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保利环球汇

别名：环球汇商铺环球汇青年荟大厦

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在售商业小户型品牌地产低总价地铁沿线

参考均价 9000元/㎡ 价格有效期：2025.09.21-2025.10.21 降价通知咨询底价

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9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜3名，超过南海97%的楼盘

保利央企综合体・里水临广全业态标杆保利央企背书・综合体全业态闭环（重点：业态稀缺性）作为保利在里水打造的首个“商业+住宅+公寓”综合体，依托29年房企开发经验（中国房企TOP5），2024年广佛区域综合体项目交付满意度达92%。项目规划8万㎡环球汇商业体（含超市、影院、品牌餐饮）、5栋住宅、2栋公寓，形成“工作-生活-消费”一站式闭环。买点：“里水唯一央企综合体”，对比纯住宅项目，商业配套自足性强，资产抗跌性高（综合体物业租金涨幅比纯住宅高15%），适合自住与投资双重需求。临广半小时通勤圈・跨城成本低（重点：效率优势）距广州白云区界仅2.8公里（驾车7分钟），12分钟直达广州滘口地铁站，18分钟抵广州白云新城；自驾5分钟接入广和大桥，8分钟上广州环城高速，28分钟通珠江新城；规划佛山地铁8号线里水站（2027年动工），距项目900米（步行12分钟），未来2站换乘广州地铁13号线。买点：“广州白云1/3价格住综合体旁”，同面积段房价仅为白云的35%，广州外溢人群自住通勤无压力，公寓租金可覆盖60%月供（里水45㎡公寓月租约1800元）。45-118㎡全产品线・适配全需求（重点：空间灵活性）涵盖45-65㎡双钥匙公寓、89-118㎡三至四房住宅，公寓得房率75%-78%（里水同类公寓平均70%），住宅得房率83%-86%。55㎡双钥匙公寓可“一套租两套”，89㎡住宅做到“三房两卫双阳台”，118㎡住宅享“四房两卫全明格局”。买点：“低门槛入央企盘”，公寓首付10万起，住宅首付35万起，覆盖“单身投资-新婚自住-三代改善”全生命周期需求，投资自住灵活切换。商业红利先行・配套即享（重点：成熟度）自带的8万㎡环球汇商业体（2025年三季度开业）已签约永旺超市、中影影院、海底捞等20+品牌，下楼即享购物、观影、聚餐；项目周边300米内有里水便民市场、社区卫生服务站，无需等待规划兑现。买点：“开业即成熟”，对比新区综合体3-5年培育期，入住即可享受完善商业，避免“住荒盘”尴尬，住宅租金溢价比非综合体项目高20%。

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苏健置业管家

2025-09-07 19:37:40

楼盘详细位置保利环球汇位于佛山市南海区桂城街道桂澜路与海六路交汇处，地处千灯湖金融高新区核心，步行 5 分钟可达千灯湖公园（约 30 万㎡生态景观带）。交通路网便捷，步行 6 分钟可达广佛线千灯湖站，2 站接驳广州地铁 1 号线西朗站，25 分钟直达广州珠江新城；自驾 2 分钟接入佛山一环东线，4 分钟抵达海八路快速路，12 分钟覆盖佛山禅城祖庙商圈，18 分钟直达广州荔湾核心区。项目周边 1.5 公里内有万达广场、保利水城、宜家家居等成熟商业体，环绕中海万锦豪园、保利花园等已入住 15 年以上的高端社区，居住与商务氛围浓厚，日常购物、跨城通勤需求可就近满足。
袁国棋置业管家

2025-07-24 17:16:04

户型：商办全能空间，适配多元场景需求：涵盖建面约 50-180㎡的商办公寓、100-300㎡的总部办公及 20-80㎡的临街商铺。50-80㎡商办公寓层高 4.5 米，可隔为两层，一层设开放式办公区，二层为休憩空间，部分房源带景观阳台，空间利用率超 150%，适合小型金融团队或跨境电商工作室，租金回报率比同区域住宅高约 40%。120-180㎡办公空间采用大开间设计，柱距 9 米，可自由分割组合，配备 VRV 中央空调与智能安防系统，层高 4.2 米，适配成长型企业总部，部分楼层可俯瞰千灯湖全景。60-80㎡临街商铺紧邻综合体出入口与地铁口，门头宽 4-6 米，展示性强，共享日均 3 万人次客流，适合高端商务配套、轻奢零售等业态，部分户型带独立烟道，经营灵活性高，整体户型兼顾商办与投资属性，在金融高新区同类项目中稀缺性突出。
袁国棋置业管家

2025-07-24 17:15:58

交通：双地铁上盖，广佛核心半小时直达：轨道交通优势堪称区域之最，距离佛山地铁广佛线金融高新区站仅 200 米，步行 3 分钟可达，乘地铁 5 分钟直达广州荔湾区，15 分钟接驳广州南站；与佛山地铁 3 号线（已开通）桂城站直线距离 800 米，骑行 5 分钟可达，3 站直达佛山新城，4 站对接广州地铁 11 号线（在建），未来跨区通勤效率再升级。自驾出行高效，紧临海八路、桂澜路两条城市主轴，2 分钟接入广州环城高速，5 分钟覆盖千灯湖全域，10 分钟抵达广州白云区，15 分钟畅达珠江新城，通过海八路与广州内环路无缝衔接，实现广佛核心商务区 “15 分钟通勤圈”。公共交通密集，周边 500 米内有 12 个公交站点，桂 03 路、广 279 路等 20 条线路覆盖广佛多地，广 279 路可直达广州火车站，24 小时公交接驳满足金融行业加班通勤需求。
袁国棋置业管家

2025-07-24 17:15:54

位置：金融高新区封面，商务与繁华共生：保利环球汇雄踞佛山南海金融高新区核心，地处桂澜路与海八路交汇处，是千灯湖 “总部经济 + 高端商业” 的地标性综合体。项目 300 米内聚集友邦金融中心、广发金融中心等超 30 栋甲级写字楼，入驻近 200 家金融机构及跨国企业区域总部，商务氛围堪称佛山 “华尔街”。1 公里内覆盖保利水城、万达广场、宜家家居等 8 大商业体，既有高端宴会厅、奢侈品门店，也有 24 小时便利店、网红餐饮，满足商务接待与日常消费的全场景需求。紧邻千灯湖公园（约 500 米），步行 8 分钟可达千灯湖活水景观带，工作间隙可快速切换至生态休闲模式，居住与办公人群兼具金融精英与都市潮流群体，适合金融从业者、跨境电商企业及高端投资者。
150****5157

2025-06-25 19:42:44

居住环境很不错
苏健置业管家

2025-06-15 15:40:03

配套设施：周边配套成熟完善。3 公里范围内有万达广场、保利 MALL、南海天河城、宜家家居等十大繁华商圈，形成千米商业长廊，能满足各种购物、餐饮、娱乐需求。还有南海妇幼保健院等三大甲级医院为健康保驾护航，以及千灯湖市政公园等三大主题公园，提供了休闲散步、亲近自然的好去处。而且小区自身还自带约 1.2 万㎡商业 MALL，能为业主提供足不出户的一站式便捷生活服务。产品优势：由百强央企保利打造，品牌实力雄厚，在建筑质量、户型设计、小区规划等方面都有较高的水准和保障。主力户型为 50 - 75㎡的户型，有 5.5 米挑高的 LOFT 产品，空间灵动，可自由分割，能满足不同客户的居住、办公或投资需求。小区内部采用多元业态分区管理，如西塔是纯粹写字楼，打造高品质办公环境；东塔有阔景平层，可俯瞰广佛双城之景，并且分梯管理，专梯专用，保障了居住和办公的纯粹性与私密性。
苏健置业管家

2025-06-15 15:39:53

地段与发展前景：项目位于千灯湖 C 区核心位置，是政府重点打造的 “唯一省级金融后台服务基地”，总规划投资约 1580 亿元，超 800 家高端企业已进驻，有超 7 万高端人才常驻。这意味着区域发展潜力巨大，无论是房产的保值还是增值都有较好的保障。对于租客来说，大量的高端企业和人才会带来稳定的租赁需求，投资出租也比较有优势。交通出行：处于广佛同城的西联桥头堡位置，交通十分便捷。距离广佛线金融高新区地铁站仅约 500 米，一站即达广州荔湾，两站换乘南海新交通可速达广州南站。同时，千灯湖三横三纵的发达交通路网，能让业主迅速通达广佛各区，无论是日常通勤还是前往广佛各地办事、休闲都非常方便。
符清花

2023-09-29 10:06:40

#保利环球汇超级黄金周真复式，买一层用两层真复式，买一层用两层真千灯湖，单价9999元/㎡起真千灯湖，单价9999元/㎡起
黄曦

2022-06-14 12:08:23

金融高新区地铁上盖，一站即达广州荔湾 • 金融高新区地铁站A出口往东约500米，免换乘即达广州荔湾、海珠、番禺，享15分钟广佛双城生活圈 • 2站即达礌岗站，未来站内换乘南海新交通，30分钟抵达广州南站，• 三横：广佛路、海八路、佛平路 • 三纵：桂澜路、佛山一环、广佛高速 • 立体交通路网环绕，5分钟即达广州荔湾，15分钟达广州海珠，30分钟到珠江新城，迅速通达广州各区3KM内坐享繁华，自带1.2万㎡商业 • 3KM范围内聚集保利MALL、万达广场、招商IPARK、宜家家居等数家醇熟购物中心，十里商业长廊提供优质一条龙衣食住行服务自带1.2万㎡多元商业MALL，人气品牌店牵引，特色商业差异化营销，享足不出户一站式便捷生活

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问佛山南海区保利环球汇公寓这个楼盘可以买吗？

答

项目是金融高新区罕见的现楼公寓，园林、大堂、样板间全部实景呈现，签完合同当天就能收楼装修，完全不用像期房那样等两三年，租金收益立竿见影。主力户型 50-75㎡双钥匙 / LOFT 设计，5.5 米层高买一层用两层，部分户型带独立外阳台（公寓里稀缺配置），51㎡LOFT 可做三房两厅两卫，实际使用面积比房产证多出 15㎡，自住投资两相宜。物业管理由保利物业提供，24 小时安保巡逻、智能门禁（人脸识别 + APP 远程开门）、社区巴士定时接送，居住安全感直接拉满，尤其适合单身青年、小家庭或投资客。
全部3个回答>
问桂城保利环球汇9月份，拿地时间，最新消息，值得买不?

答

拿地时间：2021 年拿地，楼面价 1.8 万 /㎡，开发商利润空间有限，周边夏北永胜村旧改（规划商业综合体 + 九年一贯制学校）已启动，预计 2028 年建成。 9 月投资信号：价格洼地：89㎡三房总价 267 万，比千灯湖核心区新房低 20%，若旧改成功，房价有望涨到 3.8 万 /㎡。地铁预期：广州 28 号线（规划中）千灯湖站距项目 800 米，2026 年动工，2031 年通车后，3 站到广州琶洲，8 站到东莞滨海湾。旧改进度：夏北永胜村旧改一期已拆 50 亩，商业综合体预计 2027 年开业，到时周边配套将大幅提升。值得买不？适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目由央企保利开发，质量比周边民企盘更有保障；社区绿化率 30%，自带下沉式会所，居住舒适度优于老破小。但风险也不小：旧改延期：夏北二期因村民补偿谈不拢，进度滞后，可能拖到 2030 年。流动性差：佛山二手房挂牌量超 15 万套，想转手得和大量新盘竞争，短期难套现。政策风险：若房产税落地，持有多套房成本增加，投资回报率可能从年化 4% 降至 2%。最后提醒：别加杠杆！用自有资金买，月供压力小。买之前多去周边工地转转，看看噪音和污染情况，再决定是否长期持有。旧改成功是 “馅饼”，失败就是 “陷阱”，谨慎入坑！
全部3个回答>
问保利环球汇楼盘售楼中心地址在哪？坐地铁到哪走多远，什么时候交房？

答

想了解项目？直接导航 “保利环球汇”，位置在广佛黄金走廊核心（金融高新区地铁站 A 出口 500 米），由央企保利华南匠心打造。项目为现房销售，主推 50-75㎡复式单位（5.5 米层高可做两层）和 67-102㎡平层（全景落地窗设计），非毛坯交付，即买即收租。步行 5min 到金融高新区站，2 站换乘佛山地铁 3 号线直达顺德，30min 覆盖广州南站；自驾沿海八路 1 个红绿灯直达千灯湖，15min 到佛山机场，40min 通达广州白云机场。社区自带 1.2 万㎡多元商业，步行 8min 可达中海环宇城、万科 A32 里等潮流商圈，楼下 200 米即南海机关幼儿园，5km 范围内省一级南海实验中学环伺，12 年教育无忧。
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