CBD。周边 3km 内有浔峰山生态公园、滨江公园等四大生态资源，步行 5min 可达金铂天地，楼下 200 米即西江幼儿园，真正实现 “产业 + 生活” 双优的宜居社区。
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问金铂壹号佛山的这个楼盘怎样，可以购买吗？

答

小区配套超丰富：小区是个 68 万㎡的超大综合体，集购物中心、品牌酒店、商务办公等多功能于一体。自带 13 万㎡的地标级购物中心 - 金铂天地，里面有苏铂超市、海底捞、星巴克、喜茶等 400 多个潮玩品牌，日均客流量 5 万多人，平时逛街、吃饭、看电影，下楼就可以搞定。周边还有万达广场、国昌广场、永旺梦乐城等商圈，购物娱乐选择超多。而且小区的园林景观也不错，绿化做得挺好，平时在小区里散散步也很舒服。另外，小区的物业管理也很严格，24 小时都有保安巡逻，住着很安全。
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